Les découpages autour de Margaux-Cantenac
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margaux-Cantenac est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Margaux-Cantenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 A route de Lagunegrand | 94 m² | 4 | 325 500 € | juin 2025 | 3 463 €/m² |
| 11 rue Joliot Curie | 98 m² | 4 | 158 000 € | juin 2025 | 1 612 €/m² |
| 38 route de Jean Faure | 98 m² | 4 | 279 500 € | avril 2024 | 2 900 €/m² |
| 12 route de Lagunegrand | 90 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 7 bis rue du Parc des Sports | 90 m² | 4 | 198 850 € | août 2025 | 2 209 €/m² |
| 1 chemin de Boulibranne | 100 m² | 4 | 187 000 € | août 2024 | 1 901 €/m² |
| 7 rue Armand Lalande | 90 m² | 4 | 165 000 € | août 2024 | 1 864 €/m² |
| 21 chemin du Plaisir | 95 m² | 4 | 332 150 € | juin 2021 | 2 920 €/m² |
| 5 bis rue de la Halle | 91 m² | 4 | 99 000 € | février 2023 | 913 €/m² |
| 1 route du Port d'Issan | 100 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 678 €/m² |
| 8 route de la Croix de Chavaille | 92 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2022 | 2 365 €/m² |
| 9 rue Joliot Curie | 92 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2022 | 1 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 625 €/m² à 2 192 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 612 €/m² et 2 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margaux-Cantenac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 715 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 321 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Margaux-Cantenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Margaux-Cantenac
- Combien coûte le mètre carré à Margaux-Cantenac ?
- Le prix médian à Margaux-Cantenac est de 2 192 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 612 €/m² et 2 746 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Margaux-Cantenac ?
- Corneillan, à 3 081 €/m². Le moins cher est la Halle, à 2 073 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Margaux-Cantenac
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Corneillan à 3 081 €/m², la Halle à 2 073 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Halle 2 073 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- Corneillan 3 081 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Carmentin 2 078 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Cantenac 3 056 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Haut des Eyrins 2 550 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Quartier de la Gare 2 503 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Margaux-Cantenac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Eycards (10), le Cassena (9), Issan (7), Boulibranne (6), Matheou (6), Jean Faure (5), Lagunegrand Margaux (5), les Doumens (5), Castelneou (4), Lagunegrand Cantenac (4), la Tuilerie (4), les Gondats (4), Bas des Eyrins (3), Hontique (3), le Bonita (3), le Bourg Cantenac (3), Calot (1), Carreyrot (1), Kirwan (1), Ninotte (1), Peseou (1), la Petite Lande (1), le Baraillot-Sud (1), le Matha (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 3 090 €/m² 15 ventes
- section B 2 924 €/m² 9 ventes
- section AI 2 817 €/m² 47 ventes
- section AH 2 689 €/m² 27 ventes
- section A 2 604 €/m² 11 ventes
- section AD 2 407 €/m² 26 ventes
- section AB 1 986 €/m² 8 ventes
- section AE 1 969 €/m² 20 ventes
- section AC 1 924 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 169 y sont recensées à Margaux-Cantenac, 41 ont pu être situées, et 182 ventes sur 188 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 188 retenues à Margaux-Cantenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 A Lagunegrand Margaux | maison | 90 m² | 5 | 1 042 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2025 |
| 18 avenue de la Gare | maison | 55 m² | 2 | 312 m² | 140 000 € | 2 545 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 115 m² | 4 | 291 m² | 307 000 € | 2 670 | décembre 2025 |
| 7 chemin de Calbat | maison | 131 m² | 5 | 1 743 m² | 170 000 € | 1 298 | décembre 2025 |
| 16 chemin de Boulibranne | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 210 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 30 bis chemin de Boulibranne | maison | 75 m² | 3 | 370 m² | 233 540 € | 3 114 | novembre 2025 |
