Les découpages autour de Viols-le-Fort
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viols-le-Fort est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viols-le-Fort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Neuve | 77 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2023 | 2 223 €/m² |
| 15 rue de l'Hôpital | 75 m² | 3 | 199 000 € | juillet 2022 | 2 419 €/m² |
| 7 Plan du Quai | 80 m² | 2 | 174 800 € | septembre 2023 | 2 356 €/m² |
| 13 rue Neuve | 75 m² | 3 | 173 000 € | février 2021 | 1 974 €/m² |
| 6 rue de l'Hôpital | 72 m² | 3 | 249 720 € | mai 2025 | 3 261 €/m² |
| 31 chemin du Mas de Soûlas | 83 m² | 4 | 273 000 € | mars 2023 | 2 467 €/m² |
| 3 rue de la Citernette | 92 m² | 3 | 298 000 € | juillet 2023 | 3 351 €/m² |
| 9 rue de l'Hôpital | 80 m² | 2 | 183 000 € | septembre 2021 | 1 857 €/m² |
| 10 rue du Courreau | 69 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 260 €/m² |
| 6189 F rue de la Duchesse | 85 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 353 €/m² |
| 15 rue des Meules | 86 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2025 | 1 959 €/m² |
| 7 rue des Remparts | 99 m² | 4 | 229 550 € | juillet 2023 | 2 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viols-le-Fort, une maison de moins de 70 m² se vend 3 240 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 063 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viols-le-Fort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viols-le-Fort
- Combien coûte le mètre carré à Viols-le-Fort ?
- Le prix médian à Viols-le-Fort est de 2 319 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 241 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viols-le-Fort ?
- Les maisons vendues à Viols-le-Fort ont un terrain médian de 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Viols-le-Fort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Meules | maison | 86 m² | 5 | 553 m² | 220 000 € | 2 558 | novembre 2025 |
| 10 rue du Courreau | maison | 69 m² | 3 | 494 m² | 200 000 € | 2 899 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 72 m² | 3 | 225 m² | 249 720 € | 3 468 | mai 2025 |
| 40 chemin des Drailles | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 360 800 € | 3 404 | avril 2024 |
| 135 chemin de Cassillac | appartement | 114 m² | 4 | 3 196 m² | 400 000 € | 3 509 | septembre 2023 |
| 135 chemin de Cassillac | appartement | 114 m² | 4 | 3 073 m² | 1 100 000 € | 9 649 | septembre 2023 |
| 7 Plan du Quai | maison | 80 m² | 2 | 55 m² | 174 800 € | 2 185 | septembre 2023 |
| 15 rue Neuve | maison | 77 m² | 3 | 118 m² | 165 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Citernette | maison | 92 m² | 3 | 83 m² | 298 000 € | 3 239 | juillet 2023 |
| 7 rue des Remparts | maison | 99 m² | 4 | 50 m² | 229 550 € | 2 319 | juillet 2023 |
| 6189 F rue de la Duchesse | maison | 85 m² | 4 | 170 m² | 30 000 € | 353 | mars 2023 |
| 160 rue des Carriérasses | appartement | 86 m² | 3 | 155 000 € | 1 802 | mars 2023 | |
| 31 chemin du Mas de Soûlas | maison | 83 m² | 4 | 755 m² | 273 000 € | 3 289 | mars 2023 |
| 7 rue des Carignans | maison | 108 m² | 4 | 495 m² | 350 000 € | 3 241 | janvier 2023 |
| 85 impasse du Triolet | maison | 129 m² | 4 | 2 393 m² | 230 000 € | 1 783 | octobre 2022 |
| 5 impasse de la Traverse | maison | 28 m² | 2 | 66 m² | 40 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 9 Plan du Quai | maison | 61 m² | 4 | 127 m² | 165 000 € | 2 705 | août 2022 |
| 15 rue de l'Hôpital | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 199 000 € | 2 653 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Traverse | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | juin 2022 | |
| 8 rue Neuve | maison | 55 m² | 2 | 43 m² | 179 890 € | 3 271 | mai 2022 |
| 4 rue des Meules | maison | 101 m² | 5 | 663 m² | 366 000 € | 3 624 | avril 2022 |
| 6 place du Jeu de Ballon | appartement | 68 m² | 3 | 186 050 € | 2 736 | avril 2022 | |
| 14 rue Neuve | maison | 40 m² | 1 | 92 m² | 129 100 € | 3 228 | décembre 2021 |
| 9 rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 2 | 135 m² | 183 000 € | 2 288 | septembre 2021 |
| 2 Plan de l'Église | appartement | 75 m² | 3 | 125 000 € | 1 667 | avril 2021 | |
| 160 rue des Carriérasses | appartement | 53 m² | 3 | 157 000 € | 2 962 | mars 2021 | |
| 11 rue du Cinsault | maison | 116 m² | 5 | 407 m² | 331 095 € | 2 854 | février 2021 |
| 1103 chemin du Patus | maison | 34 m² | 1 | 840 m² | 109 900 € | 3 232 | février 2021 |
| 13 rue Neuve | maison | 75 m² | 3 | 56 m² | 173 000 € | 2 307 | février 2021 |
| 8 rue des Meules | maison | 102 m² | 4 | 663 m² | 305 000 € | 2 990 | février 2021 |
Autour de Viols-le-Fort
Viols-le-Fort est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 116 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 16 km, Causse de Blandas à 25 km, Céressou à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Viols-le-Fort appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Viols-le-Fort touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argelliers 3 015 €/m² 1,1 km
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Viols-en-Laval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viols-le-Fort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 8,4 km, 2 722 hab.
- Les Matelles 4 099 €/m² 9,5 km, 2 068 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 9,6 km, 2 979 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 9,8 km, 4 208 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 10,2 km, 2 001 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 10,9 km, 10 472 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de la Sellette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Puechabon à 6,5 km, réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 11 km
- forêts bois de Bouis (lasang sa Pransiya, Languedoc-Roussillon) à 4,9 km, bois de Las à 5,1 km
- gorge gorges de l'Hérault à 11 km
- montagne pic Saint-Loup à 11 km
- rivières Lirou à 9,3 km, Lamalou à 10 km
- site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 5,6 km
- sommet Roc de la Vigne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viols-le-Fort ?
Les maisons vendues à Viols-le-Fort ont un terrain médian de 170 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 922 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 679 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 319 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.