Prix de l'immobilier au Vigan (Gard)
898€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vigan
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Vigan
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vigan est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Vigan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 boulevard des Cévennes | 65 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2024 | 1 195 €/m² |
| 14 avenue Emmanuel d'Alzon | 65 m² | 3 | 24 853 € | septembre 2024 | 349 €/m² |
| 14 rue du Four | 62 m² | 3 | 43 000 € | avril 2025 | 694 €/m² |
| 16 rue du Pont | 65 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2022 | 978 €/m² |
| 9 avenue Emmanuel d'Alzon | 62 m² | 3 | 77 000 € | avril 2024 | 1 135 €/m² |
| 15 bis avenue des Combes | 63 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 922 €/m² |
| 7 rue du Verdier | 62 m² | 3 | 33 000 € | décembre 2022 | 537 €/m² |
| 14 rue du Four | 62 m² | 3 | 32 000 € | novembre 2022 | 521 €/m² |
| 2 rue du Marché | 62 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2022 | 407 €/m² |
| 5 rue des Barris | 70 m² | 3 | 28 000 € | avril 2023 | 383 €/m² |
| 6 place d'Assas | 64 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2025 | 1 281 €/m² |
| 7 bis rue du Mûrier | 60 m² | 3 | 63 000 € | mars 2023 | 1 006 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 786 €/m² à 898 €/m².
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 1 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vigan, un appartement de moins de 30 m² se vend 940 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 807 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vigan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vigan
- Combien coûte le mètre carré au Vigan (Gard) ?
- Le prix médian au Vigan est de 898 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 1 182 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Vigan ?
- les Combes, à 1 944 €/m². Le moins cher est la Grave, à 813 €/m², soit 139 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Vigan ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Vigan ?
- Les maisons vendues au Vigan ont un terrain médian de 1 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Vigan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 139 % : les Combes à 1 944 €/m², la Grave à 813 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grave 813 €/m² 90 ventes, 7 % de maisons
- la Ville 871 €/m² 50 ventes, 30 % de maisons
- Saint Euzeby 937 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Cote d'Aulas 1 816 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- les Combes 1 944 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Garoussiere 1 895 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Le Vigan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prairie (11), Hubac de Bauquies (9), Coularou (6), Pont de la Croix (6), Sur la Ville (6), Pan Perdu (5), Route Neuve (5), Valamont (5), Cassagne (4), Hameau d'Esperies (4), Hameau de Boulliech (4), Campelle (3), Hameau de Campis (3), Hameau de Paillerols (3), Arennes (2), Elze (2), Goulsou (2), Hameau de Gaujac (2), Aiguebelle (1), Mas Couren (1), Miassole (1), Saint Paul (1), la Combe (1), la Salzede (1), le Puech (1), les Mages (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 136 €/m² 12 ventes
- section C 2 046 €/m² 12 ventes
- section A 1 973 €/m² 51 ventes
- section B 1 585 €/m² 29 ventes
- section AC 994 €/m² 45 ventes
- section AB 828 €/m² 140 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Le Vigan, 33 ont pu être situées, et 298 ventes sur 298 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 298 retenues à Le Vigan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 avenue Emmanuel d'Alzon | maison | 70 m² | 3 | 867 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Calade | appartement | 83 m² | 2 | 83 500 € | 1 006 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Barris | appartement | 60 m² | 2 | 20 000 € | 333 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Chef Marceau | appartement | 23 m² | 1 | 10 000 € | 435 | décembre 2025 | |
| 2 bis avenue des Combes | maison | 79 m² | 4 | 889 m² | 209 700 € | 2 654 | décembre 2025 |
