Prix de l'immobilier à Aillas
857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Aillas
Estimer un bien à Aillas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 Marcis-Nord | 115 m² | 4 | 319 000 € | février 2022 | 1 761 €/m² |
| 1 bis Pigas | 115 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 659 €/m² |
| 19 Tivoly | 120 m² | 3 | 220 000 € | février 2023 | 1 699 €/m² |
| 5 Aillas le Grand | 120 m² | 3 | 113 000 € | août 2022 | 598 €/m² |
| 19 Tivoly | 120 m² | 3 | 161 000 € | juillet 2022 | 852 €/m² |
| 11 Aillas le Grand | 119 m² | 5 | 166 524 € | juillet 2022 | 888 €/m² |
| 259 Bassane de Haut Sud | 119 m² | 3 | 320 000 € | juin 2021 | 1 457 €/m² |
| 2 La Bassanne-Est | 126 m² | 5 | 294 000 € | janvier 2023 | 2 162 €/m² |
| 37 Aillas le Grand | 142 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 671 €/m² |
| 6 Terres-de Janoutic | 97 m² | 4 | 178 950 € | juillet 2025 | 1 976 €/m² |
| 51 Aillas le Grand | 150 m² | 4 | 135 000 € | mars 2023 | 834 €/m² |
| 94 Cadix | 107 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aillas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 714 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aillas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Aillas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Terres-de Janoutic | maison | 97 m² | 4 | 2 674 m² | 178 950 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 5 route de Janoutic | maison | 60 m² | 3 | 5 858 m² | 172 000 € | 2 867 | juin 2025 |
| 5 chemin du Moulin du Tord | maison | 154 m² | 6 | 362 000 € | 2 351 | mai 2025 | |
| 7 route de Dupeyron | maison | 253 m² | 6 | 537 500 € | 2 125 | janvier 2025 | |
| 41 route de Lhoumiet | maison | 110 m² | 2 | 15 893 m² | 280 000 € | 2 545 | novembre 2024 |
| 4 chemin du Renard | maison | 149 m² | 6 | 870 000 € | 5 839 | novembre 2024 | |
| 23 route de Dupeyron | maison | 180 m² | 5 | 916 m² | 135 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 45 Aillas le Grand | maison | 138 m² | 7 | 164 m² | 70 000 € | 507 | juin 2024 |
| 257 Bassane de Haut-Nord | maison | 91 m² | 2 | 9 987 m² | 78 000 € | 857 | avril 2024 |
| 202 Satagnet | maison | 215 m² | 4 | 160 000 € | 744 | juillet 2023 | |
| 45 Aillas le Grand | maison | 138 m² | 7 | 164 m² | 74 060 € | 537 | juin 2023 |
| 145 Marcis-Nord | maison | 160 m² | 5 | 4 732 m² | 235 000 € | 1 469 | avril 2023 |
| 47 Aillas le Grand | maison | 146 m² | 5 | 134 m² | 135 000 € | 925 | mars 2023 |
| 51 Aillas le Grand | maison | 150 m² | 4 | 117 m² | 135 000 € | 900 | mars 2023 |
| 19 Tivoly | maison | 120 m² | 3 | 629 m² | 220 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 2 La Bassanne-Est | maison | 126 m² | 5 | 13 621 m² | 294 000 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 287 Minjoulets | maison | 155 m² | 4 | 80 000 € | 516 | décembre 2022 | |
| 130 Grand Bois Majou Nord | maison | 80 m² | 3 | 2 785 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5 Aillas le Grand | maison | 120 m² | 3 | 135 m² | 113 000 € | 942 | août 2022 |
| 19 Tivoly | maison | 120 m² | 3 | 629 m² | 161 000 € | 1 342 | juillet 2022 |
| 11 Aillas le Grand | maison | 119 m² | 5 | 166 524 € | 1 399 | juillet 2022 | |
| 241 Tuilerie de Léger | maison | 92 m² | 4 | 477 m² | 125 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 67 Aillas le Grand | maison | 70 m² | 3 | 257 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 37 Aillas le Grand | maison | 142 m² | 4 | 722 m² | 150 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 3 Métairie-Neuve | maison | 90 m² | 3 | 140 000 € | 1 556 | mars 2022 | |
| 144 Marcis-Nord | maison | 115 m² | 4 | 6 897 m² | 319 000 € | 2 774 | février 2022 |
| 110 Château | maison | 70 m² | 3 | 1 360 000 € | 19 429 | novembre 2021 | |
| 94 Cadix | maison | 107 m² | 3 | 4 780 m² | 150 000 € | 1 402 | novembre 2021 |
| 176 A La Beyse de Bas | maison | 80 m² | 3 | 18 955 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2021 |
| 314 Bouheben | maison | 149 m² | 5 | 1 390 m² | 235 754 € | 1 582 | octobre 2021 |
| 259 Bassane de Haut Sud | maison | 119 m² | 3 | 14 626 m² | 320 000 € | 2 689 | juin 2021 |
| 1 bis Pigas | maison | 115 m² | 4 | 3 000 m² | 140 000 € | 1 217 | avril 2021 |
| 118 Baston | maison | 85 m² | 3 | 125 000 € | 1 471 | avril 2021 |
Autour de Aillas
Aillas est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 32 km.
Les communes limitrophes
Aillas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savignac 1 868 €/m² 4,5 km
- Noaillac 1 100 €/m² 5,0 km
- Pondaurat 1 101 €/m² 5,2 km
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Labescau, Sigalens, Berthez, Saint-Sauveur-de-Meilhan (Lot-et-Garonne), Lados. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aillas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 11,5 km, 4 487 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 12,9 km, 4 854 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 14,6 km, 3 171 hab.
- Langon 2 029 €/m² 15,0 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 17,9 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 18,7 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bassanne à 7,9 km, Lisos à 9,1 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 3,9 km, Réseau hydrographique du Lisos à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 582 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 10 |
| 2023 | 925 €/m² | 7 |
| 2024 | 857 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.