Les découpages autour de Gironde-sur-Dropt
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de La Réole
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gironde-sur-Dropt est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à Gironde-sur-Dropt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue du Général de Gaulle | 96 m² | 4 | 106 000 € | mars 2023 | 1 091 €/m² |
| 28 avenue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 70 168 € | février 2025 | 702 €/m² |
| 131 allée Garona | 87 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2025 | 1 529 €/m² |
| 5 hameau de Frimont | 92 m² | 4 | 212 000 € | mars 2022 | 3 080 €/m² |
| 5 Bouteau | 100 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2021 | 259 €/m² |
| 11 rue des Tanneries | 90 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 223 €/m² |
| 132 impasse Villa Nova | 82 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2025 | 1 915 €/m² |
| 396 route de Beauséjour. | 85 m² | 4 | 151 000 € | mai 2023 | 1 755 €/m² |
| 33 lotissement Ruisseau Fontaine | 97 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 426 €/m² |
| 495 route de Beauséjour. | 84 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 469 €/m² |
| 1303 route du Château | 89 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 629 €/m² |
| 147 route de la Plaine des Sports | 106 m² | 5 | 195 100 € | mai 2025 | 1 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gironde-sur-Dropt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 966 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 083 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gironde-sur-Dropt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Gironde-sur-Dropt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 132 impasse Villa Nova | maison | 82 m² | 4 | 837 m² | 157 000 € | 1 915 | novembre 2025 |
| 1303 route du Château | maison | 89 m² | 3 | 145 000 € | 1 629 | novembre 2025 | |
| 178 allée Garona | maison | 67 m² | 3 | 834 m² | 108 000 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 131 allée Garona | maison | 87 m² | 4 | 640 m² | 133 000 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 81 rue de la République. | maison | 85 m² | 3 | 346 m² | 72 000 € | 847 | septembre 2025 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | août 2025 | |
| 346 route des Pommiers | maison | 110 m² | 1 | 483 m² | 217 500 € | 1 977 | juillet 2025 |
| 147 route de la Plaine des Sports | maison | 106 m² | 5 | 1 359 m² | 195 100 € | 1 841 | mai 2025 |
| 121 avenue du Général de Gaulle | maison | 289 m² | 8 | 270 000 € | 934 | avril 2025 | |
| 60 impasse de la Résistance | appartement | 61 m² | 3 | 104 990 € | 1 721 | avril 2025 | |
| 84 A avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 2 | 72 000 € | 900 | avril 2025 | |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 47 m² | 70 168 € | 702 | février 2025 |
| 2 voie de la Résistance | maison | 70 m² | 3 | 128 000 € | 1 829 | janvier 2025 | |
| 38 rue de l'Église. | maison | 200 m² | 5 | 198 m² | 165 000 € | 825 | décembre 2024 |
| 32 allée Claude Manseau | maison | 56 m² | 2 | 349 m² | 89 000 € | 1 589 | décembre 2024 |
| 69 rue Maxime Lafourcade | maison | 163 m² | 7 | 345 m² | 156 800 € | 962 | décembre 2024 |
| 53 avenue du Général de Gaulle | appartement | 118 m² | 6 | 631 m² | 120 000 € | 1 017 | septembre 2024 |
| 67 avenue du Général de Gaulle | maison | 218 m² | 6 | 2 256 m² | 63 000 € | 289 | août 2024 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | juin 2024 | |
| 296 rue André Dupuy Chauvin | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | avril 2024 | |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | février 2024 | |
| 22 rue de l'Église. | maison | 120 m² | 3 | 138 m² | 84 000 € | 700 | décembre 2023 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | octobre 2023 | |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | septembre 2023 | |
| 10 voie de la Résistance | appartement | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | septembre 2023 | |
| 9 impasse Villa Nova | maison | 67 m² | 3 | 380 m² | 131 710 € | 1 966 | septembre 2023 |
| 7 voie de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | septembre 2023 | |
| 126 allée Garona | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 139 800 € | 2 056 | août 2023 |
| 7 voie de la Résistance | appartement | 39 m² | 2 | 77 500 € | 1 987 | août 2023 | |
| 5 voie de la Résistance | appartement | 45 m² | 2 | 82 420 € | 1 832 | août 2023 | |
| 8 voie de la Résistance | appartement | 42 m² | 2 | 79 950 € | 1 904 | juillet 2023 | |
| 219 rue de Chantilly | maison | 125 m² | 4 | 877 m² | 206 000 € | 1 648 | juillet 2023 |
| 81 avenue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 4 | 152 m² | 175 930 € | 1 396 | juillet 2023 |
| 495 route de Beauséjour. | maison | 84 m² | 4 | 1 159 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 98 impasse des Alouettes | maison | 74 m² | 3 | 826 m² | 120 780 € | 1 632 | juin 2023 |
| 396 route de Beauséjour. | maison | 85 m² | 4 | 1 912 m² | 151 000 € | 1 776 | mai 2023 |
| 7 voie de la Résistance | appartement | 64 m² | 3 | 110 000 € | 1 719 | avril 2023 | |
| 8 avenue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 106 000 € | 1 104 | mars 2023 |
| 12 hameau de Frimont | maison | 114 m² | 5 | 860 m² | 170 000 € | 1 491 | mars 2023 |
