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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-en-Born
3 376€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-en-Born
Estimer un bien à Saint-Julien-en-Born
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 454 boulevard de la Plage | 79 m² | 4 | 584 400 € | mai 2025 | 7 397 €/m² |
| 456 boulevard de la Plage | 79 m² | 4 | 543 065 € | janvier 2024 | 6 563 €/m² |
| 214 rue des Genêts | 80 m² | 4 | 320 000 € | juin 2023 | 3 683 €/m² |
| 80 rue des Lilas | 80 m² | 4 | 297 500 € | mars 2023 | 3 424 €/m² |
| 139 X rue des Géraniums | 83 m² | 4 | 248 000 € | avril 2024 | 2 853 €/m² |
| 120 rue du Lys | 81 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2021 | 3 542 €/m² |
| 163 impasse du Lavoir | 74 m² | 4 | 156 000 € | décembre 2024 | 2 013 €/m² |
| 280 rue des Géraniums | 87 m² | 4 | 280 200 € | mai 2024 | 3 075 €/m² |
| 15 rue des Géraniums | 78 m² | 4 | 155 000 € | février 2021 | 2 262 €/m² |
| 255 rue des Arbousiers | 83 m² | 4 | 470 000 € | mars 2021 | 6 447 €/m² |
| 216 rue des Fougères | 87 m² | 4 | 333 000 € | octobre 2023 | 3 524 €/m² |
| 137 route du Pont Blanc | 82 m² | 5 | 250 000 € | février 2025 | 3 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2022 et 2025, passant de 3 237 €/m² à 3 376 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 211 €/m² et 6 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-en-Born, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 601 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 5 357 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-en-Born, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-en-Born
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-en-Born ?
- Le prix médian à Saint-Julien-en-Born est de 3 376 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 211 €/m² et 6 295 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Julien-en-Born ?
- le Phare, à 5 655 €/m². Le moins cher est Petit Braou, à 2 245 €/m², soit 152 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Julien-en-Born
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 152 % : le Phare à 5 655 €/m², Petit Braou à 2 245 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Phare 5 655 €/m² 33 ventes, 48 % de maisons
- Mahiou 3 044 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Petit Braou 2 245 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Julien-en-Born portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Contis (11), Couillic (9), Bertranot (3), Pont Noir (3), le Blanc (3), le Grand Pont (3), Dardas (2), Larroque (2), Garât (1), le Bayle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 5 714 €/m² 43 ventes
- section AB 3 066 €/m² 86 ventes
- section AK 2 791 €/m² 10 ventes
- section AC 2 568 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Saint-Julien-en-Born, 24 ont pu être situées, et 103 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Saint-Julien-en-Born depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Avocettes | appartement | 130 m² | 831 m² | 1 300 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 162 000 € | 3 057 | novembre 2025 | |
| 94 route Océane | appartement | 58 m² | 3 | 194 000 € | 3 345 | novembre 2025 | |
| 401 route du Tailleur | maison | 62 m² | 3 | 1 008 m² | 185 000 € | 2 984 | octobre 2025 |
| 76 rue des Fougères | maison | 113 m² | 4 | 785 m² | 368 000 € | 3 257 | octobre 2025 |
| 524 rue des Albizzias | maison | 164 m² | 5 | 889 m² | 453 000 € | 2 762 | octobre 2025 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 180 000 € | 3 396 | octobre 2025 | |
| 373 rue des Cormorans | appartement | 62 m² | 3 | 460 875 € | 7 433 | septembre 2025 | |
| 1003 avenue de l'Océan | appartement | 28 m² | 1 | 160 000 € | 5 714 | septembre 2025 | |
| 113 rue des Muletiers | maison | 114 m² | 5 | 1 019 m² | 330 000 € | 2 895 | août 2025 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 170 200 € | 3 211 | juillet 2025 | |
