Les découpages autour de Val-d'Aigoual
Estimer un bien à Val-d'Aigoual
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6428 Les Faisses | 72 m² | 3 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 717 €/m² |
| 5562 Gasquet Bas | 80 m² | 3 | 128 000 € | juin 2025 | 1 521 €/m² |
| 2 chemin du Magnel | 70 m² | 3 | 140 000 € | mars 2025 | 2 013 €/m² |
| 5710 Talayrac et Mas Poujol | 75 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 377 €/m² |
| 6428 Les Faisses | 72 m² | 3 | 115 000 € | juin 2023 | 1 065 €/m² |
| 5161 Mazel | 80 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 724 €/m² |
| 6449 Les Bousquets | 71 m² | 3 | 210 720 € | octobre 2023 | 2 190 €/m² |
| 5331 La Rouviere | 81 m² | 3 | 130 000 € | avril 2024 | 1 381 €/m² |
| 5965 Adrech de Brouzet | 70 m² | 3 | 180 000 € | août 2023 | 1 583 €/m² |
| 5411 Mas Mejean | 70 m² | ? | 65 000 € | octobre 2025 | 837 €/m² |
| 5178 Mazel | 78 m² | 4 | 30 000 € | juin 2025 | 480 €/m² |
| 5387 La Penarie | 75 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2023 | 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 394 €/m² à 1 314 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-d'Aigoual, une maison de moins de 70 m² se vend 1 592 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 351 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-d'Aigoual, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-d'Aigoual
- Combien coûte le mètre carré à Val-d'Aigoual ?
- Le prix médian à Val-d'Aigoual est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 780 €/m² et 2 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Val-d'Aigoual ?
- les Bousquets, à 1 991 €/m². Le moins cher est le Serre, à 1 302 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Val-d'Aigoual ?
- Les maisons vendues à Val-d'Aigoual ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Val-d'Aigoual
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : les Bousquets à 1 991 €/m², le Serre à 1 302 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bousquets 1 991 €/m² 46 ventes, 7 % de maisons
- le Serre 1 302 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- l'Esperou 1 354 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Val-d'Aigoual portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ville (10), Magnel (9), la Penarie (7), Mazel (6), Ardaillers (5), la Rouvière (5), la Bagatelle (4), les Salles (4), Faviere (3), Hameau du Cros (3), Talayrac et Mas Poujol (3), Ventilhac (3), la Tronquisse (3), la Vallette (3), Mas Mejean (2), Mas Mouret (2), la Deveze (2), la Guinguette (2), les Faisses (2), Adrech de Brouzet (1), Baume de Mal (1), Camp Neuf (1), Coiric (1), Combesquoudes (1), Figueyrolle et le Puech (1), Foyas (1), Gasquet Bas (1), Gasquet Haut (1), Mallet (1), Mas de Corbiere (1), Mas de Mourgues (1), Milange (1), Puech Sigal (1), Redonnel (1), Roc Noir (1), Saumade (1), Taleyrac (1), Valniere (1), la Rompude (1), le Claux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 250 €/m² 12 ventes
- section AC 1 915 €/m² 58 ventes
- section E 1 722 €/m² 9 ventes
- section C 1 375 €/m² 14 ventes
- section B 1 351 €/m² 23 ventes
- section AB 918 €/m² 41 ventes
- section A 847 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 367 y sont recensées à Val-d'Aigoual, 54 ont pu être situées, et 179 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Val-d'Aigoual depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5042 rue Andre Chamson | appartement | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 5728 hameau du Cros | maison | 90 m² | 4 | 623 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 5290 Ventilhac | maison | 67 m² | 2 | 8 859 m² | 37 000 € | 552 | novembre 2025 |
| 6428 Les Faisses | maison | 72 m² | 3 | 685 m² | 128 000 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 5012 rue Henri Maurin | maison | 116 m² | 4 | 136 m² | 65 000 € | 560 | novembre 2025 |
| 5411 Mas Mejean | maison | 70 m² | 781 m² | 65 000 € | 929 | octobre 2025 | |
| 5150 rue de la Double | maison | 52 m² | 1 | 35 m² | 15 000 € | 288 | octobre 2025 |
| 5456 L'Esperou | maison | 113 m² | 4 | 217 m² | 94 000 € | 832 | septembre 2025 |
