Les découpages autour de Saint-André-de-Valborgne
Estimer un bien à Saint-André-de-Valborgne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5200 Les Abrits | 70 m² | 3 | 139 600 € | mai 2022 | 4 108 €/m² |
| 5116 Serre de la Combette | 70 m² | 3 | 146 000 € | avril 2021 | 2 541 €/m² |
| 5503 Le Village Ouest | 76 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 1 099 €/m² |
| 5322 Tourgueille | 76 m² | 3 | 48 600 € | avril 2025 | 795 €/m² |
| 5326 Courbet | 63 m² | 3 | 215 400 € | janvier 2025 | 2 871 €/m² |
| 5165 Vigne Longue | 80 m² | 3 | 156 500 € | août 2025 | 2 092 €/m² |
| 5504 Camp Viel | 60 m² | 3 | 81 000 € | février 2025 | 1 194 €/m² |
| 5058 Le Village Ouest | 69 m² | 4 | 153 320 € | septembre 2023 | 3 153 €/m² |
| 5241 La Payolle | 79 m² | 3 | 23 000 € | juin 2023 | 330 €/m² |
| 5322 Le Mazauric | 70 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2025 | 2 125 €/m² |
| 5318 Le Bruel | 76 m² | 2 | 134 000 € | mars 2024 | 1 725 €/m² |
| 5252 Pomaret | 66 m² | 2 | 132 300 € | décembre 2021 | 3 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Valborgne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 617 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 580 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Valborgne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Valborgne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Valborgne ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Valborgne est de 1 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 118 €/m² et 2 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Valborgne ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Valborgne ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-André-de-Valborgne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5310 Le Devois | maison | 51 m² | 3 | 203 m² | 57 000 € | 1 118 | décembre 2025 |
| 5288 L'Airette | maison | 97 m² | 4 | 2 798 m² | 125 000 € | 1 289 | décembre 2025 |
| 5503 Le Village Ouest | maison | 76 m² | 3 | 48 m² | 70 000 € | 921 | décembre 2025 |
| 5322 Le Mazauric | maison | 70 m² | 5 | 1 440 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2025 |
| 5452 Les Abrits | maison | 52 m² | 2 | 93 m² | 40 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 5165 Vigne Longue | maison | 80 m² | 3 | 172 m² | 156 500 € | 1 956 | août 2025 |
| 5218 Mas Souteyran | maison | 38 m² | 2 | 839 m² | 70 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 5116 Le Cambon | maison | 55 m² | 3 | 1 676 m² | 166 540 € | 3 028 | juillet 2025 |
| 5417 Le Village Est | maison | 40 m² | 2 | 101 m² | 122 450 € | 3 061 | juillet 2025 |
| 5322 Tourgueille | maison | 76 m² | 3 | 126 m² | 48 600 € | 639 | avril 2025 |
| 5504 Camp Viel | maison | 60 m² | 3 | 1 116 m² | 81 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 5436 Le Château et la Roque | maison | 110 m² | 4 | 9 255 m² | 228 000 € | 2 073 | février 2025 |
| 5326 Courbet | maison | 63 m² | 3 | 2 293 m² | 215 400 € | 3 419 | janvier 2025 |
| 5438 Le Mas Supérieur | maison | 120 m² | 4 | 962 m² | 193 000 € | 1 608 | janvier 2025 |
| 5467 Le Barel | maison | 53 m² | 3 | 3 104 m² | 139 000 € | 2 623 | décembre 2024 |
| 5156 Vigne Longue | maison | 120 m² | 7 | 776 m² | 194 000 € | 1 617 | décembre 2024 |
| 5016 Le Village Ouest | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | décembre 2024 | |
| 5407 Mas du Fesc | appartement | 50 m² | 3 | 40 790 € | 816 | novembre 2024 | |
| 5196 La Jasse | maison | 108 m² | 5 | 292 000 € | 2 704 | août 2024 | |
| 5240 La Payolle | maison | 260 m² | 7 | 3 887 m² | 496 800 € | 1 911 | août 2024 |
| 5437 Laoutre | maison | 130 m² | 3 | 371 800 € | 2 860 | juillet 2024 | |
| 5310 Le Devois | maison | 48 m² | 3 | 679 m² | 73 575 € | 1 533 | juillet 2024 |
| 5111 Les Ginestoux | maison | 30 m² | 2 | 9 672 m² | 42 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 5318 Le Bruel | maison | 76 m² | 2 | 134 000 € | 1 763 | mars 2024 | |
| 5061 Le Village Ouest | maison | 90 m² | 3 | 415 m² | 60 000 € | 667 | mars 2024 |
| 5378 Le Village Est | maison | 150 m² | 4 | 90 m² | 30 000 € | 200 | décembre 2023 |
| 5350 Les Plages de Boutonnet | maison | 49 m² | 3 | 825 m² | 47 500 € | 969 | novembre 2023 |
| 5058 Le Village Ouest | maison | 69 m² | 4 | 1 115 m² | 153 320 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 5356 Le Village Est | maison | 43 m² | 3 | 3 504 m² | 70 000 € | 1 628 | août 2023 |
| 5142 C Le Mas Supérieur | maison | 116 m² | 4 | 120 000 € | 1 034 | juillet 2023 | |
| 5241 La Payolle | maison | 79 m² | 3 | 3 646 m² | 23 000 € | 291 | juin 2023 |
