Les découpages autour de Saint-Geniès-des-Mourgues
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geniès-des-Mourgues est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geniès-des-Mourgues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue des Frênes | 111 m² | 4 | 450 100 € | février 2025 | 4 052 €/m² |
| 127 avenue de Beaulieu | 106 m² | 4 | 445 400 € | juillet 2025 | 4 202 €/m² |
| 5098 Le Village | 110 m² | 4 | 307 300 € | octobre 2023 | 3 428 €/m² |
| 27 rue de la Mairie | 110 m² | 4 | 430 031 € | novembre 2022 | 4 516 €/m² |
| Mas de Sainte-Colombe | 110 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 2 393 €/m² |
| 5633 chemin des Peyrouses | 120 m² | 4 | 488 950 € | mai 2024 | 5 071 €/m² |
| 13 chemin de la Garenne | 107 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 903 €/m² |
| 200 rue des Grenaches | 120 m² | 4 | 409 500 € | février 2022 | 3 774 €/m² |
| 5179 Le Village | 107 m² | 5 | 215 000 € | avril 2023 | 2 652 €/m² |
| 5608 rue du Bassin | 106 m² | 5 | 382 900 € | juillet 2023 | 4 446 €/m² |
| 24 rue des Aramons | 108 m² | 5 | 350 000 € | décembre 2021 | 3 867 €/m² |
| 70 rue des Grenaches | 90 m² | 4 | 411 280 € | août 2025 | 4 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2023, passant de 3 223 €/m² à 3 732 €/m².
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 149 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 881 €/m² et 4 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geniès-des-Mourgues, une maison de moins de 70 m² se vend 3 514 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 174 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geniès-des-Mourgues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- Le prix médian à Saint-Geniès-des-Mourgues est de 4 202 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 881 €/m² et 4 570 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- les Peyrouses, à 4 065 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 174 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- Les maisons vendues à Saint-Geniès-des-Mourgues ont un terrain médian de 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Geniès-des-Mourgues
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : les Peyrouses à 4 065 €/m², le Village à 3 174 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 174 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- les Peyrouses 4 065 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Carrières 3 389 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Geniès-des-Mourgues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Missargues (6), Pied Redon (6), Encornet (5), les Fourches (2), Mas de Sainte-Colombe (1), les Mazets (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Saint-Geniès-des-Mourgues, 9 ont pu être situées, et 87 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Saint-Geniès-des-Mourgues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue du Porche | maison | 80 m² | 4 | 323 600 € | 4 045 | décembre 2025 | |
| 162 rue des Frênes | maison | 149 m² | 4 | 647 m² | 732 800 € | 4 918 | décembre 2025 |
| 253 avenue Saint Christol | maison | 125 m² | 5 | 360 m² | 418 500 € | 3 348 | septembre 2025 |
| 2 traverse Antoine | maison | 205 m² | 6 | 928 m² | 865 000 € | 4 220 | août 2025 |
| 70 rue des Grenaches | maison | 90 m² | 4 | 359 m² | 411 280 € | 4 570 | août 2025 |
| 47 chemin des Écoliers | maison | 84 m² | 4 | 200 m² | 326 000 € | 3 881 | août 2025 |
| 127 avenue de Beaulieu | maison | 106 m² | 4 | 445 400 € | 4 202 | juillet 2025 | |
| 182 rue des Cades | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 673 000 € | 4 807 | juin 2025 |
| 38 traverse Antoine | maison | 107 m² | 6 | 230 m² | 389 000 € | 3 636 | avril 2025 |
| 69 chemin du Serre | maison | 170 m² | 6 | 972 m² | 751 470 € | 4 420 | mars 2025 |
| 33 rue Vieille | appartement | 51 m² | 1 | 80 000 € | 1 569 | mars 2025 | |
| 112 rue des Frênes | maison | 111 m² | 4 | 403 m² | 450 100 € | 4 055 | février 2025 |
| 5509 Les Mazets | maison | 90 m² | 3 | 1 827 m² | 273 200 € | 3 036 | novembre 2024 |
