Les découpages autour de Listrac-Médoc
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Listrac-Médoc est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Listrac-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin Neuf | 95 m² | 4 | 256 500 € | mars 2025 | 2 700 €/m² |
| 1 rue des Anciens Combattants | 93 m² | 4 | 37 000 € | septembre 2025 | 398 €/m² |
| 9 bis chemin de Laulan | 95 m² | 4 | 204 600 € | novembre 2023 | 1 843 €/m² |
| 15 chemin de Laulan | 93 m² | 4 | 285 000 € | février 2023 | 2 623 €/m² |
| 52 route de Barbât | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 573 €/m² |
| 11 A route de Libardac | 96 m² | 4 | 296 400 € | juillet 2022 | 2 693 €/m² |
| 16 chemin de Caguelebre | 94 m² | 4 | 275 500 € | mai 2022 | 2 556 €/m² |
| 4 bis chemin de Fontanelles | 100 m² | 4 | 285 000 € | février 2024 | 2 707 €/m² |
| 10 allée des Grives | 100 m² | 4 | 264 000 € | février 2024 | 2 507 €/m² |
| 5 avenue de Soulac | 92 m² | 4 | 130 800 € | avril 2023 | 1 217 €/m² |
| 9 chemin Neuf | 95 m² | 4 | 77 000 € | mars 2021 | 800 €/m² |
| 30 route de Donissan | 99 m² | 4 | 275 000 € | mars 2023 | 2 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 656 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Listrac-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 481 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 960 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Listrac-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Listrac-Médoc
- Combien coûte le mètre carré à Listrac-Médoc ?
- Le prix médian à Listrac-Médoc est de 2 233 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 656 €/m² et 2 700 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Listrac-Médoc ?
- Sablonet, à 2 719 €/m². Le moins cher est Codres, à 1 941 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Listrac-Médoc
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Sablonet à 2 719 €/m², Codres à 1 941 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Codres 1 941 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Martin 2 472 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Sablonet 2 719 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Listrac-Médoc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Libardac (10), Rieutort (9), la Potence (8), Donissan (7), Larrivet (6), Montaut (6), la Ruade-Sud (6), le Tris-Sud (6), la Gravette (5), Berniquet (4), Barbât (3), Laborde (3), Medrac (3), les Tragues (3), Fontanelles-Sud (2), Fourcas-Est (2), Garperon (2), Lieu-Dit Couhenne (2), le Bourg (2), les Six-Cents (2), Au Garoux (1), Baudan (1), Lambert (1), Loubeyre (1), Mateou (1), Pey de Minson (1), Pingard (1), le Petit Bourdieu (1), les Aubaredes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 553 €/m² 11 ventes
- section A 2 551 €/m² 33 ventes
- section B 2 395 €/m² 41 ventes
- section F 2 340 €/m² 28 ventes
- section C 2 077 €/m² 11 ventes
- section D 1 941 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 388 y sont recensées à Listrac-Médoc, 47 ont pu être situées, et 154 ventes sur 162 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 162 retenues à Listrac-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Rieutord | maison | 142 m² | 4 | 1 042 m² | 317 845 € | 2 238 | novembre 2025 |
| 3 chemin de Larrivet | maison | 90 m² | 3 | 89 m² | 144 480 € | 1 605 | novembre 2025 |
| Donissan-Nord | maison | 79 m² | 5 | 401 m² | 205 500 € | 2 601 | novembre 2025 |
| 5 rue du Marin | maison | 141 m² | 6 | 2 856 m² | 314 100 € | 2 228 | octobre 2025 |
| 40 route de Pey Martin | maison | 110 m² | 4 | 1 112 m² | 255 000 € | 2 318 | octobre 2025 |
| 20 route de Benon | maison | 128 m² | 4 | 1 112 m² | 265 400 € | 2 073 | septembre 2025 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 93 m² | 4 | 237 m² | 37 000 € | 398 | septembre 2025 |
| Au Garoux | maison | 102 m² | 6 | 902 m² | 305 500 € | 2 995 | septembre 2025 |
| 5 lotissement Domaine du Tris | maison | 119 m² | 5 | 631 m² | 310 000 € | 2 605 | septembre 2025 |
| 18 avenue de Lesparre | appartement | 105 m² | 4 | 1 060 m² | 230 000 € | 2 190 | septembre 2025 |
