Prix de l'immobilier à Fontet
1 373€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontet
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontet est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Le Bourg | 113 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 265 €/m² |
| 1186 route du Milieu | 120 m² | 4 | 205 509 € | décembre 2024 | 1 592 €/m² |
| 782 route de la Madone | 96 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 161 impasse de Lamet | 120 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2021 | 383 €/m² |
| 13 route de la Gravière | 110 m² | 3 | 193 000 € | décembre 2021 | 1 791 €/m² |
| 20 impasse des Mésanges | 115 m² | 3 | 120 000 € | février 2023 | 1 184 €/m² |
| 3 Destit | 120 m² | 5 | 173 900 € | janvier 2025 | 1 449 €/m² |
| 502 route de la Rivière | 130 m² | 4 | 161 500 € | juin 2024 | 1 155 €/m² |
| 63 impasse de Lamet | 103 m² | 3 | 73 000 € | octobre 2023 | 804 €/m² |
| 395 route de la Madone | 100 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 465 €/m² |
| 360 route de Tartifume | 96 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2021 | 1 255 €/m² |
| 1137 route de Tartifume | 135 m² | 4 | 272 000 € | septembre 2024 | 1 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 392 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 734 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Fontet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 782 route de la Madone | maison | 96 m² | 4 | 1 894 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 12 impasse des Canaris | maison | 155 m² | 5 | 1 786 m² | 123 000 € | 794 | août 2025 |
| 296 route de Tartifume | maison | 64 m² | 2 | 666 m² | 83 000 € | 1 297 | août 2025 |
| 988 rue Guy Campodarve | maison | 95 m² | 3 | 120 m² | 145 000 € | 1 526 | juillet 2025 |
| 901 rue Guy Campodarve | maison | 143 m² | 3 | 264 m² | 80 000 € | 559 | juin 2025 |
| 2499 route de la Rivière | maison | 83 m² | 3 | 1 230 m² | 60 000 € | 723 | mai 2025 |
| 35 place du 19 Mars 1962 | maison | 116 m² | 7 | 1 156 m² | 211 200 € | 1 821 | avril 2025 |
| 3 Destit | maison | 120 m² | 5 | 16 919 m² | 173 900 € | 1 449 | janvier 2025 |
| 1186 route du Milieu | maison | 120 m² | 4 | 5 397 m² | 205 509 € | 1 713 | décembre 2024 |
| 308 route de Tartifume | maison | 142 m² | 3 | 1 614 m² | 96 000 € | 676 | novembre 2024 |
| 1137 route de Tartifume | maison | 135 m² | 4 | 2 603 m² | 272 000 € | 2 015 | septembre 2024 |
| 425 rue du Vieux Lavoir | maison | 205 m² | 5 | 1 536 m² | 424 250 € | 2 070 | septembre 2024 |
| 395 route de la Madone | maison | 100 m² | 3 | 3 219 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 502 route de la Rivière | maison | 130 m² | 4 | 380 m² | 161 500 € | 1 242 | juin 2024 |
| 272 route de Tartifume | maison | 100 m² | 2 | 1 923 m² | 155 360 € | 1 554 | novembre 2023 |
| 63 impasse de Lamet | maison | 103 m² | 3 | 5 346 m² | 73 000 € | 709 | octobre 2023 |
| 962 rue Guy Campodarve | maison | 70 m² | 2 | 320 m² | 96 330 € | 1 376 | septembre 2023 |
| 800 route de la Madone | maison | 120 m² | 7 | 12 076 m² | 110 500 € | 921 | septembre 2023 |
| 163 impasse de Tamadis | maison | 90 m² | 4 | 5 196 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 357 route des Jardins Fleuris | maison | 79 m² | 3 | 211 m² | 150 000 € | 1 899 | juillet 2023 |
| 370 route de Tartifume | maison | 80 m² | 3 | 423 m² | 60 000 € | 750 | juin 2023 |
| 328 route des Lacs | maison | 79 m² | 4 | 6 417 m² | 110 000 € | 1 392 | avril 2023 |
| 991 rue Guy Campodarve | maison | 76 m² | 3 | 546 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2023 |
| 20 impasse des Mésanges | maison | 115 m² | 3 | 1 671 m² | 120 000 € | 1 043 | février 2023 |
| 122 rue de Bel Air | maison | 93 m² | 4 | 868 m² | 266 400 € | 2 865 | juin 2022 |
| 425 rue du Vieux Lavoir | maison | 205 m² | 5 | 1 536 m² | 364 900 € | 1 780 | mai 2022 |
| 224 impasse du Castéra | maison | 179 m² | 5 | 6 655 m² | 356 000 € | 1 989 | mars 2022 |
| 368 route des Jardins Fleuris | maison | 145 m² | 5 | 232 m² | 106 500 € | 734 | février 2022 |
| 13 route de la Gravière | maison | 110 m² | 3 | 9 370 m² | 193 000 € | 1 755 | décembre 2021 |
| 125 route du Canal | maison | 60 m² | 2 | 476 m² | 80 930 € | 1 349 | décembre 2021 |
| 161 impasse de Lamet | maison | 120 m² | 4 | 1 944 m² | 45 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 360 route de Tartifume | maison | 96 m² | 4 | 603 m² | 118 000 € | 1 229 | octobre 2021 |
| 1 Bois Majou | maison | 104 m² | 6 | 4 915 m² | 187 000 € | 1 798 | août 2021 |
| 18 Le Bourg | maison | 113 m² | 4 | 589 m² | 140 000 € | 1 239 | août 2021 |
| 43 Le Bourg Nord | maison | 72 m² | 5 | 1 841 m² | 175 000 € | 2 431 | août 2021 |
| 7 L'Auriole | maison | 220 m² | 6 | 4 357 m² | 295 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
Autour de Fontet
Fontet est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Fontet appartient à l'aire d'attraction de La Réole, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Réole 1 714 €/m²
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m²
- Mongauzy 1 209 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m²
- Morizès 1 274 €/m²
- Puybarban 1 462 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² 1,7 km
- Hure 1 484 €/m² 2,5 km
- La Réole 1 714 €/m² 4,0 km
- Noaillac 1 100 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Blaignac, Bourdelles, Floudès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 10,8 km, 3 171 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 16,6 km, 17 328 hab.
- Langon 2 029 €/m² 17,2 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 17,8 km, 2 057 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 19,6 km, 4 854 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 19,6 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lisos à 2,0 km, Bassanne à 4,8 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de la Bassanne à 8,5 km, Réseau hydrographique du Lisos à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 345 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 210 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 477 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 373 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.