| 5085 rue du Mas Carle | maison | 60 m² | 2 | 132 m² | 131 000 € | 2 183 | septembre 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 98 m² | 45 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 5983 Mallet | maison | 90 m² | 6 | 360 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 5395 La Deveze | maison | 90 m² | 3 | 1 678 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 6104 hameau du Cros | maison | 50 m² | 3 | 1 399 m² | 133 000 € | 2 660 | août 2025 |
| 6088 Les Bressous et la Penarie | maison | 36 m² | 1 | 804 m² | 71 950 € | 1 999 | juillet 2025 |
| 5932 Les Salles | maison | 100 m² | 3 | 399 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5681 Les Vignes Valleraugue | maison | 90 m² | 3 | 6 040 m² | 195 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 21 m² | 1 | 47 500 € | 2 262 | juin 2025 | |
| 5178 Mazel | maison | 78 m² | 4 | 134 m² | 30 000 € | 385 | juin 2025 |
| 5562 Gasquet Bas | maison | 80 m² | 3 | 777 m² | 128 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 31 m² | 2 | 60 000 € | 1 935 | juin 2025 | |
| 5296 rue du Château | appartement | 111 m² | 4 | 75 000 € | 676 | mai 2025 | |
| 5848 L'Esperou | maison | 118 m² | 4 | 862 m² | 155 000 € | 1 314 | avril 2025 |
| 2 chemin du Magnel | maison | 70 m² | 3 | 438 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5619 Ardaillers | maison | 68 m² | 4 | 300 m² | 238 200 € | 3 503 | janvier 2025 |
| 6497 Taleyrac | maison | 190 m² | 6 | 1 099 m² | 148 285 € | 780 | janvier 2025 |
| 6448 La Penarie | maison | 52 m² | 2 | 505 m² | 85 000 € | 1 635 | décembre 2024 |
| 6472 Roc Noir | maison | 120 m² | 4 | 1 858 m² | 107 700 € | 898 | décembre 2024 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 21 m² | 1 | 56 800 € | 2 705 | novembre 2024 | |
| 5130 Redonnel | maison | 148 m² | 5 | 8 283 m² | 200 000 € | 1 351 | novembre 2024 |
| 5161 Mazel | maison | 80 m² | 3 | 550 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2024 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 27 m² | 1 | 55 000 € | 2 037 | octobre 2024 | |
| 5260 Ventilhac | maison | 63 m² | 2 | 8 865 m² | 90 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 40 m² | 2 | 95 120 € | 2 378 | octobre 2024 | |
| 5941 La Rompude | appartement | 64 m² | 3 | 1 250 m² | 172 950 € | 2 702 | septembre 2024 |
| 5306 Faviere | maison | 42 m² | 1 | 64 m² | 12 500 € | 298 | août 2024 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 34 m² | 2 | 79 920 € | 2 351 | août 2024 | |
| 5730 hameau du Cros | maison | 92 m² | 4 | 909 m² | 160 000 € | 1 739 | août 2024 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 41 m² | 3 | 75 100 € | 1 832 | juillet 2024 | |
| 5576 Baume de Mal | maison | 60 m² | 2 | 92 950 € | 1 549 | juillet 2024 | |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 22 m² | 1 | 47 250 € | 2 148 | avril 2024 | |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 31 m² | 2 | 65 000 € | 2 097 | avril 2024 | |
| 5331 La Rouviere | maison | 81 m² | 3 | 170 m² | 130 000 € | 1 605 | avril 2024 |
| 5372 Faviere | maison | 35 m² | 2 | 50 000 € | 1 429 | mars 2024 | |
| 5039 A rue Andre Chamson | appartement | 50 m² | 2 | 116 m² | 57 500 € | 1 150 | mars 2024 |
| 5140 rue des Barrys | maison | 48 m² | 1 | 48 m² | 81 970 € | 1 708 | février 2024 |
| 5047 rue du Luxembourg | appartement | 133 m² | 4 | 108 100 € | 813 | février 2024 | |
| 5025 rue Henri Maurin | appartement | 50 m² | 2 | 33 250 € | 665 | février 2024 | |
| 5085 rue du Mas Carle | maison | 60 m² | 2 | 132 m² | 107 770 € | 1 796 | février 2024 |
| 5358 Valniere | maison | 45 m² | 2 | 677 m² | 85 000 € | 1 889 | janvier 2024 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 19 m² | 1 | 41 000 € | 2 158 | décembre 2023 | |
| 5363 La Tronquisse | maison | 160 m² | 5 | 287 504 € | 1 797 | décembre 2023 | |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 22 m² | 1 | 58 000 € | 2 636 | décembre 2023 | |
| 5223 Les Garrigues | appartement | 77 m² | 3 | 95 000 € | 1 234 | décembre 2023 | |
| 5304 rue du Ron des Perles | maison | 54 m² | 2 | 1 940 m² | 97 200 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 6490 Les Bousquets | maison | 60 m² | 2 | 468 m² | 139 000 € | 2 317 | décembre 2023 |
| 5258 Les Roussounels | maison | 55 m² | 2 | 7 975 m² | 22 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 21 m² | 1 | 47 800 € | 2 276 | décembre 2023 | |