| 3 route de Jean Faure | maison | 62 m² | 2 | 848 m² | 275 000 € | 4 435 | novembre 2025 |
| 10 route des Eycards | maison | 143 m² | 5 | 1 216 m² | 288 350 € | 2 016 | octobre 2025 |
| 18 bis chemin de Peseou | maison | 137 m² | 6 | 1 180 m² | 150 000 € | 1 095 | octobre 2025 |
| 22 A route du Port d'Issan | maison | 60 m² | 3 | 217 m² | 159 500 € | 2 658 | octobre 2025 |
| 5 ter chemin de la Tuilerie | maison | 82 m² | 4 | 167 m² | 225 140 € | 2 746 | octobre 2025 |
| 51 ter rue Corneillan | maison | 94 m² | 3 | 222 m² | 135 000 € | 1 436 | octobre 2025 |
| 3 chemin du Bonita | maison | 154 m² | 4 | 677 m² | 175 000 € | 1 136 | septembre 2025 |
| 12 route de Lagunegrand | maison | 90 m² | 4 | 953 m² | 270 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 7 rue Georges Mandel | maison | 210 m² | 7 | 640 m² | 279 000 € | 1 329 | septembre 2025 |
| 7 bis rue du Parc des Sports | maison | 90 m² | 4 | 249 m² | 198 850 € | 2 209 | août 2025 |
| 32 ter rue Corneillan Cantenac | maison | 68 m² | 3 | 190 m² | 211 700 € | 3 113 | juillet 2025 |
| 18 rue Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 529 m² | 155 000 € | 2 460 | juillet 2025 |
| 3 A route de Lagunegrand | maison | 94 m² | 4 | 523 m² | 325 500 € | 3 463 | juin 2025 |
| 1 hameau des Doumens | maison | 106 m² | 5 | 1 140 m² | 278 300 € | 2 625 | juin 2025 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 98 m² | 4 | 780 m² | 158 000 € | 1 612 | juin 2025 |
| 1 allée Canteni | maison | 98 m² | 5 | 597 m² | 146 250 € | 1 492 | juin 2025 |
| 3 route de Jean Faure | maison | 62 m² | 2 | 848 m² | 167 000 € | 2 694 | juin 2025 |
| 12 rue de Matheou | maison | 93 m² | 5 | 418 m² | 185 000 € | 1 989 | juin 2025 |
| 12 rue Mangin | maison | 83 m² | 4 | 923 m² | 60 800 € | 733 | juin 2025 |
| 20 cours de la Marne | maison | 210 m² | 4 | 1 116 m² | 386 850 € | 1 842 | mai 2025 |
| 15 rue de l'Ancienne Poste | maison | 72 m² | 3 | 65 m² | 120 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 6 A chemin du Gondet | appartement | 66 m² | 2 | 566 m² | 171 500 € | 2 598 | avril 2025 |
| 10 route de Jean Faure | maison | 130 m² | 6 | 1 572 m² | 340 000 € | 2 615 | avril 2025 |
| 6 rue Joliot Curie | maison | 271 m² | 5 | 496 m² | 537 000 € | 1 982 | mars 2025 |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 70 m² | 3 | 207 m² | 214 500 € | 3 064 | mars 2025 |
| 7 rue du Parc des Sports | maison | 76 m² | 3 | 150 m² | 139 000 € | 1 829 | février 2025 |
| 33 rue du Général de Gaulle | maison | 160 m² | 5 | 177 m² | 60 000 € | 375 | février 2025 |
| 9012 cours Pey Berland | maison | 90 m² | 3 | 394 m² | 250 270 € | 2 781 | février 2025 |
| 13 rue Joliot Curie | maison | 46 m² | 3 | 200 m² | 100 000 € | 2 174 | janvier 2025 |
| 3 bis rue Gambetta | maison | 45 m² | 3 | 57 m² | 118 340 € | 2 630 | janvier 2025 |
| 4 rue Georges Mandel | maison | 100 m² | 5 | 217 m² | 151 750 € | 1 518 | janvier 2025 |
| 328 Lagunegrand Cantenac | maison | 109 m² | 4 | 3 371 m² | 235 000 € | 2 156 | décembre 2024 |
| 303 A Castelneou-Sud | maison | 75 m² | 4 | 937 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 16 rue Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 307 m² | 112 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 136 m² | 4 | 516 m² | 284 675 € | 2 093 | décembre 2024 |
| 2 rue Mangin | maison | 34 m² | 2 | 916 m² | 215 000 € | 6 324 | novembre 2024 |
| 8 chemin de Boulibranne | maison | 57 m² | 2 | 53 m² | 95 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 24 chemin du Plaisir Cantenac | maison | 72 m² | 3 | 1 159 m² | 238 000 € | 3 306 | novembre 2024 |
| 27 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 596 m² | 232 000 € | 1 785 | octobre 2024 |
| 7 rue Gambetta | maison | 99 m² | 5 | 967 m² | 275 050 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 9 rue Georges Mandel | maison | 199 m² | 5 | 78 m² | 117 000 € | 588 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Boulibranne | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 187 000 € | 1 870 | août 2024 |
| 23 cours de la Marne | maison | 186 m² | 6 | 1 810 m² | 470 000 € | 2 527 | août 2024 |
| 24 cours de la Marne | maison | 134 m² | 6 | 697 m² | 367 400 € | 2 742 | août 2024 |
