Les découpages autour de Saint-Martin-de-Londres
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Londres est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Londres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement Chênes Blancs | 89 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 467 €/m² |
| 58 impasse de la Grappe d'Or | 88 m² | 4 | 272 620 € | décembre 2025 | 3 768 €/m² |
| 3 allée du Tremble | 90 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2022 | 2 994 €/m² |
| 380 rue du Domaine du Moulin | 88 m² | 4 | 356 000 € | juillet 2023 | 4 241 €/m² |
| 452 route du Littoral | 83 m² | 4 | 32 364 € | février 2025 | 292 €/m² |
| 58 ZAC le Domaine du Moulin | 88 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2022 | 1 080 €/m² |
| 4 lotissement Chênes Blancs | 89 m² | 4 | 281 000 € | avril 2021 | 3 199 €/m² |
| 2 allée des Mûriers | 89 m² | 4 | 258 500 € | février 2021 | 3 529 €/m² |
| 15 impasse du Perou | 97 m² | 4 | 315 200 € | juin 2024 | 3 637 €/m² |
| 7 rue du Four | 83 m² | 4 | 222 000 € | février 2024 | 3 329 €/m² |
| 75 rue des Rosiers | 80 m² | 4 | 311 200 € | août 2025 | 3 890 €/m² |
| 79 impasse de la Grappe d'Or | 83 m² | 4 | 265 700 € | juin 2023 | 3 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2022, passant de 3 164 €/m² à 3 562 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Londres, une maison de moins de 70 m² se vend 3 631 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 077 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Londres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Londres
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Londres ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Londres est de 3 199 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 890 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Londres ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Londres ont un terrain médian de 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saint-Martin-de-Londres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135 chemin de Cambounet | maison | 58 m² | 3 | 943 m² | 367 000 € | 6 328 | décembre 2025 |
| 58 impasse de la Grappe d'Or | maison | 88 m² | 4 | 254 m² | 272 620 € | 3 098 | décembre 2025 |
| 5 rue des Remparts | maison | 54 m² | 2 | 43 m² | 172 740 € | 3 199 | novembre 2025 |
| 15 rue des Barrys | maison | 75 m² | 3 | 74 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 3 allée des Romarins | maison | 106 m² | 4 | 2 310 m² | 555 000 € | 5 236 | octobre 2025 |
| 81 impasse de l'Hortus | maison | 141 m² | 6 | 1 002 m² | 472 400 € | 3 350 | septembre 2025 |
| 75 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 311 200 € | 3 890 | août 2025 | |
| 165 rue de la Rasimiere | maison | 100 m² | 5 | 896 m² | 387 000 € | 3 870 | août 2025 |
| 4 lotissement Chênes Blancs | maison | 89 m² | 4 | 745 m² | 130 000 € | 1 461 | mai 2025 |
| 2 bis rue du Cade | maison | 155 m² | 4 | 1 005 m² | 400 000 € | 2 581 | mars 2025 |
| 452 route du Littoral | maison | 83 m² | 4 | 872 m² | 32 364 € | 390 | février 2025 |
| 4 avenue des Micocouliers | maison | 105 m² | 4 | 1 100 m² | 370 000 € | 3 524 | novembre 2024 |
| 2 rue des Barrys | maison | 120 m² | 5 | 75 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 11 allée des Romarins | maison | 142 m² | 4 | 2 570 m² | 437 000 € | 3 077 | août 2024 |
| 183 rue de l'Hortus | maison | 80 m² | 4 | 214 m² | 255 700 € | 3 196 | juillet 2024 |
| 75 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 295 820 € | 3 698 | juillet 2024 | |
| 15 impasse du Perou | maison | 97 m² | 4 | 421 m² | 315 200 € | 3 249 | juin 2024 |
| 417 rue des Porches - le Frouzet | maison | 153 m² | 6 | 1 948 m² | 419 750 € | 2 743 | mai 2024 |
| 11 route des Cévennes | appartement | 92 m² | 4 | 232 m² | 330 000 € | 3 587 | mai 2024 |
