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Prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
3 298€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-lès-Maguelone
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-lès-Maguelone est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-lès-Maguelone
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Plein Soleil | 90 m² | 4 | 534 700 € | octobre 2025 | 5 771 €/m² |
| 14 rue des Goélands | 88 m² | 4 | 447 400 € | décembre 2025 | 5 111 €/m² |
| 423 boulevard Domenoves | 88 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2025 | 3 243 €/m² |
| 68 rue des Mouettes | 89 m² | 4 | 356 000 € | août 2024 | 4 053 €/m² |
| 50 rue des Mouettes | 89 m² | 4 | 365 120 € | mai 2024 | 4 027 €/m² |
| 3 rue des Aresquiers | 90 m² | 4 | 157 837 € | décembre 2023 | 1 589 €/m² |
| 6 rue du Corossol | 90 m² | 4 | 351 920 € | juin 2023 | 3 742 €/m² |
| 2 rue de la Font Majour | 90 m² | 4 | 308 800 € | février 2023 | 3 227 €/m² |
| 1 rue George Sand | 90 m² | 4 | 68 250 € | janvier 2023 | 614 €/m² |
| 435 boulevard Carrière Pèlerine | 92 m² | 4 | 470 000 € | avril 2024 | 4 449 €/m² |
| 2 rue des Tadornes | 88 m² | 4 | 332 850 € | août 2024 | 3 671 €/m² |
| 24 avenue des Variolites | 86 m² | 4 | 378 450 € | mars 2025 | 4 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 092 €/m² à 3 298 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 125 €/m² et 3 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-lès-Maguelone, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 363 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 368 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-lès-Maguelone, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-lès-Maguelone
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- Le prix médian à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 298 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 125 €/m² et 3 604 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-lès-Maguelone ?
- la Capouillère, à 5 029 €/m². Le moins cher est le Grand Jardin, à 2 852 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-lès-Maguelone ont un terrain médian de 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeneuve-lès-Maguelone
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : la Capouillère à 5 029 €/m², le Grand Jardin à 2 852 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Grand Jardin 2 852 €/m² 99 ventes, 55 % de maisons
- Font-Majour 3 722 €/m² 67 ventes, 52 % de maisons
- le Prevost 3 363 €/m² 55 ventes, 78 % de maisons
- les Parades 4 348 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Capouillère 5 029 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Puits du Fabre 4 285 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- les Moures 4 222 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- l'Arnel 3 520 €/m² 30 ventes, 27 % de maisons
- Domenoves 4 160 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- la Carrière 3 774 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Condamine Majour 3 890 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Pont de Villeneuve 4 086 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Villeneuve-lès-Maguelone portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Triolveire (10), l'Estagnol (2), Peyreficade (1), la Font du Sauze (1), les Tombettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 4 375 €/m² 17 ventes
- section AM 4 278 €/m² 30 ventes
- section AB 4 265 €/m² 59 ventes
- section AD 4 190 €/m² 51 ventes
- section AK 4 135 €/m² 45 ventes
- section AT 4 086 €/m² 16 ventes
- section AC 4 056 €/m² 36 ventes
- section BH 3 787 €/m² 28 ventes
- section AL 3 617 €/m² 51 ventes
- section AH 2 896 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Villeneuve-lès-Maguelone, 20 ont pu être situées, et 474 ventes sur 474 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 474 retenues à Villeneuve-lès-Maguelone depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 224 avenue de la Gare | appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 24 boulevard des Fontaines | appartement | 75 m² | 4 | 235 000 € | 3 133 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Goélands | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 447 400 € | 5 084 | décembre 2025 |
| 17 rue des Chaumières | maison | 85 m² | 4 | 431 m² | 375 000 € | 4 412 | décembre 2025 |
| 6214 La Font du Sauze Ouest | maison | 40 m² | 1 | 2 932 m² | 10 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 178 boulevard Domenoves | appartement | 86 m² | 3 | 243 000 € | 2 826 | décembre 2025 | |
