Prix de l'immobilier à Puybarban
1 462€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Puybarban
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puybarban est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à Puybarban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Au Hay | 120 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2021 | 1 131 €/m² |
| 12 Moncat | 130 m² | 4 | 181 000 € | février 2021 | 1 643 €/m² |
| 102 A Duga | 108 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 765 €/m² |
| 2 Noaillan | 106 m² | 4 | 270 000 € | février 2021 | 3 006 €/m² |
| 3 A Coucut | 101 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 386 €/m² |
| 3 Le Guerfe | 135 m² | 5 | 262 800 € | mars 2021 | 2 297 €/m² |
| 30 Lapierre-Sud | 92 m² | 4 | 275 000 € | février 2023 | 3 012 €/m² |
| 63 Guitet Nord | 145 m² | 5 | 280 000 € | juin 2023 | 1 946 €/m² |
| 1 Le Gravilla | 157 m² | 5 | 348 299 € | avril 2022 | 2 218 €/m² |
| 452 Darboucan | 130 m² | 1 | 140 000 € | juin 2022 | 1 077 €/m² |
| 9 Moncat | 160 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2025 | 932 €/m² |
| 31 Le Bourg-Sud | 78 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 1 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Puybarban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 Le Gravilla | maison | 174 m² | 7 | 70 000 € | 402 | janvier 2025 | |
| 9 Moncat | maison | 160 m² | 5 | 7 450 m² | 135 000 € | 844 | janvier 2025 |
| 87 Cote du Paradis | maison | 81 m² | 3 | 775 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 152 Le Bourg-Sud | maison | 50 m² | 4 | 235 m² | 136 000 € | 2 720 | septembre 2024 |
| 33 Le Bourg-Sud | maison | 79 m² | 3 | 1 056 m² | 180 000 € | 2 278 | septembre 2023 |
| 63 Guitet Nord | maison | 145 m² | 5 | 7 049 m² | 280 000 € | 1 931 | juin 2023 |
| 30 Lapierre-Sud | maison | 92 m² | 4 | 1 630 m² | 275 000 € | 2 989 | février 2023 |
| 33 Le Bourg-Sud | maison | 79 m² | 3 | 1 413 m² | 149 000 € | 1 886 | novembre 2022 |
| 3 A Coucut | maison | 101 m² | 4 | 4 018 m² | 140 000 € | 1 386 | novembre 2022 |
| 452 Darboucan | maison | 130 m² | 1 | 140 000 € | 1 077 | juin 2022 | |
| 31 Le Bourg-Sud | maison | 78 m² | 4 | 1 515 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2022 |
| 1 Le Gravilla | maison | 157 m² | 5 | 3 208 m² | 348 299 € | 2 218 | avril 2022 |
| 77 D Moncat | maison | 160 m² | 6 | 1 414 m² | 205 000 € | 1 281 | avril 2022 |
| 1 Au Hay | maison | 120 m² | 4 | 1 074 m² | 115 000 € | 958 | novembre 2021 |
| 7 Lapierre-Sud | maison | 200 m² | 7 | 1 155 m² | 217 000 € | 1 085 | juin 2021 |
| 3 Le Guerfe | maison | 135 m² | 5 | 5 204 m² | 262 800 € | 1 947 | mars 2021 |
| 2 Noaillan | maison | 106 m² | 4 | 2 690 m² | 270 000 € | 2 547 | février 2021 |
| 102 A Duga | maison | 108 m² | 4 | 6 980 m² | 70 000 € | 648 | février 2021 |
| 12 Moncat | maison | 130 m² | 4 | 1 162 m² | 181 000 € | 1 392 | février 2021 |
Autour de Puybarban
Puybarban est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Puybarban appartient à l'aire d'attraction de La Réole, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Réole 1 714 €/m²
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m²
- Fontet 1 373 €/m²
- Mongauzy 1 209 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m²
- Morizès 1 274 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Puybarban touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pondaurat 1 101 €/m² 1,6 km
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² 2,1 km
Voisines sans prix publiable : Blaignac, Bassanne, Floudès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puybarban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 5,2 km, 4 487 hab.
- Langon 2 029 €/m² 13,6 km, 7 674 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 14,1 km, 3 171 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 14,6 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 16,2 km, 2 881 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 16,3 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bassanne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lisos à 5,6 km, Dropt à 6,6 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 5,4 km, Réseau hydrographique du Beuve à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 462 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.