Les découpages autour de Valflaunès
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valflaunès est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valflaunès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 rue de la Lauze | 90 m² | 4 | 367 900 € | juillet 2024 | 3 982 €/m² |
| 11 rue de la Lauze | 90 m² | 4 | 337 950 € | mars 2024 | 3 781 €/m² |
| 114 rue de la Lauze | 90 m² | 4 | 391 875 € | septembre 2022 | 4 102 €/m² |
| 18 rue de la Lauze | 88 m² | 4 | 384 230 € | juin 2022 | 4 101 €/m² |
| 5484 Hortus | 96 m² | 4 | 429 000 € | août 2024 | 4 049 €/m² |
| 13 rue de la Lauze | 87 m² | 4 | 424 000 € | juin 2022 | 4 542 €/m² |
| 3 rue de la Lauze | 82 m² | 4 | 444 200 € | décembre 2021 | 5 882 €/m² |
| 77 rue des Oliviers | 97 m² | 5 | 378 920 € | juin 2025 | 3 745 €/m² |
| 5069 Lancyre | 80 m² | 3 | 110 000 € | juin 2024 | 1 719 €/m² |
| rue de la Lauze | 117 m² | 4 | 513 048 € | décembre 2025 | 4 109 €/m² |
| 29 avenue Jacques Gaffinel | 124 m² | 4 | 999 100 € | janvier 2024 | 6 043 €/m² |
| Cabanelles Cros de Courtin | 113 m² | 5 | 363 780 € | avril 2021 | 3 302 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 142 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 755 €/m² et 4 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valflaunès, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 088 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valflaunès
- Combien coûte le mètre carré à Valflaunès ?
- Le prix médian à Valflaunès est de 4 088 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 755 €/m² et 4 469 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valflaunès ?
- Les maisons vendues à Valflaunès ont un terrain médian de 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Valflaunès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| rue de la Lauze | maison | 117 m² | 4 | 516 m² | 513 048 € | 4 385 | décembre 2025 |
| 26 chemin de la Pompe | maison | 22 m² | 1 | 150 m² | 40 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 77 rue des Oliviers | maison | 97 m² | 5 | 419 m² | 378 920 € | 3 906 | juin 2025 |
| 5094 impasse du Four Rimbaud | maison | 52 m² | 2 | 55 m² | 168 540 € | 3 241 | février 2025 |
| 5484 Hortus | maison | 96 m² | 4 | 759 m² | 429 000 € | 4 469 | août 2024 |
| 114 rue de la Lauze | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 367 900 € | 4 088 | juillet 2024 |
| 5069 Lancyre | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 11 rue de la Lauze | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 337 950 € | 3 755 | mars 2024 |
| 29 avenue Jacques Gaffinel | maison | 124 m² | 4 | 2 944 m² | 999 100 € | 8 057 | janvier 2024 |
| 114 rue de la Lauze | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 391 875 € | 4 354 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Lauze | maison | 87 m² | 4 | 437 m² | 424 000 € | 4 874 | juin 2022 |
| 18 rue de la Lauze | maison | 88 m² | 4 | 410 m² | 384 230 € | 4 366 | juin 2022 |
| Plaine de Gourdou | maison | 150 m² | 5 | 1 750 000 € | 11 667 | avril 2022 | |
| 114 rue de la Lauze | maison | 111 m² | 6 | 410 m² | 467 000 € | 4 207 | avril 2022 |
| 3 rue de la Lauze | maison | 82 m² | 4 | 435 m² | 444 200 € | 5 417 | décembre 2021 |
| Cabanelles Cros de Courtin | maison | 113 m² | 5 | 601 m² | 363 780 € | 3 219 | avril 2021 |
| 80 rue du Grenache | maison | 129 m² | 3 | 329 750 € | 2 556 | février 2021 |
Autour de Valflaunès
Valflaunès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 109 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 19 km, Causse de Blandas à 30 km, Costières à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Valflaunès appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Valflaunès touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lauret 3 430 €/m² 3,4 km
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 4,1 km
- Claret 3 462 €/m² 5,8 km
- Mas-de-Londres 3 759 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Rouet, Fontanès, Sauteyrargues, Saint-Jean-de-Cuculles, Cazevieille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valflaunès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Matelles 4 099 €/m² 9,5 km, 2 068 hab.
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 10,8 km, 6 184 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 11,9 km, 2 696 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 12,5 km, 3 006 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 13,4 km, 10 472 hab.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 13,6 km, 5 218 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de l'Hortus
- montagne Hortus (512 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Baume à 6,1 km, bois du Pous à 10 km
- montagne pic Saint-Loup à 4,8 km
- rivière Lirou à 9,1 km
- site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valflaunès ?
Les maisons vendues à Valflaunès ont un terrain médian de 419 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 366 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 088 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.