Prix de l'immobilier à Cazilhac (Hérault)
2 546€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazilhac
Estimer un bien à Cazilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route du Chêne | 91 m² | 4 | 275 500 € | juillet 2024 | 2 330 €/m² |
| 7 impasse des Romarins | 92 m² | 4 | 226 550 € | janvier 2024 | 2 392 €/m² |
| 7 chemin de la Lavagne | 94 m² | 4 | 327 000 € | janvier 2025 | 3 346 €/m² |
| 23 chemin du Pic Pointu | 91 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2022 | 2 027 €/m² |
| 390 bis chemin du Cres | 89 m² | 4 | 350 000 € | juin 2022 | 2 913 €/m² |
| 4 impasse des Romarins | 88 m² | 4 | 232 400 € | août 2021 | 3 387 €/m² |
| 8 impasse des Romarins | 100 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 638 €/m² |
| 9 chemin de la Lavagne | 82 m² | 4 | 184 200 € | février 2024 | 1 979 €/m² |
| 112 rue des Oliviers | 99 m² | 4 | 311 479 € | novembre 2024 | 2 772 €/m² |
| 847 avenue des Combattants | 83 m² | 4 | 279 570 € | avril 2023 | 2 223 €/m² |
| 58 route du Mas de Mazel | 98 m² | 4 | 239 140 € | avril 2022 | 1 966 €/m² |
| 3 impasse des Romarins | 97 m² | 4 | 208 650 € | mars 2021 | 2 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazilhac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 581 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 464 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazilhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazilhac
- Combien coûte le mètre carré à Cazilhac (Hérault) ?
- Le prix médian à Cazilhac est de 2 546 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 129 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazilhac ?
- Les maisons vendues à Cazilhac ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Cazilhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 route du Roc Blanc | maison | 69 m² | 4 | 187 m² | 170 000 € | 2 464 | décembre 2025 |
| 371 avenue des 2 Ponts | appartement | 118 m² | 3 | 483 m² | 230 000 € | 1 949 | novembre 2025 |
| route de Brancas | maison | 155 m² | 5 | 712 m² | 485 000 € | 3 129 | octobre 2025 |
| 8 impasse des Romarins | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 240 000 € | 2 400 | septembre 2025 |
| 239 route du Boulidou | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 289 182 € | 2 629 | juin 2025 |
| 371 avenue des 2 Ponts | appartement | 70 m² | 1 | 476 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2025 |
| 254 avenue des 2 Ponts | appartement | 80 m² | 4 | 6 165 m² | 500 000 € | 6 250 | juin 2025 |
| 52 rue Basse | maison | 42 m² | 1 | 347 m² | 86 000 € | 2 048 | mars 2025 |
| 845 avenue des Combattants | appartement | 56 m² | 2 | 396 m² | 61 140 € | 1 092 | février 2025 |
| 7 chemin de la Lavagne | maison | 94 m² | 4 | 705 m² | 327 000 € | 3 479 | janvier 2025 |
| 211 chemin de l'Aqueduc | maison | 109 m² | 3 | 993 m² | 338 600 € | 3 106 | décembre 2024 |
| 112 rue des Oliviers | maison | 99 m² | 4 | 600 m² | 311 479 € | 3 146 | novembre 2024 |
| 29 rue des Garrigues | maison | 136 m² | 5 | 594 m² | 338 300 € | 2 488 | novembre 2024 |
| 120 route de Brissac | maison | 68 m² | 4 | 923 m² | 230 000 € | 3 382 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Cres | maison | 33 m² | 2 | 70 m² | 20 000 € | 606 | octobre 2024 |