| 139 boulevard des Chasselas | appartement | 33 m² | 2 | 111 650 € | 3 383 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Ibis | appartement | 76 m² | 4 | 356 500 € | 4 691 | novembre 2025 | |
| 292 avenue René Poitevin | maison | 29 m² | 2 | 158 650 € | 5 471 | novembre 2025 | |
| 423 boulevard Domenoves | maison | 88 m² | 4 | 443 m² | 300 000 € | 3 409 | novembre 2025 |
| 1 rue du Plein Soleil | maison | 90 m² | 4 | 449 m² | 534 700 € | 5 941 | octobre 2025 |
| 281 A boulevard des Moures | maison | 84 m² | 4 | 173 m² | 420 400 € | 5 005 | octobre 2025 |
| 12 place du Gazian | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | octobre 2025 | |
| 38 chemin du Pilou | maison | 25 m² | 2 | 160 000 € | 6 400 | octobre 2025 | |
| 224 avenue de la Gare | appartement | 78 m² | 4 | 245 000 € | 3 141 | octobre 2025 | |
| 10 bis lotissement les Barques B | maison | 110 m² | 5 | 391 m² | 350 000 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 158 boulevard Carrière Poissonnière | maison | 145 m² | 5 | 375 000 € | 2 586 | septembre 2025 | |
| 1 rue Jacques Prevert | maison | 115 m² | 4 | 362 m² | 431 200 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 34 place des Héros | appartement | 70 m² | 3 | 242 350 € | 3 462 | septembre 2025 | |
| 25 rue des Ortolans | maison | 70 m² | 3 | 27 m² | 209 700 € | 2 996 | septembre 2025 |
| 158 boulevard Carrière Poissonnière | maison | 145 m² | 5 | 430 000 € | 2 966 | septembre 2025 | |
| 9 rue des Palmiers | appartement | 105 m² | 6 | 330 700 € | 3 150 | septembre 2025 | |
| 82 chemin de la Mosson | appartement | 61 m² | 3 | 252 200 € | 4 134 | septembre 2025 | |
| 18 chemin du Pilou | appartement | 28 m² | 2 | 107 200 € | 3 829 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Albizias | maison | 105 m² | 4 | 351 m² | 441 783 € | 4 207 | septembre 2025 |
| 144 boulevard Carrière Poissonnière | maison | 115 m² | 5 | 987 m² | 660 000 € | 5 739 | août 2025 |
| 105 bis Grand Rue | appartement | 66 m² | 2 | 221 000 € | 3 348 | août 2025 | |
| 224 avenue de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 147 770 € | 3 604 | août 2025 | |
| 21 rue du Chapitre | maison | 140 m² | 3 | 84 m² | 420 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 226 boulevard Domenoves | appartement | 100 m² | 4 | 300 500 € | 3 005 | août 2025 | |
| 227 avenue de Mireval | appartement | 58 m² | 3 | 267 495 € | 4 612 | août 2025 | |
| 545 boulevard des Moures | maison | 111 m² | 4 | 400 m² | 394 000 € | 3 550 | août 2025 |
| 38 rue du Serpolet | maison | 84 m² | 4 | 202 m² | 382 550 € | 4 554 | août 2025 |
| 81 rue Neuve | maison | 104 m² | 4 | 157 m² | 208 400 € | 2 004 | juillet 2025 |
| 140 rue de la Figuiere | appartement | 47 m² | 2 | 155 000 € | 3 298 | juillet 2025 | |
| 5 rue George Sand | maison | 119 m² | 4 | 567 m² | 517 720 € | 4 351 | juillet 2025 |
| 40 rue des Mouettes | maison | 102 m² | 6 | 399 m² | 380 700 € | 3 732 | juillet 2025 |
| 140 rue de la Figuiere | appartement | 47 m² | 2 | 155 000 € | 3 298 | juin 2025 | |
| 12 Plan des Hauts de l'Arnel | maison | 118 m² | 5 | 300 m² | 394 540 € | 3 344 | juin 2025 |
| 4 rue des Aresquiers | maison | 75 m² | 4 | 185 m² | 290 000 € | 3 867 | juin 2025 |
| 140 rue de la Figuiere | appartement | 47 m² | 2 | 155 000 € | 3 298 | juin 2025 | |
| 4 lotissement des Sycomores | maison | 97 m² | 4 | 400 m² | 390 000 € | 4 021 | juin 2025 |
| 10 rue du Serpolet | maison | 124 m² | 5 | 402 m² | 130 000 € | 1 048 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 80 m² | 3 | 6 853 m² | 424 150 € | 5 302 | juin 2025 |
| 21 avenue des Acacias | maison | 114 m² | 4 | 422 m² | 427 500 € | 3 750 | juin 2025 |
| 3 rue de l'Aumorne | maison | 112 m² | 6 | 613 m² | 542 300 € | 4 842 | mai 2025 |
| 49 rue des Ortolans | maison | 102 m² | 3 | 78 m² | 300 400 € | 2 945 | mai 2025 |
| 10 rue des Asphodeles | maison | 89 m² | 3 | 557 m² | 399 000 € | 4 483 | mai 2025 |
| 124 avenue Tellines | maison | 96 m² | 4 | 415 m² | 473 150 € | 4 929 | mai 2025 |
| 320 boulevard Carrière Poissonnière | maison | 180 m² | 6 | 901 m² | 579 600 € | 3 220 | mai 2025 |
| 35 rue des Mouettes | maison | 99 m² | 5 | 218 m² | 385 125 € | 3 890 | mai 2025 |
| 5068 boulevard des Chasselas | maison | 33 m² | 2 | 81 m² | 67 000 € | 2 030 | avril 2025 |
| 13 Plan de la Borie | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 205 200 € | 2 931 | avril 2025 |
