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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas
4 057€/m² pour un appartement, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Védas
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Védas est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Védas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Coquelicots | 102 m² | 4 | 442 500 € | juillet 2025 | 4 507 €/m² |
| 13 rue des Coquelicots | 98 m² | 4 | 89 600 € | décembre 2025 | 1 090 €/m² |
| 15 rue des Arbousiers | 98 m² | 4 | 409 400 € | novembre 2025 | 4 136 €/m² |
| 13 rue des Coquelicots | 98 m² | 4 | 420 000 € | juin 2025 | 4 461 €/m² |
| 5 rue du Petit Pradet | 97 m² | 4 | 389 000 € | mars 2025 | 4 394 €/m² |
| 6 rue du Petit Parc | 100 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2023 | 3 004 €/m² |
| 16 rue Jean Couderc | 100 m² | 4 | 549 698 € | juillet 2023 | 5 408 €/m² |
| 61 route de Béziers | 100 m² | 4 | 405 000 € | mai 2023 | 4 035 €/m² |
| 20 rue Lou Planas | 98 m² | 4 | 719 800 € | avril 2024 | 6 844 €/m² |
| 39 avenue Georges Clemenceau | 100 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2022 | 3 565 €/m² |
| 8 rue de la Calade | 100 m² | 4 | 231 485 € | juillet 2022 | 2 641 €/m² |
| 10 A rue de la Chaussée | 103 m² | 4 | 536 000 € | février 2023 | 5 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 898 €/m² à 4 057 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 575 €/m² et 4 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Védas, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 060 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 005 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Védas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Védas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Védas ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Védas est de 4 057 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 575 €/m² et 4 387 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Védas ?
- Sigaliès, à 5 000 €/m². Le moins cher est le Claud, à 3 200 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Védas ?
- En juillet, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Védas ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Védas ont un terrain médian de 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-de-Védas
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : Sigaliès à 5 000 €/m², le Claud à 3 200 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Roque 4 048 €/m² 101 ventes, 4 % de maisons
- la Peyrière 4 197 €/m² 77 ventes, 17 % de maisons
- l'Ortet 3 883 €/m² 48 ventes, 31 % de maisons
- les Orts 3 958 €/m² 46 ventes, 74 % de maisons
- la Combe 4 199 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- le Fraisse 4 146 €/m² 38 ventes, 26 % de maisons
- le Claud 3 200 €/m² 38 ventes, 63 % de maisons
- Lou Planas 4 096 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- le Bosc 4 282 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- Rouderes 3 902 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- les Jasses 4 594 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Coulondre 3 667 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- le Pioch 4 395 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- le Brouas 4 056 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Témélac 3 774 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- Sigaliès 5 000 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- le Bois 4 222 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Jean-de-Védas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint-Hubery (11), le Village (11), la Coustaude (10), la Fermaude (10), Rieucoulon (8), la Fougasse (4), Mas de Grille (2), Puech Long (2), Garrigue du Pont (1), le Terral (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 5 000 €/m² 15 ventes
- section AP 4 327 €/m² 29 ventes
- section AH 4 322 €/m² 13 ventes
- section BK 4 247 €/m² 38 ventes
- section BW 4 197 €/m² 17 ventes
- section AW 4 190 €/m² 161 ventes
- section BL 4 053 €/m² 44 ventes
- section BA 4 052 €/m² 11 ventes
- section BP 4 040 €/m² 22 ventes
- section AO 4 035 €/m² 85 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Saint-Jean-de-Védas, 29 ont pu être situées, et 680 ventes sur 697 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 697 retenues à Saint-Jean-de-Védas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Ombras Marius | appartement | 41 m² | 2 | 173 000 € | 4 220 | décembre 2025 | |
| 169 chemin de la Roque | appartement | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue de la Treille | maison | 71 m² | 4 | 112 m² | 188 500 € | 2 655 | décembre 2025 |
