Les découpages autour de Campestre-et-Luc
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campestre-et-Luc est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Campestre-et-Luc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5082 Village d'Homs | 65 m² | 3 | 89 000 € | mars 2024 | 1 035 €/m² |
| 5030 Village de Campestre | 60 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2021 | 895 €/m² |
| 5067 Village d'Homs | 72 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2023 | 427 €/m² |
| 5143 F hameau du Mas Gauzin | 65 m² | 5 | 114 000 € | janvier 2023 | 1 549 €/m² |
| 5143 F hameau du Mas Gauzin | 65 m² | 5 | 98 000 € | février 2021 | 1 518 €/m² |
| 5026 Village de Campestre | 80 m² | 3 | 100 970 € | novembre 2025 | 1 159 €/m² |
| 5146 Village de Campestre | 78 m² | 4 | 140 800 € | mai 2022 | 1 576 €/m² |
| 5096 Village du Salze | 80 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2022 | 379 €/m² |
| 5294 Village de Campestre | 50 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2025 | 547 €/m² |
| 5130 hameau du Mas Gauzin | 50 m² | 2 | 55 000 € | juin 2025 | 946 €/m² |
| 5083 Village de Campestre | 45 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 1 103 €/m² |
| 5171 La Broussiere | 98 m² | 3 | 177 900 € | novembre 2021 | 1 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Campestre-et-Luc
- Combien coûte le mètre carré à Campestre-et-Luc ?
- Le prix médian à Campestre-et-Luc est de 1 297 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 815 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campestre-et-Luc ?
- Les maisons vendues à Campestre-et-Luc ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Campestre-et-Luc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Village de Campestre | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 100 970 € | 1 262 | novembre 2025 |
| 5080 Village d'Homs | maison | 140 m² | 5 | 912 m² | 180 000 € | 1 286 | octobre 2025 |
| 5294 Village de Campestre | maison | 50 m² | 2 | 834 m² | 40 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 5130 hameau du Mas Gauzin | maison | 50 m² | 2 | 438 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 5084 Village de Campestre | maison | 100 m² | 4 | 2 568 m² | 192 680 € | 1 927 | août 2024 |
| 5082 Village d'Homs | maison | 65 m² | 3 | 890 m² | 89 000 € | 1 369 | mars 2024 |
| 5049 Village du Salze | maison | 15 m² | 286 m² | 30 000 € | 2 000 | novembre 2023 | |
| 5067 Village d'Homs | maison | 72 m² | 3 | 35 000 € | 486 | octobre 2023 | |
| 5093 Village du Salze | maison | 30 m² | 2 | 35 m² | 45 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 5143 F hameau du Mas Gauzin | maison | 65 m² | 5 | 258 m² | 114 000 € | 1 754 | janvier 2023 |
| 5096 Village du Salze | maison | 80 m² | 4 | 108 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2022 |
| 5072 Village du Salze | maison | 45 m² | 2 | 214 m² | 35 000 € | 778 | mai 2022 |
| 5146 Village de Campestre | maison | 78 m² | 4 | 446 m² | 140 800 € | 1 805 | mai 2022 |
| 5083 Village de Campestre | maison | 45 m² | 3 | 33 m² | 50 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 5171 La Broussiere | maison | 98 m² | 3 | 177 900 € | 1 815 | novembre 2021 | |
| 5030 Village de Campestre | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 5163 Le Travessou | maison | 42 m² | 3 | 500 m² | 80 550 € | 1 918 | juillet 2021 |
| 5166 Village de Campestre | maison | 35 m² | 2 | 174 m² | 38 000 € | 1 086 | mai 2021 |
| 5080 Village d'Homs | maison | 140 m² | 5 | 690 m² | 95 000 € | 679 | avril 2021 |
| 5143 F hameau du Mas Gauzin | maison | 65 m² | 5 | 258 m² | 98 000 € | 1 508 | février 2021 |
Autour de Campestre-et-Luc
Campestre-et-Luc est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 9,0 km, causse du Larzac à 19 km, montagne de la Séranne à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Campestre-et-Luc appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Campestre-et-Luc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauclières Aveyron 833 €/m² 4,8 km
- Alzon 725 €/m² 5,0 km
- Blandas 1 455 €/m² 8,4 km
- La Couvertoirade Aveyron 1 276 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Sorbs (Hérault), Vissec, Le Cros (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campestre-et-Luc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan 898 €/m² 18,8 km, 3 863 hab.
- La Cavalerie Aveyron 1 146 €/m² 20,3 km, 2 223 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 23,8 km, 3 724 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Causse de Campestre et Luc
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Peyrebesse à 10 km
- rivières Virenque à 5,6 km, Vis à 10 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vis et de la Virenque à 4,5 km, Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 10 km
- sommets pic Saint-Guiral à 10 km, Les Trois Quilles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campestre-et-Luc ?
Les maisons vendues à Campestre-et-Luc ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.