accueil / Hérault / Castelnau-le-Lez
Prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez
3 855€/m² pour un appartement, prix médian des 295 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelnau-le-Lez
- 26 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-le-Lez est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau-le-Lez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 551 avenue de l'Europe | 50 m² | 2 | 171 015 € | janvier 2025 | 3 420 €/m² |
| 12 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 260 000 € | décembre 2024 | 5 289 €/m² |
| 13 rue des Gladiateurs | 49 m² | 2 | 159 420 € | décembre 2025 | 3 253 €/m² |
| 23 avenue Roger Salengro | 49 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2025 | 3 673 €/m² |
| 18 chemin des Chênes | 49 m² | 2 | 296 900 € | décembre 2025 | 6 059 €/m² |
| 10 avenue Roger Salengro | 49 m² | 2 | 145 000 € | septembre 2025 | 2 959 €/m² |
| 470 chemin du Sablasou | 49 m² | 2 | 164 950 € | septembre 2025 | 3 366 €/m² |
| 14 avenue des Apollons | 49 m² | 2 | 166 550 € | août 2025 | 3 399 €/m² |
| 17 rue du Prado | 49 m² | 2 | 178 000 € | février 2025 | 3 633 €/m² |
| 15 rue des Gladiateurs | 52 m² | 2 | 130 720 € | août 2025 | 2 514 €/m² |
| 1139 avenue de l'Europe | 52 m² | 2 | 169 000 € | avril 2025 | 3 250 €/m² |
| 20 bis avenue Aristide Briand | 50 m² | 2 | 207 000 € | octobre 2023 | 4 132 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 566 €/m² à 3 855 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 361 €/m² et 4 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-le-Lez, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 251 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 227 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-le-Lez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-le-Lez
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian à Castelnau-le-Lez est de 3 855 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 295 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 361 €/m² et 4 357 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Castelnau-le-Lez ?
- Clos du Puits, à 5 327 €/m². Le moins cher est la Galine, à 3 347 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Castelnau-le-Lez ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Castelnau-le-Lez ?
- Les maisons vendues à Castelnau-le-Lez ont un terrain médian de 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Castelnau-le-Lez
26 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Clos du Puits à 5 327 €/m², la Galine à 3 347 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Galine 3 347 €/m² 286 ventes, 4 % de maisons
- le Village 3 581 €/m² 202 ventes, 19 % de maisons
- les Condamines 4 077 €/m² 176 ventes, 1 % de maisons
- les Perrières 4 151 €/m² 166 ventes, 26 % de maisons
- l'Aube Rouge 3 865 €/m² 134 ventes, 4 % de maisons
- le Sablasou 3 722 €/m² 133 ventes, 19 % de maisons
- la Pompignane 3 929 €/m² 130 ventes, 1 % de maisons
- le Devois 3 990 €/m² 81 ventes, 73 % de maisons
- Clos l'Armet 3 859 €/m² 70 ventes, 6 % de maisons
- Champ Juvénal 4 546 €/m² 64 ventes, 80 % de maisons
- Mas de Rochet 4 214 €/m² 57 ventes, 4 % de maisons
- Cantegril 3 682 €/m² 55 ventes, 51 % de maisons
- Courtarelle et Cantegril 3 605 €/m² 47 ventes, 13 % de maisons
- la Verte Colline 4 706 €/m² 42 ventes, 71 % de maisons
- les Lavognes 4 353 €/m² 38 ventes, 34 % de maisons
- Pioch Pelât 4 502 €/m² 36 ventes, 97 % de maisons
- le Sablas 4 444 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- les Mendrous 4 204 €/m² 26 ventes, 73 % de maisons
