Les découpages autour de Saint-André-de-Majencoules
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-de-Majencoules est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-André-de-Majencoules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5627 La Rouvierette | 80 m² | 3 | 220 500 € | décembre 2025 | 2 804 €/m² |
| 5018 Saint Andre | 84 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 1 388 €/m² |
| 5497 Pied Camp | 90 m² | 3 | 574 000 € | juin 2024 | 5 569 €/m² |
| 5361 La Coste | 76 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 945 €/m² |
| 5469 Camias | 79 m² | 3 | 18 000 € | avril 2022 | 295 €/m² |
| 5052 Saint Andre | 83 m² | 4 | 83 010 € | juin 2024 | 861 €/m² |
| 5246 Le Villaret | 75 m² | 3 | 300 000 € | mars 2024 | 3 493 €/m² |
| 5169 Pont d'Herault | 85 m² | 4 | 96 000 € | février 2021 | 1 935 €/m² |
| 5470 La Coste | 80 m² | 2 | 156 500 € | janvier 2024 | 1 750 €/m² |
| 5354 Viroulenque | 100 m² | 3 | 213 000 € | juillet 2024 | 1 433 €/m² |
| 5088 Puech Mejan | 87 m² | 4 | 157 400 € | février 2022 | 3 201 €/m² |
| 5575 Camias | 103 m² | 3 | 230 000 € | mars 2024 | 1 791 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 507 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Majencoules, une maison de moins de 70 m² se vend 1 942 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 810 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Majencoules, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Majencoules
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Majencoules ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Majencoules est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 507 €/m² et 2 615 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Majencoules ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Majencoules ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-André-de-Majencoules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5627 La Rouvierette | maison | 80 m² | 3 | 140 m² | 220 500 € | 2 756 | décembre 2025 |
| 5253 Le Villaret | maison | 148 m² | 4 | 1 590 m² | 200 000 € | 1 351 | décembre 2025 |
| 5067 Saint Andre | appartement | 64 m² | 3 | 65 000 € | 1 016 | novembre 2025 | |
| 5329 Pont de Peyregrosse | maison | 34 m² | 1 | 274 m² | 61 000 € | 1 794 | septembre 2025 |
| 5269 Le Cambon | maison | 65 m² | 2 | 170 000 € | 2 615 | juillet 2025 | |
| 5473 Les Padens | maison | 136 m² | 6 | 15 780 m² | 262 000 € | 1 926 | mars 2025 |
| 5229 La Fregiere | maison | 145 m² | 8 | 218 450 € | 1 507 | février 2025 | |
| 5405 Saint Andre | maison | 130 m² | 4 | 3 899 m² | 400 000 € | 3 077 | décembre 2024 |
| 5361 La Coste | maison | 76 m² | 3 | 216 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 5244 Le Villaret | maison | 94 m² | 6 | 840 m² | 133 500 € | 1 420 | septembre 2024 |
| 5354 Viroulenque | maison | 100 m² | 3 | 2 605 m² | 213 000 € | 2 130 | juillet 2024 |
| 5052 Saint Andre | maison | 83 m² | 4 | 373 m² | 83 010 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5497 Pied Camp | maison | 90 m² | 3 | 574 000 € | 6 378 | juin 2024 | |
| 5575 Camias | maison | 103 m² | 3 | 1 194 m² | 230 000 € | 2 233 | mars 2024 |
| 5246 Le Villaret | maison | 75 m² | 3 | 300 000 € | 4 000 | mars 2024 | |
| 5470 La Coste | maison | 80 m² | 2 | 142 m² | 156 500 € | 1 956 | janvier 2024 |
| 5323 Le Perrier | maison | 40 m² | 2 | 322 m² | 73 000 € | 1 825 | décembre 2023 |
| 5211 Le Prat | maison | 60 m² | 2 | 150 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 5556 La Vielle | maison | 105 m² | 4 | 8 203 m² | 196 600 € | 1 872 | octobre 2023 |
| 5232 Le Villaret | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5026 Saint Andre | appartement | 100 m² | 4 | 90 880 € | 909 | juillet 2023 | |
| 5050 Saint Andre | maison | 50 m² | 2 | 66 900 € | 1 338 | mars 2023 | |
