Les découpages autour de Moulis-en-Médoc
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulis-en-Médoc est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulis-en-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 254 Petit Poujeaux | 100 m² | 4 | 128 240 € | décembre 2025 | 1 282 €/m² |
| 61 route de Tiquetorte | 100 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 600 €/m² |
| 32 A route de la Fontaine | 97 m² | 4 | 226 440 € | décembre 2025 | 2 334 €/m² |
| 27 chemin du Bois Darquier | 100 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2022 | 2 279 €/m² |
| 301 avenue de la Gironde | 94 m² | 4 | 211 870 € | février 2025 | 2 254 €/m² |
| 23 chemin de Guitignan | 105 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 033 €/m² |
| 17 rue du Chêne Vert | 99 m² | 4 | 181 000 € | janvier 2022 | 1 515 €/m² |
| 30 route de la Fontaine | 100 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 700 €/m² |
| 108 route d'Avensan | 102 m² | 5 | 272 900 € | septembre 2025 | 2 675 €/m² |
| 11 lotissement Domaine de Larosa | 97 m² | 5 | 161 000 € | mars 2025 | 1 660 €/m² |
| 13 chemin de Grange | 110 m² | 4 | 316 560 € | juillet 2023 | 2 340 €/m² |
| 5 Cheminement de la Mouline | 89 m² | 4 | 255 000 € | mars 2024 | 2 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 400 €/m² à 2 110 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 660 €/m² et 2 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulis-en-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 659 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 898 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulis-en-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Moulis-en-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 254 Petit Poujeaux | maison | 100 m² | 4 | 582 m² | 128 240 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 32 A route de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 350 m² | 226 440 € | 2 334 | décembre 2025 |
| 415 route de la Gironde | maison | 70 m² | 3 | 243 m² | 317 500 € | 4 536 | octobre 2025 |
| 108 route d'Avensan | maison | 102 m² | 5 | 1 188 m² | 272 900 € | 2 675 | septembre 2025 |
| 96 route d'Avensan | maison | 115 m² | 4 | 412 m² | 295 000 € | 2 565 | août 2025 |
| 9 route de Tiquetorte | maison | 73 m² | 4 | 183 m² | 95 000 € | 1 301 | août 2025 |
| 1 route de Brulle | maison | 120 m² | 5 | 933 m² | 253 255 € | 2 110 | août 2025 |
| 184 avenue de la Gironde | maison | 150 m² | 5 | 771 m² | 268 000 € | 1 787 | juillet 2025 |
| 30 route de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 1 057 m² | 270 000 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 21 route du Bois du Brûlé | maison | 144 m² | 6 | 1 066 m² | 317 200 € | 2 203 | juillet 2025 |
| 206 avenue de la Gironde | maison | 88 m² | 3 | 523 m² | 340 000 € | 3 864 | juillet 2025 |
| 25 chemin de la Raze | maison | 140 m² | 3 | 252 m² | 229 325 € | 1 638 | juillet 2025 |
| 61 route de Tiquetorte | maison | 100 m² | 4 | 793 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 2 chemin de la Croix | maison | 130 m² | 6 | 1 028 m² | 250 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 11 lotissement Domaine de Larosa | maison | 97 m² | 5 | 1 346 m² | 161 000 € | 1 660 | mars 2025 |
| 301 avenue de la Gironde | maison | 94 m² | 4 | 1 270 m² | 211 870 € | 2 254 | février 2025 |
| 154 avenue de la Gironde | maison | 79 m² | 3 | 641 m² | 143 000 € | 1 810 | janvier 2025 |
| 124 avenue de la Gironde | maison | 94 m² | 3 | 2 026 m² | 200 000 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 57 route de Tiquetorte | maison | 145 m² | 5 | 764 m² | 207 000 € | 1 428 | octobre 2024 |