| 48 bis chemin du Fesquet | maison | 79 m² | 3 | 4 025 m² | 246 000 € | 3 114 | octobre 2024 |
| 80 chemin de l'Aqueduc | appartement | 96 m² | 5 | 175 000 € | 1 823 | août 2024 | |
| 72 chemin du Pic Pointu | maison | 86 m² | 5 | 1 415 m² | 248 500 € | 2 890 | juillet 2024 |
| 113 chemin du Mas de la Roque | maison | 102 m² | 5 | 1 622 m² | 261 950 € | 2 568 | juillet 2024 |
| 5 route du Chêne | maison | 91 m² | 4 | 893 m² | 275 500 € | 3 027 | juillet 2024 |
| 2 route de l'Escaladou | maison | 68 m² | 3 | 3 220 m² | 220 000 € | 3 235 | juin 2024 |
| 61 rue Basse | maison | 103 m² | 3 | 210 m² | 282 000 € | 2 738 | mars 2024 |
| 9 chemin de la Lavagne | maison | 82 m² | 4 | 184 200 € | 2 246 | février 2024 | |
| 7 impasse des Romarins | maison | 92 m² | 4 | 404 m² | 226 550 € | 2 463 | janvier 2024 |
| 286 Brancas | maison | 114 m² | 5 | 600 m² | 329 800 € | 2 893 | octobre 2023 |
| 54 place de l'Église | appartement | 28 m² | 2 | 57 880 € | 2 067 | septembre 2023 | |
| 15 rue de Ciney | maison | 93 m² | 5 | 407 m² | 276 225 € | 2 970 | août 2023 |
| La Tuilière | maison | 126 m² | 5 | 1 077 m² | 348 000 € | 2 762 | juillet 2023 |
| 17 rue du Puits | maison | 34 m² | 1 | 260 m² | 60 000 € | 1 765 | avril 2023 |
| 847 avenue des Combattants | maison | 83 m² | 4 | 1 770 m² | 279 570 € | 3 368 | avril 2023 |
| 1 rue des Garrigues | maison | 115 m² | 6 | 566 m² | 300 000 € | 2 609 | avril 2023 |
| 7 rue de la Tuilière | maison | 154 m² | 5 | 760 m² | 332 650 € | 2 160 | mars 2023 |
| 75 route de Val Marie | maison | 31 m² | 5 | 450 m² | 215 000 € | 6 935 | mars 2023 |
| 290 route de l'Escaladou | maison | 64 m² | 3 | 1 503 m² | 236 845 € | 3 701 | février 2023 |
| 48 chemin du Fesquet | maison | 65 m² | 3 | 265 m² | 206 600 € | 3 178 | novembre 2022 |
| 112 rue des Oliviers | maison | 99 m² | 4 | 600 m² | 300 000 € | 3 030 | août 2022 |
| 4 rue des Garrigues | maison | 97 m² | 3 | 572 m² | 361 500 € | 3 727 | août 2022 |
| 52 rue Basse | maison | 42 m² | 1 | 347 m² | 74 000 € | 1 762 | août 2022 |
| 246 route de Val Marie | maison | 117 m² | 5 | 760 m² | 223 000 € | 1 906 | juillet 2022 |
| 555 avenue des Combattants | maison | 58 m² | 3 | 1 220 m² | 197 000 € | 3 397 | juin 2022 |
| 390 bis chemin du Cres | maison | 89 m² | 4 | 3 495 m² | 350 000 € | 3 933 | juin 2022 |
| 222 chemin du Fesquet | maison | 111 m² | 4 | 1 879 m² | 215 000 € | 1 937 | juin 2022 |
| 289 route de Brancas | appartement | 63 m² | 3 | 17 m² | 150 000 € | 2 381 | juin 2022 |
| 52 route du Boulidou | maison | 88 m² | 5 | 1 524 m² | 239 000 € | 2 716 | avril 2022 |
| 58 route du Mas de Mazel | maison | 98 m² | 4 | 971 m² | 239 140 € | 2 440 | avril 2022 |
| 276 chemin Buisson de Robert | maison | 77 m² | 3 | 225 m² | 140 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 38 rue du Four | maison | 45 m² | 1 | 77 m² | 47 500 € | 1 056 | avril 2022 |
| 5 chemin de la Lavagne | maison | 105 m² | 5 | 629 m² | 106 617 € | 1 015 | février 2022 |
| 23 chemin du Pic Pointu | maison | 91 m² | 4 | 2 430 m² | 249 000 € | 2 736 | janvier 2022 |
| 11 impasse des Romarins | maison | 103 m² | 4 | 555 m² | 253 110 € | 2 457 | décembre 2021 |
