Prix de l'immobilier à Gastes
3 045€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gastes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gastes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biscarrosse pôle 4 043 €/m² une maison
- Parentis-en-Born pôle 3 219 €/m² une maison
- Gastes 3 045 €/m² une maison
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² une maison
- Lüe 2 649 €/m² une maison
- Ychoux 2 486 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Gastes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 176 rue des Hirondelles | 95 m² | 4 | 294 000 € | septembre 2025 | 3 095 €/m² |
| 53 avenue du Lanot | 98 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2025 | 3 163 €/m² |
| 176 rue des Hirondelles | 95 m² | 4 | 205 000 € | mars 2023 | 2 039 €/m² |
| 73 rue des Bergeronnettes | 94 m² | 4 | 321 800 € | mai 2023 | 3 235 €/m² |
| 238 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 292 745 € | février 2024 | 2 869 €/m² |
| 55 cours de Mano | 99 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2024 | 3 153 €/m² |
| 641 avenue de la Côte d'Argent | 97 m² | 4 | 311 500 € | février 2022 | 3 012 €/m² |
| 187 rue des Cigales | 96 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 802 €/m² |
| 53 avenue du Lanot | 98 m² | 4 | 320 000 € | mai 2022 | 3 062 €/m² |
| 169 rue des Hirondelles | 87 m² | 4 | 265 955 € | mai 2024 | 2 936 €/m² |
| 131 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 205 200 € | décembre 2022 | 2 138 €/m² |
| 132 rue des Mésanges | 87 m² | 4 | 283 900 € | mai 2023 | 3 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 933 €/m² et 3 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gastes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 764 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gastes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Gastes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 236 allée des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 475 m² | 313 000 € | 2 953 | novembre 2025 |
| 53 avenue du Lanot | maison | 98 m² | 4 | 1 189 m² | 310 000 € | 3 163 | octobre 2025 |
| 176 rue des Hirondelles | maison | 95 m² | 4 | 834 m² | 294 000 € | 3 095 | septembre 2025 |
| 149 allée des Peupliers | maison | 138 m² | 7 | 1 221 m² | 325 000 € | 2 355 | septembre 2025 |
| 208 rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 4 | 625 m² | 232 000 € | 3 362 | septembre 2025 |
| 1757 avenue du Lanot | maison | 136 m² | 5 | 1 050 m² | 398 900 € | 2 933 | septembre 2025 |
| 294 impasse de Mathiou | maison | 110 m² | 4 | 940 m² | 329 578 € | 2 996 | août 2025 |
| 98 allée des Chênes | maison | 42 m² | 2 | 425 m² | 120 000 € | 2 857 | juin 2025 |
| 123 rue de Campet | maison | 140 m² | 6 | 1 508 m² | 534 000 € | 3 814 | mai 2025 |
| 747 cours de Mano | maison | 111 m² | 4 | 1 441 m² | 311 000 € | 2 802 | mai 2025 |
| 157 rue du Ségot | maison | 60 m² | 4 | 2 012 m² | 200 000 € | 3 333 | février 2025 |
| 1034 avenue du Born | maison | 127 m² | 4 | 2 741 m² | 620 000 € | 4 882 | janvier 2025 |
| 55 cours de Mano | maison | 99 m² | 4 | 874 m² | 325 000 € | 3 283 | décembre 2024 |
| 91 allée des Saules | maison | 90 m² | 5 | 1 088 m² | 439 000 € | 4 878 | décembre 2024 |
| 586 avenue du Lanot | maison | 84 m² | 4 | 943 m² | 244 000 € | 2 905 | août 2024 |
| 78 impasse des Champs | maison | 82 m² | 4 | 212 500 € | 2 591 | juillet 2024 | |
| 169 rue des Hirondelles | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 265 955 € | 3 057 | mai 2024 |
| 1062 cours de Mano | maison | 80 m² | 4 | 387 m² | 300 175 € | 3 752 | avril 2024 |
| 151 cours de Mano | maison | 78 m² | 3 | 949 m² | 259 820 € | 3 331 | mars 2024 |
| 238 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 554 m² | 292 745 € | 2 987 | février 2024 |
| 58 allée de Judiou | maison | 65 m² | 2 | 600 m² | 175 340 € | 2 698 | décembre 2023 |
| 40 impasse de Mathiou | maison | 85 m² | 4 | 587 m² | 235 000 € | 2 765 | novembre 2023 |
| 19 allée des Chênes | maison | 62 m² | 3 | 327 m² | 255 700 € | 4 124 | octobre 2023 |
| 153 rue du Moineau | maison | 79 m² | 4 | 687 m² | 254 500 € | 3 222 | août 2023 |
| 247 cours de Mano | maison | 120 m² | 5 | 1 080 m² | 327 100 € | 2 726 | juillet 2023 |
| 132 rue des Mésanges | maison | 87 m² | 4 | 606 m² | 283 900 € | 3 263 | mai 2023 |
