Les découpages autour de Loupiac-de-la-Réole
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loupiac-de-la-Réole est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à Loupiac-de-la-Réole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Bonin Nord | 100 m² | 4 | 85 000 € | mai 2021 | 936 €/m² |
| 9 Padouenq Nord | 110 m² | 4 | 225 100 € | décembre 2022 | 2 046 €/m² |
| 12 Les Laurets | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 568 €/m² |
| 12 Les Laurets | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 591 €/m² |
| 433 rue Jean Gaston Dumeste | 88 m² | 4 | 132 500 € | avril 2025 | 1 663 €/m² |
| 838 rue Jean Gaston Dumeste | 114 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 034 €/m² |
| 29 Bois Majou Nord | 96 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 042 €/m² |
| 7 Bonin Nord | 116 m² | 5 | 180 000 € | mai 2024 | 1 600 €/m² |
| 4 Ezmard | 135 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2022 | 1 244 €/m² |
| 1 Apas | 80 m² | 3 | 300 000 € | août 2022 | 3 750 €/m² |
| 1 Apas | 80 m² | 3 | 200 000 € | avril 2021 | 2 754 €/m² |
| 16 Bonin Nord | 75 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2021 | 2 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 2 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Loupiac-de-la-Réole depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 838 rue Jean Gaston Dumeste | maison | 114 m² | 4 | 2 228 m² | 210 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 433 rue Jean Gaston Dumeste | maison | 88 m² | 4 | 677 m² | 132 500 € | 1 506 | avril 2025 |
| 9 Paluets | maison | 135 m² | 7 | 490 m² | 155 000 € | 1 148 | septembre 2024 |
| 12 Tourrette | maison | 252 m² | 8 | 19 558 m² | 480 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 7 Bonin Nord | maison | 116 m² | 5 | 180 000 € | 1 552 | mai 2024 | |
| 12 Les Laurets | maison | 90 m² | 4 | 594 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2023 |
| 9 Padouenq Nord | maison | 110 m² | 4 | 1 725 m² | 225 100 € | 2 046 | décembre 2022 |
| 1 Les Laurets | maison | 180 m² | 7 | 6 129 m² | 230 000 € | 1 278 | octobre 2022 |
| 4 Ezmard | maison | 135 m² | 4 | 546 m² | 168 000 € | 1 244 | septembre 2022 |
| 29 Bois Majou Nord | maison | 96 m² | 3 | 8 900 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 1 Apas | maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 | août 2022 | |
| 16 Bonin Nord | maison | 75 m² | 5 | 358 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2021 |
| 12 Les Laurets | maison | 90 m² | 4 | 594 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2021 |
| 6 Bonin Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 380 m² | 85 000 € | 850 | mai 2021 |
| 1 Apas | maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | avril 2021 |
Autour de Loupiac-de-la-Réole
Loupiac-de-la-Réole est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Loupiac-de-la-Réole appartient à l'aire d'attraction de La Réole, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Réole 1 714 €/m²
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m²
- Fontet 1 373 €/m²
- Mongauzy 1 209 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Morizès 1 274 €/m²
- Puybarban 1 462 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Loupiac-de-la-Réole touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontet 1 373 €/m² 1,7 km
- Puybarban 1 462 €/m² 2,1 km
- Pondaurat 1 101 €/m² 3,1 km
- Noaillac 1 100 €/m² 3,4 km
- Aillas 857 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Blaignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loupiac-de-la-Réole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 4,9 km, 4 487 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 11,9 km, 3 171 hab.
- Langon 2 029 €/m² 15,7 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 16,7 km, 2 057 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 17,5 km, 17 328 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 17,9 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lisos à 3,5 km, Bassanne à 3,7 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 6,8 km, Réseau hydrographique du Lisos à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.