- Clos du Puits 5 327 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Gardie 4 522 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- les Chênes Verts 4 868 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Substantion 5 227 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Mas de Verchant 4 483 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- les Guilhems 4 599 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Marbre 4 778 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- les Meulières 5 179 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Castelnau-le-Lez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mas du Diable (11), les Aires (10), la Malabesse (8), le Martinet (7), Verchant (2), le Grès (1), les Cauquilloux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BN 5 327 €/m² 15 ventes
- section BV 5 221 €/m² 9 ventes
- section CK 5 038 €/m² 38 ventes
- section CB 4 939 €/m² 19 ventes
- section BK 4 915 €/m² 10 ventes
- section BC 4 744 €/m² 45 ventes
- section BE 4 733 €/m² 29 ventes
- section BX 4 606 €/m² 65 ventes
- section BD 4 561 €/m² 22 ventes
- section AL 4 533 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Castelnau-le-Lez, 34 ont pu être situées, et 1 950 ventes sur 2 048 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 048 retenues à Castelnau-le-Lez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Gladiateurs | appartement | 49 m² | 2 | 159 420 € | 3 253 | décembre 2025 | |
| 1044 avenue de l'Europe | appartement | 34 m² | 1 | 159 000 € | 4 676 | décembre 2025 | |
| 790 route de Nîmes | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | décembre 2025 | |
| 517 chemin du Sablasou | appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 | décembre 2025 | |
| 820 route de Nîmes | appartement | 40 m² | 2 | 205 169 € | 5 129 | décembre 2025 | |
| 4 allée des Trouvères | maison | 117 m² | 3 | 407 m² | 537 000 € | 4 590 | décembre 2025 |
| 185 rue de Salaison | appartement | 41 m² | 2 | 198 990 € | 4 853 | décembre 2025 | |
| 1480 avenue de l'Europe | appartement | 41 m² | 2 | 176 100 € | 4 295 | décembre 2025 | |
| 99 avenue Georges Frêche | appartement | 40 m² | 2 | 170 057 € | 4 251 | décembre 2025 | |
| 418 avenue de l'Europe | appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Clairval | appartement | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 864 avenue de l'Europe | appartement | 45 m² | 2 | 142 500 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 425 rue des Anémones | appartement | 60 m² | 3 | 207 192 € | 3 453 | décembre 2025 | |
| 425 rue des Anémones | appartement | 48 m² | 2 | 160 432 € | 3 342 | décembre 2025 | |
| 475 route de Nîmes | appartement | 30 m² | 1 | 94 080 € | 3 136 | décembre 2025 | |
| 1476 avenue de l'Europe | appartement | 59 m² | 3 | 217 250 € | 3 682 | décembre 2025 | |
| 167 impasse des Dahlias | appartement | 61 m² | 3 | 268 850 € | 4 407 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de la Galine | appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 | décembre 2025 | |
| 1 impasse des Proconsuls | maison | 150 m² | 5 | 366 m² | 487 000 € | 3 247 | décembre 2025 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 110 m² | 4 | 383 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 3 rue du Maréchal Bernadotte | maison | 88 m² | 4 | 475 m² | 425 000 € | 4 830 | décembre 2025 |
| 4 rue des Perrières | appartement | 55 m² | 3 | 213 800 € | 3 887 | décembre 2025 | |
