Prix de l'immobilier à Arsac
2 771€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arsac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arsac est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Gravier | 100 m² | 4 | 211 268 € | novembre 2025 | 2 113 €/m² |
| 58 bis avenue de Ligondras | 100 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2024 | 2 292 €/m² |
| 85 allée de Ségur | 99 m² | 4 | 343 200 € | septembre 2023 | 2 758 €/m² |
| 7 rue des Arbousiers | 94 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 2 lotissement Impasse du Puisatier | 93 m² | 4 | 349 500 € | mars 2025 | 3 758 €/m² |
| 111 bis allée de Ségur | 101 m² | 4 | 390 400 € | octobre 2021 | 3 257 €/m² |
| 8 bis rue du Sablot | 101 m² | 4 | 309 056 € | janvier 2021 | 2 578 €/m² |
| 31 rue de Villeneuve | 91 m² | 4 | 291 700 € | septembre 2025 | 3 205 €/m² |
| 55 rue Saint-Exupéry | 93 m² | 4 | 375 820 € | juillet 2023 | 3 215 €/m² |
| 9 allée du Château | 91 m² | 4 | 280 000 € | août 2024 | 2 692 €/m² |
| 16 allée du Dauphiné | 89 m² | 4 | 265 500 € | août 2025 | 2 983 €/m² |
| 6 allée du Pas de Seguis | 106 m² | 4 | 408 500 € | novembre 2022 | 3 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 289 €/m² à 2 771 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 196 €/m² et 3 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arsac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 582 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 987 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arsac
- Combien coûte le mètre carré à Arsac ?
- Le prix médian à Arsac est de 2 771 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 196 €/m² et 3 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arsac ?
- Soubeyran, à 3 400 €/m². Le moins cher est la Place, à 2 545 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arsac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Soubeyran à 3 400 €/m², la Place à 2 545 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 2 545 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- Soubeyran 3 400 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Barail 3 222 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Arsac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Luquet (9), Penide (9), le Sablot (9), Lariaud (8), Villeneuve (8), Cazeau Vieil (7), la Haille (7), le Comte (7), le Prince-Sud (7), le Bernada (6), le Gravier (6), le Tertre (5), Blanchard (4), Bois de Lagunate (4), Guiton (4), Canot (3), Chagneau (3), Chappaz (3), la Lagune (3), le Parc (3), Pillot (2), la Mouline-Est (2), les Guneres-Nord (2), Bory Est (1), Carabin (1), Linas (1), Matalin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 695 €/m² 18 ventes
- section AD 3 681 €/m² 9 ventes
- section AC 3 439 €/m² 45 ventes
- section AW 3 215 €/m² 22 ventes
- section AR 3 146 €/m² 17 ventes
- section AB 2 742 €/m² 36 ventes
- section AT 2 692 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Arsac, 34 ont pu être situées, et 167 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Arsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse Jean Luc Vonderheyden | maison | 100 m² | 2 | 215 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 1768 avenue de Ligondras | maison | 135 m² | 3 | 800 m² | 155 000 € | 1 148 | décembre 2025 |
| 7 rue des Arbousiers | maison | 94 m² | 4 | 614 m² | 102 000 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 88 impasse des Anémones | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 263 000 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 1 allée de la Chênaie | maison | 190 m² | 5 | 1 350 m² | 670 000 € | 3 526 | novembre 2025 |
| 2 rue du Gravier | maison | 100 m² | 4 | 1 239 m² | 211 268 € | 2 113 | novembre 2025 |
| 1910 allée de Ségur | maison | 110 m² | 3 | 1 063 m² | 347 900 € | 3 163 | octobre 2025 |
| 7 rue du Pys | maison | 125 m² | 4 | 329 m² | 295 500 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 4 | 768 m² | 90 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 2 place Saint-Germain | maison | 32 m² | 2 | 93 m² | 250 000 € | 7 813 | octobre 2025 |
