Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Restinclières

3 962€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 530 4 302 6 ventes
une maison 3 035 3 980 13 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour de Restinclières

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Restinclières est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Restinclières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

348 000 € à 414 000 €

médiane des comparables 383 000 €, soit 3 828 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Restinclières, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 impasse du Puits 100 m² 4 330 000 € octobre 2024 3 478 €/m²
25 rue Jean Antoine Giral 100 m² 4 422 150 € août 2024 4 221 €/m²
13 C route de Beaulieu 97 m² 4 294 401 € octobre 2025 3 258 €/m²
7 Les Premages 97 m² 4 386 050 € juin 2025 3 828 €/m²
8 impasse du Puits 100 m² 4 210 000 € avril 2023 2 208 €/m²
5 rue Frédéric Bazille 100 m² 4 403 300 € mars 2023 3 823 €/m²
23 rue Paul Valery 106 m² 4 397 050 € octobre 2025 3 746 €/m²
4 rue Jean Antoine Giral 97 m² 4 418 650 € octobre 2023 4 009 €/m²
5141 Les Combes 97 m² 4 398 150 € janvier 2023 3 855 €/m²
5046 Le Village 110 m² 4 240 000 € décembre 2025 2 495 €/m²
17 chemin du Pre 98 m² 4 384 900 € janvier 2021 4 145 €/m²
5 impasse de l'Abrivado 94 m² 4 424 089 € avril 2023 4 289 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 530 €/m² et 4 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Restinclières, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 211 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 530 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Restinclières

Combien coûte le mètre carré à Restinclières ?
Le prix médian à Restinclières est de 3 962 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 530 €/m² et 4 302 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Restinclières ?
les Plans, à 4 058 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 263 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Restinclières ?
Les maisons vendues à Restinclières ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Restinclières