| 5142 Le Fontanieu | appartement | 80 m² | 3 | 56 m² | 36 000 € | 450 | mai 2023 |
| 5321 Serre de la Combette | maison | 50 m² | 3 | 359 m² | 104 000 € | 2 080 | avril 2023 |
| 5025 Le Village Ouest | maison | 118 m² | 5 | 116 m² | 60 000 € | 508 | avril 2023 |
| 5142 D Le Mas Supérieur | maison | 24 m² | 1 | 63 m² | 30 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5343 Les Plages de Boutonnet | maison | 36 m² | 2 | 461 m² | 114 900 € | 3 192 | février 2023 |
| 5117 Le Château de la Fare | maison | 40 m² | 2 | 9 199 m² | 249 850 € | 6 246 | décembre 2022 |
| 5379 Le Village Est | maison | 177 m² | 6 | 242 m² | 70 000 € | 395 | octobre 2022 |
| 5362 Le Village Est | maison | 210 m² | 6 | 485 m² | 69 000 € | 329 | août 2022 |
| 5366 Le Village Est | maison | 100 m² | 3 | 270 m² | 85 500 € | 855 | août 2022 |
| 5178 Le Village Ouest | maison | 145 m² | 8 | 612 m² | 152 000 € | 1 048 | juin 2022 |
| 5200 Les Abrits | maison | 70 m² | 3 | 1 135 m² | 139 600 € | 1 994 | mai 2022 |
| 5407 Mas du Fesc | appartement | 90 m² | 5 | 59 000 € | 656 | avril 2022 | |
| 5301 La Nogarede | maison | 82 m² | 9 | 17 776 m² | 55 000 € | 671 | avril 2022 |
| 5158 Vigne Longue | maison | 32 m² | 2 | 225 m² | 22 500 € | 703 | mars 2022 |
| 5252 Pomaret | maison | 66 m² | 2 | 193 m² | 132 300 € | 2 005 | décembre 2021 |
| 5033 Le Village Ouest | maison | 26 m² | 2 | 26 m² | 57 000 € | 2 192 | novembre 2021 |
| 5467 Le Barel | maison | 53 m² | 3 | 3 879 m² | 173 100 € | 3 266 | novembre 2021 |
| 5315 Le Pont Mares | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 59 350 € | 1 187 | novembre 2021 |
| 5315 Tourgueille | maison | 50 m² | 1 | 22 000 € | 440 | septembre 2021 | |
| 5386 Le Village Est | maison | 50 m² | 3 | 1 442 m² | 20 000 € | 400 | août 2021 |
| 5433 Les Ginestoux | maison | 32 m² | 1 | 205 m² | 30 000 € | 938 | août 2021 |
| 5071 Le Devois | maison | 38 m² | 2 | 32 000 € | 842 | juillet 2021 | |
| 5196 La Jasse | maison | 108 m² | 5 | 295 000 € | 2 731 | juillet 2021 | |
| 5008 Le Village Ouest | maison | 109 m² | 4 | 17 118 m² | 60 000 € | 550 | juin 2021 |
| 5175 Le Village Ouest | maison | 96 m² | 5 | 48 m² | 73 500 € | 766 | mai 2021 |
| 5362 Le Village Est | maison | 210 m² | 6 | 485 m² | 50 000 € | 238 | mai 2021 |
| 5310 Le Devois | maison | 51 m² | 3 | 203 m² | 35 000 € | 686 | mai 2021 |
| 5116 Serre de la Combette | maison | 70 m² | 3 | 3 096 m² | 146 000 € | 2 086 | avril 2021 |
| 5305 Mas Roussel | maison | 120 m² | 6 | 6 252 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 5417 Le Village Est | maison | 40 m² | 2 | 101 m² | 87 650 € | 2 191 | février 2021 |
Autour de Saint-André-de-Valborgne
Saint-André-de-Valborgne est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Causse Noir à 29 km, Causse de Blandas à 30 km, Cévennes à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Valborgne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saumane 2 310 €/m² 6,6 km
- Le Pompidou Lozère 2 431 €/m² 6,9 km
- Val-d'Aigoual 1 314 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Gabriac (Lozère), Les Plantiers, Sainte-Croix-Vallée-Française (Lozère), Moissac-Vallée-Française (Lozère), Bassurels (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Valborgne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 15,0 km, 2 586 hab.
- Le Vigan 898 €/m² 19,4 km, 3 863 hab.
- Florac Trois Rivières Lozère 1 760 €/m² 19,7 km, 2 100 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 22,8 km, 3 724 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 24,5 km, 3 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : pic de Borgne, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Plan de Fontmort à 10 km, Saint-Pierre à 11 km
- montagne mont Aigoual à 10 km
- rivière Gardon de Sainte-Croix à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée du Gardon de Saint-Jean à 7,2 km, Vallée du Gardon de Mialet à 9,1 km
- sommet pic de Borgne à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-André-de-Valborgne ?
- jan 3,3 %
- fév 8,2 %
- mars 6,6 %
- avr 9,8 %
- mai 8,2 %
- juin 6,6 %
- juil 13,1 %
- août 13,1 %
- sept 4,9 %
- oct 1,6 %
- nov 9,8 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Valborgne ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Valborgne ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 16 |
| 2022 | 779 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 142 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 763 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 725 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.