Prix de l'immobilier à Salaunes
3 446€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salaunes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salaunes est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salaunes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Châtaigniers | 110 m² | 4 | 388 200 € | décembre 2025 | 3 529 €/m² |
| 20 rue des Mimosas | 112 m² | 4 | 398 000 € | février 2025 | 3 554 €/m² |
| 19 bis chemin de l'Alambic | 108 m² | 4 | 490 000 € | juillet 2024 | 4 836 €/m² |
| 8 chemin des Saussets | 120 m² | 4 | 404 189 € | décembre 2025 | 3 368 €/m² |
| 18 rue des Gentianes | 109 m² | 4 | 437 000 € | août 2021 | 3 782 €/m² |
| 16 rue des Gentianes | 109 m² | 4 | 388 000 € | juin 2021 | 3 358 €/m² |
| 39 rue des Gentianes | 100 m² | 4 | 390 000 € | mars 2025 | 3 900 €/m² |
| 33 rue des Gentianes | 118 m² | 4 | 510 000 € | juillet 2023 | 3 944 €/m² |
| 19 chemin de l'Alambic | 123 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 423 €/m² |
| 4 bis chemin de Bédillon | 100 m² | 4 | 322 700 € | mai 2024 | 3 440 €/m² |
| 44 bis route d'Issac | 122 m² | 4 | 380 900 € | avril 2024 | 3 328 €/m² |
| 22 rue des Mimosas | 105 m² | 4 | 383 240 € | décembre 2021 | 3 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 197 €/m² et 3 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salaunes, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 698 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 618 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salaunes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Salaunes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Saint-Raphaël | maison | 117 m² | 5 | 915 m² | 283 000 € | 2 419 | décembre 2025 |
| 26 rue des Châtaigniers | maison | 110 m² | 4 | 1 200 m² | 388 200 € | 3 529 | décembre 2025 |
| 8 chemin des Saussets | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 404 189 € | 3 368 | décembre 2025 |
| 8 bis chemin de Maubourguet | maison | 139 m² | 5 | 1 428 m² | 426 800 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 19 chemin de l'Alambic | maison | 123 m² | 4 | 175 000 € | 1 423 | novembre 2025 | |
| 6 bis route de Saint-Raphaël | maison | 141 m² | 4 | 498 m² | 466 200 € | 3 306 | octobre 2025 |
| 21 chemin de l'Alambic | maison | 155 m² | 5 | 621 500 € | 4 010 | août 2025 | |
| 4 rue des Mimosas | maison | 120 m² | 6 | 807 m² | 422 920 € | 3 524 | août 2025 |
| 24 rue des Gentianes | maison | 140 m² | 4 | 710 m² | 516 400 € | 3 689 | juin 2025 |
| 39 rue des Gentianes | maison | 100 m² | 4 | 694 m² | 390 000 € | 3 900 | mars 2025 |
| 20 rue des Mimosas | maison | 112 m² | 4 | 913 m² | 398 000 € | 3 554 | février 2025 |
| 16 rue des Gentianes | maison | 122 m² | 5 | 671 m² | 390 000 € | 3 197 | février 2025 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 143 m² | 5 | 1 200 m² | 574 100 € | 4 015 | décembre 2024 |
| 13 rue des Gentianes | maison | 93 m² | 4 | 846 m² | 375 660 € | 4 039 | novembre 2024 |
| 10 chemin de l'Alambic | maison | 126 m² | 5 | 1 286 m² | 378 765 € | 3 006 | octobre 2024 |
| 10 Maine Vieux | maison | 125 m² | 5 | 632 m² | 404 900 € | 3 239 | septembre 2024 |
| 19 bis chemin de l'Alambic | maison | 108 m² | 4 | 490 000 € | 4 537 | juillet 2024 | |
| 39 route de Castelnau | maison | 83 m² | 6 | 150 000 € | 1 807 | juillet 2024 | |
| 4 bis chemin de Bédillon | maison | 100 m² | 4 | 219 m² | 322 700 € | 3 227 | mai 2024 |
| 44 bis route d'Issac | maison | 122 m² | 4 | 1 044 m² | 380 900 € | 3 122 | avril 2024 |
| 13 rue des Gentianes | maison | 93 m² | 4 | 846 m² | 425 000 € | 4 570 | décembre 2023 |