| 203 route de Baresquit | maison | 130 m² | 5 | 821 m² | 409 600 € | 3 151 | juillet 2025 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 32 m² | 2 | 108 030 € | 3 376 | juillet 2025 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 171 000 € | 3 226 | juillet 2025 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 175 000 € | 3 302 | juin 2025 | |
| 476 route de Casteja | maison | 149 m² | 4 | 1 020 m² | 230 000 € | 1 544 | juin 2025 |
| 210 route du Tailleur | maison | 53 m² | 2 | 163 000 € | 3 075 | mai 2025 | |
| 210 route du Tailleur | maison | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | mai 2025 | |
| 454 boulevard de la Plage | maison | 79 m² | 4 | 584 400 € | 7 397 | mai 2025 | |
| 1003 avenue de l'Océan | appartement | 39 m² | 2 | 245 500 € | 6 295 | avril 2025 | |
| 84 route Océane | appartement | 33 m² | 3 | 115 000 € | 3 485 | avril 2025 | |
| 432 boulevard de la Plage | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 210 route du Tailleur | maison | 53 m² | 2 | 199 500 € | 3 764 | mars 2025 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 163 000 € | 3 075 | mars 2025 | |
| 523 route des Lacs | appartement | 52 m² | 3 | 555 m² | 120 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 1003 avenue de l'Océan | appartement | 53 m² | 2 | 350 000 € | 6 604 | février 2025 | |
| 636 route d'Uza | maison | 78 m² | 3 | 358 m² | 241 800 € | 3 100 | février 2025 |
| 137 route du Pont Blanc | maison | 82 m² | 5 | 1 150 m² | 250 000 € | 3 049 | février 2025 |
| 163 impasse du Lavoir | maison | 74 m² | 4 | 1 023 m² | 156 000 € | 2 108 | décembre 2024 |
| 80 rue des Avocettes | appartement | 44 m² | 2 | 80 000 € | 1 818 | décembre 2024 | |
| 378 route du Pont Blanc | maison | 150 m² | 5 | 1 274 m² | 617 300 € | 4 115 | décembre 2024 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 32 m² | 2 | 102 000 € | 3 188 | décembre 2024 | |
| 84 avenue de l'Océan | maison | 65 m² | 5 | 41 m² | 350 000 € | 5 385 | novembre 2024 |
| 94 route Océane | appartement | 59 m² | 3 | 152 800 € | 2 590 | novembre 2024 | |
| 210 route du Tailleur | maison | 53 m² | 3 | 172 800 € | 3 260 | septembre 2024 | |
| 634 route d'Uza | maison | 50 m² | 2 | 244 m² | 185 000 € | 3 700 | septembre 2024 |
| 95 rue des Avocettes | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | septembre 2024 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | août 2024 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 48 m² | 2 | 176 000 € | 3 667 | août 2024 | |
| 189 route de Mahiou | maison | 109 m² | 4 | 906 m² | 321 148 € | 2 946 | juillet 2024 |
| 153 rue des Tourterelles | maison | 44 m² | 3 | 224 000 € | 5 091 | juillet 2024 | |
| 1506 route de Contis | maison | 123 m² | 4 | 524 m² | 30 753 € | 250 | juillet 2024 |
| 256 boulevard de la Plage | appartement | 63 m² | 3 | 520 000 € | 8 254 | juin 2024 | |
| 256 boulevard de la Plage | appartement | 39 m² | 2 | 225 000 € | 5 769 | juin 2024 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 48 m² | 3 | 170 000 € | 3 542 | mai 2024 | |
| 280 rue des Géraniums | maison | 87 m² | 4 | 799 m² | 280 200 € | 3 221 | mai 2024 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 48 m² | 2 | 165 000 € | 3 438 | avril 2024 | |
| 139 X rue des Géraniums | maison | 83 m² | 4 | 801 m² | 248 000 € | 2 988 | avril 2024 |
| 1003 avenue de l'Océan | appartement | 28 m² | 1 | 255 000 € | 9 107 | mars 2024 | |
| 130 rue de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 940 m² | 233 206 € | 1 555 | février 2024 |
| 27 route de Contis | maison | 190 m² | 9 | 1 921 m² | 270 000 € | 1 421 | février 2024 |
| 14 route de Gironsat | maison | 71 m² | 4 | 125 m² | 110 000 € | 1 549 | février 2024 |
| 63 impasse Océanite | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 545 000 € | 7 786 | février 2024 |