| 19 chemin de la Mouline | maison | 88 m² | 4 | 851 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 168 avenue de la Gironde | maison | 73 m² | 2 | 116 m² | 132 000 € | 1 808 | octobre 2024 |
| 173 avenue de la Gironde | maison | 65 m² | 3 | 145 000 € | 2 231 | octobre 2024 | |
| 42 avenue du Médoc | maison | 81 m² | 4 | 2 780 m² | 220 400 € | 2 721 | septembre 2024 |
| 3 route d'Avensan | maison | 104 m² | 3 | 1 161 m² | 346 950 € | 3 336 | septembre 2024 |
| 69 route de Tiquetorte | maison | 110 m² | 5 | 940 m² | 305 310 € | 2 776 | août 2024 |
| 8 chemin des Violettes | maison | 84 m² | 3 | 4 607 m² | 237 000 € | 2 821 | août 2024 |
| 70 route du Mayne | maison | 135 m² | 5 | 737 m² | 326 200 € | 2 416 | août 2024 |
| 206 avenue de la Gironde | maison | 88 m² | 3 | 523 m² | 328 250 € | 3 730 | juillet 2024 |
| 18 chemin de Guitignan | maison | 218 m² | 4 | 1 229 m² | 380 000 € | 1 743 | juin 2024 |
| 10 Cheminement Petit Chemin de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 379 m² | 230 700 € | 2 884 | avril 2024 |
| 10 rue de l'École Buissonnière | maison | 127 m² | 6 | 856 m² | 279 100 € | 2 198 | avril 2024 |
| 14 chemin des Puits | maison | 105 m² | 3 | 289 m² | 152 000 € | 1 448 | avril 2024 |
| 23 chemin de Guitignan | maison | 105 m² | 4 | 623 m² | 230 000 € | 2 190 | mars 2024 |
| 5 Cheminement de la Mouline | maison | 89 m² | 4 | 1 040 m² | 255 000 € | 2 865 | mars 2024 |
| 67 route de Tiquetorte | maison | 167 m² | 6 | 604 m² | 318 300 € | 1 906 | octobre 2023 |
| 67 avenue du Médoc | maison | 86 m² | 3 | 675 m² | 69 500 € | 808 | octobre 2023 |
| 1 rue du Chêne Vert | maison | 200 m² | 7 | 357 m² | 428 000 € | 2 140 | septembre 2023 |
| 9001 Medrac-Ouest | maison | 88 m² | 5 | 1 706 m² | 220 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 9001 Medrac-Ouest | maison | 88 m² | 5 | 863 m² | 177 000 € | 2 011 | septembre 2023 |
| 30 route de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 1 057 m² | 265 000 € | 2 650 | août 2023 |
| 84 avenue de la Gironde | maison | 76 m² | 3 | 1 256 m² | 255 000 € | 3 355 | août 2023 |
| 181 avenue de la Gironde | maison | 35 m² | 1 | 140 000 € | 4 000 | août 2023 | |
| 68 route du Bois du Brûlé | maison | 69 m² | 4 | 918 m² | 213 000 € | 3 087 | août 2023 |
| 23 A chemin du Poche | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 260 000 € | 3 023 | juillet 2023 |
| 13 chemin de Grange | maison | 110 m² | 4 | 1 225 m² | 316 560 € | 2 878 | juillet 2023 |
| 7 chemin de Sivaillan | maison | 190 m² | 4 | 360 000 € | 1 895 | juillet 2023 | |
| 48 A route du Mayne | maison | 60 m² | 4 | 161 m² | 185 935 € | 3 099 | juillet 2023 |
| 34 route de Brulle | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 311 394 € | 2 595 | juillet 2023 |
| 43 route du Bois du Brûlé | maison | 78 m² | 5 | 1 347 m² | 260 000 € | 3 333 | juin 2023 |
| 82 avenue de la Gironde | maison | 112 m² | 4 | 1 383 m² | 360 000 € | 3 214 | juin 2023 |
| 82 route de Carcans | maison | 257 m² | 5 | 4 100 m² | 488 750 € | 1 902 | juin 2023 |
| 58 route de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 264 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2023 |
| 9 route de Tiquetorte | maison | 73 m² | 4 | 678 m² | 240 000 € | 3 288 | avril 2023 |
| 58 route de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 1 079 m² | 280 000 € | 2 800 | février 2023 |
| 162 avenue de la Gironde | maison | 119 m² | 5 | 669 m² | 180 000 € | 1 513 | février 2023 |
| 46 route du Bois du Brûlé | maison | 121 m² | 7 | 807 m² | 225 000 € | 1 860 | janvier 2023 |
| 187 avenue de la Gironde | maison | 108 m² | 3 | 354 m² | 168 000 € | 1 556 | janvier 2023 |
| 73 avenue du Médoc | maison | 166 m² | 7 | 520 m² | 298 000 € | 1 795 | décembre 2022 |