| 26 rue des Garrigues | maison | 135 m² | 4 | 593 m² | 300 440 € | 2 225 | décembre 2021 |
| 15 O chemin de la Cire | appartement | 60 m² | 3 | 18 500 € | 308 | octobre 2021 | |
| 15 O chemin de la Cire | appartement | 60 m² | 3 | 18 500 € | 308 | octobre 2021 | |
| 6 lotissement les Pommiers | maison | 133 m² | 4 | 1 037 m² | 345 410 € | 2 597 | septembre 2021 |
| 183 bis route des Châtaigneraies | maison | 91 m² | 2 | 410 m² | 140 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 67 avenue des Combattants | maison | 86 m² | 5 | 142 m² | 123 000 € | 1 430 | août 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 74 m² | 4 | 200 m² | 130 000 € | 1 757 | août 2021 |
| 4 impasse des Romarins | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 232 400 € | 2 641 | août 2021 |
| 265 route de Brissac | maison | 62 m² | 3 | 230 m² | 50 000 € | 806 | juillet 2021 |
| 261 route du Boulidou | maison | 118 m² | 4 | 668 m² | 302 683 € | 2 565 | juin 2021 |
| 528 avenue des Combattants | maison | 15 m² | 1 | 618 m² | 35 870 € | 2 391 | avril 2021 |
| 256 chemin du Marronnier | maison | 150 m² | 4 | 690 m² | 138 000 € | 920 | mars 2021 |
| 3 impasse des Romarins | maison | 97 m² | 4 | 400 m² | 208 650 € | 2 151 | mars 2021 |
| 77 chemin de la Cathédrale | maison | 100 m² | 3 | 660 m² | 185 000 € | 1 850 | janvier 2021 |
| 11 lotissement les Mûriers | maison | 54 m² | 2 | 653 m² | 145 800 € | 2 700 | janvier 2021 |
Autour de Cazilhac
Cazilhac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 6,6 km, Causse de Blandas à 15 km, Causse Noir à 39 km.
Les communes limitrophes
Cazilhac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ganges 1 292 €/m² 3,1 km
- Saint-Laurent-le-Minier Gard 918 €/m² 3,3 km
- Laroque 2 293 €/m² 3,3 km
- Brissac 1 600 €/m² 5,7 km
- Gorniès 1 066 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Agonès, Saint-Julien-de-la-Nef (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan Gard 898 €/m² 8,7 km, 3 863 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 13,4 km, 3 737 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 13,7 km, 2 696 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 21,5 km, 4 979 hab.
- Les Matelles 4 099 €/m² 23,0 km, 2 068 hab.
- Quissac Gard 2 518 €/m² 24,4 km, 3 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rieutord
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 5,9 km
- forêts bois de Montmal à 1,8 km, bois du Pous à 8,8 km
- montagnes pic d'Anjeau à 5,1 km, roc Blanc à 6,5 km
- rivières Alzon à 4,8 km, Arre à 8,7 km
- sommet Roc Blanc-la Seranne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cazilhac ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 9,2 %
- avr 12,3 %
- mai 0,0 %
- juin 13,8 %
- juil 9,2 %
- août 13,8 %
- sept 4,6 %
- oct 9,2 %
- nov 7,7 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cazilhac ?
Les maisons vendues à Cazilhac ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 578 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 893 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 890 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 546 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.