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Prix de l'immobilier à Montpellier
3 389€/m² pour un appartement, prix médian des 4 129 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montpellier
- 32 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpellier est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montpellier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 663 rue du Pré aux Clercs | 55 m² | 2 | 223 000 € | décembre 2025 | 4 055 €/m² |
| 230 rue du Jeu de Mail des Abbés | 55 m² | 2 | 168 000 € | décembre 2025 | 3 055 €/m² |
| 125 rue du Pré aux Clercs | 55 m² | 2 | 78 000 € | décembre 2025 | 1 418 €/m² |
| 566 avenue de la Justice de Castelnau | 55 m² | 2 | 179 150 € | octobre 2025 | 3 257 €/m² |
| 103 impasse Caravelle | 55 m² | 2 | 157 231 € | septembre 2025 | 2 859 €/m² |
| 16 avenue de Toulouse | 55 m² | 2 | 211 150 € | septembre 2025 | 3 839 €/m² |
| 81 impasse du Vésuve | 55 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 104 impasse Jean Bruller dit Vercors | 56 m² | 2 | 157 550 € | décembre 2025 | 2 813 €/m² |
| 76 rue Serge Lifar | 56 m² | 2 | 127 000 € | novembre 2025 | 2 268 €/m² |
| 4103 boulevard Paul Valéry | 56 m² | 2 | 199 350 € | octobre 2025 | 3 560 €/m² |
| 300 bis avenue de Saint Maur | 56 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2025 | 2 321 €/m² |
| 125 rue du Pré aux Clercs | 54 m² | 2 | 128 950 € | décembre 2025 | 2 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 144 €/m² à 3 389 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 655 €/m² et 4 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpellier, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 977 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 333 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpellier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montpellier
- Combien coûte le mètre carré à Montpellier ?
- Le prix médian à Montpellier est de 3 389 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 4 129 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 655 €/m² et 4 091 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montpellier ?
- la Cavalade, à 4 572 €/m². Le moins cher est la Condamine, à 2 239 €/m², soit 104 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montpellier ?
- En juin, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montpellier ?
- Les maisons vendues à Montpellier ont un terrain médian de 308 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montpellier
32 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 104 % : la Cavalade à 4 572 €/m², la Condamine à 2 239 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Flaugergues 3 707 €/m² 1 746 ventes, 1 % de maisons
- Lunaret 4 044 €/m² 936 ventes, 7 % de maisons
- Alco 2 468 €/m² 810 ventes, 5 % de maisons
- l'Amour 2 644 €/m² 758 ventes, 11 % de maisons
- la Belle 2 685 €/m² 731 ventes, 16 % de maisons
- le Pioch 3 789 €/m² 712 ventes, 8 % de maisons
- la Condamine 2 239 €/m² 703 ventes, 11 % de maisons
- Pont Trinquât 3 805 €/m² 699 ventes, 8 % de maisons
- Mas Nouguier 3 462 €/m² 577 ventes, 7 % de maisons
- Château d'O 3 359 €/m² 403 ventes, 23 % de maisons
- Pas du Loup 2 946 €/m² 387 ventes, 12 % de maisons
- les Garrats 2 347 €/m² 360 ventes, 11 % de maisons
- Saint Priest 3 571 €/m² 353 ventes, 2 % de maisons
- Malbosc 3 194 €/m² 314 ventes, 16 % de maisons
- la Croix de Lavit 3 773 €/m² 236 ventes, 2 % de maisons
- la Cavalade 4 572 €/m² 185 ventes, 5 % de maisons
- Mas de Bringaud 2 733 €/m² 184 ventes, 15 % de maisons
- Celleneuve 2 841 €/m² 153 ventes, 44 % de maisons
- Chambert 2 476 €/m² 147 ventes, 48 % de maisons
- la Blanquette 3 879 €/m² 147 ventes, 3 % de maisons