| 5112 Mas de Corbiere | maison | 92 m² | 3 | 131 m² | 149 950 € | 1 630 | décembre 2023 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 28 m² | 2 | 65 000 € | 2 321 | novembre 2023 | |
| 5283 A rue de la Placette | appartement | 20 m² | 1 | 10 000 € | 500 | novembre 2023 | |
| 5186 Mazel | maison | 90 m² | 3 | 106 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5124 La Ville | maison | 140 m² | 4 | 104 m² | 65 000 € | 464 | novembre 2023 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 42 m² | 3 | 80 000 € | 1 905 | novembre 2023 | |
| 6449 Les Bousquets | maison | 71 m² | 3 | 523 m² | 210 720 € | 2 968 | octobre 2023 |
| 5387 La Penarie | maison | 75 m² | 2 | 2 928 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 5116 La Ville | maison | 245 m² | 7 | 2 012 m² | 202 200 € | 825 | octobre 2023 |
| 5296 rue du Château | appartement | 100 m² | 4 | 67 000 € | 670 | octobre 2023 | |
| 2 chemin du Magnel | maison | 103 m² | 3 | 771 m² | 356 550 € | 3 462 | septembre 2023 |
| 5635 Ardaillers | maison | 90 m² | 3 | 1 254 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 5119 Mas de Mourgues | maison | 80 m² | 5 | 210 000 € | 2 625 | septembre 2023 | |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 30 m² | 2 | 61 794 € | 2 060 | août 2023 | |
| 5018 La Rouviere | maison | 114 m² | 5 | 152 m² | 99 995 € | 877 | août 2023 |
| 5225 A La Ville | maison | 119 m² | 5 | 84 m² | 185 000 € | 1 555 | août 2023 |
| 5375 Puech Sigal | maison | 50 m² | 2 | 375 m² | 117 000 € | 2 340 | août 2023 |
| 5965 Adrech de Brouzet | maison | 70 m² | 3 | 1 905 m² | 180 000 € | 2 571 | août 2023 |
| 5351 Coiric | maison | 134 m² | 5 | 2 676 m² | 280 000 € | 2 090 | août 2023 |
| 5120 A Camp Neuf | maison | 55 m² | 1 | 1 016 m² | 30 000 € | 545 | août 2023 |
| 5350 Le Cougnet | maison | 275 m² | 11 | 487 500 € | 1 773 | juillet 2023 | |
| 5064 La Ville | maison | 240 m² | 7 | 1 851 m² | 448 090 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 5994 Les Bousquets | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | juin 2023 |
Autour de Val-d'Aigoual
Val-d'Aigoual est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 117 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 21 km, montagne de la Séranne à 23 km, Causse Noir à 24 km.
Les communes limitrophes
Val-d'Aigoual touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arphy 1 864 €/m² 5,4 km
- Mandagout 1 658 €/m² 6,1 km
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² 7,8 km
- Saint-André-de-Valborgne 1 725 €/m² 9,6 km
- Dourbies 1 368 €/m² 10,6 km
- Saint-Martial 1 219 €/m² 10,7 km
- Saint-Sauveur-Camprieu 4 167 €/m² 11,7 km
- L'Estréchure 1 392 €/m² 12,8 km
- Meyrueis Lozère 920 €/m² 16,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Plantiers, Bassurels (Lozère), Soudorgues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-d'Aigoual : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan 898 €/m² 11,0 km, 3 863 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 16,3 km, 3 724 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 20,4 km, 2 586 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 23,2 km, 3 737 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : pic de Barrette, 1 324 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Lusette (1 351 m), de Prat-Peyrot (1 380 m), de la Serreyrède
- montagnes pic de Barrette (1 324 m), Truc de Montaigu, Serre de Rouas, mont Aigoual (1 567 m)
- sommet pic de Barette (1 324 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale La Brèze à 8,6 km
- forêt de l'Aigoual à 9,2 km
- rivière Arre à 10 km
- sites Natura 2000 Massif de l'Aigoual et du Lingas à 7,9 km, Vallée du Gardon de Saint-Jean à 12 km
- sommet pic de Borgne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-d'Aigoual ?
- jan 6,1 %
- fév 7,3 %
- mars 5,6 %
- avr 8,4 %
- mai 2,2 %
- juin 8,9 %
- juil 8,4 %
- août 8,9 %
- sept 8,4 %
- oct 7,8 %
- nov 14,5 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-d'Aigoual ?
Les maisons vendues à Val-d'Aigoual ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 773 €/m² | 35 |
| 2024 | 1 605 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 314 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.