Les découpages autour de Mas-de-Londres
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mas-de-Londres est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mas-de-Londres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue Truq des Vignes | 134 m² | 5 | 514 470 € | décembre 2025 | 3 597 €/m² |
| 24 rue du Val d'Hortus | 130 m² | 5 | 528 473 € | juillet 2022 | 4 026 €/m² |
| 136 rue Truq des Vignes | 136 m² | 5 | 441 800 € | septembre 2024 | 3 129 €/m² |
| 48 chemin de l'Aire | 136 m² | 5 | 715 410 € | août 2022 | 5 163 €/m² |
| 5009 Las Baralles | 143 m² | 5 | 300 700 € | avril 2023 | 2 609 €/m² |
| 9 rue du Val d'Hortus | 146 m² | 5 | 524 700 € | août 2022 | 3 529 €/m² |
| 37 rue du Val d'Hortus | 122 m² | 4 | 460 000 € | décembre 2024 | 3 752 €/m² |
| 5013 Mas de Londrès | 135 m² | 4 | 388 038 € | mai 2021 | 2 350 €/m² |
| 6642 F domaine de la Borie | 145 m² | 6 | 545 000 € | mars 2024 | 2 819 €/m² |
| 5036 hameau du Fesq | 162 m² | 5 | 651 268 € | décembre 2024 | 3 015 €/m² |
| 200 rue Truq des Vignes | 165 m² | 5 | 493 300 € | août 2021 | 3 090 €/m² |
| 12 traverse du Porche | 105 m² | 6 | 182 410 € | juin 2024 | 2 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 107 €/m² et 3 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mas-de-Londres, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 594 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 201 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mas-de-Londres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mas-de-Londres
- Combien coûte le mètre carré à Mas-de-Londres ?
- Le prix médian à Mas-de-Londres est de 3 759 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 107 €/m² et 3 924 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mas-de-Londres ?
- Les maisons vendues à Mas-de-Londres ont un terrain médian de 835 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Mas-de-Londres depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue Truq des Vignes | maison | 134 m² | 5 | 937 m² | 514 470 € | 3 839 | décembre 2025 |
| 100 bis rue du Mas d'Alegre | maison | 100 m² | 1 | 333 m² | 344 960 € | 3 450 | avril 2025 |
| 240 rue Truq des Vignes | maison | 101 m² | 4 | 869 m² | 399 000 € | 3 950 | avril 2025 |
| 5036 hameau du Fesq | maison | 162 m² | 5 | 9 721 m² | 651 268 € | 4 020 | décembre 2024 |
| 37 rue du Val d'Hortus | maison | 122 m² | 4 | 859 m² | 460 000 € | 3 770 | décembre 2024 |
| 230 rue Truq des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 833 m² | 345 350 € | 3 924 | novembre 2024 |
| 10 traverse du Porche | maison | 57 m² | 2 | 50 m² | 177 120 € | 3 107 | septembre 2024 |
| 136 rue Truq des Vignes | maison | 136 m² | 5 | 977 m² | 441 800 € | 3 249 | septembre 2024 |
| 12 traverse du Porche | maison | 105 m² | 6 | 57 m² | 182 410 € | 1 737 | juin 2024 |
| 6642 F domaine de la Borie | maison | 145 m² | 6 | 11 697 m² | 545 000 € | 3 759 | mars 2024 |
| 231 rue du Mas d'Alegre | maison | 66 m² | 4 | 170 m² | 221 100 € | 3 350 | juin 2023 |
| 5009 Las Baralles | maison | 143 m² | 5 | 80 m² | 300 700 € | 2 103 | avril 2023 |
| 225 rue du Mas d'Alegre | maison | 94 m² | 4 | 109 m² | 293 600 € | 3 123 | novembre 2022 |
| 9 rue du Val d'Hortus | maison | 146 m² | 5 | 838 m² | 524 700 € | 3 594 | août 2022 |
| 48 chemin de l'Aire | maison | 136 m² | 5 | 715 410 € | 5 260 | août 2022 | |
| 5021 Mas de Londrès | maison | 84 m² | 3 | 342 m² | 425 000 € | 5 060 | août 2022 |
| 24 rue du Val d'Hortus | maison | 130 m² | 5 | 800 m² | 528 473 € | 4 065 | juillet 2022 |
| 233 Mas d'Alegre | maison | 109 m² | 4 | 1 319 m² | 198 000 € | 1 817 | mai 2022 |
| 200 rue Truq des Vignes | maison | 165 m² | 5 | 1 056 m² | 493 300 € | 2 990 | août 2021 |
| 5042 Les Bruyères | maison | 249 m² | 8 | 860 000 € | 3 454 | juin 2021 | |
| 5013 Mas de Londrès | maison | 135 m² | 4 | 3 808 m² | 388 038 € | 2 874 | mai 2021 |
| 300 rue Truq des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 805 m² | 327 950 € | 3 280 | février 2021 |
Autour de Mas-de-Londres
Mas-de-Londres est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 14 km, Causse de Blandas à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Mas-de-Londres appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Mas-de-Londres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 5,4 km
- Valflaunès 4 088 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Cazevieille, Rouet, Viols-en-Laval, Notre-Dame-de-Londres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mas-de-Londres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Matelles 4 099 €/m² 6,9 km, 2 068 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 7,1 km, 4 979 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 11,0 km, 10 472 hab.
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 11,1 km, 6 184 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 12,4 km, 2 001 hab.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 12,6 km, 5 218 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Las à 4,5 km, bois de Bouis (lasang sa Pransiya, Languedoc-Roussillon) à 5,7 km
- montagnes pic Saint-Loup à 2,8 km, Hortus à 4,8 km
- rivières Lirou à 6,3 km, Lamalou à 8,6 km
- site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mas-de-Londres ?
Les maisons vendues à Mas-de-Londres ont un terrain médian de 835 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 830 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 759 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.