| 165 chemin de la Roque | appartement | 29 m² | 1 | 118 000 € | 4 069 | décembre 2025 | |
| 31 rue Marie de Fontmagne | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Genêts | maison | 70 m² | 3 | 784 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 243 allée Charles Warnery | appartement | 82 m² | 4 | 294 450 € | 3 591 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 98 m² | 4 | 315 m² | 89 600 € | 914 | décembre 2025 |
| 170 avenue de Librilla | appartement | 44 m² | 2 | 178 000 € | 4 045 | décembre 2025 | |
| 10 rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 22 rue Robert Schuman | appartement | 80 m² | 3 | 253 000 € | 3 163 | décembre 2025 | |
| 40 rue Jean Couderc | maison | 116 m² | 4 | 302 m² | 530 000 € | 4 569 | décembre 2025 |
| 101 esplanade de l'Ortet | appartement | 49 m² | 2 | 187 800 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Mûriers | maison | 105 m² | 5 | 450 m² | 413 500 € | 3 938 | décembre 2025 |
| 165 chemin de la Roque | appartement | 35 m² | 1 | 130 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 143 rue du Picpoul | appartement | 62 m² | 3 | 195 110 € | 3 147 | novembre 2025 | |
| 75 rue Ombras Marius | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | novembre 2025 | |
| 570 chemin de la Coustaude | maison | 168 m² | 8 | 622 m² | 258 000 € | 1 536 | novembre 2025 |
| 101 esplanade de l'Ortet | appartement | 49 m² | 2 | 195 500 € | 3 990 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Arbousiers | maison | 98 m² | 4 | 494 m² | 409 400 € | 4 178 | novembre 2025 |
| 101 esplanade de l'Ortet | appartement | 47 m² | 2 | 194 000 € | 4 128 | novembre 2025 | |
| 237 chemin de la Roque | appartement | 41 m² | 2 | 191 550 € | 4 672 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Brucq | maison | 85 m² | 3 | 1 004 m² | 400 000 € | 4 706 | novembre 2025 |
| 100 rue de la Peyrière | appartement | 38 m² | 2 | 187 100 € | 4 924 | novembre 2025 | |
| 177 chemin de la Rencontre | maison | 40 m² | 2 | 179 400 € | 4 485 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Noyers | maison | 96 m² | 5 | 335 000 € | 3 490 | novembre 2025 | |
| 18 avenue de la Libération | appartement | 60 m² | 2 | 162 000 € | 2 700 | octobre 2025 | |
| 24 rue des Coteaux | appartement | 64 m² | 3 | 221 877 € | 3 467 | octobre 2025 | |
| 1 impasse de la Fontaine | appartement | 74 m² | 3 | 182 000 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 15 passage des Angròlas | appartement | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 | octobre 2025 | |
| 249 chemin de la Rencontre | maison | 40 m² | 2 | 136 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| 29 route de Béziers | appartement | 103 m² | 3 | 325 400 € | 3 159 | octobre 2025 | |
| 9546 route de Sète | maison | 49 m² | 3 | 397 m² | 243 550 € | 4 970 | octobre 2025 |
| 75 rue Ombras Marius | appartement | 41 m² | 2 | 167 500 € | 4 085 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Loun | maison | 112 m² | 5 | 450 m² | 387 500 € | 3 460 | octobre 2025 |
| 6 ter impasse des Lauriers | maison | 115 m² | 4 | 605 m² | 595 000 € | 5 174 | octobre 2025 |
| 170 avenue de Librilla | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | octobre 2025 | |
| 121 rue Pauline Kergomard | appartement | 56 m² | 2 | 185 250 € | 3 308 | octobre 2025 | |
| 4 chemin de Engabanac | maison | 131 m² | 4 | 844 m² | 534 000 € | 4 076 | octobre 2025 |
| 121 rue Pauline Kergomard | appartement | 71 m² | 3 | 277 350 € | 3 906 | octobre 2025 | |
| 12 bis rue des Aires | maison | 180 m² | 7 | 612 m² | 588 400 € | 3 269 | octobre 2025 |
| 2 rue du Pioch | maison | 130 m² | 4 | 777 m² | 845 000 € | 6 500 | octobre 2025 |
| 131 place Pierre Masset | maison | 69 m² | 3 | 272 800 € | 3 954 | octobre 2025 | |
| 25 F rue de Tourtourel | maison | 133 m² | 4 | 492 m² | 539 000 € | 4 053 | septembre 2025 |
| 165 chemin de la Roque | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | septembre 2025 | |
| 25 A rue de Tourtourel | maison | 89 m² | 4 | 176 m² | 454 160 € | 5 103 | septembre 2025 |
| 10 impasse des Poiriers | maison | 175 m² | 6 | 674 m² | 656 000 € | 3 749 | septembre 2025 |
| 88 rue du Chasselas | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | septembre 2025 | |
| 18 route de Montpellier | maison | 85 m² | 7 | 434 m² | 250 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 399 avenue des Terrasses du Languedoc | appartement | 98 m² | 5 | 345 100 € | 3 521 | septembre 2025 | |
| 12 bis rue des Genévriers | maison | 171 m² | 6 | 475 m² | 640 500 € | 3 746 | septembre 2025 |
| 55 C rue du Mas de Magret | maison | 74 m² | 4 | 120 m² | 319 800 € | 4 322 | septembre 2025 |
