Les découpages autour des Matelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Matelles est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Matelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 bis chemin de la Croix du Tribe | 110 m² | 4 | 484 125 € | mai 2024 | 4 290 €/m² |
| 253 Ancien Chemin du Moulin | 110 m² | 4 | 440 000 € | juin 2022 | 4 463 €/m² |
| 180 chemin des Combelles | 110 m² | 4 | 461 890 € | avril 2022 | 4 522 €/m² |
| 70 rue du Pressoir | 105 m² | 4 | 490 500 € | février 2024 | 4 935 €/m² |
| 93 Ancien Chemin de Grabels | 112 m² | 4 | 507 000 € | septembre 2022 | 5 287 €/m² |
| 5110 Sur les Barris | 115 m² | 4 | 413 020 € | mai 2022 | 4 497 €/m² |
| 68 chemin de la Tour de Vias | 100 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 586 €/m² |
| 418 chemin des Pérayrols | 104 m² | 4 | 507 600 € | novembre 2022 | 4 361 €/m² |
| 3 lotissement les Aramons | 110 m² | 5 | 536 850 € | juillet 2024 | 4 689 €/m² |
| 53 rue du Pressoir | 105 m² | 4 | 421 250 € | juillet 2021 | 4 877 €/m² |
| 5813 route de Montpellier | 125 m² | 4 | 486 000 € | janvier 2025 | 2 916 €/m² |
| 436 Ancien Chemin du Moulin | 100 m² | 4 | 461 830 € | juillet 2023 | 3 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 143 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 250 €/m² et 4 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Matelles, une maison de moins de 70 m² se vend 3 359 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 724 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Matelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Matelles
- Combien coûte le mètre carré aux Matelles ?
- Le prix médian aux Matelles est de 4 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 250 €/m² et 4 435 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Matelles ?
- Les maisons vendues aux Matelles ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Les Matelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Alicante | appartement | 68 m² | 3 | 260 700 € | 3 834 | septembre 2025 | |
| 181 C route des Cevennes | maison | 129 m² | 4 | 226 m² | 329 200 € | 2 552 | juillet 2025 |
| 5805 chemin Pioch du Lirou | maison | 40 m² | 2 | 427 m² | 130 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 161 chemin de la Rayrète | maison | 134 m² | 5 | 833 m² | 577 650 € | 4 311 | juin 2025 |
| 171 Ancien Chemin du Triadou | appartement | 95 m² | 4 | 106 250 € | 1 118 | mai 2025 | |
| 3 lotissement Pioch Herbaut | maison | 95 m² | 4 | 712 m² | 620 000 € | 6 526 | mai 2025 |
| 9 rue Alicante | appartement | 45 m² | 2 | 200 150 € | 4 448 | mars 2025 | |
| 108 chemin de Courreges | maison | 67 m² | 3 | 297 140 € | 4 435 | mars 2025 | |
| 5813 route de Montpellier | maison | 125 m² | 4 | 1 858 m² | 486 000 € | 3 888 | janvier 2025 |
| 3 rue du Jeu de Ballon | maison | 80 m² | 6 | 83 m² | 216 280 € | 2 704 | novembre 2024 |
| 68 chemin de la Tour de Vias | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2024 |
| 377 route des Cevennes | appartement | 83 m² | 4 | 333 000 € | 4 012 | septembre 2024 | |
| 5135 Le Château | maison | 219 m² | 7 | 18 663 m² | 1 220 000 € | 5 571 | août 2024 |
| 3 lotissement les Aramons | maison | 110 m² | 5 | 810 m² | 536 850 € | 4 880 | juillet 2024 |
| 148 chemin des Moulières | maison | 135 m² | 6 | 285 m² | 365 693 € | 2 709 | juin 2024 |
| 17 lotissement le Roucayrol | maison | 146 m² | 5 | 500 m² | 594 000 € | 4 068 | mai 2024 |
| 148 avenue du Val de Montferrand | appartement | 38 m² | 2 | 144 000 € | 3 789 | mai 2024 | |
| 148 avenue du Val de Montferrand | appartement | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | mai 2024 | |