| 73 rue des Bergeronnettes | maison | 94 m² | 4 | 602 m² | 321 800 € | 3 423 | mai 2023 |
| 133 rue des Cigales | maison | 114 m² | 3 | 1 259 m² | 309 000 € | 2 711 | mars 2023 |
| 176 rue des Hirondelles | maison | 95 m² | 4 | 834 m² | 205 000 € | 2 158 | mars 2023 |
| 57 rue de Maynatge | maison | 100 m² | 5 | 1 800 m² | 347 000 € | 3 470 | mars 2023 |
| 64 allée des Chênes | maison | 45 m² | 2 | 316 m² | 189 000 € | 4 200 | février 2023 |
| 131 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 644 m² | 205 200 € | 2 280 | décembre 2022 |
| 115 impasse de la Clairière | maison | 80 m² | 3 | 775 m² | 323 040 € | 4 038 | octobre 2022 |
| 112 Pecam | maison | 77 m² | 4 | 1 280 m² | 250 000 € | 3 247 | octobre 2022 |
| 36 rue des Alouettes | maison | 103 m² | 4 | 897 m² | 289 000 € | 2 806 | septembre 2022 |
| 107 rue de Campet | maison | 105 m² | 4 | 830 m² | 350 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 53 avenue du Lanot | maison | 98 m² | 4 | 1 189 m² | 320 000 € | 3 265 | mai 2022 |
| 161 avenue de la Côte d'Argent | maison | 24 m² | 1 | 984 m² | 172 000 € | 7 167 | avril 2022 |
| 1203 avenue du Born | maison | 54 m² | 1 | 1 429 m² | 391 900 € | 7 257 | avril 2022 |
| 47 rue des Hirondelles | maison | 105 m² | 2 | 734 m² | 286 000 € | 2 724 | avril 2022 |
| 334 allée des Mimosas | maison | 93 m² | 5 | 976 m² | 285 000 € | 3 065 | mars 2022 |
| 641 avenue de la Côte d'Argent | maison | 97 m² | 4 | 1 280 m² | 311 500 € | 3 211 | février 2022 |
| 780 Caoulet | maison | 76 m² | 4 | 2 000 m² | 290 000 € | 3 816 | décembre 2021 |
| 102 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 629 m² | 275 000 € | 2 750 | novembre 2021 |
| 244 allée des Chênes | maison | 62 m² | 3 | 808 m² | 234 040 € | 3 775 | novembre 2021 |
| 89 allée des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 472 m² | 281 900 € | 3 356 | octobre 2021 |
| 288 impasse de Mathiou | maison | 65 m² | 3 | 559 m² | 230 000 € | 3 538 | septembre 2021 |
| 58 rue des Bruyères | maison | 95 m² | 3 | 666 m² | 292 553 € | 3 080 | septembre 2021 |
| 326 avenue du Lanot | maison | 45 m² | 3 | 1 357 m² | 147 500 € | 3 278 | juillet 2021 |
| 121 rue de Campet | maison | 103 m² | 4 | 636 m² | 288 570 € | 2 802 | juillet 2021 |
| 187 rue des Cigales | maison | 96 m² | 4 | 760 m² | 160 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 133 avenue du Lanot | maison | 174 m² | 5 | 3 000 m² | 490 000 € | 2 816 | mars 2021 |
| 64 avenue de la Côte d'Argent | maison | 32 m² | 1 | 40 000 € | 1 250 | février 2021 | |
| 47 allée des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 560 m² | 85 105 € | 1 013 | février 2021 |
| 5007 F avenue du Lanot | maison | 135 m² | 4 | 1 800 m² | 328 700 € | 2 435 | janvier 2021 |
Autour de Gastes
Gastes est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 25 km, Grande Lande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gastes appartient à l'aire d'attraction de Biscarrosse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Biscarrosse 3 595 €/m²
- Parentis-en-Born 3 494 €/m²
- Ychoux 2 486 €/m²
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m²
- Lüe 2 649 €/m²
Les communes limitrophes
Gastes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² 4,5 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 10,0 km
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² 10,6 km
- Biscarrosse 3 595 €/m² 11,3 km
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gastes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mimizan 3 943 €/m² 12,7 km, 7 673 hab.
- Ychoux 2 486 €/m² 19,3 km, 2 338 hab.
- Sanguinet 3 500 €/m² 20,4 km, 4 741 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 25,0 km, 2 906 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Gastes
- site Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune des pays de Born et de Buch
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sainte-Eulalie à 5,1 km, de Mimizan à 9,6 km
- lac Petit étang de Biscarrosse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 816 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 247 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 222 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 170 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 045 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.