| 517 chemin du Sablasou | appartement | 27 m² | 1 | 98 000 € | 3 630 | décembre 2025 | |
| 517 chemin du Sablasou | appartement | 31 m² | 1 | 125 000 € | 4 032 | décembre 2025 | |
| 14 bis chemin des Oliviers | maison | 72 m² | 4 | 443 m² | 510 000 € | 7 083 | décembre 2025 |
| 326 avenue de l'Europe | appartement | 68 m² | 4 | 157 855 € | 2 321 | décembre 2025 | |
| 326 avenue de l'Europe | appartement | 68 m² | 4 | 163 000 € | 2 397 | décembre 2025 | |
| 180 route de la Pompignane | appartement | 46 m² | 2 | 204 150 € | 4 438 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Roger Salengro | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Roger Salengro | appartement | 49 m² | 2 | 180 000 € | 3 673 | décembre 2025 | |
| 45 avenue Marcel Dassault | appartement | 42 m² | 2 | 167 000 € | 3 976 | décembre 2025 | |
| 410 chemin du Sablasou | appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 | décembre 2025 | |
| 21 avenue de la Galine | appartement | 80 m² | 4 | 262 000 € | 3 275 | décembre 2025 | |
| 475 route de Nîmes | appartement | 37 m² | 1 | 148 500 € | 4 014 | décembre 2025 | |
| 135 rue Andreï Sakharov | appartement | 80 m² | 4 | 390 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 2079 avenue de l'Europe | maison | 87 m² | 4 | 611 m² | 388 470 € | 4 465 | décembre 2025 |
| 18 chemin des Chênes | appartement | 49 m² | 2 | 296 900 € | 6 059 | décembre 2025 | |
| 475 route de Nîmes | appartement | 21 m² | 84 000 € | 4 000 | décembre 2025 | ||
| 11 rue Anatole France | maison | 98 m² | 2 | 152 m² | 320 000 € | 3 265 | décembre 2025 |
| 2 rue de Savoie | maison | 101 m² | 4 | 303 m² | 399 100 € | 3 951 | décembre 2025 |
| 8 rue des Perrières | appartement | 72 m² | 3 | 245 850 € | 3 415 | décembre 2025 | |
| 663 route de la Pompignane | appartement | 75 m² | 3 | 298 700 € | 3 983 | décembre 2025 | |
| 401 chemin des Loriots | maison | 136 m² | 6 | 523 m² | 521 900 € | 3 838 | décembre 2025 |
| 21 avenue de la Galine | appartement | 90 m² | 5 | 263 000 € | 2 922 | décembre 2025 | |
| 90 allée Antoine Lavoisier | appartement | 88 m² | 4 | 390 000 € | 4 432 | décembre 2025 | |
| 12 rue Averroès | appartement | 76 m² | 4 | 247 730 € | 3 260 | décembre 2025 | |
| 515 route de la Pompignane | appartement | 64 m² | 3 | 304 000 € | 4 750 | novembre 2025 | |
| 1 place Charles de Gaulle | appartement | 150 m² | 4 | 713 000 € | 4 753 | novembre 2025 | |
| 1 place Charles de Gaulle | appartement | 59 m² | 3 | 296 780 € | 5 030 | novembre 2025 | |
| 18 rue d'Aquitaine | maison | 121 m² | 4 | 450 m² | 510 000 € | 4 215 | novembre 2025 |
| 4 avenue Mélusine | maison | 136 m² | 6 | 566 m² | 559 750 € | 4 116 | novembre 2025 |
| 19 chemin de Substantion | maison | 86 m² | 4 | 210 m² | 315 000 € | 3 663 | novembre 2025 |
| 721 avenue de l'Europe | appartement | 54 m² | 2 | 234 650 € | 4 345 | novembre 2025 | |
| 31 Cité Cantegril | appartement | 81 m² | 5 | 302 465 € | 3 734 | novembre 2025 | |
| 2 place de l'Europe | appartement | 69 m² | 2 | 329 000 € | 4 768 | novembre 2025 | |
| 24 impasse Verte Colline | maison | 87 m² | 4 | 290 m² | 320 000 € | 3 678 | novembre 2025 |
| 5 impasse des Sorbiers | maison | 144 m² | 6 | 859 m² | 650 000 € | 4 514 | novembre 2025 |
| 32 bis rue de la Calèche | appartement | 47 m² | 2 | 178 800 € | 3 804 | novembre 2025 | |
| 1632 avenue de l'Europe | appartement | 71 m² | 3 | 187 000 € | 2 634 | novembre 2025 | |
| 462 avenue de l'Europe | appartement | 56 m² | 3 | 210 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 17 avenue de la Galine | appartement | 55 m² | 3 | 158 400 € | 2 880 | novembre 2025 | |
