Prix de l'immobilier au Crès
4 158€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Crès
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Crès est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Crès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de la Gare | 101 m² | 5 | 165 000 € | mars 2025 | 1 549 €/m² |
| 23 avenue d'Unterschleissheim | 102 m² | 5 | 435 000 € | octobre 2025 | 4 175 €/m² |
| 2 Quartier de Belumet | 103 m² | 5 | 399 000 € | août 2025 | 4 128 €/m² |
| 24 impasse Beethoven | 100 m² | 5 | 399 500 € | mars 2023 | 3 783 €/m² |
| 7 rue des Aiguerelles | 103 m² | 5 | 324 000 € | mai 2024 | 3 009 €/m² |
| 6 rue Haute des Faïsses | 101 m² | 5 | 361 500 € | juillet 2023 | 3 644 €/m² |
| 9 impasse Beethoven | 95 m² | 5 | 375 000 € | janvier 2025 | 4 295 €/m² |
| 6 rue Georges Bizet | 106 m² | 5 | 458 000 € | mai 2025 | 4 347 €/m² |
| 5 rue de la Bergerie | 106 m² | 5 | 402 000 € | janvier 2025 | 3 554 €/m² |
| 2 impasse Gioacchino Rossini | 95 m² | 5 | 375 000 € | juillet 2024 | 4 276 €/m² |
| 4 rue Haute des Faïsses | 100 m² | 5 | 320 000 € | juin 2021 | 3 751 €/m² |
| 14 impasse Victor Hugo | 100 m² | 5 | 427 500 € | janvier 2021 | 4 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 848 €/m² à 4 158 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 956 €/m² et 4 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Crès, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 193 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 572 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Crès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Crès
- Combien coûte le mètre carré au Crès ?
- Le prix médian au Crès est de 4 158 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 956 €/m² et 4 524 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Crès ?
- Village, à 4 253 €/m². Le moins cher est le Sablas, à 3 426 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Crès ?
- En juillet, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Crès ?
- Les maisons vendues au Crès ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Crès
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Village à 4 253 €/m², le Sablas à 3 426 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Village 4 253 €/m² 95 ventes, 73 % de maisons
- les Faïsses 3 724 €/m² 63 ventes, 94 % de maisons
- les Baléares 3 918 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- Maumarin 4 000 €/m² 46 ventes, 26 % de maisons
- Puech Cabrier 4 069 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- le Sablas 3 426 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CD 4 998 €/m² 8 ventes
- section BV 4 336 €/m² 30 ventes
- section BW 4 219 €/m² 71 ventes
- section CC 4 184 €/m² 12 ventes
- section BP 4 089 €/m² 22 ventes
- section CA 4 057 €/m² 115 ventes
- section BN 4 037 €/m² 47 ventes
- section BM 3 950 €/m² 48 ventes
- section BT 3 840 €/m² 40 ventes
- section BL 3 727 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Le Crès, 6 ont pu être situées, et 317 ventes sur 552 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 552 retenues à Le Crès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Domitienne | maison | 91 m² | 4 | 335 m² | 265 000 € | 2 912 | décembre 2025 |
| 29 rue Elsa Triolet | maison | 63 m² | 3 | 264 485 € | 4 198 | décembre 2025 | |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 67 m² | 3 | 273 000 € | 4 075 | décembre 2025 | |
| 3 impasse des Genets | maison | 120 m² | 5 | 715 m² | 425 000 € | 3 542 | décembre 2025 |
| 24 rue Georges Bizet | maison | 87 m² | 4 | 603 m² | 420 000 € | 4 828 | décembre 2025 |
| 5 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 45 m² | 2 | 166 250 € | 3 694 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Suffren | maison | 147 m² | 6 | 724 m² | 582 655 € | 3 964 | décembre 2025 |
| 3 impasse Marie Durand | appartement | 64 m² | 3 | 247 600 € | 3 869 | décembre 2025 | |
| 31 rue Alfred de Vigny | maison | 117 m² | 6 | 302 m² | 401 000 € | 3 427 | décembre 2025 |
