Prix de l'immobilier à Noaillac
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Noaillac
Estimer un bien à Noaillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de Ronde | 120 m² | 4 | 253 200 € | juillet 2022 | 1 915 €/m² |
| 22 Dadel | 120 m² | 4 | 175 000 € | février 2021 | 1 458 €/m² |
| 524 route de Hure | 123 m² | 3 | 140 000 € | mars 2022 | 1 033 €/m² |
| 524 route de Hure | 123 m² | 3 | 130 000 € | juin 2021 | 1 057 €/m² |
| 1315 route de Hure | 146 m² | 4 | 257 000 € | septembre 2021 | 1 760 €/m² |
| 5147 Dadel | 166 m² | 5 | 170 000 € | mars 2021 | 1 024 €/m² |
| 498 route de Hure | 85 m² | 3 | 155 000 € | mars 2022 | 1 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 057 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Noaillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1217 route des Palombes | maison | 63 m² | 3 | 572 m² | 122 000 € | 1 937 | mars 2025 |
| 219 route de Saint-Sauveur-de-Meilhan | maison | 76 m² | 2 | 9 977 m² | 167 000 € | 2 197 | septembre 2024 |
| 396 route de Hure | maison | 390 m² | 9 | 16 139 m² | 472 200 € | 1 211 | avril 2024 |
| 11 chemin de Ronde | maison | 120 m² | 4 | 1 464 m² | 253 200 € | 2 110 | juillet 2022 |
| 524 route de Hure | maison | 123 m² | 3 | 1 308 m² | 140 000 € | 1 138 | mars 2022 |
| 498 route de Hure | maison | 85 m² | 3 | 1 100 m² | 155 000 € | 1 824 | mars 2022 |
| 1315 route de Hure | maison | 146 m² | 4 | 719 m² | 257 000 € | 1 760 | septembre 2021 |
| 524 route de Hure | maison | 123 m² | 3 | 1 308 m² | 130 000 € | 1 057 | juin 2021 |
| 34 Bois de Bedat | maison | 202 m² | 4 | 1 978 m² | 222 250 € | 1 100 | mars 2021 |
| 5147 Dadel | maison | 166 m² | 5 | 860 m² | 170 000 € | 1 024 | mars 2021 |
| 22 Dadel | maison | 120 m² | 4 | 827 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2021 |
Autour de Noaillac
Noaillac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 31 km.
Les communes limitrophes
Noaillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hure 1 484 €/m² 2,7 km
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² 3,4 km
- Fontet 1 373 €/m² 4,1 km
- Meilhan-sur-Garonne Lot-et-Garonne 913 €/m² 4,5 km
- Aillas 857 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sauveur-de-Meilhan (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noaillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 8,0 km, 4 487 hab.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 10,2 km, 3 171 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 15,2 km, 17 328 hab.
- Langon 2 029 €/m² 17,6 km, 7 674 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 17,7 km, 4 854 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 19,3 km, 2 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lisos à 4,2 km, Bassanne à 6,7 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Lisos à 5,4 km, Réseau hydrographique de la Bassanne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.