Prix de l'immobilier à Avensan
2 723€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avensan
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avensan est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avensan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 route de Castelnau | 95 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2025 | 2 495 €/m² |
| 24 chemin du Pavillon | 97 m² | 4 | 364 700 € | janvier 2025 | 3 760 €/m² |
| 22 chemin de Gassiot | 93 m² | 4 | 287 000 € | août 2025 | 3 086 €/m² |
| 43 bis chemin de Gassiot | 93 m² | 4 | 303 200 € | juillet 2025 | 3 260 €/m² |
| 2 rue Raymond Sabourdy | 96 m² | 4 | 288 300 € | juillet 2024 | 2 991 €/m² |
| 9 rue des Primevères | 98 m² | 4 | 293 000 € | juillet 2025 | 2 990 €/m² |
| 35 A route de Margaux | 98 m² | 4 | 225 785 € | mai 2025 | 2 304 €/m² |
| 2 impasse du Haut | 94 m² | 4 | 226 000 € | juillet 2023 | 2 192 €/m² |
| 15 chemin du Château-Fort | 100 m² | 4 | 149 900 € | janvier 2025 | 1 499 €/m² |
| 21 bis chemin de Romefort | 90 m² | 4 | 226 690 € | décembre 2025 | 2 519 €/m² |
| 7 lotissement le Clos de la Fontaine | 97 m² | 4 | 289 600 € | novembre 2023 | 2 723 €/m² |
| 8 A chemin du Moulin | 97 m² | 4 | 317 800 € | août 2023 | 2 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 788 €/m² à 2 723 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 235 €/m² et 3 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avensan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 341 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avensan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avensan
- Combien coûte le mètre carré à Avensan ?
- Le prix médian à Avensan est de 2 723 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 235 €/m² et 3 086 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Avensan ?
- le Moulin, à 2 989 €/m². Le moins cher est Primat, à 2 552 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Avensan
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Moulin à 2 989 €/m², Primat à 2 552 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bruyères 2 958 €/m² 43 ventes, 79 % de maisons
- le Moulin 2 989 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Issan 2 634 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Romefort 2 976 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Primat 2 552 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Avensan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prade (6), le Piney (6), Meyre (5), Gassiot (4), la Tuilerie (4), Villegeorges (3), le Haut (3), Barrau (2), Laudere (2), Yssan (2), l'Escouley (2), l'Estain (2), le Fort (2), le Barrail (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 955 €/m² 41 ventes
- section WA 2 923 €/m² 24 ventes
- section A 2 876 €/m² 96 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 213 y sont recensées à Avensan, 27 ont pu être situées, et 148 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Avensan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 route de Castelnau | maison | 95 m² | 4 | 1 569 m² | 237 000 € | 2 495 | décembre 2025 |
| 4 allée du Muguet | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 218 285 € | 2 481 | décembre 2025 |
| 21 bis chemin de Romefort | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 226 690 € | 2 519 | décembre 2025 |
| 1 allée du Muguet | maison | 89 m² | 4 | 1 301 m² | 250 000 € | 2 809 | novembre 2025 |
| 5 route de Margaux | appartement | 61 m² | 4 | 190 110 € | 3 117 | novembre 2025 | |
| 6 chemin des Vignes | maison | 85 m² | 3 | 1 119 m² | 190 000 € | 2 235 | octobre 2025 |
| 33 chemin de Romefort | maison | 64 m² | 2 | 560 m² | 232 000 € | 3 625 | octobre 2025 |
| 45 bis chemin de Romefort | maison | 45 m² | 2 | 214 m² | 158 031 € | 3 512 | octobre 2025 |
| 28 route du Poteau | maison | 131 m² | 5 | 874 m² | 319 000 € | 2 435 | septembre 2025 |
| 11 rue du Baillot | maison | 85 m² | 3 | 543 m² | 256 600 € | 3 019 | septembre 2025 |
| 13 bis chemin de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 1 030 m² | 274 600 € | 2 112 | septembre 2025 |
