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Prix de l'immobilier à Marcheprime
3 469€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcheprime
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcheprime est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcheprime
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Léo Lagrange | 95 m² | 4 | 77 500 € | juillet 2024 | 815 €/m² |
| 10 A impasse des Châtaigniers | 95 m² | 4 | 426 500 € | janvier 2024 | 4 485 €/m² |
| 18 allée des Sittelles | 98 m² | 4 | 357 446 € | mars 2025 | 3 647 €/m² |
| 36 allée des Sittelles | 93 m² | 4 | 389 450 € | avril 2024 | 4 184 €/m² |
| 78 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 345 970 € | juillet 2025 | 3 844 €/m² |
| 45 avenue de Testemaure | 90 m² | 4 | 242 120 € | mars 2025 | 2 690 €/m² |
| 4 allée de la Renardière | 99 m² | 4 | 458 000 € | juin 2024 | 4 622 €/m² |
| 18 impasse des Châtaigniers | 89 m² | 4 | 336 695 € | juin 2025 | 3 783 €/m² |
| 5 impasse des Serins | 102 m² | 4 | 364 900 € | octobre 2025 | 3 577 €/m² |
| 6 allée des Verdiers | 100 m² | 4 | 419 900 € | août 2024 | 4 195 €/m² |
| 12 avenue de la Possession | 100 m² | 4 | 332 950 € | janvier 2024 | 3 327 €/m² |
| 1 bis impasse des Magnolias | 90 m² | 4 | 273 960 € | juillet 2024 | 3 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 720 €/m² à 3 014 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 051 €/m² et 3 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcheprime, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 400 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 470 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcheprime, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcheprime
- Combien coûte le mètre carré à Marcheprime ?
- Le prix médian à Marcheprime est de 3 469 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 051 €/m² et 3 636 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marcheprime ?
- la Renardière, à 3 818 €/m². Le moins cher est Croix d'Hins, à 3 318 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marcheprime ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marcheprime
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Renardière à 3 818 €/m², Croix d'Hins à 3 318 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Possession 3 344 €/m² 72 ventes, 72 % de maisons
- Testemaure-Sud 3 450 €/m² 40 ventes, 78 % de maisons
- Monérol 3 556 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Croix d'Hins 3 318 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- la Renardière 3 818 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Marcheprime portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Massère (4), Biard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 194 €/m² 11 ventes
- section AL 3 918 €/m² 14 ventes
- section AP 3 862 €/m² 8 ventes
- section AE 3 528 €/m² 19 ventes
- section AA 3 480 €/m² 23 ventes
- section AD 3 450 €/m² 24 ventes
- section AB 3 385 €/m² 39 ventes
- section AR 3 190 €/m² 10 ventes
- section AH 3 072 €/m² 75 ventes
- section AC 2 970 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Marcheprime, 9 ont pu être situées, et 161 ventes sur 277 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 277 retenues à Marcheprime depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue Pierre Raymond | maison | 133 m² | 4 | 865 m² | 304 000 € | 2 286 | décembre 2025 |
| 8 impasse du Quartz | maison | 78 m² | 4 | 224 m² | 283 000 € | 3 628 | décembre 2025 |
| 21 rue des Grives | appartement | 43 m² | 2 | 188 000 € | 4 372 | décembre 2025 | |
| 2 lotissement le Hameau de la Croix Hins | maison | 109 m² | 4 | 942 m² | 312 000 € | 2 862 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Olivine | appartement | 66 m² | 3 | 220 700 € | 3 344 | octobre 2025 | |
| 5 impasse des Serins | maison | 102 m² | 4 | 381 m² | 364 900 € | 3 577 | octobre 2025 |
| 37 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 18 lotissement le Hameau de la Croix Hins | maison | 74 m² | 3 | 939 m² | 312 796 € | 4 227 | août 2025 |