| 7 rue d'Aquitaine | maison | 107 m² | 4 | 451 m² | 495 000 € | 4 626 | novembre 2025 |
| 970 chemin des Mendrous | maison | 150 m² | 5 | 595 m² | 450 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 100 rue des Anémones | appartement | 39 m² | 2 | 166 500 € | 4 269 | novembre 2025 | |
| 34 rue Averroès | appartement | 57 m² | 3 | 235 750 € | 4 136 | novembre 2025 | |
| 17 avenue de la Galine | appartement | 55 m² | 3 | 172 120 € | 3 129 | novembre 2025 | |
| 31 avenue de la Moutte | maison | 110 m² | 5 | 682 m² | 405 000 € | 3 682 | novembre 2025 |
| 20 bis avenue Aristide Briand | appartement | 57 m² | 3 | 168 003 € | 2 947 | novembre 2025 | |
| 17 avenue de la Galine | appartement | 55 m² | 3 | 187 000 € | 3 400 | novembre 2025 | |
| 167 impasse des Dahlias | appartement | 58 m² | 3 | 240 700 € | 4 150 | octobre 2025 | |
| 17 avenue de la Galine | appartement | 54 m² | 3 | 182 450 € | 3 379 | octobre 2025 | |
| 1 place Charles de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 316 800 € | 5 110 | octobre 2025 | |
| 10 allée de l'Olivière | maison | 226 m² | 8 | 811 m² | 1 180 000 € | 5 221 | octobre 2025 |
| 90 rue Averroès | appartement | 83 m² | 3 | 437 450 € | 5 270 | octobre 2025 | |
| 575 avenue de l'Europe | appartement | 64 m² | 3 | 326 680 € | 5 104 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Prado | maison | 146 m² | 6 | 2 701 m² | 1 082 000 € | 7 411 | octobre 2025 |
| 24 bis avenue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 226 m² | 506 250 € | 4 602 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Gardie | appartement | 26 m² | 1 | 97 000 € | 3 731 | octobre 2025 | |
| 135 rue Andreï Sakharov | appartement | 40 m² | 2 | 190 850 € | 4 771 | octobre 2025 | |
| 90 allée Antoine Lavoisier | appartement | 75 m² | 3 | 340 000 € | 4 533 | octobre 2025 |
Castelnau-le-Lez compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 31 km, montagne de la Séranne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-le-Lez appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
- Grabels 3 182 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-le-Lez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Crès 4 158 €/m² 2,4 km
- Jacou 3 713 €/m² 3,1 km
- Clapiers 3 986 €/m² 3,8 km
- Montpellier 3 389 €/m² 4,3 km
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-le-Lez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendargues 3 541 €/m² 5,2 km, 7 262 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 5,2 km, 4 135 hab.
- Teyran 4 066 €/m² 5,8 km, 4 787 hab.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 7,4 km, 5 218 hab.
- Lattes 4 658 €/m² 7,9 km, 17 351 hab.
- Baillargues 3 669 €/m² 8,2 km, 7 829 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lantissargues à 6,0 km, Salaison à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castelnau-le-Lez ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 8,4 %
- avr 8,8 %
- mai 8,4 %
- juin 8,6 %
- juil 11,4 %
- août 7,7 %
- sept 8,5 %
- oct 9,2 %
- nov 6,0 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castelnau-le-Lez ?
Les maisons vendues à Castelnau-le-Lez ont un terrain médian de 509 m², mesuré sur 498 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 566 €/m² | 299 | 4 452 €/m² | 131 |
| 2022 | 3 828 €/m² | 336 | 4 646 €/m² | 134 |
| 2023 | 3 862 €/m² | 306 | 4 785 €/m² | 115 |
| 2024 | 3 790 €/m² | 226 | 4 616 €/m² | 100 |
| 2025 | 3 855 €/m² | 295 | 4 503 €/m² | 106 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.