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Plans à 4 058 €/m², le Village à 3 263 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Combes : 3 758 €/m² sur 25 ventes les Plans : 4 058 €/m² sur 22 ventes le Village : 3 263 €/m² sur 18 ventes le Bois : 3 502 €/m² sur 17 ventes la Jasse : 3 772 €/m² sur 16 ventes 1 km les Combes 3 758 € les Plans 4 058 € le Bois 3 502 € la Jasse 3 772 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Restinclières les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Combes 3 758 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
  • les Plans 4 058 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
  • le Village 3 263 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
  • le Bois 3 502 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
  • la Jasse 3 772 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Restinclières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Parets (9), les Premages (8), les Hugnes (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 3 992 €/m² 9 ventes
  • section AI 3 843 €/m² 37 ventes
  • section AC 3 752 €/m² 33 ventes
  • section AB 3 324 €/m² 42 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Restinclières, 8 ont pu être situées, et 122 ventes sur 122 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Restinclières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5046 Le Village maison 110 m² 4 110 m² 240 000 € 2 182 décembre 2025
18 chemin du Bois maison 120 m² 6 2 015 m² 645 000 € 5 375 décembre 2025
23 rue Paul Valery maison 106 m² 4 400 m² 397 050 € 3 746 octobre 2025
13 C route de Beaulieu maison 97 m² 4 218 m² 294 401 € 3 035 octobre 2025
16 rue Pierre Esteve maison 88 m² 4 355 m² 305 000 € 3 466 octobre 2025
10 route de Montpellier appartement 43 m² 2 185 000 € 4 302 septembre 2025
9999 rue des Yeuses maison 60 m² 3 192 m² 211 000 € 3 517 septembre 2025
5030 Le Village maison 120 m² 4 220 m² 265 000 € 2 208 juillet 2025
2 D rue Paul Valery appartement 48 m² 2 202 150 € 4 211 juin 2025
7 Les Premages maison 97 m² 4 524 m² 386 050 € 3 980 juin 2025
5370 F rue des Plans maison 76 m² 3 581 m² 301 300 € 3 964 juin 2025
1 route de Sommières appartement 50 m² 3 146 750 € 2 935 juin 2025
4 rue Pierre Esteve maison 80 m² 3 300 m² 350 350 € 4 379 juin 2025
7 impasse des Romarins maison 88 m² 4 370 m² 374 300 € 4 253 mai 2025
3 bis route de Sommières appartement 71 m² 3 26 m² 250 600 € 3 530 avril 2025
15 rue Boby Lapointe maison 123 m² 5 500 m² 470 250 € 3 823 janvier 2025
3 bis route de Sommières appartement 71 m² 3 24 m² 263 660 € 3 714 janvier 2025
11 rue des Coquillades maison 105 m² 5 826 m² 260 000 € 2 476 janvier 2025
2 D rue Paul Valery appartement 61 m² 3 284 126 € 4 658 janvier 2025
3 bis route de Sommières appartement 72 m² 3 26 m² 258 403 € 3 589 décembre 2024
8 impasse de l'Abrivado maison 80 m² 4 300 m² 372 000 € 4 650 décembre 2024
8 impasse du Puits maison 100 m² 4 167 m² 330 000 € 3 300 octobre 2024
6 bis route de Sommières maison 67 m² 4 133 m² 262 050 € 3 911 octobre 2024
30 rue Jean Antoine Giral maison 114 m² 4 400 m² 529 540 € 4 645 septembre 2024
2 impasse de l'Abrivado maison 90 m² 4 302 m² 362 000 € 4 022 août 2024
25 rue Jean Antoine Giral maison 100 m² 4 300 m² 422 150 € 4 222 août 2024
3 bis route de Sommières appartement 71 m² 3 26 m² 246 980 € 3 479 août 2024
4 rue des Lauriers Roses maison 100 m² 5 400 m² 360 900 € 3 609 juillet 2024
9 rue Folco de Baroncelli maison 79 m² 4 350 m² 160 000 € 2 025 juillet 2024
1 rue des Lauriers Roses maison 81 m² 4 187 m² 307 170 € 3 792 juin 2024
10 route de Montpellier appartement 42 m² 2 193 600 € 4 610 juin 2024
2 impasse des Romarins maison 135 m² 5 500 m² 497 450 € 3 685 juin 2024
12 route de Montpellier maison 130 m² 6 758 m² 426 000 € 3 277 mai 2024
1 rue de la Sarriette maison 90 m² 4 738 m² 355 000 € 3 944 mai 2024
5 route de Sommières maison 121 m² 6 1 403 m² 520 000 € 4 298 décembre 2023
36 rue Jean Antoine Giral maison 114 m² 5 450 m² 455 420 € 3 995 décembre 2023
13 Grand Rue maison 88 m² 3 140 m² 360 000 € 4 091 décembre 2023
13 chemin du Bois maison 136 m² 4 1 167 m² 790 594 € 5 813 novembre 2023
2 D rue Paul Valery appartement 61 m² 3 267 126 € 4 379 octobre 2023
4 rue du Fer a Cheval maison 75 m² 4 277 m² 322 623 € 4 302 octobre 2023
1 A chemin du Pre maison 140 m² 5 401 000 € 2 864 octobre 2023
25 chemin de Sussargues maison 135 m² 5 760 m² 539 314 € 3 995 octobre 2023
4 rue Jean Antoine Giral maison 97 m² 4 400 m² 418 650 € 4 316 octobre 2023
15 lotissement le Domaine de la Cheneraie maison 132 m² 4 565 m² 463 500 € 3 511 octobre 2023
3 bis route de Sommières appartement 74 m² 4 24 m² 284 600 € 3 846 septembre 2023
3 lotissement les Mésanges appartement 32 m² 2 117 241 € 3 664 juin 2023
21 chemin du Bois maison 104 m² 5 305 m² 364 250 € 3 502 juin 2023
5370 F rue des Plans maison 76 m² 3 569 m² 191 000 € 2 513 juin 2023
8 Grand Rue maison 84 m² 5 48 m² 229 000 € 2 726 juin 2023
5 impasse de l'Abrivado maison 94 m² 4 316 m² 424 089 € 4 512 avril 2023
8 impasse du Puits maison 100 m² 4 167 m² 210 000 € 2 100 avril 2023
5 impasse des Romarins maison 85 m² 4 400 m² 400 690 € 4 714 avril 2023
2 D rue Paul Valery appartement 47 m² 2 180 630 € 3 843 mars 2023
30 rue Jean Antoine Giral maison 114 m² 4 400 m² 522 500 € 4 583 mars 2023
3 rue des Yeuses maison 108 m² 6 232 m² 218 000 € 2 019 mars 2023
5 rue Frédéric Bazille maison 100 m² 4 330 m² 403 300 € 4 033 mars 2023
7 rue les Andes maison 151 m² 4 924 m² 483 080 € 3 199 février 2023
23 chemin du Bois maison 88 m² 4 328 m² 414 000 € 4 705 février 2023
29 chemin de Sussargues appartement 75 m² 3 220 000 € 2 933 février 2023
11 lotissement le Domaine de la Cheneraie maison 120 m² 5 864 m² 507 550 € 4 230 février 2023
11 rue des Combes maison 144 m² 4 934 m² 541 150 € 3 758 janvier 2023
5141 Les Combes maison 97 m² 4 363 m² 398 150 € 4 105 janvier 2023
10 route de Montpellier appartement 42 m² 2 192 900 € 4 593 novembre 2022
8 rue Frédéric Bazille maison 87 m² 4 317 m² 408 700 € 4 698 octobre 2022
4 impasse de l'Abrivado maison 83 m² 4 300 m² 331 300 € 3 992 octobre 2022
5 rue des Combes maison 82 m² 4 697 m² 349 029 € 4 256 octobre 2022
11 route de Beaulieu maison 172 m² 6 150 m² 137 214 € 798 octobre 2022
11 chemin de Sussargues maison 135 m² 6 230 000 € 1 704 octobre 2022
3 lotissement le Domaine de la Cheneraie maison 139 m² 5 681 m² 487 370 € 3 506 septembre 2022
13 rue des Combes maison 68 m² 3 345 m² 342 000 € 5 029 août 2022
27 chemin de Sussargues maison 147 m² 7 550 000 € 3 741 août 2022
27 chemin de Sussargues maison 147 m² 7 445 000 € 3 027 août 2022
29 chemin de Sussargues appartement 75 m² 3 261 700 € 3 489 juillet 2022
10 rue des Lauriers Roses maison 110 m² 4 400 m² 412 700 € 3 752 juillet 2022
2 rue Paul Valery maison 137 m² 5 770 m² 615 500 € 4 493 juillet 2022
2 rue des Saladelles maison 85 m² 5 400 m² 327 050 € 3 848 juin 2022
14 rue des Lauriers Roses maison 121 m² 5 345 m² 423 750 € 3 502 juin 2022
8 ter route de Beaulieu maison 138 m² 6 926 m² 592 600 € 4 294 mai 2022
8 rue Jean Antoine Giral maison 116 m² 4 400 m² 486 000 € 4 190 mai 2022
30 lotissement le Domaine de la Cheneraie maison 151 m² 7 810 m² 517 000 € 3 424 mai 2022