| 5505 La Coste | maison | 60 m² | 2 | 170 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2022 |
| 5504 Les Tronquisses | maison | 55 m² | 1 | 3 650 m² | 180 000 € | 3 273 | juillet 2022 |
| 5175 Pont d'Herault | maison | 60 m² | 2 | 101 m² | 43 500 € | 725 | juin 2022 |
| 5380 La Coste | maison | 121 m² | 3 | 235 m² | 200 000 € | 1 653 | juin 2022 |
| 5517 Le Prat | appartement | 120 m² | 3 | 128 m² | 95 000 € | 792 | juin 2022 |
| 5019 Saint Andre | maison | 107 m² | 4 | 152 m² | 62 000 € | 579 | mai 2022 |
| 5373 La Coste | maison | 60 m² | 1 | 122 m² | 40 000 € | 667 | avril 2022 |
| 5469 Camias | maison | 79 m² | 3 | 647 m² | 18 000 € | 228 | avril 2022 |
| 5016 Saint Andre | maison | 75 m² | 5 | 13 190 m² | 90 000 € | 1 200 | avril 2022 |
| 5018 Saint Andre | maison | 84 m² | 3 | 2 543 m² | 90 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 5088 Puech Mejan | maison | 87 m² | 4 | 140 m² | 157 400 € | 1 809 | février 2022 |
| 5382 La Coste | maison | 92 m² | 4 | 185 000 € | 2 011 | octobre 2021 | |
| 5314 La Peyre | maison | 53 m² | 2 | 1 729 m² | 226 000 € | 4 264 | septembre 2021 |
| 5020 Saint Andre | maison | 28 m² | 1 | 23 m² | 24 000 € | 857 | août 2021 |
| 5172 Pont d'Herault | appartement | 40 m² | 2 | 58 000 € | 1 450 | août 2021 | |
| 5202 Pont d'Herault | maison | 58 m² | 3 | 309 m² | 115 000 € | 1 983 | août 2021 |
| 5116 Camias | maison | 190 m² | 8 | 585 000 € | 3 079 | juillet 2021 | |
| 5645 Le Puech | maison | 152 m² | 5 | 94 000 € | 618 | juin 2021 | |
| 5423 Les Campels | maison | 200 m² | 8 | 3 099 m² | 155 000 € | 775 | mai 2021 |
| 5205 Latuffet | maison | 105 m² | 4 | 1 451 m² | 75 000 € | 714 | avril 2021 |
| 5343 La Combe et la Dissonenque | maison | 59 m² | 1 | 180 157 € | 3 054 | mars 2021 | |
| 5169 Pont d'Herault | maison | 85 m² | 4 | 268 m² | 96 000 € | 1 129 | février 2021 |
| 5301 Pont de Peyregrosse | maison | 70 m² | 3 | 158 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 5251 Le Villaret | maison | 126 m² | 5 | 342 m² | 134 350 € | 1 066 | février 2021 |
Autour de Saint-André-de-Majencoules
Saint-André-de-Majencoules est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 17 km, Causse de Blandas à 18 km, Causse Noir à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-de-Majencoules appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Majencoules touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mandagout 1 658 €/m² 4,6 km
- Saint-Martial 1 219 €/m² 5,3 km
- Sumène 1 414 €/m² 5,9 km
- Le Vigan 898 €/m² 6,2 km
- Val-d'Aigoual 1 314 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Roquedur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Majencoules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 9,0 km, 3 724 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 15,8 km, 3 737 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 18,2 km, 2 586 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 23,6 km, 3 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : pic de Barrette, 1 324 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 7,1 km
- col de la Lusette à 8,9 km
- forêt bois de Tessonne à 12 km
- montagnes Ranc de Banes à 6,7 km, pic de Barrette à 7,7 km
- rivières Arre à 3,4 km, Coudoulous à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Gardon de Saint-Jean à 12 km
- sommets pic de Barette à 7,8 km, pic de Borgne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Majencoules ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Majencoules ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 098 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 077 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 825 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 130 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.