Les découpages autour du Triadou
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Triadou est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Triadou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Grenache | 126 m² | 4 | 475 000 € | juillet 2021 | 4 241 €/m² |
| 106 chemin Saint Jean de Cuculles | 124 m² | 4 | 414 750 € | novembre 2021 | 3 341 €/m² |
| 65 chemin Saint Jean de Cuculles | 123 m² | 5 | 672 250 € | janvier 2023 | 4 976 €/m² |
| 65 chemin Saint Jean de Cuculles | 123 m² | 5 | 175 500 € | novembre 2021 | 1 427 €/m² |
| 5024 Les Patus | 145 m² | 4 | 333 149 € | décembre 2024 | 2 167 €/m² |
| 5024 Les Patus | 145 m² | 4 | 700 000 € | juillet 2024 | 3 321 €/m² |
| 7 rue du Carignan | 98 m² | 4 | 384 440 € | juin 2024 | 4 376 €/m² |
| 4 rue de la Syrah | 90 m² | 4 | 360 000 € | août 2023 | 4 179 €/m² |
| 5339 La Confrérie | 86 m² | 5 | 278 000 € | juillet 2025 | 3 540 €/m² |
| 5026 La Confrérie | 190 m² | 5 | 608 870 € | octobre 2022 | 3 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 110 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 592 €/m² et 5 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Triadou
- Combien coûte le mètre carré au Triadou ?
- Le prix médian au Triadou est de 3 557 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 592 €/m² et 5 510 €/m².
- Combien vaut le terrain au Triadou ?
- Les maisons vendues au Triadou ont un terrain médian de 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Triadou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5339 La Confrérie | maison | 86 m² | 5 | 425 m² | 278 000 € | 3 233 | juillet 2025 |
| 52 Grand'Rue | appartement | 40 m² | 2 | 171 550 € | 4 289 | février 2025 | |
| 5024 Les Patus | maison | 145 m² | 4 | 920 m² | 333 149 € | 2 298 | décembre 2024 |
| 5024 Les Patus | maison | 145 m² | 4 | 6 521 m² | 700 000 € | 4 828 | juillet 2024 |
| 7 rue du Carignan | maison | 98 m² | 4 | 300 m² | 384 440 € | 3 923 | juin 2024 |
| 4 rue de la Syrah | maison | 90 m² | 4 | 553 m² | 360 000 € | 4 000 | août 2023 |
| 52 Grand'Rue | appartement | 59 m² | 3 | 233 340 € | 3 955 | août 2023 | |
| 65 chemin Saint Jean de Cuculles | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 672 250 € | 5 465 | janvier 2023 |
| 5026 La Confrérie | maison | 190 m² | 5 | 721 m² | 608 870 € | 3 205 | octobre 2022 |
| 201 chemin des Mazes | maison | 245 m² | 7 | 2 516 m² | 635 000 € | 2 592 | décembre 2021 |
| 65 chemin Saint Jean de Cuculles | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 175 500 € | 1 427 | novembre 2021 |
| 106 chemin Saint Jean de Cuculles | maison | 124 m² | 4 | 1 004 m² | 414 750 € | 3 345 | novembre 2021 |
| 97 rue des Patus | maison | 49 m² | 4 | 339 673 € | 6 932 | octobre 2021 | |
| 15 rue du Grenache | maison | 126 m² | 4 | 500 m² | 475 000 € | 3 770 | juillet 2021 |
| 52 Grand'Rue | appartement | 59 m² | 3 | 189 100 € | 3 205 | mars 2021 | |
| 201 chemin des Mazes | maison | 245 m² | 7 | 9 293 m² | 1 350 000 € | 5 510 | février 2021 |
Autour de Le Triadou
Le Triadou est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 23 km, Causse de Blandas à 34 km, Petite Camargue à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Le Triadou appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Le Triadou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 3,2 km
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 3,6 km
- Les Matelles 4 099 €/m² 4,0 km
- Assas 3 652 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Cuculles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Triadou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 5,9 km, 5 218 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 6,4 km, 10 472 hab.
- Teyran 4 066 €/m² 7,6 km, 4 787 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 7,6 km, 4 135 hab.
- Clapiers 3 986 €/m² 8,1 km, 6 006 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 9,0 km, 2 001 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valène à 8,5 km, bois de Las à 8,8 km
- montagnes pic Saint-Loup à 6,0 km, Hortus à 6,7 km
- rivière Lirou à 4,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Triadou ?
Les maisons vendues au Triadou ont un terrain médian de 960 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.