Prix de l'immobilier à Bréau-Mars
2 108€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréau-Mars
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréau-Mars est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Bréau-Mars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5283 La Combe | 88 m² | 4 | 97 875 € | octobre 2023 | 1 567 €/m² |
| 5371 Nouzieres | 88 m² | 4 | 240 000 € | février 2023 | 2 760 €/m² |
| 5135 Serres | 87 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 946 €/m² |
| 5023 Les Elzieres | 103 m² | 4 | 266 238 € | juillet 2025 | 2 557 €/m² |
| 5173 Serres | 83 m² | 4 | 162 500 € | juin 2021 | 2 281 €/m² |
| 5008 La Roque | 96 m² | 3 | 127 500 € | août 2024 | 1 465 €/m² |
| 5081 Pied Mejean | 107 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 762 €/m² |
| 5425 Serres | 100 m² | 2 | 58 000 € | juin 2024 | 831 €/m² |
| 5034 Le Village Breau Salagosse | 73 m² | 3 | 114 000 € | septembre 2023 | 2 615 €/m² |
| 5425 Serres | 100 m² | 2 | 31 500 € | janvier 2022 | 634 €/m² |
| 5119 Le Mas Plus Bas | 65 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 1 557 €/m² |
| 5063 Le Moulinier | 130 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 2 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 954 €/m² et 2 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréau-Mars, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 954 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréau-Mars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bréau-Mars
- Combien coûte le mètre carré à Bréau-Mars ?
- Le prix médian à Bréau-Mars est de 2 108 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 954 €/m² et 2 385 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bréau-Mars ?
- Les maisons vendues à Bréau-Mars ont un terrain médian de 1 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Bréau-Mars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Le Village Breau Salagosse | maison | 145 m² | 4 | 4 524 m² | 134 850 € | 930 | décembre 2025 |
| 5063 Le Moulinier | maison | 130 m² | 4 | 2 758 m² | 310 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 5023 Les Elzieres | maison | 103 m² | 4 | 1 512 m² | 266 238 € | 2 585 | juillet 2025 |
| 5354 Le Mas de Sarrot | maison | 35 m² | 2 | 1 393 m² | 70 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 5088 Le Village Breau Salagosse | maison | 130 m² | 5 | 423 m² | 288 000 € | 2 215 | avril 2025 |
| 2658 Le Plantie | maison | 126 m² | 6 | 1 380 m² | 246 200 € | 1 954 | mars 2025 |
| 5081 Pied Mejean | maison | 107 m² | 4 | 3 035 m² | 200 000 € | 1 869 | octobre 2024 |
| 5008 La Roque | maison | 96 m² | 3 | 1 602 m² | 127 500 € | 1 328 | août 2024 |
| 5368 Pied Mejan | maison | 116 m² | 5 | 1 499 m² | 271 050 € | 2 337 | juillet 2024 |
| 5425 Serres | maison | 100 m² | 2 | 49 m² | 58 000 € | 580 | juin 2024 |
| 5024 Les Elzieres | maison | 58 m² | 2 | 657 m² | 105 000 € | 1 810 | mai 2024 |
| 5343 L'Ubac et Salet | maison | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | mars 2024 | |
| 5283 La Combe | maison | 88 m² | 4 | 1 180 m² | 97 875 € | 1 112 | octobre 2023 |
| 5034 Le Village Breau Salagosse | maison | 73 m² | 3 | 96 m² | 114 000 € | 1 562 | septembre 2023 |
| 5086 Le Village Mars | maison | 40 m² | 3 | 205 m² | 35 000 € | 875 | août 2023 |
| 5119 Le Mas Plus Bas | maison | 65 m² | 4 | 219 m² | 60 000 € | 923 | avril 2023 |
| 5371 Nouzieres | maison | 88 m² | 4 | 4 199 m² | 240 000 € | 2 727 | février 2023 |
| 5156 Serres | maison | 56 m² | 3 | 9 529 m² | 152 000 € | 2 714 | février 2023 |