- les Gours 3 138 €/m² 144 ventes, 47 % de maisons
- Montels 3 685 €/m² 107 ventes, 6 % de maisons
- Ferran 4 178 €/m² 106 ventes, 41 % de maisons
- la Castelle 3 408 €/m² 104 ventes, 12 % de maisons
- Marché Gare 2 736 €/m² 101 ventes, 4 % de maisons
- Mas de Perrette 3 134 €/m² 101 ventes, 33 % de maisons
- la Rauze 3 284 €/m² 66 ventes, 41 % de maisons
- les Grèzes 3 348 €/m² 48 ventes, 75 % de maisons
- Château Bon 3 421 €/m² 28 ventes, 61 % de maisons
- Puech Villa 2 939 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- Prunet 3 633 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Première Écluse 3 934 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Montpellier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mogère (10), les Traverses (8), Bionne (6), Encombes (5), les Marels (4), Salinier (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 5 377 €/m² 14 ventes
- section RC 5 124 €/m² 9 ventes
- section SD 4 987 €/m² 37 ventes
- section BV 4 949 €/m² 59 ventes
- section SE 4 822 €/m² 43 ventes
- section SC 4 777 €/m² 173 ventes
- section SB 4 755 €/m² 380 ventes
- section SK 4 729 €/m² 29 ventes
- section SA 4 521 €/m² 257 ventes
- section DS 4 477 €/m² 107 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Montpellier, 39 ont pu être situées, et 11 443 ventes sur 24 459 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 24 459 retenues à Montpellier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Hubertine Auclert | appartement | 90 m² | 4 | 354 505 € | 3 939 | décembre 2025 | |
| 127 rue Edmond Lautard | appartement | 50 m² | 3 | 152 000 € | 3 040 | décembre 2025 | |
| 61 rue Sainte Véronique | appartement | 56 m² | 3 | 108 000 € | 1 929 | décembre 2025 | |
| 211 rue Marius Carrieu | appartement | 36 m² | 2 | 102 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 9 rue André Michel | appartement | 177 m² | 6 | 84 550 € | 478 | décembre 2025 | |
| 292 rue Raimu | maison | 96 m² | 5 | 303 m² | 332 800 € | 3 467 | décembre 2025 |
| 46 rue de la Constituante | appartement | 18 m² | 1 | 101 200 € | 5 622 | décembre 2025 | |
| 439 rue du Château d'O | appartement | 24 m² | 1 | 66 500 € | 2 771 | décembre 2025 | |
| 9 rue Général Chanzy | appartement | 26 m² | 1 | 88 000 € | 3 385 | décembre 2025 | |
| 231 avenue des Prés d'Arènes | appartement | 27 m² | 1 | 117 061 € | 4 336 | décembre 2025 | |
| 44 rue de l'Université | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | décembre 2025 | |
| 44 rue de l'Université | appartement | 28 m² | 1 | 109 000 € | 3 893 | décembre 2025 | |
| 240 avenue des Garrats | appartement | 27 m² | 1 | 76 840 € | 2 846 | décembre 2025 | |
| 343 rue de l'Agathois | appartement | 22 m² | 1 | 60 400 € | 2 745 | décembre 2025 | |
| 1 rue Cyrano de Bergerac | appartement | 69 m² | 3 | 232 150 € | 3 364 | décembre 2025 | |
| 772 rue de Las Sorbes | appartement | 63 m² | 3 | 144 000 € | 2 286 | décembre 2025 | |
| 13 rue Général Lafon | appartement | 70 m² | 3 | 373 700 € | 5 339 | décembre 2025 | |
| 91 rue Favre de Saint Castor | appartement | 68 m² | 3 | 305 000 € | 4 485 | décembre 2025 | |
| 12 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 72 m² | 3 | 353 000 € | 4 903 | décembre 2025 | |
| 3 rue Charles Borromée | appartement | 67 m² | 4 | 141 300 € | 2 109 | décembre 2025 | |
| 3 rue Pierre de Vernols | appartement | 73 m² | 4 | 145 000 € | 1 986 | décembre 2025 | |
| 215 rue Emile Gaboriau | appartement | 74 m² | 4 | 167 537 € | 2 264 | décembre 2025 | |
| 130 rue Messidor | appartement | 68 m² | 3 | 281 900 € | 4 146 | décembre 2025 | |
