Prix de l'immobilier à Mézos
2 857€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mézos
Estimer un bien à Mézos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Boureton Sud | 85 m² | 4 | 620 000 € | janvier 2023 | 6 254 €/m² |
| 306 bis Cuyon | 81 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2025 | 2 432 €/m² |
| 2 Hlm des Courlis | 82 m² | 4 | 268 000 € | mars 2024 | 2 730 €/m² |
| 12 hameau de la Forêt | 85 m² | 4 | 241 700 € | janvier 2022 | 2 956 €/m² |
| 21 rue de la Forêt | 81 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2024 | 3 300 €/m² |
| 37 lotissement le Courlis | 81 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2024 | 2 857 €/m² |
| 49 lotissement le Courlis | 91 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 363 €/m² |
| 9001 F rue du Chêne Liège | 79 m² | 4 | 247 400 € | avril 2025 | 3 132 €/m² |
| 96 Le Bourg | 92 m² | 4 | 326 000 € | mai 2025 | 3 543 €/m² |
| 5000 F impasse des Marais | 78 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 244 €/m² |
| 351 Yangues | 80 m² | 4 | 100 925 € | novembre 2023 | 1 082 €/m² |
| 65 lotissement le Courlis | 73 m² | 4 | 180 010 € | juillet 2025 | 2 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 363 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézos, une maison de moins de 70 m² se vend 2 870 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 305 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Mézos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 A Danglas | maison | 53 m² | 2 | 216 m² | 176 650 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 5000 F impasse des Marais | maison | 78 m² | 4 | 1 855 m² | 175 000 € | 2 244 | novembre 2025 |
| 54 impasse des Marais | maison | 64 m² | 3 | 932 m² | 289 000 € | 4 516 | octobre 2025 |
| 306 bis Cuyon | maison | 81 m² | 4 | 889 m² | 197 000 € | 2 432 | octobre 2025 |
| 179 Vignau | maison | 56 m² | 3 | 1 054 m² | 173 000 € | 3 089 | septembre 2025 |
| 65 lotissement le Courlis | maison | 73 m² | 4 | 180 010 € | 2 466 | juillet 2025 | |
| 49 lotissement le Courlis | maison | 91 m² | 4 | 722 m² | 215 000 € | 2 363 | juillet 2025 |
| 157 Claran | maison | 48 m² | 3 | 639 m² | 95 750 € | 1 995 | juillet 2025 |
| 317 Danglas | maison | 156 m² | 8 | 946 m² | 236 000 € | 1 513 | mai 2025 |
| 96 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 757 m² | 326 000 € | 3 543 | mai 2025 |
| 9001 F rue du Chêne Liège | maison | 79 m² | 4 | 713 m² | 247 400 € | 3 132 | avril 2025 |
| Mousdax | maison | 120 m² | 4 | 1 019 m² | 315 000 € | 2 625 | mars 2025 |
| 5 A rue de la Forêt | maison | 65 m² | 3 | 1 002 m² | 205 000 € | 3 154 | mars 2025 |
| 199 Quartier de Capas | maison | 145 m² | 5 | 6 575 m² | 520 000 € | 3 586 | janvier 2025 |
| 21 hameau Dino II | maison | 118 m² | 6 | 3 854 m² | 424 900 € | 3 601 | décembre 2024 |
| 120 Bidaou | maison | 93 m² | 5 | 1 675 m² | 245 765 € | 2 643 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Forêt | maison | 81 m² | 4 | 809 m² | 320 000 € | 3 951 | novembre 2024 |
| 130 Chaton | maison | 100 m² | 5 | 4 140 m² | 495 500 € | 4 955 | novembre 2024 |
| 37 lotissement le Courlis | maison | 81 m² | 4 | 710 m² | 277 000 € | 3 420 | juillet 2024 |
| 152 Dugrand | maison | 106 m² | 5 | 300 000 € | 2 830 | juin 2024 | |
| 84 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 572 m² | 185 000 € | 4 625 | mai 2024 |
| 2 Hlm des Courlis | maison | 82 m² | 4 | 756 m² | 268 000 € | 3 268 | mars 2024 |
| 271 Pierrefin | maison | 105 m² | 5 | 7 132 m² | 170 000 € | 1 619 | février 2024 |
| 351 Yangues | maison | 80 m² | 4 | 384 m² | 100 925 € | 1 262 | novembre 2023 |