| 33 rue des Gentianes | maison | 118 m² | 4 | 785 m² | 510 000 € | 4 322 | juillet 2023 |
| 8 bis chemin de Bédillon | maison | 111 m² | 5 | 211 m² | 352 550 € | 3 176 | novembre 2022 |
| 12 bis impasse des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 283 200 € | 4 046 | novembre 2022 | |
| 9 rue des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 1 221 m² | 488 150 € | 4 068 | septembre 2022 |
| 29 rue des Gentianes | maison | 102 m² | 4 | 854 m² | 412 060 € | 4 040 | juillet 2022 |
| 25 rue des Gentianes | maison | 145 m² | 5 | 819 m² | 614 900 € | 4 241 | juillet 2022 |
| 21 chemin de l'Alambic | maison | 155 m² | 5 | 550 000 € | 3 548 | juin 2022 | |
| 14 route d'Issac | maison | 91 m² | 4 | 1 617 m² | 299 000 € | 3 286 | mars 2022 |
| 6 impasse des Églantines | maison | 149 m² | 4 | 1 200 m² | 523 936 € | 3 516 | mars 2022 |
| 15 route de Lacanau | appartement | 44 m² | 3 | 687 m² | 183 000 € | 4 159 | janvier 2022 |
| 13 chemin des Saussets | maison | 55 m² | 3 | 660 m² | 187 000 € | 3 400 | janvier 2022 |
| 29 route de Castelnau | maison | 70 m² | 4 | 868 m² | 213 000 € | 3 043 | janvier 2022 |
| 22 rue des Mimosas | maison | 105 m² | 4 | 912 m² | 383 240 € | 3 650 | décembre 2021 |
| 18 rue du Stade | maison | 89 m² | 5 | 303 018 € | 3 405 | décembre 2021 | |
| 18 rue du Stade | maison | 89 m² | 5 | 845 m² | 280 000 € | 3 146 | décembre 2021 |
| 18 rue des Gentianes | maison | 109 m² | 4 | 633 m² | 437 000 € | 4 009 | août 2021 |
| 14 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 1 251 m² | 377 730 € | 4 292 | août 2021 |
| 3 chemin du Plecq | maison | 89 m² | 4 | 756 m² | 355 315 € | 3 992 | août 2021 |
| 12 chemin du Courtiou | maison | 138 m² | 6 | 1 134 m² | 393 697 € | 2 853 | juin 2021 |
| 16 rue des Gentianes | maison | 109 m² | 4 | 671 m² | 388 000 € | 3 560 | juin 2021 |
| 29 route de Castelnau | maison | 70 m² | 4 | 6 598 m² | 420 000 € | 6 000 | juin 2021 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 122 m² | 6 | 810 m² | 446 000 € | 3 656 | avril 2021 |
| 8 route d'Issac | maison | 140 m² | 6 | 850 m² | 342 030 € | 2 443 | janvier 2021 |
| 9 rue des Gentianes | maison | 90 m² | 4 | 771 m² | 349 622 € | 3 885 | janvier 2021 |
Autour de Salaunes
Salaunes est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km.
L'aire dont elle dépend
Salaunes appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Salaunes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 6,1 km
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m² 7,1 km
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 8,1 km
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 8,8 km
- Avensan 2 723 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salaunes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martignas-sur-Jalle 3 454 €/m² 10,0 km, 8 056 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 13,4 km, 4 124 hab.
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 13,6 km, 11 073 hab.
- Le Haillan 3 442 €/m² 14,1 km, 11 392 hab.
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 14,2 km, 7 292 hab.
- Saint-Jean-d'Illac 3 619 €/m² 14,8 km, 9 616 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Candale à 9,5 km
- rivières Berle de la Capelle à 8,0 km, Berle de Captieux à 8,1 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des Jalles de Saint-Médard et d'Eysines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 653 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 532 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 233 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 446 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.