| 4 rue Pablo Picasso | appartement | 38 m² | 2 | 158 000 € | 4 158 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Sallelle | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 421 545 € | 3 603 | décembre 2025 |
| 3 rue Raimond-Roger Trencavel | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | novembre 2025 | |
| 13 rue de Sallelle | maison | 129 m² | 5 | 500 m² | 645 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 31 rue George Sand | maison | 88 m² | 5 | 616 m² | 399 050 € | 4 535 | novembre 2025 |
| 9 avenue de la Tramontane | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 382 100 € | 4 246 | novembre 2025 |
| 3 rue des Genets | maison | 91 m² | 4 | 235 m² | 335 000 € | 3 681 | novembre 2025 |
| 1 place Saint Roch | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | octobre 2025 | |
| 23 avenue d'Unterschleissheim | maison | 102 m² | 5 | 577 m² | 435 000 € | 4 265 | octobre 2025 |
| 6 rue des Oliviers | maison | 103 m² | 6 | 420 m² | 351 120 € | 3 409 | octobre 2025 |
| 9 impasse de la Fauvette | maison | 163 m² | 6 | 738 m² | 618 000 € | 3 791 | octobre 2025 |
| 5 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 49 m² | 2 | 228 000 € | 4 653 | octobre 2025 | |
| 9 rue Pablo Picasso | maison | 76 m² | 3 | 346 m² | 460 250 € | 6 056 | octobre 2025 |
| 8 avenue Antoine de Saint Exupery | appartement | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 44 m² | 2 | 197 650 € | 4 492 | octobre 2025 | |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 45 m² | 2 | 191 150 € | 4 248 | octobre 2025 | |
| 2 bis avenue de la Sauvagine | appartement | 63 m² | 3 | 235 300 € | 3 735 | octobre 2025 | |
| 2 rue Francois Mitterrand | appartement | 64 m² | 3 | 262 800 € | 4 106 | septembre 2025 | |
| 11 rue des Hortensias | maison | 150 m² | 4 | 779 m² | 386 335 € | 2 576 | septembre 2025 |
| 24 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 6 | 597 m² | 425 000 € | 4 337 | septembre 2025 |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 70 m² | 3 | 273 600 € | 3 909 | septembre 2025 | |
| 8 rue Haute des Faïsses | maison | 102 m² | 4 | 133 m² | 327 685 € | 3 213 | septembre 2025 |
| 18 rue Jean Sebastien Bach | maison | 73 m² | 4 | 431 m² | 95 484 € | 1 308 | septembre 2025 |
| 2 rue Louise Michel | appartement | 45 m² | 2 | 205 000 € | 4 556 | septembre 2025 | |
| 3 impasse Charles de Montesquieu | maison | 135 m² | 7 | 564 m² | 417 710 € | 3 094 | septembre 2025 |
| 8 impasse de la Roque | maison | 88 m² | 5 | 605 m² | 400 000 € | 4 545 | septembre 2025 |
| 4 rue des Rêves | maison | 148 m² | 5 | 1 095 m² | 794 410 € | 5 368 | septembre 2025 |
| 9 rue Lamartine | maison | 132 m² | 6 | 759 m² | 502 400 € | 3 806 | août 2025 |
| 2 Quartier de Belumet | maison | 103 m² | 5 | 280 m² | 399 000 € | 3 874 | août 2025 |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 71 m² | 3 | 296 000 € | 4 169 | août 2025 | |
| 20 impasse Maurice Ravel | maison | 90 m² | 4 | 154 m² | 345 500 € | 3 839 | août 2025 |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 45 m² | 2 | 207 600 € | 4 613 | août 2025 | |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | août 2025 | |
| 14 bis rue des Arbousiers | maison | 81 m² | 3 | 328 m² | 144 500 € | 1 784 | août 2025 |
| 20 rue Alfred de Vigny | maison | 92 m² | 5 | 218 m² | 195 000 € | 2 120 | août 2025 |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 45 m² | 2 | 215 000 € | 4 778 | juillet 2025 | |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 45 m² | 2 | 165 910 € | 3 687 | juillet 2025 | |
| 1155 route de Nimes | appartement | 51 m² | 2 | 128 m² | 141 000 € | 2 765 | juillet 2025 |
| 2 bis rue du Faisan | appartement | 42 m² | 2 | 203 000 € | 4 833 | juillet 2025 | |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 49 m² | 2 | 204 000 € | 4 163 | juillet 2025 | |
| 15 impasse Georges Mandel | maison | 92 m² | 5 | 230 m² | 353 440 € | 3 842 | juillet 2025 |
| 11 rue de Sallelle | maison | 122 m² | 4 | 500 m² | 282 000 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Bartavelles | maison | 88 m² | 4 | 319 000 € | 3 625 | juillet 2025 | |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 70 m² | 3 | 284 000 € | 4 057 | juillet 2025 | |