| 4 rue des Albizzias | maison | 115 m² | 6 | 1 220 m² | 400 000 € | 3 478 | mai 2023 |
| 263 Pelinguet | maison | 102 m² | 4 | 425 000 € | 4 167 | avril 2023 | |
| 44 lotissement le Courlis | maison | 75 m² | 4 | 717 m² | 239 000 € | 3 187 | mars 2023 |
| 5001 Boureton Sud | maison | 85 m² | 4 | 63 m² | 620 000 € | 7 294 | janvier 2023 |
| 84 A Le Bourg | maison | 211 m² | 7 | 1 795 m² | 354 000 € | 1 678 | janvier 2023 |
| 5001 A Danglas | maison | 53 m² | 2 | 216 m² | 192 670 € | 3 635 | décembre 2022 |
| 32 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | octobre 2022 | |
| 12 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 1 192 m² | 338 600 € | 3 194 | septembre 2022 |
| 93 Le Bourg | maison | 69 m² | 4 | 663 m² | 178 404 € | 2 586 | août 2022 |
| 7001 F Mousdax | maison | 80 m² | 3 | 497 m² | 42 245 € | 528 | juillet 2022 |
| 15 impasse des Marais | maison | 117 m² | 5 | 936 m² | 365 000 € | 3 120 | mai 2022 |
| 266 Coût | maison | 120 m² | 5 | 2 246 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 12 hameau de la Forêt | maison | 85 m² | 4 | 1 203 m² | 241 700 € | 2 844 | janvier 2022 |
| 150 Garue | maison | 127 m² | 5 | 252 000 € | 1 984 | octobre 2021 | |
| 5001 F Boucaou | maison | 143 m² | 6 | 3 268 m² | 414 555 € | 2 899 | octobre 2021 |
| 304 Lapassa | maison | 100 m² | 5 | 6 680 m² | 310 000 € | 3 100 | octobre 2021 |
| 16 impasse des Coquelicots | maison | 93 m² | 5 | 1 126 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2021 |
| 5001 A Danglas | maison | 53 m² | 2 | 216 m² | 127 500 € | 2 406 | octobre 2021 |
| 15 résidence du Courlis Sud | maison | 63 m² | 2 | 943 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| 22 lotissement le Courlis | maison | 97 m² | 4 | 717 m² | 230 000 € | 2 371 | septembre 2021 |
| 12 impasse des Marais | maison | 86 m² | 5 | 960 m² | 265 000 € | 3 081 | août 2021 |
| 9002 F Danglas | maison | 60 m² | 2 | 472 m² | 87 000 € | 1 450 | mai 2021 |
| 19 rue de la Forêt | maison | 100 m² | 3 | 1 155 m² | 222 000 € | 2 220 | avril 2021 |
| 3 lotissement de la Gare | maison | 138 m² | 4 | 1 010 m² | 158 000 € | 1 145 | mars 2021 |
| 266 Coût | maison | 120 m² | 5 | 2 246 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2021 |
Autour de Mézos
Mézos est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Grande Lande à 19 km, Landes de Gascogne à 23 km.
Les communes limitrophes
Mézos touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uza 3 062 €/m² 7,7 km
- Saint-Julien-en-Born 3 376 €/m² 9,1 km
- Bias 2 460 €/m² 9,5 km
- Onesse-Laharie 1 989 €/m² 9,8 km
- Escource 2 336 €/m² 12,1 km
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² 13,8 km
- Lesperon 2 094 €/m² 14,1 km
- Mimizan 3 943 €/m² 14,7 km
Voisines sans prix publiable : Lévignacq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 19,0 km, 5 022 hab.
- Castets 2 225 €/m² 22,7 km, 2 516 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 23,2 km, 3 142 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 24,0 km, 2 906 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lapendille
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Contis à 12 km
- site Natura 2000 Zones humides de l'ancien étang de Lit-et-Mixe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 240 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 748 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 332 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 420 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 857 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.