Prix de l'immobilier à Mongauzy
1 209€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mongauzy
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mongauzy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à Mongauzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 192 route de Landerron | 120 m² | 4 | 147 000 € | avril 2023 | 1 118 €/m² |
| 58 Bourg Sud | 118 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2021 | 550 €/m² |
| 2 Cent Jours Est | 120 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2025 | 417 €/m² |
| 272 route des Bordes | 120 m² | 3 | 110 000 € | avril 2025 | 917 €/m² |
| 21 Château de Guerre Est | 113 m² | 4 | 109 260 € | mars 2022 | 1 588 €/m² |
| 31 Bourg Sud | 120 m² | 5 | 55 000 € | janvier 2022 | 753 €/m² |
| 563 route des Mille-Cent | 100 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 720 €/m² |
| 710 route de Lozide | 134 m² | 5 | 162 000 € | août 2025 | 1 209 €/m² |
| 661 rue Saint André du Garn | 106 m² | 3 | 150 000 € | août 2025 | 1 415 €/m² |
| 236 route du Cosse | 136 m² | 5 | 97 000 € | février 2025 | 713 €/m² |
| 182 route de Séguinard | 139 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2025 | 518 €/m² |
| 3 Aux Quatre Moulins | 108 m² | 2 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 713 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mongauzy, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 606 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 713 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Mongauzy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 182 route de Séguinard | maison | 139 m² | 3 | 1 251 m² | 72 000 € | 518 | décembre 2025 |
| 3 Aux Quatre Moulins | maison | 108 m² | 2 | 185 000 € | 1 713 | décembre 2025 | |
| 2 Cent Jours Est | maison | 120 m² | 3 | 2 085 m² | 50 000 € | 417 | novembre 2025 |
| 661 rue Saint André du Garn | maison | 106 m² | 3 | 15 760 m² | 150 000 € | 1 415 | août 2025 |
| 710 route de Lozide | maison | 134 m² | 5 | 2 462 m² | 162 000 € | 1 209 | août 2025 |
| 563 route des Mille-Cent | maison | 100 m² | 4 | 172 000 € | 1 720 | juillet 2025 | |
| 117 impasse des Vignerons | maison | 90 m² | 2 | 16 941 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 272 route des Bordes | maison | 120 m² | 3 | 5 125 m² | 110 000 € | 917 | avril 2025 |
| 236 route du Cosse | maison | 136 m² | 5 | 653 m² | 97 000 € | 713 | février 2025 |
| 453 route de la Pesillote | maison | 65 m² | 2 | 15 760 m² | 66 900 € | 1 029 | juin 2024 |
| 1 Borde | maison | 255 m² | 9 | 1 565 m² | 90 000 € | 353 | novembre 2023 |
| 500 route de Landerron | maison | 90 m² | 5 | 969 m² | 200 950 € | 2 233 | mai 2023 |
| 192 route de Landerron | maison | 120 m² | 4 | 434 m² | 147 000 € | 1 225 | avril 2023 |
| 238 impasse de Robin | maison | 70 m² | 2 | 7 980 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2022 |
| 10 Au Château de Guerre Nord | maison | 217 m² | 4 | 1 463 m² | 45 000 € | 207 | août 2022 |
| 20 Château de Guerre Est | maison | 99 m² | 2 | 3 599 m² | 50 000 € | 505 | juin 2022 |
| 21 Château de Guerre Est | maison | 113 m² | 4 | 1 209 m² | 109 260 € | 967 | mars 2022 |
| 9 Bourg Sud | maison | 100 m² | 5 | 2 089 m² | 198 000 € | 1 980 | mars 2022 |
| 31 Bourg Sud | maison | 120 m² | 5 | 146 m² | 55 000 € | 458 | janvier 2022 |
| 58 Bourg Sud | maison | 118 m² | 4 | 154 m² | 65 000 € | 551 | octobre 2021 |
| 1 Petit Martinot | maison | 220 m² | 7 | 371 900 € | 1 690 | septembre 2021 | |
| 60 Bourg Sud | maison | 90 m² | 3 | 119 m² | 72 000 € | 800 | mai 2021 |
| 15 Château de Guerre Sud | maison | 167 m² | 3 | 4 859 m² | 150 000 € | 898 | avril 2021 |
Autour de Mongauzy
Mongauzy est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Mongauzy appartient à l'aire d'attraction de La Réole, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Réole 1 714 €/m²
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m²
- Fontet 1 373 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m²
- Morizès 1 274 €/m²
- Puybarban 1 462 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mongauzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamothe-Landerron 1 653 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Bourdelles, Montagoudin, Fossès-et-Baleyssac, Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Jusix (Lot-et-Garonne), Saint-Michel-de-Lapujade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mongauzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 5,6 km, 4 487 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 8,0 km, 3 171 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 14,0 km, 17 328 hab.
- Langon 2 029 €/m² 21,3 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 21,4 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 23,4 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lisos à 2,8 km, Gupie à 6,0 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 11 km, Grottes du Trou Noir à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 736 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 209 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.