Prix de l'immobilier à L'Estréchure
1 392€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de L'Estréchure
Estimer un bien à L'Estréchure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5202 L'Estrechure | 120 m² | 5 | 120 000 € | juin 2021 | 1 001 €/m² |
| 5084 L'Hort de Dieu | 106 m² | 5 | 133 000 € | juin 2021 | 1 255 €/m² |
| 5055 L'Estrechure | 142 m² | 5 | 76 300 € | août 2022 | 601 €/m² |
| 5311 L'Estrechure | 150 m² | 5 | 112 000 € | septembre 2023 | 514 €/m² |
| 5311 L'Estrechure | 150 m² | 5 | 63 520 € | juillet 2022 | 284 €/m² |
| 5148 Le Poujol | 100 m² | 4 | 534 000 € | mars 2023 | 4 687 €/m² |
| 5082 Sabouliere | 170 m² | 6 | 80 000 € | décembre 2021 | 471 €/m² |
| 5028 L'Estrechure | 160 m² | 7 | 247 950 € | mai 2021 | 1 550 €/m² |
| 5072 L'Estrechure | 85 m² | 3 | 130 000 € | février 2021 | 1 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à L'Estréchure
- Combien coûte le mètre carré à L'Estréchure ?
- Le prix médian à L'Estréchure est de 1 392 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Estréchure ?
- Les maisons vendues à L'Estréchure ont un terrain médian de 1 317 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à L'Estréchure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5018 L'Estrechure | maison | 70 m² | 4 | 85 m² | 28 000 € | 400 | août 2025 |
| 5043 L'Estrechure | maison | 220 m² | 10 | 297 m² | 146 350 € | 665 | juillet 2024 |
| 5021 L'Estrechure | maison | 70 m² | 3 | 1 699 m² | 210 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 5311 L'Estrechure | maison | 150 m² | 5 | 2 451 m² | 112 000 € | 747 | septembre 2023 |
| 5054 L'Estrechure | appartement | 89 m² | 3 | 23 000 € | 258 | avril 2023 | |
| 5148 Le Poujol | maison | 100 m² | 4 | 534 000 € | 5 340 | mars 2023 | |
| 5106 Le Mercoiret | maison | 24 m² | 1 | 4 128 m² | 27 366 € | 1 140 | novembre 2022 |
| 5055 L'Estrechure | maison | 142 m² | 5 | 221 m² | 76 300 € | 537 | août 2022 |
| 5311 L'Estrechure | maison | 150 m² | 5 | 2 451 m² | 63 520 € | 423 | juillet 2022 |
| 5212 La Valmy Haute | maison | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 | décembre 2021 | |
| 5082 Sabouliere | maison | 170 m² | 6 | 80 000 € | 471 | décembre 2021 | |
| 5202 L'Estrechure | maison | 120 m² | 5 | 1 317 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5084 L'Hort de Dieu | maison | 106 m² | 5 | 133 000 € | 1 255 | juin 2021 | |
| 5028 L'Estrechure | maison | 160 m² | 7 | 247 950 € | 1 550 | mai 2021 | |
| 5072 L'Estrechure | maison | 85 m² | 3 | 469 m² | 130 000 € | 1 529 | février 2021 |
Autour de L'Estréchure
L'Estréchure est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 28 km, Causse de Blandas à 30 km, Causse Noir à 36 km.
Les communes limitrophes
L'Estréchure touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saumane 2 310 €/m² 2,2 km
- Val-d'Aigoual 1 314 €/m² 12,8 km
Voisines sans prix publiable : Peyrolles-en-Cévennes, Soudorgues, Les Plantiers, Moissac-Vallée-Française (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Estréchure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 7,6 km, 2 586 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 16,2 km, 3 391 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 17,6 km, 3 737 hab.
- Le Vigan 898 €/m² 18,0 km, 3 863 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 18,6 km, 3 724 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 20,2 km, 2 707 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : pic de Borgne, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Saint-Pierre à 5,7 km
- rivière Gardon de Sainte-Croix à 8,0 km
- sites Natura 2000 Vallée du Gardon de Saint-Jean à 1,5 km, Vallée du Gardon de Mialet à 11 km
- sommet pic de Borgne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Estréchure ?
Les maisons vendues à L'Estréchure ont un terrain médian de 1 317 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.