| 754 chemin Saint Léonard | maison | 90 m² | 5 | 1 091 m² | 372 000 € | 4 133 | novembre 2024 |
| 568 chemin Saint Léonard | maison | 176 m² | 4 | 663 m² | 602 100 € | 3 421 | octobre 2024 |
| 5232 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 33 m² | 103 800 € | 2 076 | octobre 2024 |
| 92 rue de la Gare | maison | 134 m² | 5 | 575 m² | 322 000 € | 2 403 | octobre 2024 |
| 5251 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 220 m² | 238 350 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 5090 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 821 m² | 326 620 € | 4 083 | juillet 2024 |
| 5633 chemin des Peyrouses | maison | 120 m² | 4 | 581 m² | 488 950 € | 4 075 | mai 2024 |
| 5262 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 374 m² | 355 000 € | 2 367 | avril 2024 |
| 41 rue de la Fontaine | appartement | 168 m² | 5 | 166 m² | 513 550 € | 3 057 | avril 2024 |
| 211 rue de la Barrière | maison | 120 m² | 5 | 658 m² | 495 500 € | 4 129 | janvier 2024 |
| Les Peyrouses | maison | 134 m² | 5 | 253 m² | 438 000 € | 3 269 | novembre 2023 |
| 15 rue des Grenaches | maison | 123 m² | 5 | 276 m² | 520 200 € | 4 229 | octobre 2023 |
| 5098 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 168 m² | 307 300 € | 2 794 | octobre 2023 |
| 246 avenue de l'Abrivado | maison | 173 m² | 5 | 579 m² | 271 500 € | 1 569 | octobre 2023 |
| 2 chemin des Olivettes | maison | 131 m² | 4 | 526 m² | 436 242 € | 3 330 | septembre 2023 |
| 5177 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 120 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 6 lotissement la Rivierette | maison | 78 m² | 4 | 454 m² | 336 000 € | 4 308 | août 2023 |
| 5189 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 250 m² | 347 000 € | 5 689 | août 2023 |
| 256 rue du Bassin | maison | 73 m² | 4 | 652 m² | 420 000 € | 5 753 | août 2023 |
| 5158 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 95 m² | 268 700 € | 3 732 | août 2023 |
| 74 Plan de la Serpette | maison | 143 m² | 5 | 700 m² | 552 200 € | 3 862 | août 2023 |
| 5608 rue du Bassin | maison | 106 m² | 5 | 100 m² | 382 900 € | 3 612 | juillet 2023 |
| 12 Plan des Vendanges | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 349 500 € | 3 883 | juillet 2023 |
| 28 Plan des Cafés | appartement | 68 m² | 4 | 245 650 € | 3 613 | juin 2023 | |
| 91 chemin des Peyrouses | maison | 94 m² | 5 | 753 m² | 459 000 € | 4 883 | juin 2023 |
| 17 impasse du Château | maison | 85 m² | 5 | 117 m² | 313 200 € | 3 685 | mai 2023 |
| 5179 Le Village | maison | 107 m² | 5 | 88 m² | 215 000 € | 2 009 | avril 2023 |
| 24 Plan des Cafés | maison | 75 m² | 3 | 22 m² | 278 600 € | 3 715 | avril 2023 |
| 33 rue Vieille | appartement | 70 m² | 3 | 219 300 € | 3 133 | mars 2023 | |
| 5527 chemin de la Garenne | maison | 74 m² | 3 | 500 m² | 345 000 € | 4 662 | février 2023 |
| 25 place du Levant | maison | 82 m² | 4 | 426 m² | 483 500 € | 5 896 | février 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 87 m² | 141 000 € | 1 567 | janvier 2023 |
| 158 rue des Frênes | maison | 133 m² | 5 | 684 m² | 590 000 € | 4 436 | janvier 2023 |
| 342 chemin Saint Léonard | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 618 200 € | 4 416 | décembre 2022 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 130 m² | 430 031 € | 3 909 | novembre 2022 |
| 38 traverse Antoine | maison | 107 m² | 6 | 230 m² | 383 000 € | 3 579 | septembre 2022 |
| 8 rue de l'Amour | appartement | 40 m² | 1 | 348 m² | 676 700 € | 16 918 | septembre 2022 |
| 38 impasse des Carignans | maison | 120 m² | 5 | 965 m² | 470 000 € | 3 917 | septembre 2022 |
| 36 rue Vieille | maison | 65 m² | 4 | 104 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 54 rue Vieille | maison | 34 m² | 2 | 79 m² | 258 000 € | 7 588 | juillet 2022 |
| 204 rue des Frênes | maison | 150 m² | 5 | 642 m² | 630 000 € | 4 200 | juillet 2022 |
| 199 rue de l'Aspic | maison | 149 m² | 5 | 800 m² | 513 000 € | 3 443 | juin 2022 |