| 28 Grand Rue | appartement | 66 m² | 3 | 188 500 € | 2 856 | avril 2025 | |
| 18 chemin du Pilou | appartement | 33 m² | 2 | 128 000 € | 3 879 | avril 2025 | |
| 339 boulevard du Chapitre | appartement | 57 m² | 3 | 190 000 € | 3 333 | mars 2025 | |
| 24 avenue des Variolites | maison | 86 m² | 4 | 161 m² | 378 450 € | 4 401 | mars 2025 |
| 339 boulevard du Chapitre | appartement | 65 m² | 3 | 244 000 € | 3 754 | mars 2025 | |
| 45 rue Maguelone | maison | 70 m² | 4 | 113 m² | 138 000 € | 1 971 | mars 2025 |
| 75 rue du Martinet | maison | 78 m² | 3 | 60 m² | 197 000 € | 2 526 | mars 2025 |
| 12 rue des Parades | maison | 120 m² | 5 | 597 m² | 527 550 € | 4 396 | mars 2025 |
| 139 boulevard des Chasselas | appartement | 29 m² | 1 | 119 000 € | 4 103 | mars 2025 | |
| 70 rue des Mouettes | maison | 99 m² | 5 | 405 m² | 450 000 € | 4 545 | mars 2025 |
| 326 avenue de la Gare | appartement | 53 m² | 2 | 170 000 € | 3 208 | février 2025 | |
| 6534 chemin du Mas Neuf | appartement | 63 m² | 3 | 215 720 € | 3 424 | février 2025 | |
| 164 boulevard des Fontaines | appartement | 55 m² | 3 | 134 000 € | 2 436 | février 2025 | |
| 70 avenue de Mireval | maison | 72 m² | 3 | 129 m² | 311 500 € | 4 326 | février 2025 |
| 1 rue des Chaumières | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 445 000 € | 3 708 | février 2025 |
| 7 rue des Jardins du Soleil | maison | 105 m² | 3 | 323 m² | 217 500 € | 2 071 | février 2025 |
| 140 rue du Puits de Fabre | maison | 105 m² | 4 | 418 m² | 453 665 € | 4 321 | février 2025 |
| 7 rue de la Grenouillère | appartement | 29 m² | 1 | 77 500 € | 2 672 | février 2025 | |
| 7 rue de la Grenouillère | appartement | 39 m² | 2 | 87 500 € | 2 244 | janvier 2025 | |
| 91 route Départemental 185 | maison | 178 m² | 5 | 501 m² | 807 300 € | 4 535 | janvier 2025 |
| 15 rue des Albizias | maison | 104 m² | 4 | 357 m² | 448 500 € | 4 313 | janvier 2025 |
| 18 chemin du Pilou | appartement | 34 m² | 2 | 111 700 € | 3 285 | janvier 2025 | |
| 18 rue des Condamines | maison | 112 m² | 4 | 451 m² | 360 000 € | 3 214 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Capelette | maison | 75 m² | 3 | 397 m² | 343 200 € | 4 576 | décembre 2024 |
| 14 rue du Courlis | maison | 103 m² | 5 | 500 m² | 503 500 € | 4 888 | décembre 2024 |
| 7 bis rue de l'Espérance | appartement | 37 m² | 1 | 110 000 € | 2 973 | décembre 2024 | |
| 74 boulevard des Fontaines | appartement | 34 m² | 2 | 158 500 € | 4 662 | décembre 2024 |
Autour de Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 35 km, Céressou à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-lès-Maguelone appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
- Grabels 3 182 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-lès-Maguelone touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mireval 2 941 €/m² 4,6 km
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² 5,4 km
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² 6,5 km
- Lattes 4 658 €/m² 6,9 km
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 7,1 km
- Fabrègues 3 461 €/m² 7,2 km
- Frontignan 3 444 €/m² 11,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-lès-Maguelone : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saussan 3 397 €/m² 8,8 km, 2 069 hab.
- Pérols 4 257 €/m² 9,2 km, 9 615 hab.
- Lavérune 3 260 €/m² 9,4 km, 3 302 hab.
- Montpellier 3 389 €/m² 11,0 km, 310 240 hab.
- Gigean 2 761 €/m² 11,0 km, 6 639 hab.
- Pignan 3 263 €/m² 12,2 km, 8 431 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol
- rivière Mosson
- sites Natura 2000 étangs palavasiens, Étangs palavasiens et étang de l'Estagnol
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Bois Des Aresquiers à 7,1 km, Salins de Frontignan à 9,0 km
- rivières Lez à 6,3 km, Coulazou à 6,5 km
- sites Natura 2000 Posidonies de la côte palavasienne à 5,2 km, Plaine de Fabrègues-Poussan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-lès-Maguelone ?
- jan 8,2 %
- fév 9,3 %
- mars 7,0 %
- avr 8,4 %
- mai 9,1 %
- juin 8,6 %
- juil 11,0 %
- août 7,4 %
- sept 8,0 %
- oct 8,6 %
- nov 4,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les maisons vendues à Villeneuve-lès-Maguelone ont un terrain médian de 320 m², mesuré sur 307 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 092 €/m² | 31 | 3 986 €/m² | 99 |
| 2022 | 3 078 €/m² | 32 | 4 126 €/m² | 82 |
| 2023 | 2 965 €/m² | 19 | 4 123 €/m² | 70 |
| 2024 | 3 557 €/m² | 14 | 4 019 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 298 €/m² | 29 | 3 878 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.