| 1 rue du Fanabregu | maison | 113 m² | 5 | 901 m² | 365 000 € | 3 230 | mai 2024 |
| 53 chemin de la Rasimiere | maison | 157 m² | 4 | 890 m² | 609 970 € | 3 885 | mai 2024 |
| 95 impasse de la Grappe d'Or | maison | 79 m² | 4 | 154 m² | 205 000 € | 2 595 | avril 2024 |
| 52 chemin de la Rasimiere | maison | 134 m² | 4 | 840 m² | 562 000 € | 4 194 | février 2024 |
| 1 rue de l'Ayet | maison | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 | février 2024 | |
| 7 rue du Four | maison | 83 m² | 4 | 44 m² | 222 000 € | 2 675 | février 2024 |
| 4 rue du Plan | maison | 72 m² | 4 | 50 m² | 296 050 € | 4 112 | janvier 2024 |
| 17 route du Bouis | maison | 54 m² | 2 | 63 m² | 201 700 € | 3 735 | décembre 2023 |
| 367 chemin du Moulinet | maison | 63 m² | 2 | 1 690 m² | 114 200 € | 1 813 | décembre 2023 |
| 12 lotissement le Perou | maison | 113 m² | 6 | 413 m² | 389 600 € | 3 448 | décembre 2023 |
| 7 rue des Barrys | maison | 74 m² | 3 | 125 m² | 147 000 € | 1 986 | novembre 2023 |
| 5 route des Cévennes | maison | 77 m² | 3 | 177 m² | 165 090 € | 2 144 | novembre 2023 |
| 380 rue du Domaine du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 356 000 € | 4 045 | juillet 2023 |
| 7 allée des Pins | maison | 107 m² | 4 | 8 977 m² | 402 250 € | 3 759 | juin 2023 |
| 79 impasse de la Grappe d'Or | maison | 83 m² | 4 | 164 m² | 265 700 € | 3 201 | juin 2023 |
| 5909 Cazarils | maison | 92 m² | 3 | 150 000 € | 1 630 | avril 2023 | |
| 60 La Rasimiere | maison | 113 m² | 4 | 770 m² | 440 000 € | 3 894 | mars 2023 |
| 20 place du Frouzet - le Frouzet | maison | 60 m² | 3 | 83 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 1 bis allée des Romarins | maison | 170 m² | 4 | 2 340 m² | 684 210 € | 4 025 | décembre 2022 |
| 10 impasse de la Grappe d'Or | maison | 82 m² | 4 | 258 m² | 294 000 € | 3 585 | novembre 2022 |
| 11 rue des Remparts | maison | 44 m² | 3 | 44 m² | 156 750 € | 3 563 | septembre 2022 |
| 5265 Bois de Planque | maison | 95 m² | 5 | 1 769 m² | 212 345 € | 2 235 | septembre 2022 |
| 28 chemin de la Rasimiere | maison | 105 m² | 5 | 757 m² | 412 550 € | 3 929 | août 2022 |
| 58 ZAC le Domaine du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 88 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 3 allée du Tremble | maison | 90 m² | 4 | 2 030 m² | 400 000 € | 4 444 | juillet 2022 |
| 61 ZAC le Domaine du Moulin | maison | 147 m² | 6 | 1 045 m² | 531 100 € | 3 613 | juin 2022 |
| 9 rue du Fanabregu | maison | 100 m² | 5 | 812 m² | 385 000 € | 3 850 | mai 2022 |
| 15 rue du Parc des Garrigues | maison | 109 m² | 4 | 8 967 m² | 450 600 € | 4 134 | mai 2022 |
| 7 Plan Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 212 500 € | 2 656 | mars 2022 | |
| 3 allée des Hibiscus | maison | 346 m² | 8 | 4 085 m² | 640 000 € | 1 850 | février 2022 |
| 4 Plan de Claustre | appartement | 100 m² | 3 | 15 m² | 200 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 6 Plan de Claustre | maison | 110 m² | 6 | 92 m² | 295 000 € | 2 682 | février 2022 |
| 11 rue des Barrys | maison | 140 m² | 5 | 90 m² | 285 800 € | 2 041 | janvier 2022 |
| Bois de Planque | maison | 90 m² | 5 | 854 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2022 |
| 1 Coste-Belle | maison | 80 m² | 4 | 138 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 214 chemin Chemin de Montlous | maison | 67 m² | 2 | 3 241 m² | 243 300 € | 3 631 | décembre 2021 |
| 5259 Frouzet | maison | 100 m² | 5 | 200 m² | 356 270 € | 3 563 | décembre 2021 |
| 9 rue de Massargues | maison | 50 m² | 3 | 324 m² | 272 650 € | 5 453 | novembre 2021 |
| 61 ZAC le Domaine du Moulin | maison | 147 m² | 6 | 1 045 m² | 462 820 € | 3 148 | octobre 2021 |
| 16 rue des Remparts | maison | 170 m² | 4 | 370 m² | 246 666 € | 1 451 | septembre 2021 |
