Les découpages autour de Saint-Martial
Estimer un bien à Saint-Martial
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Le Village | 88 m² | 3 | 108 000 € | mars 2021 | 1 284 €/m² |
| 5053 Le Village | 95 m² | 3 | 89 000 € | février 2022 | 885 €/m² |
| 16 place de l'Église | 90 m² | 4 | 85 500 € | janvier 2025 | 650 €/m² |
| 8 route de Cabane Vieille | 100 m² | 4 | 97 000 € | février 2025 | 857 €/m² |
| 5103 Moussu Muech | 126 m² | 4 | 235 000 € | août 2021 | 1 459 €/m² |
| 3 Rpe du Bourbouquier | 61 m² | 4 | 42 000 € | septembre 2025 | 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial (Gard) ?
- Le prix médian à Saint-Martial est de 1 219 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 1 865 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial ont un terrain médian de 318 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Martial depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Rpe du Bourbouquier | maison | 61 m² | 4 | 58 m² | 42 000 € | 689 | septembre 2025 |
| 8 route de Cabane Vieille | maison | 100 m² | 4 | 465 m² | 97 000 € | 970 | février 2025 |
| 5 rue du Trive | maison | 50 m² | 3 | 318 m² | 175 000 € | 3 500 | février 2025 |
| 16 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 18 840 m² | 85 500 € | 950 | janvier 2025 |
| 5156 Canduron et Liron | maison | 40 m² | 1 | 400 000 € | 10 000 | février 2023 | |
| 5120 La Roque | maison | 56 m² | 3 | 1 673 m² | 145 000 € | 2 589 | août 2022 |
| 5053 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 88 m² | 89 000 € | 937 | février 2022 |
| 5047 Le Village | maison | 156 m² | 2 | 97 m² | 188 883 € | 1 211 | octobre 2021 |
| 5103 Moussu Muech | maison | 126 m² | 4 | 2 709 m² | 235 000 € | 1 865 | août 2021 |
| 5119 La Roque | maison | 56 m² | 3 | 1 666 m² | 129 700 € | 2 316 | juin 2021 |
| 5069 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 88 m² | 108 000 € | 1 227 | mars 2021 |
| 5052 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 42 m² | 22 000 € | 407 | mars 2021 |
| 5029 La Marre | maison | 150 m² | 5 | 115 000 € | 767 | février 2021 |
Autour de Saint-Martial
Saint-Martial est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 20 km, Causse de Blandas à 23 km, Causse Noir à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martial touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² 5,3 km
- Sumène 1 414 €/m² 5,4 km
- Colognac 1 714 €/m² 5,6 km
- Val-d'Aigoual 1 314 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Roman-de-Codières, Soudorgues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 11,0 km, 3 724 hab.
- Le Vigan 898 €/m² 11,1 km, 3 863 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 13,0 km, 3 737 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 13,2 km, 2 586 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 18,4 km, 3 391 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 22,5 km, 2 707 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 8,3 km
- montagnes de la Fage à 5,7 km, Ranc de Banes à 7,3 km
- rivière Arre à 7,5 km
- site Natura 2000 Vallée du Gardon de Saint-Jean à 7,9 km
- sommets pic de Borgne à 10 km, pic de Barette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial ?
Les maisons vendues à Saint-Martial ont un terrain médian de 318 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.