| 52 route de Barbât | maison | 89 m² | 4 | 980 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2025 |
| 5 impasse Pingard | maison | 70 m² | 2 | 5 946 m² | 108 500 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 12 chemin de Garperon | maison | 50 m² | 3 | 171 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 4 chemin de Rieutord | maison | 85 m² | 4 | 1 009 m² | 239 600 € | 2 819 | juin 2025 |
| 3 lotissement Clos des Vignes | maison | 117 m² | 3 | 504 m² | 236 850 € | 2 024 | juin 2025 |
| 40 avenue de Soulac | maison | 143 m² | 4 | 1 158 m² | 331 500 € | 2 318 | juin 2025 |
| 19 rue Saint - François | maison | 125 m² | 5 | 113 m² | 207 400 € | 1 659 | mai 2025 |
| 6 lotissement le Clos de Libardac | maison | 100 m² | 5 | 584 m² | 280 000 € | 2 800 | mai 2025 |
| 2 bis impasse des Aubaredes | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 146 900 € | 2 099 | avril 2025 |
| 57 route de Pey Martin | maison | 68 m² | 3 | 215 870 € | 3 175 | avril 2025 | |
| 19 ter route de la Potence | maison | 85 m² | 4 | 471 m² | 252 000 € | 2 965 | avril 2025 |
| 17 chemin de Codres | maison | 150 m² | 5 | 533 m² | 248 325 € | 1 656 | mars 2025 |
| 3 route du Pey de Minson | maison | 65 m² | 2 | 801 m² | 201 800 € | 3 105 | mars 2025 |
| 9 chemin Neuf | maison | 95 m² | 4 | 502 m² | 256 500 € | 2 700 | mars 2025 |
| 22 route de Pey Martin | maison | 200 m² | 5 | 4 825 m² | 332 650 € | 1 663 | mars 2025 |
| 8 route de Carcans | maison | 36 m² | 2 | 4 691 m² | 18 000 € | 500 | février 2025 |
| 46 bis route de Libardac | maison | 85 m² | 4 | 496 m² | 204 800 € | 2 409 | février 2025 |
| 8 chemin de Garperon | maison | 150 m² | 3 | 407 m² | 40 000 € | 267 | février 2025 |
| 16 chemin de Montaut | maison | 109 m² | 4 | 1 500 m² | 282 100 € | 2 588 | janvier 2025 |
| 11 rue des Augustins | maison | 77 m² | 5 | 498 m² | 214 000 € | 2 779 | novembre 2024 |
| 13 route de Lamarque | maison | 68 m² | 3 | 359 m² | 163 300 € | 2 401 | novembre 2024 |
| 27 chemin de Codres | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2024 |
| 19 chemin de la Gravette | maison | 82 m² | 4 | 449 m² | 192 800 € | 2 351 | septembre 2024 |
| 59 route de Pey Martin | maison | 131 m² | 6 | 970 m² | 280 000 € | 2 137 | septembre 2024 |
| 139 A Les 6 Cents | maison | 126 m² | 6 | 6 280 m² | 505 000 € | 4 008 | septembre 2024 |
| 7 chemin de Chirot | maison | 153 m² | 4 | 379 m² | 280 000 € | 1 830 | septembre 2024 |
| 1 impasse de Malon | maison | 136 m² | 6 | 272 m² | 196 741 € | 1 447 | juillet 2024 |
| 37 bis route de Libardac | maison | 107 m² | 6 | 464 m² | 273 000 € | 2 551 | juillet 2024 |
| 1 chemin de Rieutord | maison | 142 m² | 4 | 1 042 m² | 284 100 € | 2 001 | mai 2024 |
| 4 route de Carcans | appartement | 72 m² | 3 | 1 243 m² | 188 500 € | 2 618 | avril 2024 |
| 4 bis chemin de Fontanelles | maison | 100 m² | 4 | 1 170 m² | 285 000 € | 2 850 | février 2024 |
| 10 allée des Grives | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 264 000 € | 2 640 | février 2024 |
| 16 route de Pey Martin | maison | 71 m² | 3 | 925 m² | 165 000 € | 2 324 | janvier 2024 |
| 22 grande Rue | appartement | 26 m² | 1 | 58 000 € | 2 231 | janvier 2024 | |
| 15 lotissement Domaine du Tris | maison | 105 m² | 5 | 572 m² | 270 400 € | 2 575 | décembre 2023 |
| 5 lieu-dit Couhenne | maison | 160 m² | 5 | 875 m² | 205 000 € | 1 281 | novembre 2023 |
| 9 bis chemin de Laulan | maison | 95 m² | 4 | 209 m² | 204 600 € | 2 154 | novembre 2023 |
| 44 route de Libardac | maison | 140 m² | 4 | 670 m² | 269 300 € | 1 924 | octobre 2023 |
| 9 chemin de Caguelebre | maison | 132 m² | 5 | 1 079 m² | 327 920 € | 2 484 | septembre 2023 |
| 23 D chemin de Caguelebre | maison | 80 m² | 4 | 1 362 m² | 260 000 € | 3 250 | août 2023 |
| 18 A rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 201 m² | 260 750 € | 2 483 | juillet 2023 |
| 5 bis chemin de la Gravette | maison | 85 m² | 4 | 715 m² | 279 000 € | 3 282 | juillet 2023 |
| 5 chemin de Glaizeau | maison | 70 m² | 3 | 311 m² | 145 000 € | 2 071 | juillet 2023 |
| 14 lotissement Domaine du Tris | maison | 87 m² | 4 | 586 m² | 265 475 € | 3 051 | juin 2023 |