| 316 rue de Casseyrols | appartement | 75 m² | 3 | 241 032 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 16 allée Marie Laurencin | appartement | 60 m² | 2 | 125 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 230 rue du Jeu de Mail des Abbés | appartement | 50 m² | 2 | 202 955 € | 4 059 | décembre 2025 | |
| 109 rue Favre de Saint Castor | appartement | 61 m² | 3 | 233 418 € | 3 827 | décembre 2025 | |
| 1630 avenue du Père Soûlas | appartement | 55 m² | 3 | 190 990 € | 3 473 | décembre 2025 | |
| 125 rue du Pré aux Clercs | appartement | 54 m² | 2 | 128 950 € | 2 388 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint Claude | appartement | 49 m² | 3 | 222 440 € | 4 540 | décembre 2025 | |
| 3 impasse du Professeur Louis Thomas | appartement | 59 m² | 4 | 110 497 € | 1 873 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard de Strasbourg | appartement | 32 m² | 2 | 125 960 € | 3 936 | décembre 2025 | |
| 343 rue de l'Agathois | appartement | 33 m² | 1 | 67 400 € | 2 042 | décembre 2025 | |
| 80 rue Michel Trocmé | appartement | 40 m² | 2 | 147 500 € | 3 688 | décembre 2025 | |
| 11 rue Francèze de Cézelli | appartement | 39 m² | 3 | 172 000 € | 4 410 | décembre 2025 | |
| 3 place Chabaneau | appartement | 114 m² | 4 | 410 000 € | 3 596 | décembre 2025 | |
| 57 rue des Faïenciers | maison | 81 m² | 4 | 114 m² | 268 000 € | 3 309 | décembre 2025 |
| 27 rue Maurice Ravel | maison | 120 m² | 5 | 499 m² | 240 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| rue des Bouissettes | maison | 110 m² | 5 | 699 m² | 445 000 € | 4 045 | décembre 2025 |
| 10 rue de l'Abbé de l'Épée | maison | 102 m² | 4 | 125 m² | 600 796 € | 5 890 | décembre 2025 |
| 100 passage Ponticelli | appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 67 rue Luis Barragan | appartement | 27 m² | 1 | 105 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 23 rue du Faubourg Boutonnet | appartement | 23 m² | 1 | 97 000 € | 4 217 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard de Strasbourg | appartement | 15 m² | 1 | 60 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 343 rue de l'Agathois | appartement | 22 m² | 1 | 63 900 € | 2 905 | décembre 2025 | |
| 250 rue des Eucalyptus | appartement | 16 m² | 1 | 50 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 11 rue Durand | appartement | 19 m² | 1 | 114 330 € | 6 017 | décembre 2025 | |
| 580 rue de la Croix de Lavit | appartement | 28 m² | 1 | 114 250 € | 4 080 | décembre 2025 | |
| 7 rue Jeanne d'Arc | appartement | 91 m² | 3 | 300 000 € | 3 297 | décembre 2025 | |
| 130 avenue de Palavas | appartement | 82 m² | 4 | 184 000 € | 2 244 | décembre 2025 | |
| 18 rue Général Maureilhan | appartement | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 36 rue Fabri de Peiresc | appartement | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 201 avenue de la Justice de Castelnau | appartement | 62 m² | 3 | 215 000 € | 3 468 | décembre 2025 | |
| 166 rue Buffon | appartement | 68 m² | 3 | 309 400 € | 4 550 | décembre 2025 | |
| 132 allée Alberto Giacometti | appartement | 66 m² | 3 | 359 300 € | 5 444 | décembre 2025 | |
| 112 avenue du Pont Juvénal | appartement | 63 m² | 2 | 293 800 € | 4 663 | décembre 2025 | |
| 162 rue des Justes | appartement | 60 m² | 3 | 306 000 € | 5 100 | décembre 2025 | |
| 63 rue le Pérugin | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | décembre 2025 | |
| 200 rue Serge Lifar | appartement | 46 m² | 2 | 144 000 € | 3 130 | décembre 2025 | |
| 663 rue du Pré aux Clercs | appartement | 55 m² | 2 | 223 000 € | 4 055 | décembre 2025 | |
| 110 rue Pierre Bouyeron | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 81 avenue Roger Couderc | appartement | 58 m² | 3 | 201 000 € | 3 466 | décembre 2025 | |
| 368 rue de la Madeleine | appartement | 47 m² | 2 | 167 000 € | 3 553 | décembre 2025 | |