Autour de Restinclières

Restinclières est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 26 km, Costières à 28 km, montagne de la Séranne à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Restinclières appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Restinclières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Restinclières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sussargues 3 003 €/m² 4,3 km, 2 840 hab.
  • Saint-Drézéry 4 118 €/m² 5,1 km, 3 006 hab.
  • Castries 4 068 €/m² 5,7 km, 6 883 hab.
  • Lunel-Viel 2 904 €/m² 5,9 km, 4 507 hab.
  • Valergues 3 845 €/m² 6,0 km, 2 238 hab.
  • Sommières Gard 1 889 €/m² 6,2 km, 5 073 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Paris à 10 km
  • rivières Bénovie à 5,8 km, Dardaillon à 12 km
  • site Natura 2000 Le Vidourle à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Restinclières ?

  • jan 11,5 %
  • fév 7,4 %
  • mars 5,7 %
  • avr 5,7 %
  • mai 8,2 %
  • juin 14,8 %
  • juil 4,9 %
  • août 9,0 %
  • sept 4,9 %
  • oct 13,1 %
  • nov 4,1 %
  • déc 10,7 %
Répartition des 122 signatures de Restinclières sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,8 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Restinclières ?

Les maisons vendues à Restinclières ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 3 417 €/m² 29
2022 non mesuré 3 800 €/m² 24
2023 3 843 €/m² 5 4 033 €/m² 23
2024 non mesuré 3 852 €/m² 12
2025 3 962 €/m² 6 3 746 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.