Les découpages autour de Saint-Guilhem-le-Désert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Guilhem-le-Désert est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Guilhem-le-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Bout du Monde | 65 m² | 3 | 150 000 € | février 2022 | 2 381 €/m² |
| 1 rue Cor de Nostra Dona | 62 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2024 | 3 378 €/m² |
| 9 rue Cor de Nostra Dona | 70 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 429 €/m² |
| 10 rue Chapelle des Pénitents | 60 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2024 | 4 690 €/m² |
| 6 avenue Saint Benoît d'Aniane | 70 m² | 3 | 155 020 € | août 2021 | 1 266 €/m² |
| 1 Ancien Chemin de Ganges | 65 m² | 2 | 223 150 € | mars 2021 | 1 969 €/m² |
| 5138 rue de la Font du Four | 62 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 1 447 €/m² |
| 27 rue Chapelle des Pénitents | 50 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2022 | 3 300 €/m² |
| 4 traverse de Las Costas | 55 m² | 4 | 184 900 € | mai 2023 | 3 480 €/m² |
| 4 rue du Teron | 50 m² | 3 | 164 000 € | mars 2021 | 1 909 €/m² |
| 4 traverse de Las Costas | 55 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 1 712 €/m² |
| 5039 rue Chapelle des Pénitents | 49 m² | 2 | 87 000 € | juin 2024 | 1 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Guilhem-le-Désert
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Guilhem-le-Désert ?
- Le prix médian à Saint-Guilhem-le-Désert est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 290 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Guilhem-le-Désert ?
- Les maisons vendues à Saint-Guilhem-le-Désert ont un terrain médian de 98 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Guilhem-le-Désert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Cor de Nostra Dona | maison | 62 m² | 3 | 97 m² | 210 000 € | 3 387 | décembre 2024 |
| 4 place de la Liberté | appartement | 78 m² | 3 | 85 000 € | 1 090 | octobre 2024 | |
| 14 rue du Teron | maison | 177 m² | 4 | 777 m² | 524 500 € | 2 963 | septembre 2024 |
| 10 rue Chapelle des Pénitents | maison | 60 m² | 3 | 246 m² | 300 000 € | 5 000 | septembre 2024 |
| 5039 rue Chapelle des Pénitents | maison | 49 m² | 2 | 105 m² | 87 000 € | 1 776 | juin 2024 |
| 4 traverse de Las Costas | maison | 55 m² | 4 | 26 m² | 184 900 € | 3 362 | mai 2023 |
| 12 place de la Liberté | appartement | 80 m² | 3 | 305 000 € | 3 813 | mars 2023 | |
| 34 place de la Liberté | maison | 200 m² | 4 | 130 m² | 340 275 € | 1 701 | mars 2023 |
| 27 rue Chapelle des Pénitents | maison | 50 m² | 3 | 100 m² | 165 000 € | 3 300 | novembre 2022 |
| 9 rue Cor de Nostra Dona | maison | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 | octobre 2022 | |
| hameau des Lavagnes | maison | 97 m² | 4 | 1 350 m² | 20 000 € | 206 | juin 2022 |
| 9 place de la Liberté | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | mai 2022 | |
| 5138 rue de la Font du Four | maison | 62 m² | 4 | 18 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2022 |
| 9 place de la Liberté | appartement | 58 m² | 2 | 80 000 € | 1 379 | mars 2022 | |
| 2 rue du Bout du Monde | maison | 65 m² | 3 | 60 m² | 150 000 € | 2 308 | février 2022 |
| 18 place de la Liberté | maison | 195 m² | 7 | 200 m² | 273 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 6 avenue Saint Benoît d'Aniane | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 155 020 € | 2 215 | août 2021 |
| 12 bis avenue Saint Benoît d'Aniane | maison | 270 m² | 7 | 2 995 m² | 588 200 € | 2 179 | mai 2021 |
| 4 place de la Liberté | appartement | 78 m² | 3 | 81 000 € | 1 038 | avril 2021 | |
| 4 rue du Teron | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 164 000 € | 3 280 | mars 2021 |
| 1 Ancien Chemin de Ganges | maison | 65 m² | 2 | 47 m² | 223 150 € | 3 433 | mars 2021 |
| 4 traverse de Las Costas | maison | 55 m² | 4 | 26 m² | 160 000 € | 2 909 | mars 2021 |
| 9 place de la Liberté | appartement | 40 m² | 1 | 64 410 € | 1 610 | février 2021 |
Autour de Saint-Guilhem-le-Désert
Saint-Guilhem-le-Désert est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 15 km, Causse de Blandas à 18 km, Céressou à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Guilhem-le-Désert appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Guilhem-le-Désert touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpeyroux 1 610 €/m² 5,9 km
- Puéchabon 1 900 €/m² 5,9 km
- Saint-Jean-de-Fos 2 300 €/m² 6,5 km
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries 1 487 €/m² 6,7 km
- Causse-de-la-Selle 1 870 €/m² 8,3 km
- Aniane 2 261 €/m² 8,4 km
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Pégairolles-de-Buèges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Guilhem-le-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 12,0 km, 6 427 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 12,6 km, 6 651 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 14,3 km, 2 696 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 17,5 km, 4 208 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 17,7 km, 9 461 hab.
- Canet 3 013 €/m² 17,9 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert
- grottes du Sergent, baume Cellier
- sommets Roc de la Vigne (561 m), Pioch de la Boffia (808 m), Pioch de Roquebrune-Seranne (727 m), Pioch Launet-Seranne (726 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Puechabon à 5,5 km
- gorge gorges de l'Hérault à 5,2 km
- montagne mont Saint-Baudille à 4,8 km
- rivière Corbières à 7,8 km
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 11 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 11 km
- sommet mont Saint-Baudille-Seranne à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Les maisons vendues à Saint-Guilhem-le-Désert ont un terrain médian de 98 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 562 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.