| 120 bis chemin de la Croix du Tribe | maison | 110 m² | 4 | 733 m² | 484 125 € | 4 401 | mai 2024 |
| 5 rue des Grenadiers | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 143 800 € | 2 876 | mai 2024 |
| 70 rue du Pressoir | maison | 105 m² | 4 | 400 m² | 490 500 € | 4 671 | février 2024 |
| 25 lotissement Pioch Herbaut | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 389 400 € | 5 192 | février 2024 |
| 360 chemin des Moulières | maison | 128 m² | 5 | 615 m² | 463 750 € | 3 623 | février 2024 |
| 38 Rpe de la Palissade | appartement | 80 m² | 2 | 159 600 € | 1 995 | janvier 2024 | |
| 1019 Ancien Chemin du Moulin | maison | 132 m² | 5 | 682 m² | 600 700 € | 4 551 | octobre 2023 |
| 65 Ancien Chemin du Triadou | maison | 76 m² | 4 | 292 590 € | 3 850 | juillet 2023 | |
| 436 Ancien Chemin du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 865 m² | 461 830 € | 4 618 | juillet 2023 |
| 70 rue Alicante | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 435 000 € | 4 350 | juin 2023 |
| 2 place du Lirou | maison | 80 m² | 5 | 85 m² | 215 000 € | 2 688 | juin 2023 |
| 368 chemin du Rouquet | maison | 96 m² | 4 | 405 m² | 504 500 € | 5 255 | juin 2023 |
| 329 chemin des Moulières | maison | 130 m² | 6 | 593 m² | 490 000 € | 3 769 | mai 2023 |
| 36 place de la Pastiere | maison | 143 m² | 4 | 700 m² | 250 000 € | 1 748 | avril 2023 |
| 6 rue du Jeu de Ballon | maison | 55 m² | 3 | 137 m² | 280 000 € | 5 091 | avril 2023 |
| 377 route des Cevennes | appartement | 60 m² | 3 | 282 150 € | 4 703 | avril 2023 | |
| 5 lotissement les Romarins | maison | 95 m² | 4 | 850 m² | 492 200 € | 5 181 | février 2023 |
| 418 chemin des Pérayrols | maison | 104 m² | 4 | 1 451 m² | 507 600 € | 4 881 | novembre 2022 |
| 424 chemin du Rouquet | maison | 160 m² | 5 | 625 m² | 648 045 € | 4 050 | novembre 2022 |
| 1 lotissement du Moulin | maison | 92 m² | 5 | 489 m² | 331 000 € | 3 598 | septembre 2022 |
| 1 rue des Santolines | maison | 141 m² | 5 | 825 m² | 285 940 € | 2 028 | septembre 2022 |
| 93 Ancien Chemin de Grabels | maison | 112 m² | 4 | 400 m² | 507 000 € | 4 527 | septembre 2022 |
| 9 bis rue Droite | maison | 72 m² | 3 | 42 m² | 270 000 € | 3 750 | septembre 2022 |
| 4 rue du Banastou | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 581 950 € | 6 466 | août 2022 |
| 9 rue Alicante | appartement | 45 m² | 2 | 186 330 € | 4 141 | août 2022 | |
| 73 rue du Vigneron | maison | 150 m² | 4 | 272 m² | 358 390 € | 2 389 | août 2022 |
| 471 Ancien Chemin du Moulin | maison | 101 m² | 5 | 1 447 m² | 270 400 € | 2 677 | juillet 2022 |
| 253 Ancien Chemin du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 440 000 € | 4 000 | juin 2022 | |
| 5110 Sur les Barris | maison | 115 m² | 4 | 175 m² | 413 020 € | 3 591 | mai 2022 |
| 71 rue de la Syrah | maison | 165 m² | 4 | 450 m² | 538 000 € | 3 261 | avril 2022 |
| 180 chemin des Combelles | maison | 110 m² | 4 | 735 m² | 461 890 € | 4 199 | avril 2022 |
| 9 rue Alicante | appartement | 43 m² | 2 | 182 900 € | 4 253 | mars 2022 | |
| 2921 Rte de Prades | maison | 138 m² | 4 | 799 m² | 466 200 € | 3 378 | février 2022 |
| 84 rue du Vigneron | maison | 125 m² | 4 | 267 m² | 369 000 € | 2 952 | novembre 2021 |
| 5464 Les Perayrols | maison | 72 m² | 2 | 1 004 m² | 409 700 € | 5 690 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Savoye | maison | 102 m² | 4 | 87 m² | 199 000 € | 1 951 | novembre 2021 |
| 5163 rue de l'Estiratge | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 214 960 € | 3 467 | novembre 2021 |
