Prix de l'immobilier à Claret (Hérault)
3 462€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Claret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Claret est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Claret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 chemin des Charrettes | 97 m² | 4 | 417 320 € | août 2025 | 4 054 €/m² |
| 193 chemin des Horts | 92 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2025 | 2 743 €/m² |
| 4 rue du Camps Rouge | 91 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2025 | 2 788 €/m² |
| 445 avenue des Embruscalles | 100 m² | 4 | 358 300 € | janvier 2025 | 2 696 €/m² |
| 53 Plan des Clèdes | 94 m² | 4 | 326 150 € | septembre 2021 | 4 566 €/m² |
| 5965 F chemin des Charrettes | 97 m² | 4 | 336 000 € | juillet 2021 | 4 355 €/m² |
| 5006 F rue du Camps Rouge | 99 m² | 4 | 285 950 € | avril 2021 | 3 405 €/m² |
| 5163 F chemin des Capellières | 88 m² | 4 | 147 500 € | mai 2022 | 1 330 €/m² |
| 21 chemin du Mas Blanc | 110 m² | 4 | 199 500 € | septembre 2025 | 2 199 €/m² |
| 188 chemin des Ardats | 89 m² | 3 | 310 000 € | juillet 2025 | 2 612 €/m² |
| 430 La Verrarie | 108 m² | 4 | 575 700 € | juillet 2023 | 5 197 €/m² |
| 430 La Verrarie | 108 m² | 4 | 546 400 € | janvier 2022 | 3 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 105 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 426 €/m² et 3 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Claret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 503 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Claret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Claret
- Combien coûte le mètre carré à Claret (Hérault) ?
- Le prix médian à Claret est de 3 462 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 426 €/m² et 3 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Claret ?
- Les maisons vendues à Claret ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Claret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 193 chemin des Horts | maison | 92 m² | 4 | 195 m² | 209 000 € | 2 272 | décembre 2025 |
| 4 rue du Camps Rouge | maison | 91 m² | 4 | 1 076 m² | 315 000 € | 3 462 | octobre 2025 |
| 21 chemin du Mas Blanc | maison | 110 m² | 4 | 203 m² | 199 500 € | 1 814 | septembre 2025 |
| 55 chemin des Charrettes | maison | 97 m² | 4 | 763 m² | 417 320 € | 4 302 | août 2025 |
| 188 chemin des Ardats | maison | 89 m² | 3 | 1 790 m² | 310 000 € | 3 483 | juillet 2025 |
| 108 avenue de Montpellier | maison | 70 m² | 3 | 306 m² | 317 840 € | 4 541 | juin 2025 |
| 40 Plan des Clèdes | maison | 138 m² | 5 | 626 m² | 444 080 € | 3 218 | juin 2025 |
| 8 rue du Camps Rouge | maison | 136 m² | 5 | 642 m² | 330 000 € | 2 426 | avril 2025 |
| 445 avenue des Embruscalles | maison | 100 m² | 4 | 1 307 m² | 358 300 € | 3 583 | janvier 2025 |
| rue Valfere | appartement | 28 m² | 1 | 20 m² | 35 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 200 m² | 305 400 € | 2 036 | novembre 2024 |
| 920 avenue des Embruscalles | maison | 133 m² | 5 | 887 m² | 347 850 € | 2 615 | mai 2024 |
| 229 avenue des Amouriers | maison | 72 m² | 3 | 270 m² | 260 000 € | 3 611 | avril 2024 |
| 5214 Le Claux | maison | 124 m² | 5 | 3 395 m² | 670 700 € | 5 409 | novembre 2023 |
| 22 rue de la Chicane | maison | 70 m² | 4 | 77 m² | 104 000 € | 1 486 | octobre 2023 |
| 5999 Le Village | maison | 42 m² | 1 | 29 397 € | 700 | octobre 2023 | |
| 108 bis avenue de Montpellier | maison | 85 m² | 2 | 370 m² | 286 600 € | 3 372 | octobre 2023 |
| 13 lotissement le Camp Rouge | maison | 63 m² | 3 | 80 m² | 94 705 € | 1 503 | août 2023 |
| 104 Le Grès et l'Aire | maison | 75 m² | 3 | 259 m² | 275 450 € | 3 673 | juillet 2023 |
| 430 La Verrarie | maison | 108 m² | 4 | 4 325 m² | 575 700 € | 5 331 | juillet 2023 |
| 16 rue du Jeu de Mail | maison | 134 m² | 4 | 95 m² | 262 000 € | 1 955 | janvier 2023 |