| 5059 F allée du Thym | maison | 44 m² | 2 | 3 535 m² | 210 000 € | 4 773 | septembre 2021 |
| 34 rue des Chênes | maison | 86 m² | 3 | 8 673 m² | 325 892 € | 3 789 | août 2021 |
| 11 allée des Romarins | maison | 142 m² | 4 | 2 570 m² | 418 500 € | 2 947 | août 2021 |
| 1 place la Placette | maison | 96 m² | 5 | 50 m² | 168 000 € | 1 750 | août 2021 |
| route du Littoral | maison | 110 m² | 4 | 480 m² | 356 660 € | 3 242 | juillet 2021 |
| 7 allée des Lavandes | maison | 85 m² | 4 | 3 040 m² | 335 000 € | 3 941 | juillet 2021 |
| 1 place de l'Église | appartement | 72 m² | 3 | 67 m² | 218 390 € | 3 033 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 84 m² | 252 500 € | 6 313 | juillet 2021 |
| 452 route du Littoral | maison | 83 m² | 4 | 872 m² | 290 000 € | 3 494 | juin 2021 |
| 4 lotissement Chênes Blancs | maison | 89 m² | 4 | 745 m² | 281 000 € | 3 157 | avril 2021 |
| 11 rue des Barrys | maison | 140 m² | 5 | 90 m² | 266 000 € | 1 900 | avril 2021 |
| 198 route du Pic Saint Loup | maison | 78 m² | 4 | 139 m² | 247 300 € | 3 171 | avril 2021 |
| 1 rue du Four | maison | 105 m² | 3 | 55 m² | 222 500 € | 2 119 | avril 2021 |
| 4 rue Barrys Hauts | maison | 205 m² | 6 | 428 m² | 598 266 € | 2 918 | mars 2021 |
| 5864 route du Bouis | maison | 102 m² | 4 | 1 201 m² | 310 000 € | 3 039 | mars 2021 |
| 3 bis ZAC le Domaine du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 410 m² | 332 000 € | 2 814 | février 2021 |
| 2 allée des Mûriers | maison | 89 m² | 4 | 311 m² | 258 500 € | 2 904 | février 2021 |
| 2 A allée des Mûriers | maison | 80 m² | 4 | 277 100 € | 3 464 | janvier 2021 | |
| 53 chemin de la Rasimiere | maison | 157 m² | 4 | 890 m² | 550 871 € | 3 509 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 10 km, Causse de Blandas à 21 km, Céressou à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Londres appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Londres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mas-de-Londres 3 759 €/m² 5,4 km
- Causse-de-la-Selle 1 870 €/m² 6,4 km
- Viols-le-Fort 2 319 €/m² 6,9 km
- Argelliers 3 015 €/m² 7,5 km
- Brissac 1 600 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-Londres, Viols-en-Laval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Londres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Matelles 4 099 €/m² 10,8 km, 2 068 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 12,5 km, 4 979 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 14,1 km, 10 472 hab.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 14,5 km, 2 722 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 14,7 km, 2 001 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 15,6 km, 2 979 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bouis (lasang sa Pransiya, Languedoc-Roussillon)
- rivière Lamalou
- site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Puechabon à 10 km
- forêts bois de Las à 5,9 km, bois du Pous à 6,8 km
- montagnes pic Saint-Loup à 8,2 km, Hortus à 9,9 km
- rivières Buèges à 4,9 km, Alzon à 10 km
- sommet Roc Blanc-la Seranne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Londres ?
- jan 7,7 %
- fév 11,5 %
- mars 6,4 %
- avr 7,7 %
- mai 9,0 %
- juin 6,4 %
- juil 11,5 %
- août 9,0 %
- sept 6,4 %
- oct 5,1 %
- nov 7,7 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Londres ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Londres ont un terrain médian de 745 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 164 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 562 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 201 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 213 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 199 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.