Prix de l'immobilier à Montdardier
1 276€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montdardier
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montdardier est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Montdardier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5050 Grand Rue | 81 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 158 €/m² |
| 5190 Lasparos | 77 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2024 | 587 €/m² |
| 5044 Grand Rue | 83 m² | 4 | 55 000 € | mai 2023 | 716 €/m² |
| 5223 Navas | 87 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2022 | 1 301 €/m² |
| 5009 rue Basse | 91 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2021 | 1 009 €/m² |
| 5068 route du Vigan | 90 m² | 3 | 22 000 € | avril 2021 | 336 €/m² |
| 5248 Les Mattes | 102 m² | 4 | 227 000 € | juin 2022 | 1 290 €/m² |
| 5187 Travers de la Croix | 102 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 1 049 €/m² |
| 5115 Mas du Court | 66 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 368 €/m² |
| 3 Les Mattes | 114 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 257 €/m² |
| 5023 route de Navas | 110 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 628 €/m² |
| 5034 place du Château | 68 m² | 2 | 38 500 € | juillet 2024 | 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montdardier
- Combien coûte le mètre carré à Montdardier ?
- Le prix médian à Montdardier est de 1 276 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 439 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montdardier ?
- Les maisons vendues à Montdardier ont un terrain médian de 336 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Montdardier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Mattes | maison | 114 m² | 4 | 1 550 m² | 275 000 € | 2 412 | septembre 2025 |
| 5050 Grand Rue | maison | 81 m² | 4 | 163 m² | 90 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 5190 Lasparos | maison | 77 m² | 4 | 330 m² | 45 000 € | 584 | décembre 2024 |
| 5115 Mas du Court | maison | 66 m² | 3 | 560 m² | 95 000 € | 1 439 | septembre 2024 |
| 5034 place du Château | maison | 68 m² | 2 | 85 m² | 38 500 € | 566 | juillet 2024 |
| 5120 La Sanguinede | maison | 120 m² | 4 | 1 475 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 5112 Navas | maison | 60 m² | 2 | 1 373 m² | 83 175 € | 1 386 | février 2024 |
| 5205 Les Gamboules | maison | 40 m² | 1 | 11 744 m² | 88 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 49 Grand Rue | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 5247 Navas | maison | 30 m² | 1 | 135 m² | 18 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 5124 La Sanguinede | maison | 35 m² | 1 | 295 m² | 57 020 € | 1 629 | octobre 2023 |
| 5046 Grand Rue | appartement | 60 m² | 2 | 22 500 € | 375 | août 2023 | |
| 5046 Grand Rue | appartement | 48 m² | 2 | 15 000 € | 313 | août 2023 | |
| 5046 Grand Rue | appartement | 50 m² | 2 | 11 000 € | 220 | août 2023 | |
| 5044 Grand Rue | maison | 83 m² | 4 | 116 m² | 55 000 € | 663 | mai 2023 |
| 5063 rue du Pré | maison | 126 m² | 7 | 432 m² | 120 000 € | 952 | novembre 2022 |
| 5223 Navas | maison | 87 m² | 4 | 765 m² | 183 000 € | 2 103 | septembre 2022 |
| 5023 route de Navas | maison | 110 m² | 4 | 988 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2022 |
| 5248 Les Mattes | maison | 102 m² | 4 | 1 500 m² | 227 000 € | 2 225 | juin 2022 |
| 5187 Travers de la Croix | maison | 102 m² | 4 | 2 001 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2022 |
| 5049 Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 21 000 € | 525 | décembre 2021 |
| 5009 rue Basse | maison | 91 m² | 4 | 336 m² | 81 000 € | 890 | juillet 2021 |
| 5079 route du Vigan | appartement | 40 m² | 2 | 12 000 € | 300 | juin 2021 | |
| 5068 route du Vigan | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 22 000 € | 244 | avril 2021 |
| 5234 place de la Poste | maison | 69 m² | 2 | 167 m² | 115 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Montdardier
Montdardier est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 5,5 km, montagne de la Séranne à 8,2 km, Causse Noir à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montdardier appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montdardier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m² 4,8 km
- Blandas 1 455 €/m² 5,8 km
- Saint-Laurent-le-Minier 918 €/m² 6,0 km
- Gorniès Hérault 1 066 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Pommiers, Arre, Rogues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montdardier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan 898 €/m² 7,3 km, 3 863 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 10,1 km, 3 724 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 18,3 km, 2 696 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 22,2 km, 3 737 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Rochers de la Tude
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Tessonne à 3,9 km, bois de Montmal à 7,7 km
- montagnes pic d'Anjeau à 4,4 km, roc Blanc à 8,2 km
- rivières Coudoulous à 5,1 km, Rieutord à 10 km
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 9,2 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 3,8 km
- sommet Roc Blanc-la Seranne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montdardier ?
Les maisons vendues à Montdardier ont un terrain médian de 336 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 961 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 276 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.