| 31 rue de Villeneuve | maison | 91 m² | 4 | 370 m² | 291 700 € | 3 205 | septembre 2025 |
| 16 allée du Dauphiné | maison | 89 m² | 4 | 1 049 m² | 265 500 € | 2 983 | août 2025 |
| 1 rue du Gravier | maison | 125 m² | 4 | 588 m² | 230 000 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 37 rue du Bois de Lagunate | maison | 147 m² | 6 | 1 408 m² | 451 650 € | 3 072 | juillet 2025 |
| 12 allée de Toscane | maison | 80 m² | 4 | 851 m² | 272 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| Le Pys | maison | 105 m² | 3 | 465 m² | 332 901 € | 3 170 | juin 2025 |
| 9 allée de Picardie | maison | 81 m² | 5 | 685 m² | 180 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 9 allée du Quercy | maison | 78 m² | 4 | 1 647 m² | 259 000 € | 3 321 | mai 2025 |
| 40 allée de Linas | maison | 145 m² | 5 | 2 508 m² | 400 000 € | 2 759 | avril 2025 |
| 35 route du Verdon | maison | 94 m² | 3 | 1 233 m² | 193 000 € | 2 053 | avril 2025 |
| 2 lotissement Impasse du Puisatier | maison | 93 m² | 4 | 456 m² | 349 500 € | 3 758 | mars 2025 |
| 9 allée de la Fée Mélusine | maison | 175 m² | 2 | 2 000 m² | 791 000 € | 4 520 | mars 2025 |
| 28 avenue de Ligondras | maison | 50 m² | 2 | 1 566 m² | 176 000 € | 3 520 | mars 2025 |
| 4 allée de Carabin | maison | 329 m² | 10 | 722 500 € | 2 196 | mars 2025 | |
| 10 rue du Sablot | maison | 175 m² | 4 | 759 m² | 485 000 € | 2 771 | mars 2025 |
| 65 rue du Gravier | maison | 115 m² | 6 | 325 m² | 313 700 € | 2 728 | février 2025 |
| 20 rue Saint-Exupéry | maison | 83 m² | 4 | 534 m² | 315 000 € | 3 795 | février 2025 |
| 4 lotissement Impasse du Puisatier | maison | 175 m² | 6 | 519 m² | 513 500 € | 2 934 | janvier 2025 |
| 116 bis allée de Ségur | maison | 55 m² | 2 | 1 620 m² | 197 000 € | 3 582 | janvier 2025 |
| 7 rue du Sablot | maison | 138 m² | 4 | 2 577 m² | 360 000 € | 2 609 | janvier 2025 |
| 3 allée de la Haille | maison | 141 m² | 4 | 567 m² | 360 250 € | 2 555 | janvier 2025 |
| 3 allée de Matalin | maison | 112 m² | 5 | 364 m² | 100 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 87 allée du Comte | maison | 128 m² | 4 | 290 000 € | 2 266 | novembre 2024 | |
| 18 A rue du Bois de Lagunate | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 230 400 € | 2 880 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Haille | maison | 108 m² | 5 | 783 m² | 374 000 € | 3 463 | novembre 2024 |
| 87 allée du Comte | maison | 128 m² | 4 | 3 852 m² | 510 000 € | 3 984 | novembre 2024 |
| 58 bis avenue de Ligondras | maison | 100 m² | 4 | 1 315 m² | 262 000 € | 2 620 | novembre 2024 |
| 30 bis rue de Villeneuve | maison | 52 m² | 3 | 150 m² | 199 999 € | 3 846 | octobre 2024 |
| 38 quater allée du Comte | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2024 |
| 37 bis rue du Gravier | maison | 76 m² | 4 | 1 278 m² | 279 000 € | 3 671 | septembre 2024 |
| 1 quater rue du Barail | maison | 89 m² | 4 | 770 m² | 330 000 € | 3 708 | septembre 2024 |
| 13 allée du Tertre | maison | 87 m² | 3 | 2 139 m² | 343 760 € | 3 951 | septembre 2024 |
| 2 allée de Picardie | maison | 83 m² | 5 | 935 m² | 258 000 € | 3 108 | septembre 2024 |
| 7 rue Saint-Exupéry | maison | 102 m² | 5 | 776 m² | 375 500 € | 3 681 | septembre 2024 |
| 6 rue de Villeneuve | maison | 150 m² | 5 | 1 448 m² | 456 000 € | 3 040 | août 2024 |
| 9 allée du Château | maison | 91 m² | 4 | 842 m² | 280 000 € | 3 077 | août 2024 |
| 40 bis rue de Guiton | maison | 131 m² | 5 | 947 m² | 482 550 € | 3 684 | août 2024 |
| 3 allée du Luquet | maison | 174 m² | 5 | 1 136 m² | 551 050 € | 3 167 | août 2024 |
| 7 allée du Vieux Puits | maison | 70 m² | 2 | 695 m² | 140 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 45 rue du Gravier | maison | 63 m² | 3 | 353 m² | 193 100 € | 3 065 | juillet 2024 |
| 18 rue de Villeneuve | maison | 52 m² | 2 | 805 m² | 190 000 € | 3 654 | juillet 2024 |
