Prix de l'immobilier à Gorniès
1 066€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gorniès
Estimer un bien à Gorniès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2608 L'Escoutet | 62 m² | 3 | 108 000 € | février 2023 | 2 104 €/m² |
| 5029 Beauquinies | 69 m² | 3 | 69 000 € | juin 2023 | 1 250 €/m² |
| 5136 Le Claux | 67 m² | 4 | 65 000 € | avril 2021 | 1 332 €/m² |
| 5003 Lous Brouns | 58 m² | 2 | 35 000 € | décembre 2022 | 611 €/m² |
| 5035 L'Escoutet | 56 m² | 2 | 82 000 € | août 2022 | 1 181 €/m² |
| 5137 Le Claux | 55 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 649 €/m² |
| 5420 Beauquinies | 88 m² | 3 | 219 620 € | janvier 2021 | 2 056 €/m² |
| 5439 L'Escaillou | 90 m² | 4 | 163 500 € | décembre 2025 | 1 754 €/m² |
| 5052 L'Escoutet | 44 m² | 2 | 80 000 € | février 2025 | 1 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gorniès
- Combien coûte le mètre carré à Gorniès ?
- Le prix médian à Gorniès est de 1 066 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 690 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gorniès ?
- Les maisons vendues à Gorniès ont un terrain médian de 261 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Gorniès depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5439 L'Escaillou | maison | 90 m² | 4 | 163 500 € | 1 817 | décembre 2025 | |
| 5052 L'Escoutet | maison | 44 m² | 2 | 260 m² | 80 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 5224 Le Grenouillet | maison | 142 m² | 5 | 1 543 m² | 151 376 € | 1 066 | juillet 2023 |
| 5029 Beauquinies | maison | 69 m² | 3 | 48 m² | 69 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5414 Las Tempes | maison | 105 m² | 4 | 440 m² | 177 500 € | 1 690 | mai 2023 |
| 5445 Souteyrols | maison | 38 m² | 2 | 64 m² | 17 500 € | 461 | avril 2023 |
| 2608 L'Escoutet | maison | 62 m² | 3 | 71 m² | 108 000 € | 1 742 | février 2023 |
| 5003 Lous Brouns | maison | 58 m² | 2 | 35 000 € | 603 | décembre 2022 | |
| 5137 Le Claux | maison | 55 m² | 2 | 263 m² | 90 000 € | 1 636 | septembre 2022 |
| 5035 L'Escoutet | maison | 56 m² | 2 | 400 m² | 82 000 € | 1 464 | août 2022 |
| 5064 L'Escoutet | appartement | 105 m² | 1 | 39 000 € | 371 | février 2022 | |
| 5136 Le Claux | maison | 67 m² | 4 | 55 m² | 65 000 € | 970 | avril 2021 |
| 5420 Beauquinies | maison | 88 m² | 3 | 790 m² | 219 620 € | 2 496 | janvier 2021 |
Autour de Gorniès
Gorniès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 2,2 km, Causse de Blandas à 9,4 km, causse du Larzac à 37 km.
Les communes limitrophes
Gorniès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-le-Minier Gard 918 €/m² 4,8 km
- Montdardier Gard 1 276 €/m² 6,0 km
- Cazilhac 2 546 €/m² 6,8 km
- Brissac 1 600 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-Buèges, Rogues (Gard), Saint-Jean-de-Buèges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorniès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges 1 292 €/m² 9,3 km, 3 724 hab.
- Le Vigan Gard 898 €/m² 10,9 km, 3 863 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 12,3 km, 2 696 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 20,0 km, 3 737 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 22,2 km, 2 979 hab.
- Les Matelles 4 099 €/m² 22,9 km, 2 068 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : Roc Blanc-la Seranne, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte évent de Rodel
- montagne roc Blanc (942 m)
- sommet Roc Blanc-la Seranne (931 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montmal à 5,0 km, bois de Tessonne à 9,8 km
- montagne pic d'Anjeau à 3,6 km
- rivières Buèges à 7,5 km, Lamalou à 8,2 km
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 6,2 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gorniès ?
Les maisons vendues à Gorniès ont un terrain médian de 261 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.