| 39 allée de la Source | maison | 149 m² | 5 | 900 m² | 489 800 € | 3 287 | août 2025 |
| 5 rue de l'Olivine | maison | 80 m² | 4 | 416 m² | 320 960 € | 4 012 | août 2025 |
| 78 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 808 m² | 345 970 € | 3 844 | juillet 2025 |
| 3 allée des Violettes | maison | 69 m² | 4 | 782 m² | 300 000 € | 4 348 | juillet 2025 |
| 5 résidence Daniel Brettes | maison | 70 m² | 4 | 924 m² | 293 900 € | 4 199 | juillet 2025 |
| 53 avenue d'Aquitaine | appartement | 46 m² | 2 | 157 930 € | 3 433 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Grives | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 398 000 € | 3 980 | juillet 2025 |
| 22 rue Georges Good | maison | 69 m² | 3 | 493 m² | 220 000 € | 3 188 | juillet 2025 |
| 23 ter rue Daniel Digneaux | maison | 107 m² | 5 | 901 m² | 323 550 € | 3 024 | juillet 2025 |
| 12 impasse de la Rose des Sables | maison | 85 m² | 4 | 273 m² | 279 800 € | 3 292 | juin 2025 |
| 3 rue des Résiniers | maison | 93 m² | 5 | 344 m² | 294 000 € | 3 161 | juin 2025 |
| 2 allée des Verdiers | maison | 139 m² | 5 | 580 m² | 529 600 € | 3 810 | juin 2025 |
| 18 impasse des Châtaigniers | maison | 89 m² | 4 | 676 m² | 336 695 € | 3 783 | juin 2025 |
| 6 allée des Chênes | maison | 88 m² | 5 | 628 m² | 140 500 € | 1 597 | juin 2025 |
| 39 rue de la Croix d'Hins | maison | 114 m² | 5 | 230 991 € | 2 026 | juin 2025 | |
| 3 impasse du Quartz | maison | 78 m² | 4 | 195 m² | 252 950 € | 3 243 | mai 2025 |
| 2 avenue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 151 700 € | 3 528 | mai 2025 | |
| 2 avenue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 122 036 € | 3 051 | avril 2025 | |
| 17 allée des Acacias | maison | 88 m² | 3 | 619 m² | 132 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 1 allée des Violettes | maison | 92 m² | 6 | 728 m² | 298 000 € | 3 239 | avril 2025 |
| 10 rue de l'Olivine | appartement | 62 m² | 3 | 161 667 € | 2 608 | avril 2025 | |
| 13 allée des Acacias | maison | 129 m² | 6 | 758 m² | 300 000 € | 2 326 | mars 2025 |
| 18 allée des Sittelles | maison | 98 m² | 4 | 372 m² | 357 446 € | 3 647 | mars 2025 |
| 34 avenue d'Aquitaine | maison | 57 m² | 2 | 131 428 € | 2 306 | mars 2025 | |
| 45 avenue de Testemaure | maison | 90 m² | 4 | 549 m² | 242 120 € | 2 690 | mars 2025 |
| 24 rue de Cantelaude | maison | 135 m² | 5 | 1 004 m² | 570 000 € | 4 222 | février 2025 |
| 7 rue des Grives | appartement | 42 m² | 2 | 189 000 € | 4 500 | février 2025 | |
| 12 rue de l'Olivine | appartement | 61 m² | 3 | 213 850 € | 3 506 | février 2025 | |
| 1 D impasse de la Rose des Sables | maison | 76 m² | 4 | 14 m² | 254 717 € | 3 352 | février 2025 |
| 4 allée Daniel Brettes | maison | 45 m² | 2 | 642 m² | 200 000 € | 4 444 | février 2025 |
| 17 impasse des Arbousiers | maison | 125 m² | 5 | 791 m² | 435 000 € | 3 480 | janvier 2025 |
| 27 rue de l'Olivine | maison | 87 m² | 3 | 450 m² | 314 540 € | 3 615 | janvier 2025 |
| 6 rue Daniel Digneaux | appartement | 90 m² | 3 | 242 600 € | 2 696 | janvier 2025 | |
| 19 rue des Grives | appartement | 42 m² | 2 | 180 027 € | 4 286 | décembre 2024 | |
| 22 rue Jacques Blieck | maison | 75 m² | 3 | 629 m² | 210 000 € | 2 800 | décembre 2024 |
| 16 rue du Val de l'Eyre | maison | 72 m² | 3 | 343 m² | 252 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 18 avenue de la Possession | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 337 200 € | 3 832 | novembre 2024 |
| 3 allée Daniel Brettes | maison | 116 m² | 4 | 602 m² | 298 578 € | 2 574 | novembre 2024 |
| 21 impasse des Pins | maison | 107 m² | 4 | 668 m² | 356 200 € | 3 329 | novembre 2024 |
| 56 A boulevard des Girondins Crx d'Hins | maison | 103 m² | 4 | 384 850 € | 3 736 | octobre 2024 | |
| 1 A allée de Monérol | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 217 330 € | 3 622 | octobre 2024 |
| 21 boulevard des Girondins Crx d'Hins | maison | 107 m² | 4 | 504 m² | 355 000 € | 3 318 | octobre 2024 |