| 5 Cheminement Petit Chemin de l'Église | maison | 137 m² | 4 | 611 m² | 342 250 € | 2 498 | décembre 2022 |
| 26 A route de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 538 m² | 207 570 € | 2 965 | décembre 2022 |
| 15 chemin de la Mouline | maison | 212 m² | 6 | 1 165 m² | 480 200 € | 2 265 | novembre 2022 |
| 77 route du Bois du Brûlé | maison | 127 m² | 5 | 95 m² | 95 000 € | 748 | octobre 2022 |
| 88 Grand Poujeaux-Nord | maison | 290 m² | 6 | 7 919 m² | 465 000 € | 1 603 | août 2022 |
| 1 Cheminement Petit Chemin de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 716 m² | 230 000 € | 2 644 | août 2022 |
| 15 chemin de Sivaillan | maison | 115 m² | 5 | 1 547 m² | 352 650 € | 3 067 | août 2022 |
| 14 chemin des Puits | maison | 105 m² | 3 | 648 m² | 140 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 8 chemin du Garton | maison | 71 m² | 3 | 336 m² | 205 500 € | 2 894 | août 2022 |
| 24 route de Médrac | maison | 95 m² | 5 | 306 m² | 190 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 100 route d'Avensan | maison | 145 m² | 5 | 1 315 m² | 538 700 € | 3 715 | juillet 2022 |
| 24 A rue du Chêne Vert | maison | 82 m² | 3 | 468 m² | 206 400 € | 2 517 | juillet 2022 |
| 27 chemin du Bois Darquier | maison | 100 m² | 4 | 1 400 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 2 A chemin du Bois Darquier | maison | 125 m² | 5 | 760 m² | 340 000 € | 2 720 | juillet 2022 |
| 78 chemin des Lamberts | maison | 156 m² | 5 | 524 300 € | 3 361 | juin 2022 | |
| 1 route d'Avensan | maison | 90 m² | 4 | 978 m² | 309 085 € | 3 434 | avril 2022 |
| 5 chemin des Fontanelles | maison | 132 m² | 6 | 1 089 m² | 340 000 € | 2 576 | avril 2022 |
| 382 Petit Poujeaux | maison | 123 m² | 5 | 1 192 m² | 295 000 € | 2 398 | mars 2022 |
| 60 A route de Tiquetorte | maison | 80 m² | 4 | 905 m² | 345 000 € | 4 313 | mars 2022 |
| 149 route de Tiquetorte | maison | 99 m² | 2 | 120 000 € | 1 212 | février 2022 | |
| 130 F avenue de la Gironde | maison | 88 m² | 5 | 1 321 m² | 245 000 € | 2 784 | février 2022 |
| 17 rue du Chêne Vert | maison | 99 m² | 4 | 536 m² | 181 000 € | 1 828 | janvier 2022 |
Autour de Moulis-en-Médoc
Moulis-en-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km.
L'aire dont elle dépend
Moulis-en-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Moulis-en-Médoc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 3,0 km
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 5,7 km
- Avensan 2 723 €/m² 6,4 km
- Arcins 2 533 €/m² 7,5 km
- Lamarque 1 392 €/m² 7,8 km
- Soussans 2 540 €/m² 8,2 km
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 13,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulis-en-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 9,4 km, 2 279 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 9,5 km, 2 845 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 10,5 km, 4 124 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 10,7 km, 4 914 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 13,4 km, 5 066 hab.
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 13,8 km, 7 769 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Berle du Gargouilh à 7,8 km
- îles Verte à 11 km, de la Tour du Mont à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moulis-en-Médoc ?
- jan 7,1 %
- fév 5,4 %
- mars 8,9 %
- avr 8,0 %
- mai 1,8 %
- juin 6,2 %
- juil 17,9 %
- août 15,2 %
- sept 7,1 %
- oct 9,8 %
- nov 5,4 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 546 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 595 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 273 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 110 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.