| 28 Plan des Cafés | appartement | 68 m² | 4 | 209 000 € | 3 074 | juin 2022 | |
| 39 avenue Saint Christol | appartement | 60 m² | 3 | 176 770 € | 2 946 | juin 2022 | |
| 284 rue de la Rivierette | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 387 800 € | 4 309 | juin 2022 |
| 5097 rue des Carrières | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 305 040 € | 3 389 | mai 2022 |
| 5 chemin de la Garenne | maison | 130 m² | 5 | 907 m² | 390 600 € | 3 005 | mai 2022 |
| 754 chemin Saint Léonard | maison | 158 m² | 5 | 1 205 m² | 175 500 € | 1 111 | avril 2022 |
| 224 rue du Bassin | maison | 103 m² | 5 | 410 m² | 675 000 € | 6 553 | mars 2022 |
| 239 chemin du Bois | maison | 126 m² | 5 | 663 m² | 638 500 € | 5 067 | février 2022 |
| 62 rue de l'Aspic | appartement | 42 m² | 2 | 900 m² | 460 000 € | 10 952 | février 2022 |
| 200 rue des Grenaches | maison | 120 m² | 4 | 301 m² | 409 500 € | 3 413 | février 2022 |
| 24 rue des Aramons | maison | 108 m² | 5 | 650 m² | 350 000 € | 3 241 | décembre 2021 |
| 50 rue des Arts | maison | 146 m² | 3 | 221 m² | 515 000 € | 3 527 | décembre 2021 |
| 44 Plan des Vendanges | maison | 136 m² | 4 | 313 m² | 430 700 € | 3 167 | novembre 2021 |
| 5647 chemin Saint Léonard | maison | 144 m² | 5 | 190 000 € | 1 319 | novembre 2021 | |
| 5077 Le Village | maison | 170 m² | 6 | 400 m² | 82 500 € | 485 | novembre 2021 |
| 98 rue de la Mairie | maison | 53 m² | 3 | 80 m² | 168 200 € | 3 174 | octobre 2021 |
| 206 rue des Frênes | maison | 130 m² | 5 | 631 m² | 596 000 € | 4 585 | octobre 2021 |
| 840 avenue de Montpellier | appartement | 74 m² | 4 | 185 000 € | 2 500 | septembre 2021 | |
| Mas de Sainte-Colombe | maison | 110 m² | 4 | 510 m² | 215 000 € | 1 955 | septembre 2021 |
| 43 place du Ponant | maison | 152 m² | 5 | 1 024 m² | 543 200 € | 3 574 | août 2021 |
| 447 rue des Cades | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 603 500 € | 4 311 | juillet 2021 |
| 70 rue des Grenaches | maison | 90 m² | 4 | 359 m² | 360 175 € | 4 002 | juillet 2021 |
| 5189 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 250 m² | 273 550 € | 4 484 | juin 2021 |
| 30 rue des Grenaches | maison | 94 m² | 4 | 386 m² | 334 950 € | 3 563 | juin 2021 |
| 36 rue des Frênes | maison | 149 m² | 4 | 399 m² | 523 600 € | 3 514 | juin 2021 |
Autour de Saint-Geniès-des-Mourgues
Saint-Geniès-des-Mourgues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 25 km, Costières à 30 km, montagne de la Séranne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geniès-des-Mourgues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geniès-des-Mourgues touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Restinclières 3 962 €/m² 3,0 km
- Valergues 3 845 €/m² 3,2 km
- Saint-Brès 2 774 €/m² 3,5 km
- Beaulieu 3 951 €/m² 3,7 km
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 4,0 km
- Entre-Vignes 2 896 €/m² 4,2 km
- Castries 4 068 €/m² 4,3 km
- Sussargues 3 003 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geniès-des-Mourgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baillargues 3 669 €/m² 5,1 km, 7 829 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 6,2 km, 3 006 hab.
- Mudaison 3 660 €/m² 6,3 km, 3 009 hab.
- Boisseron 3 125 €/m² 6,9 km, 2 185 hab.
- Vendargues 3 541 €/m² 7,0 km, 7 262 hab.
- Saint-Just 3 344 €/m² 7,4 km, 3 293 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bénovie à 8,2 km, Dardaillon à 9,7 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
- jan 4,6 %
- fév 6,9 %
- mars 4,6 %
- avr 10,3 %
- mai 6,9 %
- juin 12,6 %
- juil 9,2 %
- août 10,3 %
- sept 11,5 %
- oct 9,2 %
- nov 8,0 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Les maisons vendues à Saint-Geniès-des-Mourgues ont un terrain médian de 403 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 223 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 909 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 732 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 228 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 202 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.