Les découpages autour de Cussac-Fort-Médoc
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cussac-Fort-Médoc est la 159e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cussac-Fort-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 lotissement le Clos Lartigue | 97 m² | 4 | 249 600 € | février 2024 | 2 211 €/m² |
| 79 avenue du Haut Médoc | 100 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 549 €/m² |
| 39 rue du Champ Sud | 100 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2022 | 2 448 €/m² |
| 34 chemin de la Lande | 100 m² | 4 | 212 450 € | janvier 2022 | 2 195 €/m² |
| 65 rue du Champ Sud | 95 m² | 4 | 230 900 € | février 2024 | 2 088 €/m² |
| 13 avenue du Haut Médoc | 102 m² | 4 | 207 500 € | juillet 2022 | 2 101 €/m² |
| 6 chemin du Monteil | 100 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 269 €/m² |
| 6 allée de Mitsuse | 100 m² | 4 | 228 900 € | mai 2021 | 2 324 €/m² |
| 3 allée du Vieux Chêne | 105 m² | 4 | 183 980 € | mars 2023 | 1 523 €/m² |
| 102 rue des Moulins a Vent | 105 m² | 4 | 244 050 € | juillet 2022 | 2 401 €/m² |
| 1 chemin de Pastingot | 106 m² | 4 | 171 000 € | mars 2022 | 1 666 €/m² |
| 77 avenue du Haut Médoc | 92 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2023 | 2 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 066 €/m² à 2 442 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cussac-Fort-Médoc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 867 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cussac-Fort-Médoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Cussac-Fort-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue du Bourdieu | maison | 78 m² | 4 | 728 m² | 218 500 € | 2 801 | décembre 2025 |
| 17 rue Jeanne d'Arc | maison | 150 m² | 3 | 1 030 m² | 280 000 € | 1 867 | décembre 2025 |
| 57 avenue du Haut Médoc | maison | 46 m² | 1 | 55 m² | 60 000 € | 1 304 | novembre 2025 |
| 8 rue de Payât | maison | 57 m² | 3 | 76 m² | 93 000 € | 1 632 | septembre 2025 |
| 16 avenue du Fort Médoc | maison | 82 m² | 3 | 653 m² | 201 684 € | 2 460 | septembre 2025 |
| 19 A rue de Payât | maison | 140 m² | 5 | 932 m² | 220 700 € | 1 576 | août 2025 |
| 12 rue Monnan | maison | 131 m² | 6 | 590 m² | 245 000 € | 1 870 | août 2025 |
| 4 avenue du Haut Médoc | appartement | 38 m² | 2 | 428 m² | 95 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 7 chemin de Peymens | maison | 130 m² | 4 | 1 083 m² | 329 650 € | 2 536 | juillet 2025 |
| 12 bis chemin de Nauton | maison | 143 m² | 4 | 596 m² | 300 000 € | 2 098 | juin 2025 |
| 6 rue de la Landotte | maison | 120 m² | 4 | 1 002 m² | 286 800 € | 2 390 | mai 2025 |
| 19 rue de Costes | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 82 650 € | 2 066 | mars 2025 |
| 2 bis impasse du Puits | maison | 74 m² | 3 | 121 m² | 187 000 € | 2 527 | mars 2025 |
| 27 rue Fontaine Ourdille | maison | 117 m² | 5 | 1 005 m² | 261 700 € | 2 237 | février 2025 |
| 14 rue du Bourdieu | maison | 180 m² | 5 | 1 166 m² | 195 000 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 8 rue du Berger | maison | 85 m² | 4 | 518 m² | 230 100 € | 2 707 | octobre 2024 |
| 311 Bayron | maison | 98 m² | 3 | 2 230 m² | 182 960 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 22 rue des Moulins a Vent | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 882 | octobre 2024 |
| 10 rue du Champ Sud | maison | 104 m² | 6 | 1 089 m² | 286 500 € | 2 755 | octobre 2024 |
| 2 rue du Pré de Madame | maison | 75 m² | 4 | 1 600 m² | 208 320 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Landotte | maison | 89 m² | 4 | 1 002 m² | 218 450 € | 2 454 | août 2024 |