| 456 boulevard de la Plage | maison | 79 m² | 4 | 543 065 € | 6 874 | janvier 2024 | |
| 26 rue des Cormorans | appartement | 28 m² | 2 | 307 000 € | 10 964 | janvier 2024 | |
| 210 route du Tailleur | maison | 53 m² | 3 | 182 500 € | 3 443 | décembre 2023 | |
| 411 rue des Cormorans | appartement | 84 m² | 4 | 221 m² | 475 000 € | 5 655 | décembre 2023 |
| 210 route du Tailleur | maison | 50 m² | 3 | 168 000 € | 3 360 | décembre 2023 | |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 3 | 169 000 € | 3 189 | novembre 2023 | |
| 588 route Océane | maison | 168 m² | 6 | 1 046 m² | 172 000 € | 1 024 | novembre 2023 |
| 80 rue des Avocettes | appartement | 61 m² | 3 | 267 940 € | 4 392 | octobre 2023 | |
| 1003 avenue de l'Océan | appartement | 39 m² | 2 | 320 000 € | 8 205 | octobre 2023 | |
| 216 rue des Fougères | maison | 87 m² | 4 | 709 m² | 333 000 € | 3 828 | octobre 2023 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 3 | 187 000 € | 3 528 | septembre 2023 | |
| 326 route d'Uza | maison | 56 m² | 3 | 500 m² | 236 550 € | 4 224 | septembre 2023 |
| 2270 route de Casteja | maison | 89 m² | 5 | 6 593 m² | 39 000 € | 438 | septembre 2023 |
| 210 route du Tailleur | maison | 55 m² | 2 | 163 500 € | 2 973 | août 2023 | |
| 524 rue des Albizzias | maison | 164 m² | 5 | 889 m² | 481 800 € | 2 938 | août 2023 |
| 165 rue des Tilleuls | maison | 89 m² | 4 | 727 m² | 137 610 € | 1 546 | juillet 2023 |
| 124 rue des Jardins | maison | 135 m² | 4 | 771 m² | 510 880 € | 3 784 | juin 2023 |
| 223 rue des Avocettes | maison | 68 m² | 4 | 666 m² | 82 875 € | 1 219 | juin 2023 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 176 000 € | 3 321 | juin 2023 | |
| 214 rue des Genêts | maison | 80 m² | 4 | 786 m² | 320 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 14 route de Gironsat | maison | 71 m² | 4 | 257 m² | 155 000 € | 2 183 | mai 2023 |
| 210 route du Tailleur | appartement | 53 m² | 2 | 198 000 € | 3 736 | mai 2023 | |
| 1051 route des Lacs | maison | 88 m² | 4 | 1 500 m² | 105 000 € | 1 193 | mai 2023 |
| 33 impasse des Callunes | maison | 111 m² | 5 | 911 m² | 330 000 € | 2 973 | avril 2023 |
| 57 rue des Lilas | maison | 67 m² | 3 | 874 m² | 250 000 € | 3 731 | avril 2023 |
| 26 rue des Cormorans | appartement | 46 m² | 3 | 225 000 € | 4 891 | avril 2023 | |
| 604 route Océane | maison | 52 m² | 3 | 733 m² | 225 000 € | 4 327 | avril 2023 |
Autour de Saint-Julien-en-Born
Saint-Julien-en-Born est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Grande Lande à 28 km, Landes de Gascogne à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-en-Born touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bias 2 460 €/m² 5,7 km
- Lit-et-Mixe 3 375 €/m² 6,6 km
- Uza 3 062 €/m² 7,6 km
- Mézos 2 857 €/m² 9,1 km
- Mimizan 3 943 €/m² 12,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-en-Born : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castets 2 225 €/m² 24,3 km, 2 516 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Onesse, ruisseau du Larden
- forêt de Contis
- rivière courant de Contis (2 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lit-et-Mixe à 7,6 km, de Mimizan-Sud à 8,7 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'ancien étang de Lit-et-Mixe à 4,0 km, Dunes modernes du littoral landais de Mimizan Plage au Vieux-Boucau à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-en-Born ?
- jan 5,3 %
- fév 8,8 %
- mars 8,8 %
- avr 11,1 %
- mai 7,0 %
- juin 8,8 %
- juil 6,4 %
- août 6,4 %
- sept 7,6 %
- oct 11,7 %
- nov 9,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 363 €/m² | 12 | 2 701 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 237 €/m² | 16 | 2 849 €/m² | 22 |
| 2023 | 4 392 €/m² | 11 | 3 340 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 812 €/m² | 12 | 3 221 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 376 €/m² | 15 | 3 075 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.