| 11 chemin de Rieutord | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 264 730 € | 2 941 | mai 2023 |
| 58 route de Castelnau | maison | 123 m² | 4 | 810 m² | 366 000 € | 2 976 | mai 2023 |
| 5 route de la Potence | maison | 94 m² | 5 | 710 m² | 245 283 € | 2 609 | avril 2023 |
| 5 avenue de Soulac | maison | 92 m² | 4 | 262 m² | 130 800 € | 1 422 | avril 2023 |
| 9 chemin de Laulan | maison | 70 m² | 4 | 235 m² | 218 600 € | 3 123 | mars 2023 |
| 38 avenue de Soulac | maison | 100 m² | 4 | 562 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 4 bis Rieutort | maison | 95 m² | 3 | 969 m² | 277 350 € | 2 919 | mars 2023 |
| 3 lieu-dit Couhenne | maison | 80 m² | 2 | 985 m² | 106 000 € | 1 325 | mars 2023 |
| 5 route de la Potence | maison | 94 m² | 5 | 1 150 m² | 275 000 € | 2 926 | mars 2023 |
| 56 route de Barbât | maison | 149 m² | 4 | 1 241 m² | 240 000 € | 1 611 | mars 2023 |
| 30 route de Donissan | maison | 99 m² | 4 | 789 m² | 275 000 € | 2 778 | mars 2023 |
| 15 chemin de Laulan | maison | 93 m² | 4 | 877 m² | 285 000 € | 3 065 | février 2023 |
| 23 route de la Potence | maison | 86 m² | 4 | 616 m² | 280 000 € | 3 256 | janvier 2023 |
| 17 rue Maxime Hostein | maison | 60 m² | 4 | 448 m² | 74 000 € | 1 233 | décembre 2022 |
| 11 chemin de Rieutord | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 284 200 € | 3 158 | novembre 2022 |
| 33 avenue de Soulac | maison | 159 m² | 5 | 351 m² | 256 500 € | 1 613 | novembre 2022 |
| 1 route du Moulin de Laborde | maison | 65 m² | 3 | 410 m² | 198 500 € | 3 054 | novembre 2022 |
| 5 chemin de Montaut | maison | 90 m² | 4 | 1 300 m² | 360 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 3 chemin de Larrivet | maison | 90 m² | 3 | 89 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 5 chemin de la Gravette | maison | 114 m² | 4 | 2 174 m² | 288 000 € | 2 526 | septembre 2022 |
| 5 chemin de la Gravette | maison | 114 m² | 4 | 1 365 m² | 246 000 € | 2 158 | septembre 2022 |
| 11 chemin de Montaut | maison | 64 m² | 2 | 814 m² | 170 000 € | 2 656 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Laulan | maison | 90 m² | 4 | 903 m² | 244 700 € | 2 719 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Montaut | maison | 100 m² | 3 | 643 m² | 227 000 € | 2 270 | août 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 128 000 € | 2 560 | août 2022 | |
| 44 avenue de Soulac | maison | 110 m² | 4 | 1 885 m² | 271 650 € | 2 470 | août 2022 |
Autour de Listrac-Médoc
Listrac-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km.
L'aire dont elle dépend
Listrac-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Listrac-Médoc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulis-en-Médoc 2 110 €/m² 3,0 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 8,1 km
- Lamarque 1 392 €/m² 9,0 km
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 9,7 km
- Brach 3 429 €/m² 9,9 km
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 13,2 km
- Carcans 4 207 €/m² 16,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Listrac-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 7,5 km, 4 907 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 9,2 km, 3 140 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 12,2 km, 2 845 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 13,5 km, 4 124 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 14,3 km, 5 066 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 15,4 km, 5 190 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Berle du Gargouilh à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Listrac-Médoc ?
- jan 6,2 %
- fév 7,4 %
- mars 12,3 %
- avr 6,2 %
- mai 9,9 %
- juin 13,6 %
- juil 13,0 %
- août 5,6 %
- sept 13,0 %
- oct 4,3 %
- nov 6,8 %
- déc 1,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 263 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 560 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 609 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 351 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 233 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.