| 5624 Les Mattes | maison | 135 m² | 5 | 560 m² | 179 900 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 22 Le Grès et l'Aire | maison | 98 m² | 5 | 494 m² | 343 800 € | 3 508 | octobre 2022 |
| 2711 rue du Four | appartement | 130 m² | 6 | 730 m² | 380 000 € | 2 923 | octobre 2022 |
| 6116 Le Pioch | maison | 139 m² | 5 | 1 351 m² | 469 490 € | 3 378 | août 2022 |
| 5035 F avenue des Embruscalles | maison | 69 m² | 3 | 195 m² | 296 350 € | 4 295 | août 2022 |
| 152 avenue des Embruscalles | maison | 120 m² | 5 | 690 m² | 410 000 € | 3 417 | juin 2022 |
| 371 avenue de Montpellier | appartement | 37 m² | 2 | 83 000 € | 2 243 | mai 2022 | |
| 5163 F chemin des Capellières | maison | 88 m² | 4 | 840 m² | 147 500 € | 1 676 | mai 2022 |
| 5720 F rue du Four | maison | 74 m² | 4 | 135 m² | 255 000 € | 3 446 | mai 2022 |
| 543 avenue des Embruscalles | maison | 160 m² | 5 | 937 m² | 407 260 € | 2 545 | avril 2022 |
| 5093 F rue des Airs | maison | 86 m² | 5 | 61 m² | 168 500 € | 1 959 | avril 2022 |
| 5604 F chemin du Pioch | maison | 90 m² | 3 | 616 m² | 179 000 € | 1 989 | février 2022 |
| 430 La Verrarie | maison | 108 m² | 4 | 3 325 m² | 546 400 € | 5 059 | janvier 2022 |
| 5624 Les Mattes | maison | 135 m² | 5 | 4 596 m² | 627 500 € | 4 648 | octobre 2021 |
| 839 chemin Neuf du Bouyssier | maison | 86 m² | 3 | 602 m² | 284 950 € | 3 313 | septembre 2021 |
| 53 Plan des Clèdes | maison | 94 m² | 4 | 638 m² | 326 150 € | 3 470 | septembre 2021 |
| 5119 F rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 78 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 5604 F chemin du Pioch | maison | 90 m² | 3 | 1 964 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2021 |
| 5965 F chemin des Charrettes | maison | 97 m² | 4 | 763 m² | 336 000 € | 3 464 | juillet 2021 |
| 13 lotissement le Camp Rouge | maison | 61 m² | 3 | 295 m² | 108 720 € | 1 782 | juin 2021 |
| 13 lotissement le Camp Rouge | maison | 79 m² | 4 | 254 m² | 120 295 € | 1 523 | juin 2021 |
| 26 rue du Jeu de Mail | maison | 100 m² | 5 | 105 m² | 227 000 € | 2 270 | juin 2021 |
| 5871 F chemin Neuf du Bouyssier | maison | 78 m² | 3 | 458 m² | 190 000 € | 2 436 | mai 2021 |
| 5006 F rue du Camps Rouge | maison | 99 m² | 4 | 872 m² | 285 950 € | 2 888 | avril 2021 |
| 38 avenue de Montpellier | maison | 130 m² | 3 | 201 m² | 190 000 € | 1 462 | mars 2021 |
| 5308 F Les Embruscalles | maison | 208 m² | 6 | 3 873 m² | 539 000 € | 2 591 | février 2021 |
| 37 Les Mattes | maison | 93 m² | 5 | 247 m² | 254 295 € | 2 734 | janvier 2021 |
| 5081 F place de l'Aire | maison | 74 m² | 3 | 155 m² | 150 000 € | 2 027 | janvier 2021 |
Autour de Claret
Claret est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 19 km, Causse de Blandas à 30 km, Costières à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Claret appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Claret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lauret 3 430 €/m² 2,7 km
- Pompignan Gard 2 271 €/m² 4,7 km
- Corconne Gard 2 529 €/m² 5,5 km
- Valflaunès 4 088 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Sauteyrargues, Rouet, Ferrières-les-Verreries. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 9,8 km, 4 979 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 10,8 km, 3 737 hab.
- Quissac Gard 2 518 €/m² 12,2 km, 3 528 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 14,8 km, 2 696 hab.
- Les Matelles 4 099 €/m² 15,2 km, 2 068 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 16,0 km, 3 006 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Baume à 6,0 km, bois de Monié à 6,9 km
- montagnes Hortus à 7,6 km, pic Saint-Loup à 10 km
- site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Claret ?
Les maisons vendues à Claret ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 378 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 663 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 462 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.