| 42 chemin de la Fôret | maison | 70 m² | 3 | 922 m² | 217 700 € | 3 110 | septembre 2025 |
| 7 route de Moulis | maison | 110 m² | 3 | 1 176 m² | 199 500 € | 1 814 | septembre 2025 |
| 22 chemin de Gassiot | maison | 93 m² | 4 | 624 m² | 287 000 € | 3 086 | août 2025 |
| 20 route de Margaux | maison | 150 m² | 7 | 953 m² | 200 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 7 bis route du Poteau | maison | 80 m² | 5 | 459 m² | 257 000 € | 3 213 | août 2025 |
| 51 route de Moulis | maison | 88 m² | 4 | 555 m² | 239 610 € | 2 723 | juillet 2025 |
| 5 route de Margaux | appartement | 61 m² | 4 | 187 000 € | 3 066 | juillet 2025 | |
| 14 ter route de la Graviere Bleue | maison | 109 m² | 4 | 580 m² | 248 200 € | 2 277 | juillet 2025 |
| 51 route de Moulis | maison | 80 m² | 3 | 352 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2025 |
| 13 lotissement le Clos de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 399 m² | 244 100 € | 2 872 | juillet 2025 |
| 9 rue des Primevères | maison | 98 m² | 4 | 1 331 m² | 293 000 € | 2 990 | juillet 2025 |
| 38 route de Margaux | maison | 245 m² | 9 | 4 599 m² | 307 000 € | 1 253 | juillet 2025 |
| 20 rue des Anciens Combattants | maison | 102 m² | 5 | 1 031 m² | 200 000 € | 1 961 | juillet 2025 |
| 43 bis chemin de Gassiot | maison | 93 m² | 4 | 1 178 m² | 303 200 € | 3 260 | juillet 2025 |
| 5 bis chemin du Puits | maison | 123 m² | 6 | 391 m² | 235 000 € | 1 911 | juin 2025 |
| 43 bis chemin de Romefort | maison | 164 m² | 5 | 1 464 m² | 488 000 € | 2 976 | juin 2025 |
| 35 A route de Margaux | maison | 98 m² | 4 | 460 m² | 225 785 € | 2 304 | mai 2025 |
| 2 chemin de Barrau | maison | 60 m² | 3 | 1 225 m² | 200 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 54 route de la Graviere Bleue | maison | 121 m² | 5 | 1 170 m² | 362 500 € | 2 996 | avril 2025 |
| 3 chemin du Calvaire | appartement | 50 m² | 2 | 10 617 m² | 700 000 € | 14 000 | mars 2025 |
| 12 chemin de Meyre | maison | 109 m² | 5 | 1 005 m² | 316 000 € | 2 899 | mars 2025 |
| 5 chemin des Douves | maison | 130 m² | 5 | 1 156 m² | 226 220 € | 1 740 | février 2025 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 158 m² | 7 | 1 024 m² | 375 170 € | 2 374 | février 2025 |
| 22 route de la Graviere Bleue | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 256 500 € | 2 983 | janvier 2025 |
| 15 chemin du Château-Fort | maison | 100 m² | 4 | 618 m² | 149 900 € | 1 499 | janvier 2025 |
| 22 route de Margaux | maison | 100 m² | 3 | 555 m² | 359 200 € | 3 592 | janvier 2025 |
| 24 chemin du Pavillon | maison | 97 m² | 4 | 1 222 m² | 364 700 € | 3 760 | janvier 2025 |
| 5 impasse du Haut | maison | 75 m² | 3 | 294 m² | 245 900 € | 3 279 | décembre 2024 |
| 8 rue du Cellier | maison | 89 m² | 4 | 606 m² | 335 190 € | 3 766 | décembre 2024 |
| 17 rue des Sécateurs | maison | 125 m² | 4 | 538 m² | 336 600 € | 2 693 | novembre 2024 |
| 9 rue du Baillot | maison | 87 m² | 4 | 505 m² | 246 600 € | 2 834 | novembre 2024 |
| 35 route de la Graviere Bleue | maison | 133 m² | 5 | 83 000 € | 624 | novembre 2024 | |
| 10 chemin de Meyre | maison | 68 m² | 3 | 400 m² | 284 980 € | 4 191 | octobre 2024 |
| 17 route du Poteau | maison | 95 m² | 5 | 316 m² | 29 400 € | 309 | septembre 2024 |
| 3 ter route du Poteau | maison | 115 m² | 4 | 764 m² | 120 000 € | 1 043 | septembre 2024 |
| 27 chemin de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 2 011 m² | 205 000 € | 2 563 | septembre 2024 |
| 1 bis chemin du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 255 200 € | 2 836 | août 2024 |
| 11 rue du Baillot | maison | 85 m² | 3 | 543 m² | 251 400 € | 2 958 | août 2024 |
| 9 rue des Sécateurs | maison | 116 m² | 6 | 560 m² | 307 860 € | 2 654 | août 2024 |
| 5 rue des Sécateurs | maison | 120 m² | 5 | 778 m² | 288 000 € | 2 400 | août 2024 |
| 1 rue Verrier | maison | 86 m² | 4 | 602 m² | 315 130 € | 3 664 | juillet 2024 |
| 10 rue des Sécateurs | maison | 81 m² | 4 | 913 m² | 256 550 € | 3 167 | juillet 2024 |
| 2 rue Raymond Sabourdy | maison | 96 m² | 4 | 511 m² | 288 300 € | 3 003 | juillet 2024 |
