Prix de l'immobilier à Gauriac
1 562€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gauriac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gauriac est la 223e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gauriac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Pigeonniers | 110 m² | 4 | 156 600 € | juillet 2025 | 1 424 €/m² |
| 138 corniche de la Gironde | 110 m² | 4 | 201 000 € | juillet 2024 | 1 446 €/m² |
| 17 rue du Vallon des Sources | 113 m² | 4 | 213 500 € | juillet 2025 | 1 889 €/m² |
| 5 rue des Pigeonniers | 110 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 2 021 €/m² |
| 17 rue du Vallon des Sources | 113 m² | 4 | 123 575 € | octobre 2022 | 1 520 €/m² |
| 1 chemin du Bois du Basque | 120 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 625 €/m² |
| 100 corniche de la Gironde | 100 m² | 4 | 194 423 € | décembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 72 corniche de la Gironde | 102 m² | 4 | 200 000 € | février 2024 | 1 552 €/m² |
| 6 route des Jardins | 105 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 662 €/m² |
| 134 corniche de la Gironde | 100 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2024 | 2 065 €/m² |
| 16 route des Asteries | 105 m² | 4 | 205 500 € | juillet 2021 | 1 709 €/m² |
| 88 corniche de la Gironde | 120 m² | 4 | 250 000 € | août 2022 | 2 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gauriac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 391 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 987 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gauriac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Gauriac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Belvédère | maison | 132 m² | 5 | 3 227 m² | 360 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 100 corniche de la Gironde | maison | 100 m² | 4 | 1 835 m² | 194 423 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 2 place de Perrinque | maison | 87 m² | 3 | 338 m² | 88 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 3 chemin du Bois du Basque | maison | 158 m² | 5 | 3 484 m² | 75 000 € | 475 | octobre 2025 |
| 17 rue du Vallon des Sources | maison | 113 m² | 4 | 1 520 m² | 213 500 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 5 rue des Pigeonniers | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 156 600 € | 1 424 | juillet 2025 |
| 66 corniche de la Gironde | maison | 93 m² | 386 m² | 93 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 27 rue de l'Église | maison | 142 m² | 2 | 1 076 m² | 331 000 € | 2 331 | mars 2025 |
| 4 rue du Sabotier | maison | 40 m² | 2 | 234 m² | 68 000 € | 1 700 | janvier 2025 |
| 1 chemin du Bois du Basque | maison | 120 m² | 4 | 706 m² | 75 000 € | 625 | janvier 2025 |
| 12 route de la Cabane de Vignes | maison | 150 m² | 4 | 653 500 € | 4 357 | octobre 2024 | |
| 20 route de la Gabare | maison | 85 m² | 3 | 2 036 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 25 rue de l'Église | maison | 164 m² | 7 | 2 827 m² | 400 000 € | 2 439 | août 2024 |
| 205 Francicot-Nord | maison | 89 m² | 3 | 229 m² | 91 324 € | 1 026 | juillet 2024 |
| 134 corniche de la Gironde | maison | 100 m² | 4 | 261 000 € | 2 610 | juillet 2024 | |
| 138 corniche de la Gironde | maison | 110 m² | 4 | 372 m² | 201 000 € | 1 827 | juillet 2024 |
| 136 corniche de la Gironde | maison | 90 m² | 1 | 299 m² | 172 000 € | 1 911 | juillet 2024 |
| 38 route de la Gabare | maison | 198 m² | 6 | 4 138 m² | 393 500 € | 1 987 | juillet 2024 |
| 30 route des Asteries | maison | 125 m² | 4 | 1 167 m² | 180 000 € | 1 440 | juin 2024 |
| 2 impasse des Bouches | maison | 105 m² | 3 | 670 m² | 36 000 € | 343 | avril 2024 |
| 5 impasse Rivelaine | maison | 100 m² | 5 | 571 m² | 203 000 € | 2 030 | mars 2024 |
| 12 ruelle des Pêcheurs | maison | 68 m² | 3 | 321 m² | 184 000 € | 2 706 | février 2024 |
| 72 corniche de la Gironde | maison | 102 m² | 4 | 353 m² | 200 000 € | 1 961 | février 2024 |
| 38 corniche de la Gironde | maison | 80 m² | 3 | 3 636 m² | 295 000 € | 3 688 | janvier 2024 |
| 289 Bonne | maison | 53 m² | 2 | 874 m² | 110 000 € | 2 075 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Ancien Bourg | maison | 140 m² | 5 | 208 m² | 178 400 € | 1 274 | septembre 2023 |
| 7 rue des Pigeonniers | maison | 78 m² | 4 | 245 m² | 105 000 € | 1 346 | août 2023 |
| 29 route de l'Ile du Nord | maison | 106 m² | 3 | 1 401 m² | 326 150 € | 3 077 | juillet 2023 |
| 14 Roque de Thau | maison | 92 m² | 2 | 323 m² | 192 230 € | 2 089 | juillet 2023 |
| 168 corniche de la Gironde | maison | 192 m² | 3 | 430 m² | 245 000 € | 1 276 | juin 2023 |
