Prix de l'immobilier à Blandas
1 455€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Blandas
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blandas est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Blandas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5062 Le Quintanel | 65 m² | 3 | 40 000 € | août 2022 | 652 €/m² |
| 290 Mas de Miquial | 64 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 389 €/m² |
| 43 chemin Piet Lat | 55 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 738 €/m² |
| 5129 Le Village | 55 m² | 3 | 80 000 € | avril 2022 | 1 545 €/m² |
| 5061 Le Quintanel | 60 m² | 2 | 40 000 € | août 2022 | 594 €/m² |
| 5018 Le Village | 81 m² | 3 | 159 200 € | août 2023 | 1 978 €/m² |
| 5017 Le Village | 81 m² | 3 | 106 500 € | juin 2021 | 1 532 €/m² |
| 5124 Le Village | 50 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 2 477 €/m² |
| 5076 Les Travers de Navacelles | 81 m² | 4 | 125 400 € | septembre 2023 | 1 494 €/m² |
| 5033 Le Village | 48 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 823 €/m² |
| 5059 Le Quintanel | 90 m² | 4 | 225 902 € | juillet 2022 | 2 510 €/m² |
| 5039 Le Village | 90 m² | 5 | 65 000 € | juin 2022 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Blandas
- Combien coûte le mètre carré à Blandas ?
- Le prix médian à Blandas est de 1 455 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Blandas ?
- Les maisons vendues à Blandas ont un terrain médian de 310 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Blandas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Fontaret | maison | 40 m² | 1 | 798 m² | 86 000 € | 2 150 | novembre 2025 |
| 5148 Fontaret | maison | 29 m² | 1 | 948 m² | 88 000 € | 3 034 | août 2025 |
| 43 chemin Piet Lat | maison | 55 m² | 3 | 1 792 m² | 125 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 290 Mas de Miquial | maison | 64 m² | 2 | 310 m² | 90 000 € | 1 406 | juillet 2024 |
| 5033 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 349 m² | 90 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 5165 Le Quintanel | maison | 112 m² | 3 | 1 489 m² | 190 000 € | 1 696 | septembre 2023 |
| 5076 Les Travers de Navacelles | maison | 81 m² | 4 | 408 m² | 125 400 € | 1 548 | septembre 2023 |
| 5018 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 120 m² | 159 200 € | 1 965 | août 2023 |
| 5061 Le Quintanel | maison | 60 m² | 2 | 515 m² | 40 000 € | 667 | août 2022 |
| 5062 Le Quintanel | maison | 65 m² | 3 | 200 m² | 40 000 € | 615 | août 2022 |
| 5059 Le Quintanel | maison | 90 m² | 4 | 225 902 € | 2 510 | juillet 2022 | |
| 5039 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 194 m² | 65 000 € | 722 | juin 2022 |
| 5129 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 78 m² | 80 000 € | 1 455 | avril 2022 |
| 5124 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 129 m² | 120 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 5059 Le Quintanel | maison | 93 m² | 5 | 260 m² | 141 455 € | 1 521 | mars 2022 |
| 5017 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 99 m² | 106 500 € | 1 315 | juin 2021 |
| 5094 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 427 m² | 128 000 € | 1 164 | mai 2021 |
| 5132 Le Village | maison | 46 m² | 1 | 122 m² | 79 000 € | 1 717 | février 2021 |
Autour de Blandas
Blandas est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas, montagne de la Séranne à 12 km, causse du Larzac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Blandas appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blandas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montdardier 1 276 €/m² 5,8 km
- Alzon 725 €/m² 7,6 km
- Arrigas 1 866 €/m² 8,3 km
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² 8,4 km
- Saint-Maurice-Navacelles Hérault 2 340 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Arre, Vissec, Rogues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blandas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan 898 €/m² 12,2 km, 3 863 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 16,0 km, 3 724 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 21,5 km, 2 696 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Peyrebesse à 12 km
- forêt bois de Tessonne à 6,9 km
- montagne pic d'Anjeau à 9,9 km
- rivières Virenque à 5,2 km, Coudoulous à 9,3 km
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 9,5 km
- site Natura 2000 Causse de Campestre et Luc à 8,8 km
- sommets Les Trois Quilles à 12 km, Roc Blanc-la Seranne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Blandas ?
Les maisons vendues à Blandas ont un terrain médian de 310 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.