| 1 place de Laudere | maison | 100 m² | 3 | 1 213 m² | 250 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 40 chemin de la Gare | maison | 143 m² | 5 | 800 m² | 390 902 € | 2 734 | mai 2024 |
| 4 place Saint Pierre | maison | 90 m² | 3 | 279 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2024 |
| 4 chemin d'Yssan | maison | 114 m² | 6 | 1 233 m² | 332 600 € | 2 918 | mai 2024 |
| 7 A chemin du Pavillon | maison | 85 m² | 4 | 516 m² | 237 350 € | 2 792 | mai 2024 |
| 21 chemin du Pavillon | maison | 103 m² | 5 | 720 m² | 125 000 € | 1 214 | mai 2024 |
| 5 route de Margaux | appartement | 44 m² | 2 | 102 000 € | 2 318 | avril 2024 | |
| 5 route de Margaux | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | février 2024 | |
| 4 route du Poteau | maison | 137 m² | 5 | 772 m² | 292 250 € | 2 133 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Fouloir | maison | 110 m² | 4 | 681 m² | 345 000 € | 3 136 | décembre 2023 |
| 1 rue du Baillot | maison | 90 m² | 4 | 1 755 m² | 295 000 € | 3 278 | décembre 2023 |
| 8 chemin du Pavillon | maison | 104 m² | 5 | 663 m² | 307 300 € | 2 955 | décembre 2023 |
| 59 route de Bordeaux | maison | 150 m² | 6 | 270 000 € | 1 800 | novembre 2023 | |
| 3 chemin de Villegeorges | maison | 144 m² | 5 | 514 m² | 207 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 11 bis rue des Anciens Combattants | maison | 70 m² | 2 | 668 m² | 173 000 € | 2 471 | novembre 2023 |
| 7 lotissement le Clos de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 402 m² | 289 600 € | 2 986 | novembre 2023 |
| 5 route de Margaux | appartement | 61 m² | 4 | 194 200 € | 3 184 | octobre 2023 | |
| 3 rue Raymond Sabourdy | maison | 74 m² | 4 | 642 m² | 235 000 € | 3 176 | septembre 2023 |
| 5 route de Margaux | appartement | 61 m² | 4 | 190 550 € | 3 124 | septembre 2023 | |
| 18 chemin de l'Ayguebelle | maison | 40 m² | 1 | 153 m² | 125 000 € | 3 125 | septembre 2023 |
| 8 A chemin du Moulin | maison | 97 m² | 4 | 540 m² | 317 800 € | 3 276 | août 2023 |
| 33 bis route du Poteau | maison | 98 m² | 4 | 644 m² | 321 280 € | 3 278 | août 2023 |
| 5 chemin du Puits | maison | 80 m² | 3 | 74 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2023 |
| 9 route de Moulis | maison | 85 m² | 3 | 497 m² | 240 000 € | 2 824 | août 2023 |
| 17 route du Poteau | maison | 95 m² | 5 | 316 m² | 135 000 € | 1 421 | août 2023 |
| 10 bis chemin de Meyre | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 312 450 € | 3 906 | août 2023 |
Autour de Avensan
Avensan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km.
L'aire dont elle dépend
Avensan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Avensan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 4,6 km
- Arsac 2 771 €/m² 4,7 km
- Moulis-en-Médoc 2 110 €/m² 6,4 km
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 7,2 km
- Soussans 2 540 €/m² 7,6 km
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 7,7 km
- Salaunes 3 446 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avensan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 8,5 km, 7 292 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 9,2 km, 2 807 hab.
- Macau 2 570 €/m² 11,7 km, 4 576 hab.
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 11,9 km, 11 073 hab.
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 12,5 km, 3 091 hab.
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 13,2 km, 32 910 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- îles de la Tour du Mont à 9,9 km, Verte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Avensan ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 4,1 %
- avr 4,7 %
- mai 8,8 %
- juin 5,8 %
- juil 17,5 %
- août 13,5 %
- sept 7,0 %
- oct 8,2 %
- nov 6,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 788 €/m² | 37 |
| 2022 | 3 110 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 986 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 734 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 723 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.