| 16 passage des Angròlas | appartement | 56 m² | 3 | 192 400 € | 3 436 | septembre 2025 | |
| 13 rue Jean Marie Amelin | maison | 117 m² | 5 | 365 m² | 496 650 € | 4 245 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Giono | maison | 87 m² | 4 | 452 m² | 415 030 € | 4 770 | septembre 2025 |
| 2 A rue des Genévriers | maison | 128 m² | 4 | 306 m² | 559 200 € | 4 369 | septembre 2025 |
| 213 chemin de la Rencontre | appartement | 41 m² | 2 | 168 500 € | 4 110 | septembre 2025 | |
| 17 rue des Arbousiers | maison | 90 m² | 4 | 454 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 39 route de Béziers | maison | 89 m² | 4 | 370 m² | 326 340 € | 3 667 | août 2025 |
| 716 chemin du Parre Loup | maison | 200 m² | 6 | 968 m² | 253 500 € | 1 268 | août 2025 |
| 68 rue Emma Blanc | appartement | 54 m² | 3 | 224 570 € | 4 159 | août 2025 | |
| 24 route de Lattes | maison | 149 m² | 5 | 396 m² | 641 950 € | 4 308 | août 2025 |
| 16 avenue des Terrasses du Languedoc | appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 | août 2025 | |
| 75 rue Ombras Marius | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 4 rue des Églantiers | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 259 000 € | 3 238 | août 2025 |
| 27 rue de Sigaliès | maison | 68 m² | 4 | 210 000 € | 3 088 | août 2025 | |
| 7 route de Béziers | maison | 80 m² | 4 | 195 m² | 354 000 € | 4 425 | août 2025 |
| 52 rue de la Madeleine | appartement | 89 m² | 4 | 414 970 € | 4 663 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Carrières | maison | 109 m² | 6 | 493 m² | 457 340 € | 4 196 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Aramon | maison | 143 m² | 6 | 450 m² | 507 800 € | 3 551 | juillet 2025 |
| 38 rue des Prés | maison | 82 m² | 5 | 645 m² | 367 000 € | 4 476 | juillet 2025 |
| 45 bis rue de Sigaliès | appartement | 39 m² | 2 | 195 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 15 rue Fon de l'Hospital | appartement | 70 m² | 4 | 241 500 € | 3 450 | juillet 2025 | |
| 20 avenue Georges Clemenceau | appartement | 104 m² | 5 | 310 000 € | 2 981 | juillet 2025 | |
| 165 rue Camille Claudel | maison | 140 m² | 4 | 1 581 m² | 824 150 € | 5 887 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Cadorque | maison | 192 m² | 8 | 630 m² | 515 720 € | 2 686 | juillet 2025 |
| 120 rue du Picpoul | appartement | 92 m² | 5 | 390 000 € | 4 239 | juillet 2025 | |
| 15 passage des Angròlas | appartement | 45 m² | 2 | 194 000 € | 4 311 | juillet 2025 | |
| 7 rue Simone Signoret | maison | 138 m² | 6 | 800 m² | 700 000 € | 5 072 | juillet 2025 |
| 279 rue Camille Claudel | maison | 137 m² | 4 | 632 m² | 733 800 € | 5 356 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Jean-de-Védas
Saint-Jean-de-Védas est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 109 km. Le relief qui la borde : Céressou à 36 km, Petite Camargue à 36 km, montagne de la Séranne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Védas appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
- Grabels 3 182 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Védas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavérune 3 260 €/m² 2,9 km
- Saussan 3 397 €/m² 4,1 km
- Montpellier 3 389 €/m² 5,3 km
- Lattes 4 658 €/m² 5,4 km
- Juvignac 3 055 €/m² 6,0 km
- Fabrègues 3 461 €/m² 6,7 km
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Védas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 6,7 km, 5 676 hab.
- Mireval 2 941 €/m² 6,8 km, 3 301 hab.
- Pignan 3 263 €/m² 7,4 km, 8 431 hab.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 8,6 km, 2 075 hab.
- Grabels 3 182 €/m² 9,3 km, 9 092 hab.
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² 9,4 km, 6 133 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 4,2 km
- rivières Coulazou à 2,6 km, Lantissargues à 3,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 9,0 km
- sites Natura 2000 étangs palavasiens à 7,2 km, Étangs palavasiens et étang de l'Estagnol à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Védas ?
- jan 5,2 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 8,0 %
- mai 7,7 %
- juin 8,9 %
- juil 12,9 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 11,2 %
- nov 6,6 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Védas ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Védas ont un terrain médian de 461 m², mesuré sur 348 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 898 €/m² | 59 | 3 922 €/m² | 88 |
| 2022 | 3 966 €/m² | 80 | 4 296 €/m² | 83 |
| 2023 | 4 087 €/m² | 44 | 4 260 €/m² | 74 |
| 2024 | 3 898 €/m² | 55 | 4 165 €/m² | 71 |
| 2025 | 4 057 €/m² | 64 | 4 029 €/m² | 79 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.