Les découpages autour de Saint-Julien-Beychevelle
Estimer un bien à Saint-Julien-Beychevelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de l'Oeil Nègre | 94 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2025 | 1 840 €/m² |
| 141 Beychevelle | 98 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 531 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 94 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 340 €/m² |
| 2 chemin de l'Oeil Nègre | 94 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 515 €/m² |
| 34 rue Marie Amelie | 85 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 40 Grand Rue | 91 m² | 4 | 127 200 € | mars 2021 | 1 531 €/m² |
| 139 Beychevelle | 91 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 15 chemin du Brassât | 110 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 358 €/m² |
| 261 Beychevelle | 115 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 522 €/m² |
| 12 Grand Rue | 105 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 124 €/m² |
| 15 bis chemin du Brassât | 105 m² | 3 | 189 100 € | août 2025 | 1 801 €/m² |
| 4 rue des Fusains | 89 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 801 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-Beychevelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 677 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-Beychevelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Julien-Beychevelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 Beychevelle | maison | 91 m² | 3 | 893 m² | 130 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 7 rue des Conseillers | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 12 Grand Rue | maison | 105 m² | 3 | 90 m² | 118 000 € | 1 124 | octobre 2025 |
| 34 rue Marie Amelie | maison | 85 m² | 4 | 1 070 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 15 bis chemin du Brassât | maison | 105 m² | 3 | 550 m² | 189 100 € | 1 801 | août 2025 |
| 141 Beychevelle | maison | 98 m² | 4 | 180 m² | 150 000 € | 1 531 | juillet 2025 |
| 261 Beychevelle | maison | 115 m² | 4 | 330 m² | 175 000 € | 1 522 | juillet 2025 |
| 53 Grand Rue | maison | 76 m² | 4 | 100 m² | 98 850 € | 1 301 | juin 2025 |
| 2 chemin de l'Oeil Nègre | maison | 94 m² | 4 | 135 m² | 173 000 € | 1 840 | janvier 2025 |
| 2 rue des Lauriers | appartement | 27 m² | 1 | 33 m² | 60 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 15 chemin du Brassât | maison | 110 m² | 4 | 610 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2024 |
| 5 chemin de Lapeyre | maison | 120 m² | 4 | 1 188 m² | 353 500 € | 2 946 | juin 2024 |
| 2 A Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 499 m² | 69 000 € | 1 278 | mars 2024 |
| 2 rue de la Loi | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2023 |
| 3 chemin de Lapeyre | maison | 118 m² | 5 | 1 633 m² | 405 900 € | 3 440 | juillet 2023 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 80 m² | 4 | 235 m² | 81 500 € | 1 019 | juin 2023 |
| 4 rue des Fusains | maison | 89 m² | 3 | 155 m² | 130 000 € | 1 461 | mai 2023 |
| 8 rue de la Loi | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 674 chemin du Brassât | maison | 130 m² | 3 | 1 042 m² | 148 000 € | 1 138 | janvier 2023 |
| 4 chemin de l'Oeil Nègre | maison | 80 m² | 2 | 65 m² | 74 000 € | 925 | janvier 2023 |
| 6 bis chemin de Hortevie | maison | 113 m² | 5 | 190 m² | 189 500 € | 1 677 | décembre 2022 |
| 5 rue des Acacias | maison | 144 m² | 4 | 310 m² | 213 200 € | 1 481 | décembre 2022 |
| 8 rue des Fusains | maison | 45 m² | 2 | 315 m² | 108 000 € | 2 400 | février 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 148 m² | 115 000 € | 1 223 | octobre 2021 |
| 4 chemin de l'Oeil Nègre | maison | 80 m² | 2 | 65 m² | 31 000 € | 388 | septembre 2021 |
| 9003 chemin de Hortevie | maison | 120 m² | 3 | 1 549 m² | 242 250 € | 2 019 | août 2021 |
| 36 Grand Rue | maison | 148 m² | 4 | 1 019 m² | 226 250 € | 1 529 | août 2021 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | maison | 33 m² | 3 | 42 m² | 60 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 33 bis Grand Rue | maison | 98 m² | 3 | 94 m² | 137 000 € | 1 398 | juin 2021 |
| 40 Grand Rue | maison | 91 m² | 4 | 280 m² | 127 200 € | 1 398 | mars 2021 |
| 2 chemin de l'Oeil Nègre | maison | 94 m² | 4 | 135 m² | 130 000 € | 1 383 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-Beychevelle
Saint-Julien-Beychevelle est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-Beychevelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pauillac 1 295 €/m² 4,4 km
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 4,6 km
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² 5,6 km
- Blaye 1 769 €/m² 6,5 km
- Saint-Androny 1 118 €/m² 6,5 km
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-Beychevelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 10,0 km, 2 332 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 12,2 km, 2 807 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 14,6 km, 2 845 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 16,0 km, 3 175 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 17,6 km, 3 140 hab.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 18,5 km, 4 907 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Juillac
- île Vasard de Beychevelle
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Berle du Gargouilh à 9,2 km, Estey d'Un à 11 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 11 km
- îles Boucheau à 3,9 km, Nouvelle à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 398 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 138 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.