| 33 lotissement Ruisseau Fontaine | maison | 97 m² | 5 | 383 m² | 140 000 € | 1 443 | janvier 2023 |
| 20 rue André Dupuy Chauvin | maison | 90 m² | 2 | 90 m² | 112 000 € | 1 244 | décembre 2022 |
| 12 voie de la Résistance | appartement | 43 m² | 2 | 78 000 € | 1 814 | novembre 2022 | |
| 9 Aux Garrigues | maison | 85 m² | 3 | 374 m² | 70 000 € | 824 | novembre 2022 |
| 2 Freries | maison | 90 m² | 3 | 445 m² | 77 000 € | 856 | novembre 2022 |
| 15 rue de l'Église. | maison | 75 m² | 3 | 274 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 61 m² | 3 | 94 000 € | 1 541 | septembre 2022 | |
| 5 voie de la Résistance | appartement | 37 m² | 2 | 76 000 € | 2 054 | septembre 2022 | |
| 6 voie de la Résistance | maison | 70 m² | 3 | 126 000 € | 1 800 | août 2022 | |
| 19 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 123 m² | 41 000 € | 410 | août 2022 |
| 14 hameau de Frimont | maison | 108 m² | 6 | 980 m² | 150 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 10 voie de la Résistance | appartement | 39 m² | 2 | 79 000 € | 2 026 | août 2022 | |
| 16 hameau de Frimont | maison | 74 m² | 4 | 897 m² | 162 000 € | 2 189 | août 2022 |
| 17 rue des Tanneries | appartement | 90 m² | 4 | 724 m² | 139 000 € | 1 544 | juin 2022 |
| 12 voie de la Résistance | appartement | 64 m² | 3 | 106 000 € | 1 656 | mai 2022 | |
| 6 rue Pierre Gemin | maison | 180 m² | 5 | 251 m² | 195 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 12 voie de la Résistance | appartement | 41 m² | 2 | 77 737 € | 1 896 | avril 2022 | |
| 5 hameau de Frimont | maison | 92 m² | 4 | 939 m² | 212 000 € | 2 304 | mars 2022 |
| 10 voie de la Résistance | appartement | 64 m² | 3 | 97 500 € | 1 523 | mars 2022 | |
| 19 rue Pierre Gemin | maison | 149 m² | 6 | 1 007 m² | 174 000 € | 1 168 | mars 2022 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 61 m² | 3 | 95 000 € | 1 557 | janvier 2022 | |
| 116 avenue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 4 | 1 009 m² | 133 218 € | 1 876 | janvier 2022 |
| 5 voie de la Résistance | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | novembre 2021 | |
| 109 avenue du Général de Gaulle | maison | 146 m² | 4 | 629 m² | 205 000 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 4 | 362 m² | 155 000 € | 1 240 | octobre 2021 |
| 5 Bouteau | maison | 100 m² | 4 | 564 m² | 20 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 8 voie de la Résistance | appartement | 42 m² | 2 | 72 000 € | 1 714 | octobre 2021 | |
| 38 lotissement Ruisseau Fontaine | maison | 52 m² | 2 | 375 m² | 105 555 € | 2 030 | septembre 2021 |
| 32 route de Beauséjour. | maison | 217 m² | 8 | 2 599 m² | 354 700 € | 1 635 | septembre 2021 |
| 1 Prairies de Chauvin | maison | 114 m² | 6 | 128 000 € | 1 123 | septembre 2021 | |
| 3 impasse Pierre Gemin | maison | 83 m² | 4 | 770 m² | 183 000 € | 2 205 | juillet 2021 |
| 12 voie de la Résistance | appartement | 41 m² | 2 | 68 700 € | 1 676 | juillet 2021 | |
| 4 rue des Tanneries | maison | 136 m² | 4 | 504 m² | 170 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 11 rue des Tanneries | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2021 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 41 m² | 2 | 72 500 € | 1 768 | juin 2021 | |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 43 m² | 2 | 78 000 € | 1 814 | mai 2021 | |
| 12 voie de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | mai 2021 | |
| 6 avenue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 7 | 813 m² | 30 000 € | 214 | février 2021 |
| 9 voie de la Résistance | appartement | 64 m² | 3 | 87 000 € | 1 359 | janvier 2021 | |
| 8 voie de la Résistance | appartement | 37 m² | 2 | 73 000 € | 1 973 | janvier 2021 |
Autour de Gironde-sur-Dropt
Gironde-sur-Dropt est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 21 km, Libournais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gironde-sur-Dropt appartient à l'aire d'attraction de La Réole, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Réole 1 714 €/m²
- Fontet 1 373 €/m²
- Mongauzy 1 209 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m²
- Morizès 1 274 €/m²
- Puybarban 1 462 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gironde-sur-Dropt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Barie, Les Esseintes, Floudès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gironde-sur-Dropt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 12,5 km, 2 057 hab.
- Langon 2 029 €/m² 13,4 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 14,7 km, 2 881 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 16,9 km, 3 171 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 17,5 km, 2 135 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 18,1 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vignague à 2,4 km, Dropt à 3,9 km
- sites Natura 2000 Grottes du Trou Noir à 9,5 km, Réseau hydrographique de la Bassanne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gironde-sur-Dropt ?
- jan 7,6 %
- fév 3,8 %
- mars 6,3 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 5,1 %
- juil 11,4 %
- août 12,7 %
- sept 15,2 %
- oct 7,6 %
- nov 8,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 206 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 612 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.