| 14 rue Jeanne d'Arc | maison | 168 m² | 6 | 193 m² | 240 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 82 m² | 4 | 167 m² | 210 800 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 14 chemin des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 660 m² | 230 000 € | 2 771 | juillet 2024 |
| 5 rue Monnan | maison | 160 m² | 5 | 952 m² | 212 560 € | 1 329 | juillet 2024 |
| 6 impasse Jeanne d'Arc | maison | 125 m² | 5 | 311 m² | 130 000 € | 1 040 | mai 2024 |
| 18 bis rue du Champ Sud | maison | 97 m² | 5 | 1 006 m² | 226 000 € | 2 330 | avril 2024 |
| 9 lotissement le Hameau du Riou | maison | 90 m² | 4 | 902 m² | 189 500 € | 2 106 | mars 2024 |
| 15 lotissement le Clos Lartigue | maison | 97 m² | 4 | 1 313 m² | 249 600 € | 2 573 | février 2024 |
| 31 avenue du Haut Médoc | maison | 83 m² | 3 | 1 226 m² | 160 998 € | 1 940 | février 2024 |
| 65 rue du Champ Sud | maison | 95 m² | 4 | 1 070 m² | 230 900 € | 2 431 | février 2024 |
| 13 lotissement le Hameau du Riou | maison | 75 m² | 4 | 717 m² | 184 000 € | 2 453 | janvier 2024 |
| 17 avenue du Haut Médoc | maison | 200 m² | 5 | 351 m² | 384 600 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 8 lotissement le Clos Lartigue | maison | 107 m² | 5 | 1 002 m² | 310 000 € | 2 897 | août 2023 |
| 12 allée de Mitsuse | maison | 149 m² | 5 | 1 292 m² | 438 470 € | 2 943 | août 2023 |
| 18 bis rue du Grand Jouan | maison | 149 m² | 4 | 638 m² | 307 250 € | 2 062 | juillet 2023 |
| 21 bis rue Fontaine Ourdille | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 266 000 € | 2 956 | juillet 2023 |
| 77 avenue du Haut Médoc | maison | 92 m² | 4 | 228 m² | 222 000 € | 2 413 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Landotte | maison | 85 m² | 4 | 311 m² | 224 000 € | 2 635 | juin 2023 |
| 76 avenue du Haut Médoc | maison | 90 m² | 3 | 463 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2023 |
| 4 bis impasse Jeanne d'Arc | maison | 130 m² | 3 | 194 m² | 150 000 € | 1 154 | avril 2023 |
| 13 rue du Champ Sud | maison | 87 m² | 4 | 1 006 m² | 273 420 € | 3 143 | avril 2023 |
| 6 bis avenue de Peylande | maison | 89 m² | 4 | 705 m² | 240 680 € | 2 704 | mars 2023 |
| 5 chemin de Peymens | maison | 105 m² | 5 | 225 000 € | 2 143 | mars 2023 | |
| 68 avenue du Haut Médoc | maison | 150 m² | 4 | 240 250 € | 1 602 | mars 2023 | |
| 3 allée du Vieux Chêne | maison | 105 m² | 4 | 801 m² | 183 980 € | 1 752 | mars 2023 |
| 10 rue du Champ Sud | maison | 104 m² | 6 | 1 089 m² | 289 880 € | 2 787 | février 2023 |
| 35 avenue du Haut Médoc | maison | 112 m² | 3 | 942 m² | 96 305 € | 860 | décembre 2022 |
| 15 bis rue du Bourdieu | maison | 78 m² | 4 | 728 m² | 192 200 € | 2 464 | novembre 2022 |
| 3 rue du Bois des Andrés | maison | 138 m² | 5 | 626 m² | 57 500 € | 417 | novembre 2022 |
| 17 avenue du Fort Médoc | maison | 100 m² | 3 | 699 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 79 avenue du Haut Médoc | maison | 100 m² | 4 | 1 374 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 46 rue Jeanne d'Arc | maison | 204 m² | 7 | 764 m² | 174 000 € | 853 | septembre 2022 |
| 39 rue du Champ Sud | maison | 100 m² | 4 | 1 030 m² | 237 000 € | 2 370 | septembre 2022 |
| 8 rue du Bois des Andrés | maison | 68 m² | 2 | 269 m² | 130 000 € | 1 912 | août 2022 |
| 102 rue des Moulins a Vent | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 244 050 € | 2 324 | juillet 2022 |
| 15 rue de Sigolsheim | maison | 97 m² | 5 | 808 m² | 252 500 € | 2 603 | juillet 2022 |