| 7 avenue de Rochebelle | appartement | 160 m² | 5 | 928 m² | 150 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 41 rue des Barris | appartement | 76 m² | 2 | 45 000 € | 592 | novembre 2025 | |
| 13 place du Quai | appartement | 112 m² | 4 | 60 000 € | 536 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard des Cévennes | maison | 75 m² | 5 | 689 m² | 150 800 € | 2 011 | novembre 2025 |
| 1000 route de Saint Bresson | maison | 122 m² | 6 | 360 m² | 214 545 € | 1 759 | novembre 2025 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 98 m² | 6 | 411 m² | 125 000 € | 1 276 | octobre 2025 |
| 255 Vallon de Beauquies | maison | 98 m² | 3 | 2 320 m² | 140 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 33 rue des Barris | appartement | 45 m² | 2 | 39 000 € | 867 | octobre 2025 | |
| 5 voie Communale le Souquet Che de la Rivie | appartement | 78 m² | 3 | 42 500 € | 545 | octobre 2025 | |
| 4556 route de la Merlière | maison | 101 m² | 4 | 1 427 m² | 229 000 € | 2 267 | octobre 2025 |
| 765 Cote d'Aulas | maison | 60 m² | 3 | 640 m² | 152 500 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 130 Cote d'Aulas | maison | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | septembre 2025 | |
| 12 rue Quai du Pont | appartement | 73 m² | 4 | 66 000 € | 904 | septembre 2025 | |
| 9002 Valamont | appartement | 73 m² | 4 | 127 000 € | 1 740 | septembre 2025 | |
| 4 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 8 bis avenue Jeanne d'Arc | maison | 59 m² | 3 | 207 m² | 62 150 € | 1 053 | septembre 2025 |
| 1115 chemin de Bouvente | maison | 125 m² | 5 | 1 730 m² | 258 000 € | 2 064 | septembre 2025 |
| 23 rue de l'Horloge | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | septembre 2025 | |
| 9003 Miassole | maison | 140 m² | 4 | 293 690 € | 2 098 | septembre 2025 | |
| 22 rue des Casernes | appartement | 22 m² | 1 | 26 000 € | 1 182 | août 2025 | |
| 12 place Saint Euzeby | appartement | 79 m² | 3 | 61 100 € | 773 | août 2025 | |
| 9 rue d'Arennes | maison | 90 m² | 5 | 236 m² | 125 000 € | 1 389 | août 2025 |
| 7 rue de l'Horloge | appartement | 63 m² | 2 | 65 000 € | 1 032 | août 2025 | |
| 4 rue de la Calade | appartement | 95 m² | 2 | 90 000 € | 947 | août 2025 | |
| 215 Coularou | maison | 19 m² | 1 | 916 m² | 72 000 € | 3 789 | août 2025 |
| 9017 A hameau de Paillerols | maison | 105 m² | 4 | 1 222 m² | 220 000 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 9016 Valamont | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 1 rue du Valdourbie | appartement | 40 m² | 2 | 42 500 € | 1 063 | juillet 2025 | |
| 576 route de Paillerols Cd 327 | maison | 68 m² | 3 | 2 084 m² | 198 000 € | 2 912 | juillet 2025 |
| 275 route de Paillerols Cd 327 | maison | 138 m² | 6 | 2 251 m² | 190 000 € | 1 377 | juillet 2025 |
| 6 place d'Assas | appartement | 64 m² | 4 | 82 000 € | 1 281 | juillet 2025 | |
| 540 route Neuve | maison | 95 m² | 3 | 742 m² | 200 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 186 chemin du Mas de Journet | maison | 40 m² | 3 | 10 572 m² | 80 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 9006 L'Hom | maison | 131 m² | 5 | 753 m² | 314 000 € | 2 397 | juin 2025 |
| 9003 route Neuve | maison | 100 m² | 4 | 264 m² | 242 250 € | 2 423 | mai 2025 |
| 14 rue du Four | appartement | 62 m² | 3 | 43 000 € | 694 | avril 2025 | |
| 9127 Cote d'Aulas | maison | 87 m² | 4 | 1 900 m² | 200 000 € | 2 299 | avril 2025 |
| 16 place du Quai | appartement | 19 m² | 1 | 15 000 € | 789 | avril 2025 | |
| 5 rue de la Calade | appartement | 84 m² | 2 | 75 000 € | 893 | mars 2025 | |
| 224 chemin de la Garoussiere | maison | 118 m² | 5 | 3 034 m² | 187 000 € | 1 585 | mars 2025 |
| 17 rue des Barris | appartement | 40 m² | 2 | 20 616 € | 515 | mars 2025 | |
| 8 avenue des Combes | maison | 68 m² | 4 | 1 053 m² | 175 000 € | 2 574 | mars 2025 |
| 16 rue du Pont | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | mars 2025 | |
| 22 rue des Casernes | appartement | 90 m² | 2 | 145 000 € | 1 611 | février 2025 | |
| 15 place du Marché Triaire | appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | février 2025 | |
| 5 avenue du Sergent Triaire | maison | 100 m² | 4 | 866 m² | 168 100 € | 1 681 | janvier 2025 |
| 3 bis rue des 3 Pigeons | appartement | 44 m² | 1 | 22 000 € | 500 | décembre 2024 | |
| 9009 hameau d'Esperies | maison | 80 m² | 2 | 4 195 m² | 172 800 € | 2 160 | décembre 2024 |
