accueil / Hérault / Saint-Clément-de-Rivière
Prix de l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
4 022€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Clément-de-Rivière
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément-de-Rivière est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément-de-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue Maurice Herzog | 96 m² | 4 | 453 000 € | décembre 2025 | 4 638 €/m² |
| 10 allée du Roc | 94 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 3 573 €/m² |
| 5 rue du Hameau des Sources | 94 m² | 4 | 387 650 € | septembre 2024 | 4 163 €/m² |
| 5144 Plan de Leques | 91 m² | 4 | 700 000 € | novembre 2025 | 5 769 €/m² |
| 407 avenue de la Tremoulette | 101 m² | 4 | 451 240 € | mars 2025 | 3 666 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 89 m² | 4 | 364 000 € | juillet 2025 | 4 090 €/m² |
| 2 rue du Hameau des Sources | 94 m² | 4 | 373 350 € | juin 2022 | 3 979 €/m² |
| 43 allée du Hameau | 91 m² | 4 | 463 150 € | septembre 2023 | 3 998 €/m² |
| 28 avenue Maurice Herzog | 96 m² | 4 | 399 000 € | janvier 2021 | 4 633 €/m² |
| 8 rue de Maguelone | 97 m² | 4 | 348 190 € | juillet 2021 | 4 080 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 89 m² | 4 | 390 000 € | février 2023 | 4 081 €/m² |
| 7 allée du Roc | 106 m² | 4 | 332 500 € | décembre 2025 | 3 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 514 €/m² et 4 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément-de-Rivière, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 189 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 166 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément-de-Rivière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément-de-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément-de-Rivière ?
- Le prix médian à Saint-Clément-de-Rivière est de 4 022 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 514 €/m² et 4 219 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Clément-de-Rivière ?
- Fontfroide le Haut, à 4 444 €/m². Le moins cher est Bouzenac, à 3 957 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément-de-Rivière ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément-de-Rivière ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Clément-de-Rivière
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Fontfroide le Haut à 4 444 €/m², Bouzenac à 3 957 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bouzenac 3 957 €/m² 50 ventes, 58 % de maisons
- Fontfroide le Haut 4 444 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Rouargues 4 124 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Clément-de-Rivière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Peyre Grosse (10), Grand-Devois (7), Boulidou (3), Fontanelle (2), Colline (1), Mas Marie (1), Plan de Leques (1), Quarante (1), Sauces (1), la Lironde (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Saint-Clément-de-Rivière, 20 ont pu être situées, et 108 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saint-Clément-de-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée du Roc | maison | 106 m² | 4 | 186 m² | 332 500 € | 3 137 | décembre 2025 |
| 23 rue Henri Pitot | maison | 75 m² | 3 | 134 m² | 286 750 € | 3 823 | décembre 2025 |
| 235 rue de la Mairie | appartement | 75 m² | 2 | 484 900 € | 6 465 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Maurice Herzog | maison | 96 m² | 4 | 465 m² | 453 000 € | 4 719 | décembre 2025 |
| 9 place du Boulidou | appartement | 84 m² | 3 | 217 000 € | 2 583 | décembre 2025 | |
| 5144 Plan de Leques | maison | 91 m² | 4 | 5 522 m² | 700 000 € | 7 692 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 295 m² | 346 750 € | 4 079 | novembre 2025 |
| 24 rue du Round du Biou | maison | 121 m² | 5 | 946 m² | 411 500 € | 3 401 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 42 m² | 2 | 152 000 € | 3 619 | octobre 2025 | |
| 5246 avenue du Mas Marie | maison | 147 m² | 5 | 615 000 € | 4 184 | octobre 2025 | |
| 24 allée du Roc | appartement | 68 m² | 3 | 275 000 € | 4 044 | septembre 2025 | |