| 13 impasse de la Rose des Sables | maison | 82 m² | 4 | 211 m² | 278 000 € | 3 390 | septembre 2024 |
| 6 allée des Verdiers | maison | 100 m² | 4 | 580 m² | 419 900 € | 4 199 | août 2024 |
| 12 rue de l'Olivine | appartement | 53 m² | 2 | 171 400 € | 3 234 | août 2024 | |
| 10 rue de l'Olivine | appartement | 56 m² | 3 | 201 900 € | 3 605 | août 2024 | |
| 49 rue Léo Lagrange | maison | 95 m² | 4 | 585 m² | 77 500 € | 816 | juillet 2024 |
| 30 allée des Érables | maison | 89 m² | 5 | 560 m² | 297 000 € | 3 337 | juillet 2024 |
| 36 rue de l'Esquirau | maison | 139 m² | 6 | 800 m² | 468 700 € | 3 372 | juillet 2024 |
| 1 bis impasse des Magnolias | maison | 90 m² | 4 | 273 960 € | 3 044 | juillet 2024 | |
| 6 rue Daniel Digneaux | appartement | 90 m² | 3 | 241 000 € | 2 678 | juillet 2024 | |
| 2 A impasse de la Rose des Sables | maison | 76 m² | 4 | 13 m² | 251 300 € | 3 307 | juin 2024 |
| 12 rue de l'Olivine | appartement | 47 m² | 2 | 177 150 € | 3 769 | juin 2024 | |
| 4 allée de la Renardière | maison | 99 m² | 4 | 729 m² | 458 000 € | 4 626 | juin 2024 |
| 19 avenue Pierre Raymond | maison | 104 m² | 4 | 848 m² | 428 817 € | 4 123 | juin 2024 |
| 12 rue de l'Olivine | appartement | 62 m² | 3 | 225 100 € | 3 631 | mai 2024 | |
| 10 avenue de Testemaure | appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 | mai 2024 | |
| 13 rue de l'Olivine | maison | 82 m² | 4 | 294 m² | 324 000 € | 3 951 | mai 2024 |
| 10 rue de l'Olivine | appartement | 66 m² | 3 | 174 339 € | 2 642 | avril 2024 | |
| 36 allée des Sittelles | maison | 93 m² | 4 | 572 m² | 389 450 € | 4 188 | avril 2024 |
| 21 résidence Daniel Brettes | maison | 70 m² | 4 | 432 m² | 250 000 € | 3 571 | avril 2024 |
| 10 rue Daniel Digneaux | maison | 158 m² | 5 | 524 m² | 215 000 € | 1 361 | mars 2024 |
| 11 avenue de la Côte d'Argent | appartement | 21 m² | 1 | 97 000 € | 4 619 | mars 2024 | |
| 36 allée des Érables | maison | 100 m² | 6 | 576 m² | 355 500 € | 3 555 | février 2024 |
| 21 rue Élise Déroche | maison | 125 m² | 4 | 591 m² | 409 560 € | 3 276 | février 2024 |
| 8 allée des Genêts | maison | 94 m² | 5 | 903 m² | 250 717 € | 2 667 | février 2024 |
| 10 avenue de Testemaure | appartement | 72 m² | 3 | 235 150 € | 3 266 | janvier 2024 | |
| 1 rue de la Lande du Phys | maison | 114 m² | 3 | 999 m² | 300 000 € | 2 632 | janvier 2024 |
| 12 avenue de la Possession | maison | 100 m² | 4 | 677 m² | 332 950 € | 3 330 | janvier 2024 |
| 43 bis avenue d'Aquitaine | maison | 50 m² | 2 | 217 m² | 120 000 € | 2 400 | janvier 2024 |
| 47 allée des Érables | maison | 89 m² | 4 | 706 m² | 336 350 € | 3 779 | janvier 2024 |
| 16 rue Jacques Blieck | maison | 176 m² | 7 | 1 277 m² | 576 750 € | 3 277 | janvier 2024 |
Autour de Marcheprime
Marcheprime est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Marcheprime appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Marcheprime touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Audenge 3 511 €/m² 7,8 km
- Biganos 3 523 €/m² 9,4 km
- Cestas 3 552 €/m² 9,9 km
- Mios 3 449 €/m² 10,7 km
- Saint-Jean-d'Illac 3 619 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcheprime : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Barp 3 284 €/m² 12,1 km, 5 806 hab.
- Lanton 3 948 €/m² 12,4 km, 7 337 hab.
- Martignas-sur-Jalle 3 454 €/m² 16,4 km, 8 056 hab.
- Pessac 3 476 €/m² 16,6 km, 67 339 hab.
- Canéjan 4 429 €/m² 16,7 km, 5 756 hab.
- Saucats 2 876 €/m² 18,3 km, 3 548 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lubec à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcheprime ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 5,1 %
- juin 9,7 %
- juil 11,9 %
- août 9,0 %
- sept 6,9 %
- oct 6,5 %
- nov 8,7 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 720 €/m² | 19 | 3 361 €/m² | 62 |
| 2022 | 3 014 €/m² | 25 | 3 531 €/m² | 48 |
| 2023 | 3 547 €/m² | 11 | 3 760 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 549 €/m² | 10 | 3 355 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 469 €/m² | 10 | 3 352 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.