| 2 rue des Barris | appartement | 102 m² | 2 | 126 200 € | 1 237 | décembre 2024 | |
| 2 rue du Chef Marceau | appartement | 179 m² | 8 | 133 100 € | 744 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Chef Marceau | appartement | 120 m² | 5 | 155 080 € | 1 292 | décembre 2024 | |
| 5 place Saint Euzeby | maison | 81 m² | 5 | 94 m² | 92 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 9 rue du Maquis | appartement | 35 m² | 2 | 14 000 € | 400 | décembre 2024 | |
| 11 place Saint Euzeby | appartement | 79 m² | 2 | 78 500 € | 994 | novembre 2024 | |
| 5 rue des 3 Pigeons | appartement | 17 m² | 1 | 17 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 9150 chemin sur la Ville | maison | 105 m² | 4 | 1 263 m² | 321 000 € | 3 057 | novembre 2024 |
| 318 chemin de la Garoussiere | maison | 110 m² | 5 | 1 391 m² | 256 550 € | 2 332 | novembre 2024 |
| 26 rue des Casernes | appartement | 50 m² | 2 | 157 500 € | 3 150 | octobre 2024 | |
| 9002 hameau de Campis | maison | 125 m² | 6 | 4 167 m² | 268 600 € | 2 149 | octobre 2024 |
| 16 rue des Casernes | appartement | 40 m² | 2 | 26 000 € | 650 | octobre 2024 | |
| 130 Cote d'Aulas | maison | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 | octobre 2024 | |
| 1 boulevard des Cévennes | appartement | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 | septembre 2024 | |
| 14 avenue Emmanuel d'Alzon | appartement | 65 m² | 3 | 24 853 € | 382 | septembre 2024 | |
| 5 rue Quai du Pont | appartement | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 | août 2024 | |
| 14 rue du Pont | appartement | 47 m² | 2 | 41 000 € | 872 | août 2024 | |
| 1 Les Mages | maison | 181 m² | 5 | 18 315 m² | 100 000 € | 552 | août 2024 |
| 12 place Saint Euzeby | appartement | 79 m² | 3 | 78 000 € | 987 | août 2024 | |
| 7 bis rue du Mûrier | appartement | 36 m² | 1 | 28 500 € | 792 | juillet 2024 | |
| 985 route de Paillerols Cd 327 | maison | 73 m² | 1 | 5 840 m² | 166 000 € | 2 274 | juillet 2024 |
| 24 place du Quai | appartement | 58 m² | 2 | 65 000 € | 1 121 | juillet 2024 | |
| 26 Cote d'Aulas | appartement | 87 m² | 3 | 140 000 € | 1 609 | juillet 2024 | |
| 297 route Neuve | maison | 56 m² | 3 | 1 396 m² | 175 000 € | 3 125 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Horloge | appartement | 97 m² | 4 | 101 000 € | 1 041 | juillet 2024 | |
| 5 rue des Casernes | maison | 84 m² | 4 | 33 m² | 109 345 € | 1 302 | juillet 2024 |
| 1 boulevard des Cévennes | appartement | 56 m² | 3 | 52 000 € | 929 | juillet 2024 |
Autour de Le Vigan
Le Vigan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 12 km, montagne de la Séranne à 12 km, Causse Noir à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Vigan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 20 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Vigan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avèze 886 €/m² 2,9 km
- Aulas 1 289 €/m² 3,8 km
- Mandagout 1 658 €/m² 4,9 km
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Roquedur, Saint-Bresson, Pommiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vigan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 7,0 km, 3 724 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 18,0 km, 3 737 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 21,7 km, 2 696 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 24,2 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 7,2 km
- col de la Lusette à 10 km
- forêts bois de Tessonne à 5,6 km, bois de Montmal à 8,3 km
- montagnes pic d'Anjeau à 7,3 km, Ranc de Banes à 7,9 km
- rivières Coudoulous à 3,1 km, Arre à 3,7 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 11 km
- sommet pic de Barette à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vigan ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 9,1 %
- avr 5,0 %
- mai 5,4 %
- juin 7,4 %
- juil 13,1 %
- août 8,1 %
- sept 9,7 %
- oct 10,1 %
- nov 9,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Vigan ?
Les maisons vendues au Vigan ont un terrain médian de 1 044 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 41 | 1 775 €/m² | 32 |
| 2022 | 890 €/m² | 33 | 1 940 €/m² | 32 |
| 2023 | 937 €/m² | 38 | 1 789 €/m² | 27 |
| 2024 | 983 €/m² | 29 | 2 149 €/m² | 15 |
| 2025 | 898 €/m² | 24 | 2 011 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.