| 352 rue des Graves | maison | 93 m² | 5 | 855 m² | 465 765 € | 5 008 | septembre 2025 |
| 97 avenue de Rouargues | maison | 160 m² | 5 | 879 m² | 767 310 € | 4 796 | septembre 2025 |
| 106 rue de Vigne Longue | maison | 110 m² | 6 | 812 m² | 424 600 € | 3 860 | septembre 2025 |
| 34 impasse Hervé Gourdel | maison | 81 m² | 4 | 400 m² | 360 000 € | 4 444 | août 2025 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 46 m² | 2 | 161 660 € | 3 514 | juillet 2025 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 364 000 € | 4 090 | juillet 2025 | |
| 1 rue Henri Pitot | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 70 000 € | 933 | juin 2025 |
| 1 rue de Maguelone | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | juin 2025 | |
| 168 chemin du Mazet | maison | 109 m² | 5 | 946 m² | 509 100 € | 4 671 | juin 2025 |
| 28 lotissement Expovilla | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 239 277 € | 2 918 | mars 2025 |
| 407 avenue de la Tremoulette | maison | 101 m² | 4 | 1 082 m² | 451 240 € | 4 468 | mars 2025 |
| 5 place du Boulidou | appartement | 97 m² | 3 | 210 000 € | 2 165 | mars 2025 | |
| 10 allée du Roc | maison | 94 m² | 4 | 140 m² | 305 000 € | 3 245 | mars 2025 |
| 24 allée du Roc | appartement | 40 m² | 2 | 178 560 € | 4 464 | février 2025 | |
| 570 avenue de la Clastre | appartement | 40 m² | 2 | 168 770 € | 4 219 | janvier 2025 | |
| 97 rue de Vigne Longue | maison | 153 m² | 5 | 871 m² | 458 600 € | 2 997 | décembre 2024 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 67 m² | 3 | 305 250 € | 4 556 | novembre 2024 | |
| 4 bis rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 314 m² | 377 430 € | 4 440 | octobre 2024 |
| 324 rue des Graves | maison | 151 m² | 5 | 1 002 m² | 666 115 € | 4 411 | octobre 2024 |
| 5 rue du Hameau des Sources | maison | 94 m² | 4 | 226 m² | 387 650 € | 4 124 | septembre 2024 |
| 70 rue de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 135 000 € | 2 109 | août 2024 | |
| 6 place du Boulidou | appartement | 43 m² | 2 | 122 000 € | 2 837 | août 2024 | |
| 570 avenue de la Clastre | appartement | 42 m² | 2 | 191 400 € | 4 557 | juillet 2024 | |
| 2864 avenue de la Clastre | appartement | 56 m² | 2 | 173 750 € | 3 103 | juin 2024 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 45 m² | 2 | 191 200 € | 4 249 | juin 2024 | |
| 1 rue de Maguelone | appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 | avril 2024 | |
| 10 rue du Prieuré | maison | 76 m² | 3 | 160 m² | 311 000 € | 4 092 | mars 2024 |
| 35 impasse Hervé Gourdel | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 415 170 € | 8 303 | février 2024 |
| 6 impasse Chantal Mauduit | maison | 123 m² | 4 | 532 m² | 728 000 € | 5 919 | janvier 2024 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 118 m² | 4 | 13 m² | 263 250 € | 2 231 | octobre 2023 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 67 m² | 3 | 237 000 € | 3 537 | octobre 2023 | |
| 21 rue du Round du Biou | maison | 114 m² | 5 | 920 m² | 520 000 € | 4 561 | septembre 2023 |
| 43 allée du Hameau | maison | 91 m² | 4 | 1 010 m² | 463 150 € | 5 090 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 5 | 380 000 € | 3 654 | juillet 2023 | |
| 33 impasse Hervé Gourdel | maison | 78 m² | 4 | 240 m² | 343 400 € | 4 403 | juillet 2023 |
| 67 avenue du Mas d 'Olivet | maison | 102 m² | 4 | 1 038 m² | 356 250 € | 3 493 | juillet 2023 |
| 2864 avenue de la Clastre | appartement | 54 m² | 3 | 180 570 € | 3 344 | juin 2023 | |
| 3 impasse Chantal Mauduit | maison | 111 m² | 4 | 420 833 € | 3 791 | juin 2023 | |
| 19 avenue Maurice Herzog | maison | 88 m² | 4 | 393 m² | 401 830 € | 4 566 | juin 2023 |
| 1 rue Saint Benoît d'Aniane | maison | 79 m² | 3 | 96 m² | 315 490 € | 3 994 | mai 2023 |
| 49 rue de l'Église | maison | 151 m² | 8 | 110 000 € | 728 | mai 2023 | |
| 1 avenue du Val de Montferrand | appartement | 40 m² | 2 | 189 000 € | 4 725 | mai 2023 | |
| 21 chemin de la Clastre | maison | 151 m² | 5 | 716 m² | 807 200 € | 5 346 | mai 2023 |
| 2 rue de l'Arbousier | maison | 150 m² | 7 | 673 m² | 479 610 € | 3 197 | mai 2023 |