| 132 allée Alberto Giacometti | appartement | 60 m² | 3 | 254 950 € | 4 249 | décembre 2025 | |
| 467 rue du Moulin des Sept Cans | appartement | 48 m² | 2 | 122 000 € | 2 542 | décembre 2025 | |
| 3 rue Draperie Saint Firmin | appartement | 46 m² | 2 | 212 160 € | 4 612 | décembre 2025 | |
| 1016 avenue Raymond Dugrand | appartement | 37 m² | 2 | 196 000 € | 5 297 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Charles Flahault | appartement | 43 m² | 2 | 158 000 € | 3 674 | décembre 2025 | |
| 490 rue de Bugarel | appartement | 30 m² | 1 | 126 259 € | 4 209 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Raffinerie | appartement | 30 m² | 1 | 84 000 € | 2 800 | décembre 2025 | |
| 111 rue Jules Mazarin | maison | 100 m² | 4 | 207 m² | 350 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 37 rue Bertrand de Born | maison | 106 m² | 6 | 473 m² | 298 500 € | 2 816 | décembre 2025 |
| 6 rue des Bouvreuils | maison | 100 m² | 5 | 607 m² | 685 000 € | 6 850 | décembre 2025 |
| 28 avenue d'Assas | maison | 107 m² | 7 | 275 m² | 748 000 € | 6 991 | décembre 2025 |
| 343 rue de l'Agathois | appartement | 18 m² | 1 | 63 400 € | 3 522 | décembre 2025 | |
| 12 rue Fabre | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 144 rue Jacques Fouroux | appartement | 61 m² | 3 | 238 760 € | 3 914 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Saint Sépulcre | appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jean-Paul Sartre | appartement | 44 m² | 2 | 97 500 € | 2 216 | décembre 2025 | |
| 35 rue du Faubourg du Courreau | appartement | 48 m² | 2 | 46 513 € | 969 | décembre 2025 |
Montpellier compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Montpellier
Montpellier est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 33 km, montagne de la Séranne à 35 km, Céressou à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Montpellier est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 161 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
- Grabels 3 182 €/m²
Les communes limitrophes
Montpellier touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m² 4,3 km
- Lattes 4 658 €/m² 5,2 km
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 5,3 km
- Clapiers 3 986 €/m² 6,3 km
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 6,5 km
- Lavérune 3 260 €/m² 6,6 km
- Juvignac 3 055 €/m² 6,8 km
- Grabels 3 182 €/m² 8,2 km
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 8,2 km
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 8,5 km
- Mauguio 4 623 €/m² 11,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpellier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs d'Arménie, de La Lironde (20 m)
- rivière Lantissargues
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret (35 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 8,7 km
- rivières Coulazou à 7,9 km, Mosson à 8,0 km
- sites Natura 2000 Étangs palavasiens et étang de l'Estagnol à 11 km, étangs palavasiens à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montpellier ?
- jan 7,1 %
- fév 7,2 %
- mars 8,6 %
- avr 7,3 %
- mai 7,8 %
- juin 10,1 %
- juil 9,8 %
- août 7,6 %
- sept 9,7 %
- oct 8,6 %
- nov 7,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montpellier ?
Les maisons vendues à Montpellier ont un terrain médian de 308 m², mesuré sur 1 925 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 144 €/m² | 5 027 | 3 667 €/m² | 579 |
| 2022 | 3 364 €/m² | 5 163 | 4 003 €/m² | 546 |
| 2023 | 3 421 €/m² | 4 154 | 4 062 €/m² | 449 |
| 2024 | 3 296 €/m² | 3 578 | 4 000 €/m² | 389 |
| 2025 | 3 389 €/m² | 4 129 | 3 778 €/m² | 445 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.