Les découpages autour de Saint-Maurice-Navacelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Lodève
7 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-Navacelles est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² une maison
- Les Rives 1 733 €/m² une maison
- Soubès 1 638 €/m² une maison
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² une maison
- Lodève pôle 1 095 €/m² un appartement
- Saint-Privat 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-Navacelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Portail | 80 m² | 4 | 69 500 € | octobre 2022 | 776 €/m² |
| 39 rue du Mas Guilhou | 80 m² | 4 | 345 000 € | janvier 2021 | 4 630 €/m² |
| 49 chemin du Tilleul | 75 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2021 | 1 320 €/m² |
| 23 chemin du Cap Del Mas | 89 m² | 4 | 227 000 € | novembre 2024 | 2 365 €/m² |
| 114 chemin du Tilleul | 94 m² | 4 | 90 450 € | mai 2023 | 657 €/m² |
| 26 Mas de Gay | 94 m² | 4 | 220 000 € | février 2021 | 1 755 €/m² |
| 111 chemin des Faïsses | 70 m² | 3 | 111 600 € | avril 2022 | 1 216 €/m² |
| 7 place de l'Église | 95 m² | 5 | 42 750 € | février 2025 | 396 €/m² |
| 2 route de Saint-Maurice-Navacelles | 96 m² | 5 | 46 000 € | avril 2021 | 599 €/m² |
| 20 route de Fontenille de Vis | 60 m² | 3 | 68 000 € | juin 2024 | 1 041 €/m² |
| 11 ruelle du Pont | 56 m² | 3 | 54 000 € | novembre 2025 | 1 060 €/m² |
| 9 rue de l'École | 56 m² | 1 | 268 800 € | juillet 2023 | 4 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 760 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-Navacelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 133 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-Navacelles
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-Navacelles ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-Navacelles est de 2 340 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 760 €/m² et 2 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Navacelles ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-Navacelles ont un terrain médian de 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Maurice-Navacelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 ruelle du Pont | maison | 56 m² | 3 | 56 m² | 54 000 € | 964 | novembre 2025 |
| 1 Le Rancas | maison | 171 m² | 5 | 16 200 m² | 385 000 € | 2 251 | octobre 2025 |
| 67 rue du Mas Guilhou | maison | 155 m² | 5 | 150 m² | 169 600 € | 1 094 | septembre 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 42 750 € | 450 | février 2025 | |
| 2 place de l'Église | maison | 128 m² | 6 | 18 800 m² | 53 592 € | 419 | décembre 2024 |
| 3 Mas de la Garde | maison | 40 m² | 1 | 33 770 € | 844 | décembre 2024 | |
| 23 chemin du Cap Del Mas | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 227 000 € | 2 551 | novembre 2024 |
| 20 route de Fontenille de Vis | maison | 60 m² | 3 | 369 m² | 68 000 € | 1 133 | juin 2024 |
| 9 rue de l'École | maison | 56 m² | 1 | 268 800 € | 4 800 | juillet 2023 | |
| 158 chemin du Serre de la Clède | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 113 670 € | 2 526 | juillet 2023 |
| 15 rue du Fournil | maison | 40 m² | 1 | 47 m² | 24 000 € | 600 | juin 2023 |
| 114 chemin du Tilleul | maison | 94 m² | 4 | 2 468 m² | 90 450 € | 962 | mai 2023 |
| 18 rue du Portail | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 69 500 € | 869 | octobre 2022 |
| 111 chemin des Faïsses | maison | 70 m² | 3 | 532 m² | 111 600 € | 1 594 | avril 2022 |
| 49 chemin du Tilleul | maison | 75 m² | 4 | 1 098 m² | 132 000 € | 1 760 | juillet 2021 |
| 11 chemin du Caila | maison | 50 m² | 3 | 63 m² | 129 990 € | 2 600 | juillet 2021 |
| 2 route de Saint-Maurice-Navacelles | maison | 96 m² | 5 | 57 m² | 46 000 € | 479 | avril 2021 |
| 26 Mas de Gay | maison | 94 m² | 4 | 1 100 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2021 |
| 39 rue du Mas Guilhou | maison | 80 m² | 4 | 156 m² | 345 000 € | 4 313 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-Navacelles
Saint-Maurice-Navacelles est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 8,2 km, montagne de la Séranne à 12 km, causse du Larzac à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-Navacelles appartient à l'aire d'attraction de Lodève, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lodève 1 095 €/m²
- Soubès 1 638 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m²
- Saint-Privat 1 032 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m²
- Les Rives 1 733 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Plans, Le Puech, Soumont, Lauroux, Fozières, Poujols, Olmet-et-Villecun, Saint-Pierre-de-la-Fage. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-Navacelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries 1 487 €/m² 5,7 km
- Blandas Gard 1 455 €/m² 8,7 km
- Saint-Guilhem-le-Désert 1 429 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Rogues (Gard), Pégairolles-de-Buèges, Vissec (Gard), Saint-Jean-de-Buèges, Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-Navacelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 17,5 km, 2 696 hab.
- Le Vigan Gard 898 €/m² 18,7 km, 3 863 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 18,8 km, 2 979 hab.
- Ganges 1 292 €/m² 19,6 km, 3 724 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 21,0 km, 7 251 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 21,5 km, 6 427 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte baume Auriol
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 9,1 km
- montagnes mont Saint-Baudille à 11 km, roc Blanc à 12 km
- rivière Virenque à 7,8 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 9,0 km, Les Contreforts du Larzac à 12 km
- sommets Pioch de la Boffia à 7,5 km, Roc Blanc-la Seranne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Navacelles ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-Navacelles ont un terrain médian de 359 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.