| 244 avenue du Pin Parasol | maison | 260 m² | 8 | 3 036 m² | 900 000 € | 3 462 | mai 2023 |
| 67 avenue du Mas d 'Olivet | maison | 102 m² | 4 | 19 m² | 571 250 € | 5 600 | avril 2023 |
| 12 allée des Vautes | maison | 86 m² | 5 | 924 m² | 508 000 € | 5 907 | mars 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 390 000 € | 4 382 | février 2023 | |
| 4 allée du Roc | maison | 76 m² | 3 | 126 m² | 352 800 € | 4 642 | janvier 2023 |
| 6 lotissement Expovilla | maison | 162 m² | 5 | 429 m² | 620 000 € | 3 827 | décembre 2022 |
| 19 Fontanelle | maison | 275 m² | 5 | 1 500 m² | 1 653 390 € | 6 012 | novembre 2022 |
| 182 rue du Serpolet | maison | 260 m² | 7 | 1 200 000 € | 4 615 | novembre 2022 | |
| 24 rue du Peras | maison | 162 m² | 6 | 918 m² | 592 550 € | 3 658 | novembre 2022 |
| 3 avenue du Val de Montferrand | appartement | 52 m² | 2 | 239 000 € | 4 596 | octobre 2022 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 360 150 € | 4 047 | octobre 2022 | |
| 2 bis rue de la Mairie | maison | 71 m² | 3 | 177 m² | 308 200 € | 4 341 | octobre 2022 |
| 32 impasse Hervé Gourdel | maison | 62 m² | 3 | 230 m² | 284 000 € | 4 581 | septembre 2022 |
| 24 allée du Roc | appartement | 47 m² | 2 | 196 950 € | 4 190 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 46 m² | 2 | 192 000 € | 4 174 | août 2022 | |
| 5 rue Henri Pitot | maison | 100 m² | 4 | 136 m² | 340 000 € | 3 400 | août 2022 |
| 4 rue du Hameau des Sources | maison | 117 m² | 6 | 227 m² | 417 200 € | 3 566 | juillet 2022 |
| 24 allée du Roc | appartement | 38 m² | 2 | 158 000 € | 4 158 | juillet 2022 | |
| 227 rue de Vigne Longue | maison | 102 m² | 5 | 801 m² | 586 620 € | 5 751 | juin 2022 |
| 20 rue Saint Benoît d'Aniane | maison | 76 m² | 3 | 167 m² | 335 720 € | 4 417 | juin 2022 |
| 2 rue du Hameau des Sources | maison | 94 m² | 4 | 201 m² | 373 350 € | 3 972 | juin 2022 |
| 1 rue de Maguelone | appartement | 59 m² | 3 | 266 000 € | 4 508 | mai 2022 | |
| 13 impasse Chantal Mauduit | maison | 83 m² | 4 | 319 m² | 415 840 € | 5 010 | mai 2022 |
| 290 avenue du Mas de Quarante | maison | 136 m² | 5 | 622 300 € | 4 576 | mai 2022 | |
| 38 impasse Hervé Gourdel | maison | 62 m² | 3 | 200 m² | 278 200 € | 4 487 | mars 2022 |
Autour de Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Clément-de-Rivière est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 26 km, Causse de Blandas à 37 km, Petite Camargue à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément-de-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clément-de-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 2,2 km
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 2,9 km
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 3,2 km
- Grabels 3 182 €/m² 5,8 km
- Les Matelles 4 099 €/m² 5,8 km
- Montpellier 3 389 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-de-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clapiers 3 986 €/m² 3,7 km, 6 006 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 4,9 km, 2 001 hab.
- Jacou 3 713 €/m² 5,9 km, 6 924 hab.
- Teyran 4 066 €/m² 6,5 km, 4 787 hab.
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m² 7,4 km, 26 058 hab.
- Le Crès 4 158 €/m² 8,0 km, 9 226 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte source du Lez
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valène à 7,6 km, bois de Las à 11 km
- montagne pic Saint-Loup à 11 km
- rivières Lirou à 6,4 km, Lantissargues à 9,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Clément-de-Rivière ?
- jan 8,7 %
- fév 4,3 %
- mars 10,4 %
- avr 3,5 %
- mai 7,8 %
- juin 11,3 %
- juil 12,2 %
- août 7,8 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 5,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Clément-de-Rivière ?
Les maisons vendues à Saint-Clément-de-Rivière ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 941 €/m² | 8 | 3 598 €/m² | 20 |
| 2022 | 4 349 €/m² | 6 | 4 341 €/m² | 21 |
| 2023 | non mesuré | 4 392 €/m² | 16 | |
| 2024 | 4 402 €/m² | 6 | 4 268 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 022 €/m² | 9 | 4 090 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.