| 13 avenue du Haut Médoc | maison | 102 m² | 4 | 286 m² | 207 500 € | 2 034 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Landotte | maison | 155 m² | 5 | 1 075 m² | 310 880 € | 2 006 | juin 2022 |
| 15 avenue du Haut Médoc | maison | 79 m² | 4 | 427 m² | 216 385 € | 2 739 | juin 2022 |
| 7 chemin des Vignes | maison | 153 m² | 5 | 500 m² | 234 550 € | 1 533 | juin 2022 |
| 12 rue de Payât | maison | 83 m² | 3 | 235 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2022 |
| 5009 allée du Vieux Chêne | maison | 89 m² | 4 | 884 m² | 252 550 € | 2 838 | mai 2022 |
| 7 rue Raymond Brard | maison | 92 m² | 5 | 897 m² | 185 000 € | 2 011 | mai 2022 |
| 14 rue du Pré de Madame | maison | 120 m² | 4 | 879 m² | 277 290 € | 2 311 | mai 2022 |
| 1 allée du Vieux Chêne | maison | 101 m² | 5 | 871 m² | 239 350 € | 2 370 | mai 2022 |
| 8 rue de la Landotte | maison | 103 m² | 5 | 1 012 m² | 309 000 € | 3 000 | mai 2022 |
| 6 allée du Vieux Chêne | maison | 100 m² | 5 | 947 m² | 252 000 € | 2 520 | mai 2022 |
| 4 allée du Vieux Chêne | maison | 90 m² | 4 | 905 m² | 203 000 € | 2 256 | mai 2022 |
| 3 bis chemin des Vignes | maison | 73 m² | 3 | 307 m² | 135 000 € | 1 849 | avril 2022 |
| 17 rue du Champ Sud | maison | 72 m² | 4 | 1 027 m² | 194 400 € | 2 700 | avril 2022 |
| 12 bis chemin de Nauton | maison | 143 m² | 4 | 596 m² | 230 000 € | 1 608 | avril 2022 |
| 16 avenue du Fort Médoc | maison | 82 m² | 3 | 348 m² | 80 000 € | 976 | avril 2022 |
| 5 rue du Champ Nord | maison | 80 m² | 3 | 593 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 1 chemin de Pastingot | maison | 106 m² | 4 | 890 m² | 171 000 € | 1 613 | mars 2022 |
| 93 avenue du Haut Médoc | maison | 151 m² | 6 | 886 m² | 306 300 € | 2 028 | mars 2022 |
| 3 place du Moulina | maison | 182 m² | 7 | 3 964 m² | 531 300 € | 2 919 | mars 2022 |
| 13 rue Jeanne d'Arc | maison | 74 m² | 3 | 201 m² | 169 000 € | 2 284 | mars 2022 |
| 18 chemin de la Rue | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 190 500 € | 2 323 | mars 2022 |
| 6 rue de la Taste | maison | 115 m² | 4 | 351 m² | 206 900 € | 1 799 | janvier 2022 |
Autour de Cussac-Fort-Médoc
Cussac-Fort-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Cussac-Fort-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cussac-Fort-Médoc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamarque 1 392 €/m² 2,8 km
- Saint-Julien-Beychevelle 1 531 €/m² 4,6 km
- Blaye 1 769 €/m² 4,8 km
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² 6,7 km
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 9,7 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cussac-Fort-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pauillac 1 295 €/m² 8,9 km, 5 190 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 10,1 km, 2 845 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 13,3 km, 3 140 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 13,8 km, 2 332 hab.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 14,9 km, 4 907 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 15,0 km, 4 124 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Berle du Gargouilh à 8,9 km
- îles Paté à 3,9 km, du Paté à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cussac-Fort-Médoc ?
- jan 7,1 %
- fév 6,2 %
- mars 10,7 %
- avr 8,9 %
- mai 12,5 %
- juin 8,0 %
- juil 16,1 %
- août 8,0 %
- sept 5,4 %
- oct 7,1 %
- nov 5,4 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 066 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 413 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 442 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 098 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.