Prix de l'immobilier à Savignac (Gironde)
1 868€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Savignac
Estimer un bien à Savignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 Le Bourg | 113 m² | 4 | 134 000 € | mars 2023 | 1 085 €/m² |
| 10 bis Techoueyre | 115 m² | 5 | 205 000 € | juin 2021 | 1 783 €/m² |
| 2 Message-Ouest | 114 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 593 €/m² |
| 1 Pebaquey | 113 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 964 €/m² |
| 3 Mauvesin | 140 m² | 4 | 328 500 € | avril 2024 | 2 196 €/m² |
| 1 Cavalier | 140 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2023 | 2 614 €/m² |
| 4 Les Gravachots-Sud | 94 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2022 | 2 086 €/m² |
| 1 La Milliere | 101 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 574 €/m² |
| 2 Le Sendat-Ouest | 127 m² | 6 | 248 129 € | août 2021 | 1 954 €/m² |
| 8 Les Abauts | 144 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2024 | 1 527 €/m² |
| 1 Le Hum | 148 m² | 5 | 256 100 € | mai 2021 | 1 730 €/m² |
| 1 Cauvignac | 164 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 1 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 730 €/m² et 2 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savignac, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 754 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 730 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Savignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Guillemot | maison | 71 m² | 3 | 2 492 m² | 158 000 € | 2 225 | octobre 2024 |
| 3 Peyroutet | maison | 241 m² | 8 | 491 850 € | 2 041 | septembre 2024 | |
| 8 Les Abauts | maison | 144 m² | 5 | 235 000 € | 1 632 | septembre 2024 | |
| 3 Mauvesin | maison | 140 m² | 4 | 328 500 € | 2 346 | avril 2024 | |
| 1 Fontauriole | maison | 76 m² | 3 | 15 346 m² | 145 000 € | 1 908 | octobre 2023 |
| 1 Cavalier | maison | 140 m² | 4 | 10 518 m² | 400 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| 64 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 273 m² | 151 600 € | 2 106 | juillet 2023 |
| 65 Le Bourg | maison | 113 m² | 4 | 753 m² | 134 000 € | 1 186 | mars 2023 |
| 1 Pebaquey | maison | 113 m² | 3 | 2 640 m² | 120 000 € | 1 062 | septembre 2022 |
| 2 Message-Ouest | maison | 114 m² | 3 | 3 252 m² | 200 000 € | 1 754 | juillet 2022 |
| 4 Les Gravachots-Sud | maison | 94 m² | 4 | 2 132 m² | 216 000 € | 2 298 | juillet 2022 |
| 1 Cauvignac | maison | 164 m² | 4 | 2 128 m² | 230 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 2 Le Sendat-Ouest | maison | 127 m² | 6 | 1 001 m² | 248 129 € | 1 954 | août 2021 |
| 1 La Milliere | maison | 101 m² | 3 | 260 000 € | 2 574 | juillet 2021 | |
| 10 bis Techoueyre | maison | 115 m² | 5 | 2 306 m² | 205 000 € | 1 783 | juin 2021 |
| 1 Le Hum | maison | 148 m² | 5 | 9 058 m² | 256 100 € | 1 730 | mai 2021 |
| 1 Canteau | maison | 200 m² | 4 | 505 000 € | 2 525 | février 2021 |
Autour de Savignac
Savignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 28 km.
Les communes limitrophes
Savignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pondaurat 1 101 €/m² 2,8 km
- Auros 1 555 €/m² 4,2 km
- Aillas 857 €/m² 4,5 km
- Bieujac 1 544 €/m² 4,8 km
- Castets et Castillon 1 960 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Berthez, Brannens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 9,4 km, 4 487 hab.
- Langon 2 029 €/m² 11,1 km, 7 674 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 12,0 km, 4 854 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 13,6 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 14,5 km, 2 881 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 16,8 km, 3 171 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bassanne à 4,7 km, Dropt à 7,7 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Beuve à 5,2 km, Réseau hydrographique du Lisos à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.