| 7 rue Armand Lalande | maison | 90 m² | 4 | 582 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 18 route de Ninotte | maison | 208 m² | 5 | 1 563 m² | 101 200 € | 487 | juillet 2024 |
| 12 chemin du Plaisir Cantenac | maison | 63 m² | 1 | 42 m² | 112 000 € | 1 778 | juillet 2024 |
| 33 cours de la Marne | maison | 72 m² | 3 | 556 m² | 134 000 € | 1 861 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Eyrins | maison | 122 m² | 3 | 984 m² | 366 850 € | 3 007 | juillet 2024 |
| 453 A La Petite Lande | maison | 187 m² | 7 | 474 m² | 180 000 € | 963 | juillet 2024 |
| 41 avenue de la Gare | maison | 56 m² | 4 | 800 m² | 75 000 € | 1 339 | juin 2024 |
| 11 route des Doumens | maison | 84 m² | 3 | 659 m² | 34 000 € | 405 | juin 2024 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 55 m² | 3 | 967 m² | 190 000 € | 3 455 | juin 2024 |
| 6 chemin du Cassena | maison | 65 m² | 3 | 150 m² | 176 500 € | 2 715 | mai 2024 |
| 11 bis rue Pasteur | maison | 105 m² | 3 | 277 m² | 249 350 € | 2 375 | mai 2024 |
| 20 chemin de la Forge | maison | 90 m² | 3 | 401 m² | 264 000 € | 2 933 | mai 2024 |
| 5 allée de l'Arc en Ciel | maison | 84 m² | 4 | 530 m² | 276 000 € | 3 286 | avril 2024 |
| 38 route de Jean Faure | maison | 98 m² | 4 | 1 524 m² | 279 500 € | 2 852 | avril 2024 |
| 4 bis rue Georges Mandel | maison | 94 m² | 3 | 178 m² | 212 340 € | 2 259 | avril 2024 |
| 14 rue Gambetta | maison | 50 m² | 3 | 305 m² | 164 000 € | 3 280 | avril 2024 |
| 36 cours Pey Berland | maison | 124 m² | 5 | 549 m² | 280 600 € | 2 263 | avril 2024 |
| 20 chemin du Plaisir Cantenac | maison | 119 m² | 4 | 936 m² | 249 000 € | 2 092 | février 2024 |
| 18 route du Port d'Issan | maison | 82 m² | 4 | 60 m² | 130 000 € | 1 585 | janvier 2024 |
| 6 chemin du Bonita | maison | 95 m² | 5 | 1 082 m² | 277 970 € | 2 926 | janvier 2024 |
| 9011 cours de la Marne | maison | 50 m² | 2 | 260 m² | 116 500 € | 2 330 | décembre 2023 |
| 9147 cours de la Marne | maison | 103 m² | 4 | 1 192 m² | 353 440 € | 3 431 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 126 m² | 4 | 1 198 m² | 150 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 4 route de Lagunegrand | maison | 89 m² | 5 | 904 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2023 |
| 1 route du Port d'Issan | maison | 100 m² | 4 | 830 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5 rue Montesquieu | maison | 223 m² | 7 | 510 m² | 370 000 € | 1 659 | novembre 2023 |
| 1 bis chemin de la Tuilerie | maison | 106 m² | 4 | 699 m² | 277 000 € | 2 613 | octobre 2023 |
| 5 bis chemin du Passant | maison | 107 m² | 4 | 776 m² | 340 630 € | 3 183 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Passant | maison | 99 m² | 5 | 726 m² | 343 000 € | 3 465 | septembre 2023 |
| 3 rue du Parc des Sports | maison | 103 m² | 5 | 94 m² | 226 320 € | 2 197 | septembre 2023 |
Autour de Margaux-Cantenac
Margaux-Cantenac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Libournais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Margaux-Cantenac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Margaux-Cantenac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margaux-Cantenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 9,0 km, 7 292 hab.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 9,3 km, 5 578 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 10,1 km, 2 279 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 10,3 km, 2 244 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 10,6 km, 5 066 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 10,6 km, 3 313 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de la Tour du Mont (2 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garonne à 5,3 km, Dordogne à 5,8 km
- îles Verte à 3,5 km, du Nord à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Margaux-Cantenac ?
- jan 6,9 %
- fév 6,4 %
- mars 6,4 %
- avr 7,4 %
- mai 10,1 %
- juin 10,1 %
- juil 9,0 %
- août 5,9 %
- sept 10,6 %
- oct 11,2 %
- nov 6,9 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 625 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 710 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 613 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 156 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 192 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.