| 101 allée du Comte | maison | 168 m² | 7 | 1 524 m² | 297 550 € | 1 771 | juillet 2024 |
| 31 rue Saint-Exupéry | maison | 129 m² | 4 | 960 m² | 445 191 € | 3 451 | juillet 2024 |
| 124 allée de Ségur | maison | 136 m² | 4 | 7 461 m² | 402 000 € | 2 956 | juin 2024 |
| 2 rue Saint-Exupéry | maison | 84 m² | 4 | 768 m² | 100 000 € | 1 190 | juin 2024 |
| 9 rue de Villeneuve | maison | 63 m² | 4 | 1 032 m² | 259 000 € | 4 111 | mai 2024 |
| 2 impasse de Ligondras | maison | 83 m² | 4 | 734 m² | 315 300 € | 3 799 | avril 2024 |
| 12 allée du Comte | maison | 129 m² | 5 | 2 266 m² | 360 000 € | 2 791 | avril 2024 |
| 4 C rue de la Haille | maison | 73 m² | 3 | 575 m² | 317 050 € | 4 343 | mars 2024 |
| 5000 allée de Pillot | maison | 45 m² | 2 | 183 m² | 260 700 € | 5 793 | mars 2024 |
| 19 rue de Guiton | maison | 122 m² | 4 | 1 097 m² | 358 800 € | 2 941 | mars 2024 |
| 5 rue des Bourdaines | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 330 510 € | 3 672 | janvier 2024 |
| 9 rue Saint-Exupéry | maison | 81 m² | 3 | 751 m² | 316 000 € | 3 901 | octobre 2023 |
| 15 Cazeau Vieil | maison | 102 m² | 6 | 500 m² | 357 000 € | 3 500 | octobre 2023 |
| 4 allée du Luquet | maison | 144 m² | 5 | 1 670 m² | 520 000 € | 3 611 | octobre 2023 |
| 3 ter rue de Penide | maison | 126 m² | 4 | 761 m² | 473 778 € | 3 760 | octobre 2023 |
| 43 route du Verdon | maison | 70 m² | 3 | 7 904 m² | 93 000 € | 1 329 | octobre 2023 |
| 85 allée de Ségur | maison | 99 m² | 4 | 1 506 m² | 343 200 € | 3 467 | septembre 2023 |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 | septembre 2023 | |
| 7 allée de Picardie | maison | 73 m² | 3 | 1 260 m² | 329 000 € | 4 507 | septembre 2023 |
| 1 allée du Limousin | maison | 89 m² | 5 | 868 m² | 284 000 € | 3 191 | septembre 2023 |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | septembre 2023 | |
| 7 rue de Lariaud | maison | 112 m² | 4 | 995 m² | 384 000 € | 3 429 | septembre 2023 |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | août 2023 | |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 33 m² | 2 | 80 000 € | 2 424 | août 2023 | |
| 3 allée du Cabernet | maison | 150 m² | 5 | 1 000 m² | 466 400 € | 3 109 | août 2023 |
| 39 avenue Jean-Luc Vonderheyden | maison | 180 m² | 7 | 1 682 m² | 200 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 33 m² | 2 | 83 000 € | 2 515 | août 2023 | |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 33 m² | 2 | 86 000 € | 2 606 | août 2023 | |
| 15 avenue Jean-Luc Vonderheyden | appartement | 33 m² | 2 | 86 000 € | 2 606 | août 2023 |
Autour de Arsac
Arsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Libournais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Arsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Arsac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 4,1 km
- Avensan 2 723 €/m² 4,7 km
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 5,8 km
- Labarde 2 864 €/m² 5,9 km
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 6,9 km
- Macau 2 570 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Taillan-Médoc 3 521 €/m² 8,5 km, 11 073 hab.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 8,8 km, 5 578 hab.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 9,2 km, 4 907 hab.
- Parempuyre 3 322 €/m² 9,9 km, 10 672 hab.
- Blanquefort 2 935 €/m² 10,2 km, 17 215 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 12,4 km, 3 313 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garonne à 9,2 km, Dordogne à 9,9 km
- îles de la Tour du Mont à 8,1 km, Cazeau à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arsac ?
- jan 6,7 %
- fév 7,3 %
- mars 8,4 %
- avr 7,3 %
- mai 6,7 %
- juin 11,2 %
- juil 10,1 %
- août 10,1 %
- sept 12,3 %
- oct 8,4 %
- nov 6,1 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 289 €/m² | 44 |
| 2022 | 3 220 €/m² | 41 |
| 2023 | 3 483 €/m² | 24 |
| 2024 | 3 167 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 771 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.