| 5284 Font de Serres | maison | 184 m² | 7 | 3 507 m² | 376 000 € | 2 043 | février 2023 |
| 5341 Les Ouvigneres | maison | 60 m² | 3 | 16 575 m² | 227 500 € | 3 792 | novembre 2022 |
| 5021 Le Village Breau Salagosse | maison | 115 m² | 5 | 60 m² | 128 883 € | 1 121 | octobre 2022 |
| 2 La Roque | appartement | 64 m² | 3 | 108 000 € | 1 688 | octobre 2022 | |
| 5057 Le Village Breau Salagosse | appartement | 85 m² | 1 | 113 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2022 |
| 5161 Serres | maison | 135 m² | 6 | 73 m² | 77 000 € | 570 | septembre 2022 |
| 5097 Le Puech | maison | 40 m² | 2 | 84 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 5232 La Garde et les Anglades | maison | 40 m² | 2 | 544 m² | 125 000 € | 3 125 | janvier 2022 |
| 5425 Serres | maison | 100 m² | 2 | 49 m² | 31 500 € | 315 | janvier 2022 |
| 5015 Le Village Mars | maison | 60 m² | 2 | 135 000 € | 2 250 | octobre 2021 | |
| 5212 hameau du Plan | maison | 175 m² | 6 | 779 m² | 175 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5043 Le Village Breau Salagosse | maison | 25 m² | 1 | 130 m² | 63 500 € | 2 540 | septembre 2021 |
| 5135 Serres | maison | 87 m² | 4 | 2 027 m² | 180 000 € | 2 069 | août 2021 |
| 5054 Le Village Breau Salagosse | appartement | 106 m² | 6 | 379 m² | 90 000 € | 849 | août 2021 |
| 5396 Serres | maison | 56 m² | 2 | 6 020 m² | 45 000 € | 804 | juillet 2021 |
| 5146 Serres | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2021 |
| 5173 Serres | maison | 83 m² | 4 | 290 m² | 162 500 € | 1 958 | juin 2021 |
| 5101 Serres | maison | 50 m² | 2 | 2 253 m² | 250 000 € | 5 000 | juin 2021 |
| 5086 Le Village Breau Salagosse | maison | 102 m² | 6 | 2 544 m² | 280 000 € | 2 745 | juin 2021 |
| 5057 Le Village Breau Salagosse | appartement | 85 m² | 1 | 113 m² | 155 000 € | 1 824 | avril 2021 |
| 5072 Le Plantie | maison | 126 m² | 6 | 1 380 m² | 232 000 € | 1 841 | février 2021 |
| 5067 Le Village Breau Salagosse | maison | 50 m² | 1 | 41 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2021 |
Autour de Bréau-Mars
Bréau-Mars est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 13 km, montagne de la Séranne à 19 km, Causse Noir à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Bréau-Mars appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bréau-Mars touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arphy 1 864 €/m² 2,6 km
- Aumessas 1 956 €/m² 4,5 km
- Aulas 1 289 €/m² 4,6 km
- Dourbies 1 368 €/m² 6,4 km
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m² 6,6 km
- Avèze 886 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Bez-et-Esparon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréau-Mars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan 898 €/m² 8,1 km, 3 863 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 15,1 km, 3 724 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : pic de Barette, 1 324 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale Peyrebesse à 7,7 km, réserve biologique intégrale La Brèze à 12 km
- cols de la Lusette à 5,0 km, de la Serreyrède à 8,2 km
- forêts bois de Tessonne à 7,5 km, de l'Aigoual à 11 km
- montagnes pic de Barrette à 5,5 km, mont Aigoual à 9,8 km
- rivières Vis à 6,8 km, Coudoulous à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bréau-Mars ?
Les maisons vendues à Bréau-Mars ont un terrain médian de 1 280 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 069 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 840 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 108 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.