| 10 route de l'Ile du Nord | maison | 90 m² | 3 | 175 m² | 93 000 € | 1 033 | mars 2023 |
| 78 corniche de la Gironde | maison | 155 m² | 6 | 1 743 m² | 526 450 € | 3 396 | janvier 2023 |
| 25 rue de l'Église | maison | 164 m² | 7 | 2 827 m² | 452 000 € | 2 756 | décembre 2022 |
| 17 rue du Vallon des Sources | maison | 113 m² | 4 | 1 520 m² | 123 575 € | 1 094 | octobre 2022 |
| 5 rue des Pigeonniers | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2022 |
| 9 impasse Rivelaine | maison | 84 m² | 4 | 930 m² | 65 000 € | 774 | août 2022 |
| 289 Bonne | maison | 53 m² | 2 | 252 000 € | 4 755 | août 2022 | |
| 88 corniche de la Gironde | maison | 120 m² | 4 | 2 130 m² | 250 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 120 corniche de la Gironde | maison | 268 m² | 5 | 15 333 m² | 200 080 € | 747 | juillet 2022 |
| 6 route des Jardins | maison | 105 m² | 4 | 310 m² | 50 000 € | 476 | juin 2022 |
| 3 impasse du Grillet | maison | 82 m² | 3 | 737 m² | 190 000 € | 2 317 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Ancien Bourg | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 25 000 € | 278 | juin 2022 |
| 1 impasse Rivelaine | maison | 50 m² | 2 | 881 m² | 302 550 € | 6 051 | avril 2022 |
| 2 rue de la République | maison | 156 m² | 6 | 730 m² | 180 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 35 route de l'Ile du Nord | maison | 125 m² | 3 | 522 m² | 109 000 € | 872 | mars 2022 |
| 9 corniche de la Gironde | maison | 150 m² | 5 | 277 m² | 52 000 € | 347 | mars 2022 |
| 6 route de la Gabare | maison | 195 m² | 11 | 2 809 m² | 534 450 € | 2 741 | décembre 2021 |
| 6 route de la Crête | maison | 275 m² | 7 | 1 571 000 € | 5 713 | novembre 2021 | |
| 4 rue de la République | maison | 88 m² | 4 | 866 m² | 209 050 € | 2 376 | octobre 2021 |
| 31 route des Vignobles | maison | 45 m² | 2 | 405 m² | 65 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 5 route du Belvédère | maison | 140 m² | 3 | 13 370 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 158 corniche de la Gironde | maison | 146 m² | 3 | 147 m² | 115 000 € | 788 | septembre 2021 |
| 146 corniche de la Gironde | maison | 132 m² | 4 | 714 m² | 140 000 € | 1 061 | août 2021 |
| 16 route des Asteries | maison | 105 m² | 4 | 838 m² | 205 500 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 5 impasse Rivelaine | maison | 100 m² | 5 | 571 m² | 178 900 € | 1 789 | juin 2021 |
| 2 impasse du Chêne | maison | 150 m² | 5 | 3 035 m² | 325 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 150 corniche de la Gironde | maison | 180 m² | 5 | 1 296 m² | 385 000 € | 2 139 | mai 2021 |
| 106 corniche de la Gironde | maison | 74 m² | 4 | 250 m² | 185 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 48 corniche de la Gironde | maison | 110 m² | 3 | 228 m² | 116 000 € | 1 055 | mars 2021 |
| 13 route des Asteries | maison | 110 m² | 5 | 10 447 m² | 158 500 € | 1 441 | février 2021 |
| 90 corniche de la Gironde | maison | 96 m² | 5 | 382 m² | 139 000 € | 1 448 | janvier 2021 |
Autour de Gauriac
Gauriac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Libournais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gauriac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Gauriac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve 1 675 €/m² 2,3 km
- Bayon-sur-Gironde 1 523 €/m² 2,6 km
- Comps 2 288 €/m² 2,7 km
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 3,5 km
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 4,9 km
- Soussans 2 540 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gauriac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Macau 2 570 €/m² 5,8 km, 4 576 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 6,7 km, 2 244 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 8,3 km, 5 066 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 8,3 km, 3 313 hab.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 9,4 km, 5 578 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 10,1 km, 4 124 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Grenet
- îles du Nord, Verte
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 2,5 km, Garonne à 2,9 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 12 km
- îles de la Tour du Mont à 2,2 km, Cazeau à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gauriac ?
- jan 8,2 %
- fév 4,9 %
- mars 13,1 %
- avr 4,9 %
- mai 1,6 %
- juin 11,5 %
- juil 18,0 %
- août 9,8 %
- sept 8,2 %
- oct 9,8 %
- nov 3,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 124 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 974 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 562 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.