| 103 rue du Banastou | maison | 111 m² | 5 | 750 m² | 479 100 € | 4 316 | octobre 2021 |
| 25 lotissement Pioch Herbaut | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 333 800 € | 4 451 | octobre 2021 |
| 1 rue des Remparts | maison | 178 m² | 5 | 426 400 € | 2 396 | août 2021 | |
| 46 rue du Vigneron | maison | 98 m² | 4 | 213 m² | 339 800 € | 3 467 | août 2021 |
| 2921 Rte de Prades | maison | 138 m² | 4 | 1 267 m² | 454 200 € | 3 291 | juillet 2021 |
| 5124 Le Cimetière | maison | 90 m² | 3 | 51 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2021 |
| 53 rue du Pressoir | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 421 250 € | 4 012 | juillet 2021 |
| 380 chemin des Moulières | maison | 88 m² | 3 | 845 m² | 370 000 € | 4 205 | juin 2021 |
| 6 rue Droite | maison | 35 m² | 2 | 86 000 € | 2 457 | mai 2021 | |
| 372 chemin de la Rayrète | maison | 162 m² | 6 | 614 m² | 382 600 € | 2 362 | mai 2021 |
| 74 chemin des Mariannettes | maison | 165 m² | 6 | 757 m² | 608 000 € | 3 685 | avril 2021 |
| 4 lotissement Pioch Herbaut | maison | 118 m² | 6 | 600 m² | 442 500 € | 3 750 | avril 2021 |
| 997 Ancien Chemin du Moulin | maison | 178 m² | 7 | 1 044 m² | 543 500 € | 3 053 | avril 2021 |
| 248 Ancien Chemin du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 814 m² | 357 000 € | 4 011 | avril 2021 |
| 9 rue Alicante | appartement | 68 m² | 3 | 246 000 € | 3 618 | avril 2021 | |
| 1124 bis Ancien Chemin du Moulin | maison | 138 m² | 6 | 1 669 m² | 533 350 € | 3 865 | mars 2021 |
| 11 rue du Banastou | appartement | 75 m² | 4 | 231 026 € | 3 080 | janvier 2021 |
Autour de Les Matelles
Les Matelles est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 21 km, Causse de Blandas à 32 km, Céressou à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Les Matelles appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Les Matelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Triadou 3 557 €/m² 4,0 km
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 4,3 km
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 5,1 km
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Cuculles, Cazevieille, Murles, Viols-en-Laval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Matelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 6,2 km, 4 979 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 6,3 km, 2 001 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 8,0 km, 4 135 hab.
- Grabels 3 182 €/m² 8,8 km, 9 092 hab.
- Clapiers 3 986 €/m² 9,2 km, 6 006 hab.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 9,4 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : roc Blanc, 942 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes source du Lirou, aven d'incinération du Suquet
- rivière Lirou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valène à 4,5 km, bois de Las à 5,3 km
- montagnes pic Saint-Loup à 5,6 km, Hortus à 7,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 12 km
- site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Matelles ?
- jan 4,2 %
- fév 6,9 %
- mars 5,6 %
- avr 13,9 %
- mai 15,3 %
- juin 11,1 %
- juil 11,1 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 5,6 %
- nov 9,7 %
- déc 0,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Matelles ?
Les maisons vendues aux Matelles ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 467 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 674 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 450 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 068 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 099 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.