| 2 rue Moliere | maison | 123 m² | 4 | 768 m² | 444 050 € | 3 610 | juillet 2025 |
| 3 rue de la République | maison | 98 m² | 4 | 427 m² | 557 800 € | 5 692 | juillet 2025 |
| 1155 route de Nimes | appartement | 36 m² | 2 | 128 m² | 120 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 45 m² | 2 | 198 500 € | 4 411 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Serpe | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 300 000 € | 2 804 | juin 2025 |
| 2 A rue du Faisan | appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | juin 2025 | |
| 24 rue George Sand | maison | 135 m² | 5 | 513 m² | 445 000 € | 3 296 | juin 2025 |
| 6 rue Salvador Allende | maison | 99 m² | 4 | 463 m² | 429 000 € | 4 333 | juin 2025 |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 42 m² | 2 | 190 000 € | 4 524 | juin 2025 | |
| 8 rue Marcel Pagnol | maison | 82 m² | 4 | 452 m² | 410 224 € | 5 003 | juin 2025 |
| 5 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 45 m² | 2 | 187 000 € | 4 156 | juin 2025 | |
| 16 impasse Georges Mandel | maison | 92 m² | 5 | 388 m² | 304 000 € | 3 304 | juin 2025 |
| 63 rue du Trident | maison | 113 m² | 5 | 600 m² | 467 550 € | 4 138 | juin 2025 |
| 4 rue du Commerce | maison | 97 m² | 4 | 860 m² | 458 200 € | 4 724 | juin 2025 |
| 7 rue Francois Mitterrand | maison | 120 m² | 5 | 320 m² | 538 850 € | 4 490 | juin 2025 |
| 1 rue Francois Mitterrand | appartement | 45 m² | 2 | 178 000 € | 3 956 | juin 2025 | |
| 3 rue du Tonnelet | maison | 128 m² | 4 | 571 m² | 380 000 € | 2 969 | juin 2025 |
| 11 rue Léonard de Vinci | maison | 112 m² | 4 | 407 m² | 538 200 € | 4 805 | mai 2025 |
| 9506 impasse des Faisses | maison | 148 m² | 5 | 970 m² | 520 000 € | 3 514 | mai 2025 |
| 24 avenue Monteroni d'Arbia | appartement | 38 m² | 2 | 170 200 € | 4 479 | mai 2025 | |
| 13 rue du Trident | maison | 82 m² | 4 | 494 m² | 315 000 € | 3 841 | mai 2025 |
| 20 rue George Sand | maison | 90 m² | 5 | 513 m² | 325 500 € | 3 617 | mai 2025 |
| 3 impasse Marie Durand | appartement | 47 m² | 2 | 162 000 € | 3 447 | mai 2025 | |
| 6 rue Georges Bizet | maison | 106 m² | 5 | 477 m² | 458 000 € | 4 321 | mai 2025 |
| 120 rue de la Source | maison | 93 m² | 4 | 360 300 € | 3 874 | mai 2025 | |
| 8 impasse Emile Zola | maison | 87 m² | 5 | 402 m² | 372 000 € | 4 276 | mai 2025 |
| 4 impasse de la Garenne | maison | 79 m² | 4 | 945 m² | 695 040 € | 8 798 | avril 2025 |
Autour de Le Crès
Le Crès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 30 km, montagne de la Séranne à 34 km, Costières à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Le Crès appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Grabels 3 182 €/m²
Les communes limitrophes
Le Crès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jacou 3 713 €/m² 2,2 km
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m² 2,4 km
- Vendargues 3 541 €/m² 2,8 km
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 3,5 km
- Teyran 4 066 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Crès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clapiers 3 986 €/m² 4,3 km, 6 006 hab.
- Castries 4 068 €/m² 6,0 km, 6 883 hab.
- Baillargues 3 669 €/m² 6,1 km, 7 829 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 6,1 km, 4 135 hab.
- Montpellier 3 389 €/m² 6,7 km, 310 240 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 7,9 km, 2 840 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lantissargues à 8,4 km, Salaison à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Crès ?
- jan 8,3 %
- fév 5,4 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 9,2 %
- juin 8,7 %
- juil 9,8 %
- août 9,2 %
- sept 9,4 %
- oct 8,7 %
- nov 4,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Crès ?
Les maisons vendues au Crès ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 334 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 848 €/m² | 38 | 3 742 €/m² | 69 |
| 2022 | 4 119 €/m² | 44 | 4 023 €/m² | 85 |
| 2023 | 4 244 €/m² | 40 | 4 239 €/m² | 77 |
| 2024 | 4 123 €/m² | 29 | 3 704 €/m² | 57 |
| 2025 | 4 158 €/m² | 47 | 3 842 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.